เมื่อผู้เช่าไม่สามารถถูกขับไล่แม้ทางศาล: รายละเอียดปลีกย่อยตามกฎหมาย

ในบทความนี้เราจะพิจารณาประเด็นสำคัญเกี่ยวกับการขับไล่ผู้เช่าและยังทราบว่าศาลอาจปฏิเสธขั้นตอนนี้เมื่อใด

ทุกคนที่มีที่อยู่อาศัยฟรีของตัวเองมีอย่างน้อยหนึ่งครั้งที่คิดเกี่ยวกับการเช่า แต่ในความเป็นจริงทุกอย่างกลายเป็นเรื่องซับซ้อนกว่าหลายเท่ากว่าที่เห็นได้อย่างรวดเร็วก่อน การเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับการเช่าเป็นกระบวนการที่ยากและลำบากซึ่งไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนที่สามารถรับมือได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงช่วงเวลาที่จำเป็นต้องขับไล่ผู้เช่า ในเรื่องนี้อาจมีปัญหาบางอย่างเกิดขึ้นซึ่งเราจะพูดถึงในเนื้อหานี้

เมื่อผู้เช่าไม่สามารถถูกขับไล่แม้ทางศาล: รายละเอียดปลีกย่อยตามกฎหมาย

น่าเสียดายที่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ปัญหาความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัยและเจ้าของบ้านอย่างสงบสุขดังนั้นขั้นตอนปกติของการจ้างอพาร์ทเมนท์มักจะจบลงด้วยเรื่องอื้อฉาว สาระสำคัญของปัญหาคือเจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าเมื่อเขาต้องการ

สำคัญ: เจ้าของอพาร์ทเมนต์ต้องเข้าใจว่าเขาปล่อยคนแปลกหน้าเข้าไปในบ้านของเขาภายใต้ความรับผิดชอบของเขาและดังนั้นจึงรับผิดชอบต่อการกระทำของพวกเขาต่อเพื่อนบ้านและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย และน่าเสียดายที่ไม่มีการรับประกันเกี่ยวกับความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์และทั้งหมดภายในรายการที่ยืนรวมถึงการจ่ายที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคในเวลาที่เหมาะสม และยิ่งกว่านั้นก็ไม่มีการประกันตัวว่าจะเป็นไปได้ที่จะชดเชยการสูญเสียที่เกิดขึ้นหลังจากการขับไล่ของผู้เช่า

อะไรคือเหตุผลและเหตุผลที่เจ้าของบ้านจะขับไล่ผู้เช่า?

ไม่ว่าผู้เช่าและเจ้าของบ้านมาถึงเวทีสภาคองเกรสเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่า การขาดข้อตกลงจะกลายเป็นอุปสรรคร้ายแรงซึ่งสามารถชะลอขั้นตอนที่ทำให้ผู้เช่า evicting

บ่อยครั้งที่มันไม่ได้ผลกำไรมากนักสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยและรับรองด้วยทนายความด้วยเหตุผลหลายประการ เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดคือการขาดความปรารถนาที่จะจ่ายภาษีให้กับรัฐ นอกจากนี้หลายคนไม่ต้องการมีส่วนร่วมในช่องของเอกสารและเจาะลึกลงไปในรายละเอียดปลีกย่อยของระบบราชการ แต่ตอนนี้มันไม่เกี่ยวกับเรื่องนั้นทุกคนมีสิทธิ์ที่จะตัดสินใจและรับผิดชอบต่อการกระทำของพวกเขา

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ตลอดเวลาสามารถหยุดอยู่ของบางคนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยของเขาได้หาก:

• ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ขยายการชำระค่าเช่าและสาธารณูปโภคเป็นประจำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหนี้มีเกิน 2-3 เดือนแล้ว แต่สำหรับรูปแบบที่ยาวนานของสัญญาควรเป็นหกเดือน
• มีการละเมิดข้อตกลงบางอย่างกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ในเรื่องนี้ทุกอย่างสามารถเป็นรายบุคคลได้อย่างหมดจด แต่จำเป็นต้องทำการจองอย่างน้อยในสัญญาที่ทำเองที่บ้าน
• การดำเนินงานของที่อยู่อาศัยไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อจุดประสงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเพื่อนบ้านเริ่มบ่นจากทุกด้าน
• ความเสียหายของทรัพย์สินของผู้ให้เช่าหรือการดูแลที่ไม่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนต์

สำคัญ: เหตุผลเหล่านี้จะเป็นข้อพิสูจน์ที่ดีในศาล แต่ถ้าไม่มีข้อตกลงผู้เช่าจะยังคงอยู่ในอพาร์ทเมนต์เช่าจนกว่าศาลจะตัดสิน เมื่อรวบรวมบทความดังกล่าวในกรณีนี้เจ้าของเพียงแค่ต้องเขียนคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษร โปรดทราบว่าในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดศาลอาจอยู่ด้านข้างของผู้เช่า

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าเมื่อเขาต้องการหรือไม่?

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์หากไม่มีข้อตกลงมีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าได้ตลอดเวลาเพียงแค่ยกเลิกการเช่าที่อยู่อาศัย
• เหตุผลที่ระบุไว้ข้างต้นอาจเป็นเหตุผลที่ดีในการใช้ผู้ให้เช่าต่อศาลหากผู้เช่าปฏิเสธที่จะถูกขับไล่โดยสมัครใจ
• หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์วางแผนที่จะแก้ปัญหานี้ด้วยตัวเองขั้นตอนการขับไล่สามารถรับอักขระที่ไม่คาดคิดได้

สำคัญ: เมื่อวาดสัญญามีเพียงนายจ้างเท่านั้นที่สามารถยกเลิกได้ก่อนกำหนด ดังนั้นเพื่อขับไล่ผู้เช่าเพียงแค่เจ้าของไม่มีสิทธิ์ ข้อยกเว้นเป็นเหตุผลข้างต้น

• มันคุ้มค่าที่จะสัมผัสหัวข้อ การปรากฏตัวของเด็ก. หากไม่มีสัญญาก็ขึ้นอยู่กับความรู้สึกผิดชอบชั่วดีของเจ้าของ แม้ว่าการปรากฏตัวของเด็กจะให้สิทธิ์บางอย่างเมื่อสมัครศาลในรูปแบบของการอ่อนตัวเล็กน้อย นอกจากนี้เขายังสามารถตัดสินใจที่จะยกเลิกการขับไล่ผู้เช่าหรือจัดหาที่อยู่อาศัยนี้จนกว่าเขาจะพบสิ่งทดแทน คำพูดแน่นอนไปสำหรับเด็กเล็ก
• นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะกล่าวถึง ช่วงฤดูหนาวd - ไม่มีข้อห้ามในการขับไล่ผู้เช่าในเวลานี้ ดังนั้นเจ้าของสามารถขับไล่พวกเขาด้วยความช่วยเหลือของตำรวจหรือไปศาล แต่สำหรับตัวเลือกสุดท้ายคุณต้องให้เหตุผลที่ดีสำหรับการขับไล่ซึ่งเราได้พูดคุยเกี่ยวกับการเริ่มต้น หากคุณไม่มีสัญญาหนี้จะต้องถูกลืม

วิธีที่คุณสามารถขับไล่ผู้เช่า:

• เพียงแค่เปลี่ยนล็อค แต่สำหรับเรื่องนี้ควรมีเหตุผลที่ดีเนื่องจากนายจ้างสามารถยื่นฟ้องศาลได้
• โทรหาตำรวจเพื่อให้พนักงานช่วยปลดปล่อยสถานที่ อีกครั้งจะต้องมีแรงจูงใจที่สำคัญและไม่เพียง แต่การมาถึงของป้า Zina จากเมืองอื่นเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์
• ศาลถือเป็นมาตรการที่รุนแรงซึ่งใช้ในกรณีที่ผู้เช่าและเจ้าของไม่สามารถมาเป็นตัวหารร่วมได้

ในกรณีใดเจ้าของไม่มีสิทธิ์บังคับให้ผู้เช่าแม้กระทั่งผ่านศาล?

