När hyresgäster inte kan kastas ut ens genom domstolen: juridisk subtilitet

I den här artikeln kommer vi att överväga viktiga punkter om utkastet av hyresgästerna och får också reda på när domstolen kan vägra detta förfarande.

Innehåll

Alla som har sina egna gratis bostäder har tänkt minst en gång på hyran. Men i verkligheten visar sig allt vara många gånger mer komplicerat än det kan tyckas vid första anblicken. Att hyra en lägenhet för att hyra är en svår och mödosam process som inte varje hyresvärd kan hantera. Särskilt när det gäller det ögonblick då det är nödvändigt att utkasta hyresgästerna. I denna fråga kan vissa svårigheter uppstå, som vi kommer att prata om i detta material.

När hyresgästerna inte kan kastas ut ens genom domstolen: juridisk finess

Tyvärr är det inte alltid möjligt att lösa konflikterna mellan invånarna och hyresvärden fredligt, därför mer och oftare det vanliga förfarandet för att anställa lägenheterna med en skandal. Kärnan i problemet är att ägaren till lägenheten inte har rätt att avvisa hyresgäster när han vill.

Viktig: Ägaren till lägenheten måste förstå att han släpper ut från främlingar in i sitt hus under sitt ansvar och därför ansvarar för deras handlingar för grannar och brottsbekämpande myndigheter. Och tyvärr finns det inga garantier för bevarandet av lägenheten och allt inom de stående artiklarna, liksom den snabba betalningen av bostäder och verktyg. Och ännu mer så finns det ingen borgen att det kommer att vara möjligt att kompensera för de förluster som tillfördes efter utkastet av hyresgästerna.

Ut ur främlingar i ditt bostad, du tar det för ditt ansvar

Vad kan vara grunden och skälen för att hyresgästerna ska utkastas hyresgäster?

Oavsett hur hyresgästerna och ägaren till lägenheten kom till kongressens stadium, är det viktigt att komma ihåg det bristen på ett avtal kommer att bli ett allvarligt hinder, som kan bromsa själva förfarandet för att utöva hyresgäster.

Oftast är det inte särskilt lönsamt för bostadens ägare att utarbeta ett avtal och certifiera det med en notarie av många skäl. Det vanligaste skälet är bristen på en önskan att betala skatt till staten. Dessutom vill många bara inte delta i ett fack av papper och fördjupa sig i alla byråkratiska subtiliteter. Men nu handlar det inte om det, alla har rätt att besluta och vara ansvariga för sina handlingar.

Ägaren till lägenheten när som helst kan stoppa bostaden för vissa människor på hans bostadsområde om:

invånare i lägenheten utvidgar regelbundet betalningen av hyra och verktyg. Särskilt om skulden redan har överskridit 2-3 månader redan, men för en lång form av kontraktet bör den vara sex månader;
det finns ett brott mot vissa avtal med ägaren till lägenheten. I denna fråga kan allt vara rent individuellt. Men det måste nödvändigtvis göra en reservation åtminstone i ett hem -skapat kontrakt;
drift av en bostad är inte för dess avsedda syfte. Särskilt när grannar börjar klaga från alla sidor;
skador på hyresgästens egendom eller felaktig vård av lägenheten.

Viktig: Dessa skäl kommer att vara ett bra bevis i domstolen. Men om det inte finns något avtal, förblir hyresgästerna i den hyrda lägenheten förrän domstolen beslutar. När man sammanställer sådant papper i detta fall behöver ägaren bara skriva ett skriftligt uttalande. Observera också att i alla andra fall kan domstolen vara på hyresgästernas sida.

Närvaron av ett kontrakt spelar en stor roll

Har ägaren till lägenheten rätt att avvisa hyresgäster när han vill?

Ägaren till lägenheten, om det inte fanns någon överenskommelse, har rätten att avskaffa hyresgästerna när som helst, helt enkelt avbrutit hyreshyran.
De skäl som anges ovan kan tjäna som en god anledning för att tillämpa hyresgästen till domstolen om hyresgästerna vägrar att bli utkastade frivilligt.
Om ägaren till lägenheten planerar att lösa detta problem på egen hand, kan utkastningsförfarandet få en oväntad karaktär.

