Att köpa en lägenhet - steg för steg för att äga dina egna fastigheter: För- och nackdelarna med inköp i en ny byggnad och sekundär bostad, registrering, slutsats av kontraktet, vilka dokument du ska kontrollera?

Att köpa en lägenhet är en svår process. Alla nyanser är stavade i artikeln.

Innehåll

Att köpa en lägenhet är en mycket viktig händelse som måste kontaktas med maximalt ansvar. Innan du köper fastigheter måste du studera mycket information och ta reda på tips från andra människor. Lägenheten är ett mycket dyrt köp, där mycket kommer att bero på i livet - komfort, bekvämlighet etc.

Läs på vår webbplats En annan artikel om ämnet: "Hur väljer jag den perfekta färgen på ytterdörren för huset, lägenhet?". Du kommer att lära dig mycket användbar information om skapandet av kontraster och hitta råd från designers.

Vilka åtgärder måste vidtas för att köpa en lägenhet korrekt? För- och nackdelarna med lägenheter i en ny byggnad och på sekundärmarknaden - allt detta och mycket annan användbar information beskrivs i artikeln nedan. Läs vidare.

Det bästa köpet av en lägenhet själv är hur man korrekt: råd

Först måste du bestämma vilken lägenhet du behöver. Du måste välja i flera parametrar: plats, hus, infrastruktur. I framtiden blir det lättare att göra ett val och omedelbart kassera överskottet. Så vad ska jag göra för att ta det bästa köpet? Hur gör man det själv? Här är rådet:

Bestäm vilken lägenhet du behöver

Tänk på att du behöver en lägenhet i en ny byggnad, eller köp den bättre på sekundärmarknaden. Bostäder i ett nytt hus kommer det att vara en lägenhet där ingen bodde före dig. Och när du köper en lägenhet på sekundärmarknaden köper du den från andra människor som bodde i den till det ögonblicket. Nedan följer för- och nackdelarna med båda alternativen. Läs vidare.

Köpa en lägenhet i en ny byggnad: för- och nackdelar med

Många föredrar att köpa en lägenhet i en ny byggnad. Det finns många fördelar i detta, men det finns nackdelar.

Här fördelar:

Nytt husByggt med användning av modern teknik, tillverkad enligt moderna krav.
Brist på problem med el, vatten, uppvärmning.
säkerhet. Nya hus kommer inte att förstöras på länge.
Lägenhetskostnaden. Kostnaden för nya lägenheter kommer att vara mycket mindre än kostnaden för liknande på sekundärmarknaden.
Mindre problem med dokument, Lägenhetens lagliga renhet.

Minus:

Tidpunkten för konstruktion. Även med modern teknik är byggandet av ett hus en mycket lång process.
Oavslutad infrastruktur. Nya byggnader är byggda bort från staden nästan i ett rent fält, det är inte förvånande att det till en början kommer att finnas ingenting i ett sådant område. I nya områden finns det inga butiker, skolor, dagis, etc. I framtiden kommer de säkert att dyka upp, men du måste vänta. Det kan ta år.
Fel kan visas under konstruktionen. Det kan vara läckor på grund av vilken mögel uppstår. Sådana fall är mycket sällsynta.
Osäkerhet. Det är omöjligt att ta reda på vilka grannar som kommer att bo med dig, hur mycket du måste betala för lägenheten, oavsett om du kommer att känna dig bekväm. Om huset ännu inte har byggts är det omöjligt att ta reda på det exakta datumet för bosättningen.
Möbler. Även om du bosatte dig i lägenheten kommer det inte att finnas några möbler i den. Å ena sidan kommer det att finnas ett stort utrymme för kreativitet, och å andra sidan - ytterligare svårigheter.
Ljud. Om ett helt område byggs kan det vara så att hus byggs vid olika tidpunkter. Som ett resultat har människor redan bosatt sig i ett hus, och det andra byggs bara. Under konstruktionen kommer konstruktionens ljud att störa ett lugnt liv.

Som ni ser finns det många plussar, men det finns också nackdelar. Därför måste du väga allt och först sedan fatta ett beslut. Läs vidare.

Sekundära bostäder - Köp en lägenhet: För- och nackdelar med

Om du vill välja sekundära bostäder, bör du också känna till några nyanser. Nedan hittar du en beskrivning av fördelarna och nackdelarna med att köpa en sådan lägenhet.

fördelar är följande:

Lägenheten är redo för bosättning, ingen anledning att vänta tills huset är byggt

Ibland säljs lägenheten redan utrustad. När de säljer är det osannolikt att gamla invånare tar enorma och tunga möbler med sig, så det förblir i lägenheten. Naturligtvis finns det inget förtroende för att möbler och apparater kommer att vara av hög kvalitet och användbara. Men åtminstone det mest nödvändiga kommer att vara. Ibland överskattar säljaren priset till följd av att lägenheten har allt du behöver. Om du planerar att göra reparationer från början, överväg detta.