การปรากฏตัวของข้อตกลงการเช่าที่ได้รับการรับรองโดยทนายความสาธารณะเป็นประเด็นที่สำคัญมาก โดยทั่วไปแล้วสัญญาจะระบุช่วงเวลาที่ผู้เช่ามีสิทธิ์เต็มรูปแบบที่จะอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่า มีสัญญาสองประเภท: ระยะสั้น -ระยะสั้น (สูงสุด 1 ปี) และระยะยาว (จาก 1 ถึง 5 ปี)

สำคัญ: หากสัญญาไม่ได้ระบุระยะเวลาที่อยู่อาศัยของผู้เช่าหรือสัญญาไม่ได้ถูกดึงขึ้นมาเลยศาลจะถูกขับไล่จากกำหนดเวลาสูงสุด

• ตัวเลือกแรกสำหรับการสรุปสัญญาระยะสั้นนั้นมีผลกำไรมากขึ้นสำหรับผู้ให้เช่า นอกจากนี้เรายังทราบด้วยว่าในตอนท้ายของเทอมของเขาเขา มันไม่ขยายโดยอัตโนมัติ! ข้อยกเว้นเป็นเพียงกรณีถ้าสิ่งนี้ถูกกล่าวถึงในโครงสร้าง
• ปัญหาคือ ในข้อตกลงการเช่าระยะยาว สิ่งที่มีให้สำหรับกฎบางอย่างที่จำเป็นต้องปฏิบัติตามทั้งผู้เช่าและเจ้าของ:
  • เจ้าของอพาร์ทเมนท์สรุปสัญญาระยะยาวดำเนินการไม่เกิน 3 เดือนเพื่อแจ้งผู้อยู่อาศัยซึ่งหมดอายุระยะเวลาของการสรุปสัญญา และเขาก็จำเป็นต้องเตือนว่าในอนาคตอันใกล้เจ้าของไม่ได้ตั้งใจจะเช่าอพาร์ทเมนต์ นั่นคือคำใบ้เบา ๆ เกี่ยวกับการขับไล่ผู้เช่าที่ใกล้เข้ามา
  • หากผู้ให้เช่าเงียบเกี่ยวกับเรื่องนี้และผู้เช่าไม่ได้ย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ในช่วงเวลานี้สัญญาจะถูกพิจารณาโดยอัตโนมัติ
• ในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของไม่มีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าตลอดความถูกต้องของเอกสาร

สำคัญ: นอกจากนี้หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เตือนผู้เช่าว่าเขาไม่ได้ตั้งใจจะเช่าอพาร์ทเมนต์ในอนาคตอันใกล้และทำเองผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะฟ้องร้องและท้าทายการตัดสินใจครั้งนี้ โดยการตัดสินของศาลเจ้าของจะต้องจ่ายความเสียหายทางศีลธรรมให้กับผู้เช่าและสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยกับเขา

เราต้องการสรุปบนพื้นฐานของทั้งหมดข้างต้น - เมื่อเช่าบ้านเพื่อความปลอดภัยของตนเองและหลีกเลี่ยงกรณีเชิงลบทุกชนิดเมื่อมีการขับไล่ถูกขับไล่ สรุปข้อตกลง! แต่มันจะดีกว่าที่จะจัดเรียงด้วยตัวคุณเอง ไม่เกิน 12 เดือน. หากจำเป็นสามารถขยายได้ในช่วงเวลาเดียวกัน

วิดีโอ: ผู้เช่าจะถูกขับไล่เมื่อใดและอย่างไร