Viktig: När du drar upp kontraktet kan endast arbetsgivare säga upp det före schemat. Därför har ägarens hyresgäster precis som att ägaren inte har någon rätt. Undantag är ovanstående orsaker.

Det är värt att röra ämnet barnens närvaro. Om det inte finns något kontrakt beror det redan på ägarens samvete. Även om närvaron av ett barn ger några privilegier när man ansöker till domstolen i form av en liten mjukning. Han kan också besluta att avbryta hyresgästerna eller tillhandahålla detta bostäder tills han hittar en ersättare. Tal går naturligtvis för mindreåriga barn.
Det är också värt att nämna vinterperiodd - Det finns inga förbud mot utkastet av hyresgäster just nu. Därför kan ägaren avlägsna dem med hjälp av polisen eller gå till domstol. Men för det sista alternativet måste du ge goda skäl för utkastning, som vi pratade om i början. Om du inte har något kontrakt måste skulden glömmas bort.

Familjer med barn har förmildrande omständigheter

Sätt hur du kan avvisa hyresgäster:

byt bara låset. Men för detta borde det finnas goda skäl, eftersom arbetsgivaren kan väcka talan i domstol;
ring polisen så att de anställda hjälper till att befria lokalerna. Återigen måste det finnas ett betydande motiv, och inte bara ankomsten av moster Zina från en annan stad i en vecka;
domstolen anses redan vara en extrem åtgärd som används i fall där hyresgäster och ägaren inte kan komma till en gemensam nämnare.

I vilket fall har ägaren inte rätten att tvinga hyresgäster även genom domstolen?

Närvaron av ett lägenhetsuthyrningsavtal vid en notarie är en mycket viktig punkt. Vanligtvis anger kontraktet den tidsperiod som hyresgästerna har full rätt att bo på det hyrda bostadsområdet. Det finns två typer av kontrakt: kort sikt (upp till 1 år) och långvarig (från 1 till 5 år).

Viktig: Om kontraktet inte anger hyresgästernas vistelse eller avtalet inte utarbetades alls, kommer domstolen att avvisas från den maximala tidsfristen.

Hyresgästen är skyldig att varna hyresgästerna i rätt tid

Det första alternativet för att avsluta ett kortvarigt kontrakt är mer lönsamt för hyresgästen. Observera också att han vid slutet av hans tidsfrist det förnyas inte automatiskt! Undantaget är bara ett fall om detta nämndes i dess struktur.
Problemet är i ett långsiktigt hyresavtal, Vad som föreskriver vissa regler som krävs för att följa både hyresgäster och ägaren:
- Ägaren till lägenheten, som avslutar ett långsiktigt kontrakt, åtar sig senast tre månader för att informera invånarna, som löper ut avtalets slutsats. Och han är också skyldig att varna att ägaren inom en snar framtid inte tänker hyra en lägenhet. Det vill säga försiktigt antyder hyresgästernas överhängande utkast;
- om hyresgästen var tyst om detta, och hyresgästen inte flyttade från lägenheten under denna tid, anses kontraktet automatiskt.
I en sådan situation har ägaren ingen rätt att avlägsna hyresgästen i hela dokumentets giltighet.

Viktig: Om ägaren till lägenheten varnade hyresgästen att han inte hade för avsikt att hyra en lägenhet inom en snar framtid, och han gör det, har hyresgästen rätt att stämma och utmana detta beslut. Enligt ett domstolsbeslut måste ägaren betala moraliska skador på hyresgästen och avsluta ett avtal om att hyra bostäder med honom.

Domstolen kommer att vara på hyresgästernas sida om goda bevis inte tillhandahålls

Vi vill avsluta på grundval av alla ovanstående - när vi hyr ett hus för sin egen säkerhet och undviker alla typer av negativa fall när hyresgästerna kastas ut avsluta ett avtal! Men det är bättre att ordna det själv högst 12 månader. Vid behov kan det förlängas under samma period.