Utvecklad infrastruktur

Skolor, dagis, etc. har redan öppnat runt de långa byggda husen. Du behöver inte vänta på slutet av deras konstruktion. Konstant ljudljud hörs inte från fönstret.

Här minus:

Om huset är gammalt kan det vara livshotande. Huset kanske bara kollapsar.
Dåligt tillstånd vid ingången, innergård. Detta problem kan ses omedelbart och avbryta köpet.
Priset kan vara högre än i en ny byggnad.
Fler problem med dokument.

Det är omöjligt att säga exakt vilket alternativ som är bättre. För varje kommer det bästa alternativet att vara deras eget. Väljer dig.

Att köpa bostäder: Vad behöver du tänka på i förväg?

Innan du köper bostäder, se till att bestämma de viktigaste parametrarna. Vad behöver du tänka på i förväg? Här är tips:

Du måste förstå för vilket syfte du köper en lägenhet som kommer att bo i den. Om en familj av flera människor bor, tänk på det för alla finns det en plats. När allt kommer omkring kommer hushållen att vilja gå i pension och kommer att vara mycket praktiska om det finns en möjlighet till detta.
Om det finns för mycket lägenhet kommer det också att finnas problem. Det är svårare att ta hand om ett stort område, spendera mer tid på rengöring. Och vissa rum kommer att vara tomma.

Studera vad layouter är, välj ett alternativ för dig själv. Mycket beror på layouten. Det viktigaste är att det är bekvämt. Ett standardalternativ med separata rum kan passa dig, eller kanske en rymlig studio där ett stort rum är uppdelat i zoner.

Att köpa en lägenhet - steg för steg för att äga våra egna fastigheter: Vi löser frågan med ekonomi

Fastigheter är ett mycket dyrt köp. Du måste välja en lägenhet så att den är lämplig för dina ekonomiska kapaciteter. Så vi fortsätter att ägna dig åt alla nyanser så att du kan ta besittning av din egen fastighet steg för steg. Vi löser problemet med ekonomi:

Lägenheter som ligger närmare stadens centrum är mycket dyrare än de som är långt från centrum. Detta beror på att fler skolor, underhållningscentra, butiker i centrum. Dessutom är alla kontor för olika företag närmare centrum.
Lägenheter som ligger längre från centrum kommer att vara billigare, men du måste tänka på transport.
Att spara pengar är inte det enda alternativet att samla in pengar.
Krediten låter dig utöka inköpsmöjligheten. Inte alla kan ge ett stort belopp till alla. Det beror på mängden inkomst, arbete och kredithistoria. Ta inte ett lån för ett enormt belopp om du inte kan dra det.
Det kommer att vara en dålig idé att ta en stor lägenhet med många rum och ett enormt område, eftersom tiden kommer att betala för det. Och om du spenderar all inkomst på att återbetala ett lån kommer för mycket tid och ansträngning att gå förlorad, men de kan inte returneras.

Vad kostnaden för lägenheten beror på:

Område. Detta är den viktigaste faktorn som alla uppmärksammar. Mer område är dyrare, allt är logiskt här, men detta är inte den enda faktorn.
Golv. Lägenheter på mellersta våningen är ofta dyrare. Faktum är att de första våningarna är ett lätt mål för rånare, det är högre chansen att skadedjur kommer att startas. Och de som bor på de sista våningarna kommer att störa läckor i taket. I ofta fall händer detta när huset är gammalt. I nya hus kommer att bo på första och på översta våningen vara mycket trevligare än i de gamla. De övre våningarna i nya hus kan tvärtom vara dyrare.
Närvaron av en hiss. Fem -berättelser kanske inte har en hiss alls, och om de har det kommer priset på lägenheten att vara högre. Närvaron av en godshiss i byggnader med flera storerier kan också öka kostnaden för lägenheten avsevärt.
Närvaron av balkonger, loggior.
Platsen för parkerna och gröna områden nära huset.
Närvaron av rymlig parkering.
Säkerhetsnivå. Kostnaden beror på förekomsten av ett videosövervakningssystem, en intercom.
Ingången och gården. Om ingången är ren och välskött, och på gården finns det barn- och idrottsplatser, kommer kostnaden att vara högre.
Ekologi. Om det finns fabriker eller andra föremål som förvärrar miljön nära huset, sänks priset.
Byggdatum. Ju äldre huset, desto lägre pris. Priset kan bero på typen av hus: Panelhus är billigare än monolitisk tegel.
Priset på konkurrensbjudanden och önskan att sälja snabbare. Det låga priset på lägenheten kommer att locka kunder. De som vill sälja lägenheten snabbare kommer att ställas in på det låga priset.
Layout. En lägenhet med angränsande rum kommer att vara billigare än med separat.
Plats. Lägenheten i huset, bredvid vilken tunnelbanan blir dyrare. Avlägsenheten från centrum kan också sänka kostnaden.
Visa från fönstret. Om fönstret inte är synligt från fönstret, men till exempel parken kommer priset att vara högre. Denna faktor inkluderar också lägenhetens höjd. Från fönstren i de övre våningen fantastisk utsikt. Närvaron av angränsande hus beror också på priset. Om det står i närheten och samtidigt stör det inte granskningen - dyrare, och om ingenting är synligt från fönstret, utom för grannhuset, är det billigare.

För att ta reda på den exakta kostnaden för en viss lägenhet med hundra procent sannolikhet måste du kontakta professionella bedömare. Men deras tjänster är inte gratis, du måste spendera pengar på detta. Vanligtvis använder säljare som vill lägga upp en lägenhet till salu den här tjänsten. Säljaren kan ställa in valfritt pris, men du kommer att köpa eller inte, bestämmer du dig.

När problemet med ekonomi löses kan du fortsätta till nästa steg. Läs vidare.

Välja ett sätt att köpa en lägenhet eller ett hus

Så du bestämde frågan med ekonomi, nu måste du välja ett sätt att köpa en lägenhet eller ett hus. Läs nedan hur detta kan göras:

Det första sättet är bara att spara pengar. Efter att ha samlat rätt belopp kan du säkert gå till säljaren och köpa den långvariga lägenheten.
Det andra sättet är att köpa med utbetalningar. Denna metod kräver en förskottsbetalning, vanligtvis ungefär hälften av kostnaden för lägenheten. Den andra halvan måste också betalas, men detta görs senare.
Det tredje alternativet är en inteckning. Många som inte kan köpa bostäder just nu tar en inteckning. Således kan nästan varje person köpa fastigheter, men du kan helt betala pengar först efter några år.

För en inteckning måste du också göra en minsta nyckel, som i alla fall måste samlas i förväg.

Välja en betalningsmetod när du köper fastigheter

Därefter måste du i detalj överväga betalningsmetoderna. Det finns tre metoder. De är alla pålitliga och säkra. Välj det mest lämpliga och köp fastigheter snabbt och bekvämt.

Det första sättet är att överföra kontanter från hand till hand

Detta är den enklaste metoden. Pengar överförs helt enkelt till säljaren, du behöver inte öppna något konto och hyra en bankcell. Men den här metoden har en annan sida. Kontanter är svårare att certifiera. Om alla operationer under icke -kindningsberäkning bevaras omedelbart, är den direkta överföringen av pengar helt enkelt omöjligt att spara. Det är kontanter som bedragare accepterar. Om du utarbetar kontraktet korrekt kan du undvika problem, men detta kommer inte att rädda dig från onödiga upplevelser. Processen för att överföra pengar och registrering av en ny ägare förekommer inte omedelbart. Det är bättre att överföra medel i närvaro av en notarie.

Den andra metoden är beräkningen med en bankcell

Detta är det mest populära sättet. Det är mycket pålitligt. För betalning måste köparen hyra en cell i banken. Det är ett kassaskåp där alla kan sätta allt han vill ha. När köparen köper fastigheter, i närvaro av säljaren, lägger köparen pengar i cellen och stänger dem. Efter att ha undertecknat alla dokument går säljaren till banken för att hämta sina medel från cellen. Således är banken en tredje part som garanterar att avtalet överensstämmer med avtalet. Samtidigt kan banken tillhandahålla tjänster för beräkning och verifiering av medel för äkthet. Nackdelen med denna metod är överskottskostnaderna för uthyrning av celler och ytterligare tjänster.

Det tredje sättet är icke -kindningsberäkning

Det första alternativet för icke -kindningsberäkning är användningen av en betalningsorder, mycket lik den vanliga beräkningen av kontanter. Vanligtvis använder juridiska personer och säljare av lägenheter i nya byggnader på detta sätt - allt är rent där. Detta alternativ för beräkning beror inte på början av vissa händelser. Pengar går omedelbart till säljarens konto. Den sekundära marknaden använder betalning via ett nominellt eller ackrediteringskonto. Det finns en likhet med en bankcell - pengarna överförs till säljaren först efter vissa åtgärder, till exempel undertecknande av dokument. Endast i detta fall är beräkningen utan användning av papperspengar.

Sök efter en lägenhet: Hur har det rätt?

Den första frågan som står inför dem som vill köpa en lägenhet - var man ska söka? Det finns många alternativ för detta: webbplatser, annonser, grupper på sociala nätverk. Du måste använda alla alternativ. Hur gör man det på rätt sätt? Här är tips:

Häng inte på det första alternativet som hösten, du måste titta längre. Du kan hitta alternativ bättre och billigare, bara genomträngande flera sidor på webbplatsen.
Du måste noggrant utvärdera kostnaden för lägenheten. Om priset verkar för litet, finns det en risk att inte allt kommer att vara så smidigt med en lägenhet. Kanske kommer lägenheten att ha dolda problem som inte nämns i tillkännagivandet.
Familjer bör uppmärksamma närvaron av skolor, dagis i området. Om de är i närheten kommer barnet inte att behöva åka länge eller åka dit. Och föräldrar blir lugnare. Det kommer inte att finnas några extra utgifter på vägen.

Innan det slutliga beslutet är det nödvändigt att inte inspektera de mest uppenbara platserna där det kan vara ett problem:

Takhöjd. I en lägenhet med högt i tak kan du utrusta ett sporthörn för ett barn. Det är nödvändigt att uppmärksamma detta om det är planerat att göra stretchtak, eftersom de minskar detta värde något.
Paul och Walls. Att byta golv och väggar är inte den enklaste uppgiften. Det kan ta mycket pengar och tid. Om lägenheten säljs till det billigaste priset för dig, och kvaliteten på väggarna och golvet är i ett beklagligt tillstånd, är det bättre att vägra att köpa. Det värsta är att väggarna och golvet är ojämna, på grund av detta är det helt enkelt omöjligt att vackert ordna möblerna.
Ledningar och vattenförsörjningssystem. Det bör inte vara några problem med ledningar. Om det finns några problem måste det ändras och detta är dyrt. Med vattenförsörjning, samma situation.

Bestäm om du är redo att utföra dyra och högkvalitativa reparationer i lägenheten och spendera din styrka på den. Prata med hyresgäster, grannar. De kan prata om problemen i en lägenhet eller hemma där du måste bo. Studera grannarna och människor som bor i området. Om du inte gillar de som bor här är det bättre att vägra att köpa. Även om människor inte förhåller sig till alla aggressivt, kan de störa dig på andra sätt: att skräpa, högt göra ljud.

Kommunikation med säljaren när du köper en lägenhet eller ett hus

När du köper en lägenhet, hemma, andra fastigheter, kan du försöka sänka priset. Här är tips:

Prata med säljaren, förhandla, hitta svagheter, studera konkurrenter. Allt detta kan användas till din fördel. Men överdriv inte det.
Om du aggressivt försöker sänka priset kommer säljaren helt enkelt att vägra affären. Du kan ta reda på det ungefärliga verkliga priset på lägenheten genom att vända sig till fastighetsmäklaren.
Säljaren har rätt att fastställa alla priser som är mycket högre eller till och med lägre än verkliga.
Efter att ha studerat konkurrenskraftiga meningar kan du informera säljaren om dem. Han, efter att ha lärt sig att köparen kan välja ett billigare alternativ, kommer säkert att sänka priset.

Studera försiktigt säljaren, eftersom bedragare ibland finns bland dem. Om du ser något misstänkt i det kan det innebära att de försöker lura dig. Ta reda på om han lider av alkohol- eller narkotikamissbruk, psykiska störningar. Enligt dessa kriterier har säljarens släktingar rätt att beräkna försäljningen ogiltig, och du kommer att förlora din tid och pengar.

RÅD: Ta reda på från grannarna hur många gånger och hur ofta lägenheten såldes. För ofta försäljning indikerar några problem.

Köp: Slutsats av kontraktet, vilka dokument ska du kontrollera?

Det första du ska göra under köpet är att kontrollera dokumenten. De bör inte innehålla något misstänkt. Ta reda på om det finns skuld i den här lägenheten oavsett om den är arresterad eller som borgen. Om fastigheter förvärvades gemensamt egendom tidigare, är tillstånd från båda makarna nödvändigt.

Både köpare och säljare måste kontrollera dokumenten. Köpare riskerar sina pengar, i värsta fall kan de förlora dem. Säljare riskerar också till viss del. Om lägenheten säljs och pengarna överförs kan situationer uppstå där du måste avbryta transaktionen. Då måste du returnera pengarna, detta är obehagligt, och att om pengarna redan har använts måste de snabbt hittas.

Vilka dokument du ska kontrollera:

Passet. Säljaren bör för det första vara vuxen. Kontrollera om detta är ett riktigt pass. För att göra detta, jämför det med ditt pass. Det bör matcha teckensnitt, tecken och trycka. En serie pass sammanfaller med utfärdandet. För att kontrollera detta, hitta FMS -webbplatsen för din region på internet.
Problemdokument. Dessa papper kommer att göra det möjligt att förstå vars lägenhet säljaren försöker sälja och vilken del han har i den. Om dokumenten förlorades, be säljaren att återställa dem.
Extrakt från usrn. Ett certifikat från Unified State Register of Real Estate visar om lägenheten har andra ägare. Detta dokument kommer att visa om det finns en hinder i lägenheten.
Hjälp vid återbetalning av en inteckning.
Förfrågningar från neuropsykiatriska och narkologiska dispensaries.
Teknisk certifikat. Det är nödvändigt att jämföra den layout som anges i dokumentet med det faktiska. Det är nödvändigt att ta reda på om ombyggnaden genomfördes och om den var legaliserad.
Registreringsbevis.

Nästa steg är slutsatsen för försäljningsavtalet. Vidare passerar dokumenten till registreringsmyndigheterna.

Sedan inspekterar köparen lägenheten och undertecknar acceptanscertifikatet. En sådan affär ger en insättning. Detta är en liten del av hela lägenheten, som garanterar båda parter om allvarligheten i avsikter. Om köparen vägrar att köpa i sista stund går insättningen till säljaren, och om säljaren vägrar, måste han betala köparen ett belopp dubbelt så mycket som insättningen. Detta bör stavas i kontraktet.

Registrering av ägande av en lägenhet eller ett hus

Ägand rätten måste utfärdas efter att ha avslutat ett försäljningsavtal och överföring av pengar till säljaren. Var noga med att verifiera överföringen av beloppet på notarius. När allt kommer omkring kan affären avslutas under 10 år. Kontraktet görs skriftligt, men ett mer pålitligt alternativ kommer att vara ett notariserat certifikat. Det bör förskrivas att en viss summa pengar gjordes, säljaren tar pengarna och bekräftar deras överföring. Parterna undertecknar dokumentet och detta förankrar affären.

Det kommer att vara svårt att ifrågasätta det undertecknade avtalet i framtiden, så det är viktigt att ta hänsyn till allt i förväg. Du måste omedelbart ta reda på om det finns skulder. Lagen kommer att vara på köparen, om den nämndes i kontraktet om denna klausul, annars måste du betala andras skulder till den nya ägaren. Se om det bara finns skulder på Public Service Portal, eller kontakta bokföringsavdelningen för förvaltningsföretaget.

Var extremt försiktig när du köper - det är hur många svårigheter kan undvikas i framtiden. Parterna är själva överens om en avgift för juridiska tjänster och utarbetande av kontrakt.

Slutsats: Skatteavdrag när du köper en lägenhet

Låt oss sammanfatta. Här är en kort lista över vad du behöver göra för att köpa en lägenhet:

Packa målet. Markera minimala krav.
Studera dina ekonomiska kapaciteter.
Bestäm om du behöver ett lån.
Lär dig rätt alternativ.
Inspektera din favoritlägenhet noggrant.
Försök att sänka priset. Vanligtvis överskattar säljare priserna lite för att få mer. I ofta fall kommer de inte mot en liten minskning av kostnaden.
Kontrollera dokumenten.
Gör en affär och betala för köpet.

Glöm inte att utfärda ett skatteavdrag när du köper en lägenhet. Det kan endast erhållas en gång. Detta innebär att alla kommer att kunna återvända på köp hus maximal 260 tusen rubel Personlig inkomstskatt utan att ta hänsyn till ränta på en inteckning - det vill säga 13% av 2 miljoner rubel. Om lägenheten är värt det mindre än 2 miljoner rubel, kan jag återvända 13% från faktiska utgifter.

När det långvariga köpet var framgångsrikt kan du glädjas. Nu måste du utrusta ditt nya hem som du vill.