Hur man letar efter och hyr bostäder så att de inte lurar: tips, viktiga regler! Hur avslutar jag ett avtal korrekt om att hyra bostäder?

I detta ämne kommer vi att prata om reglerna för att hyra bostäder.

Många av oss minst en gång i våra liv var tvungna att hyra bostäder. Människor kan ta till hyresbostäder av olika skäl. Dessa är studenter under sina studier och långvarig hyra av lägenheter i en hel familj och daglig service, när du bara behöver tillbringa några nätter i en annan stad. Ännu mer - att hyra ut situationen har blivit en bekant situation för alla invånare i vårt land.

När allt kommer omkring, även om du bor i ditt personliga hus, med en enorm sannolikhet, vet du åtminstone några familjer som hyr det. Men mer än en gång är vi först eller till och med personligen, genom bekanta föll vi på bedragare. Och i den här artikeln kommer vi att ta upp en viktig fråga, hur man tar bort bostäder korrekt och avslutar ett avtal med ägarna och ser till deras äkthet!

Typer av bedrägerier - Tips om hur du undviker dem om du vill hyra bostäder

Sad Statistics tyder på att många familjer var tvungna att hantera bedrägeri av en potentiell hyresvärd. Och det är bra om den här historien slutade på den snabba exponeringen av detta ansikte. Men det finns många sådana medborgare att de lämnades utan kontanter och utan hyrda bostäder. Till och med närvaron av ett barn för sådana bedrägerier är inte ett hinder - detta är ett system för deras intäkter.

• För dem som hyrde eller hyrde bostäder och verkligen engagerade i sin sökning var cirka 70% av alla fall Situationen på felanpassningen av de deklarerade parametrarna.Som regel spenderar du hela tiden på detta, men du kan avslöja ägaren vid de första klockorna.
  • Även om fotot tillhandahölls med en riktig lägenhet saknas ibland viktiga "brister" från beskrivningen. Även om detta kan tillskrivas kategorin icke -farlig, men en obehaglig aspekt än till bedrägeriet.
• Ofta bakom en sådan bild följer en annan - "Det finns ett bättre alternativ, men dyrare!"Denna teknik används ofta moshennikov REALTORS-BYPASS DEM!När du talar på ett tillgängligt språk är du öppet uppfödd. Förresten, denna version kan ofta höras i stadiet av en telefonsamtal.
  • Eller det finns fortfarande en sådan teknik - "Detta har redan överlämnats". Men vi hittar dig ett annat alternativ, igen, dyrare.
• Också Vi undviker alla säkerheter till och med 100 rubel, för att titta på själva lägenheten. Du bör aldrig betala för någonting utom för bostäder! Kom ihåg - i det här fallet tjänar en fastighetsmäklare eller till och med en ägare som är mer benägna att vara bedrägeri i detta fall på detta. Och själva affären är inte viktig för dem!

Viktigt: Men kom ihåg att du kan utesluta det för att komma överens om en minskning av löften om några månader eller till och med alls om du samarbetar direkt med ägaren. Ett sådant antal passerar inte med fastighetsmäklare, eftersom de kommer att förlora sina pengar. Därför gör det maximalt och verkligen verkligen utan dem!

• Om ett schema kommer från fastighetsmäklare som dök upp relativt nyligen - Detta är en betald bas. Det vill säga du överför pengar, oftare till kortet och får hundratals annonser från ägarna som tillkännages varje dag! Och i verkligheten är det en föråldrad eller till och med ogiltig databas.
• Men den mest beklagliga situationen eller en allvarlig bedrägeri, när klienten lämnas utan pengar som han gav på en borgen, men han fick aldrig nycklarna till lägenheten. Mer exakt kan de ge ut dem, men på tröskeln om en vecka Verkliga ägare kommer att dyka upp,som kommer att vara i fullständig förvirring från bilden sett.
  • Detta är verkligen bedragarnas arbete. Och det är bra att de är relativt mindre vanliga, men det är mycket beklagligt att dessa situationer i allmänhet är.
  • Att engagera sig i en sådan person som en person och en hel grupp. Vanligtvis är sådana bedrägerier genomtänkta mycket bra och exakt, så vid första anblicken kan du inte misstänka någonting. Naturligtvis kommer du att le sött och lovar ett sött liv i lyxiga lägenheter. Koppla inte av vid sådana stunder - vi kommer att förbereda dig farliga signaler som du behöver vara uppmärksam på. Men tillbaka till dem lite senare.

Viktigt: Gå inte till lägenhetskontrollen ensam. Det är mycket lättare att känna igen bedragare tillsammans.

• Förresten, det finns tillfällen då tillfälliga invånare hyrde bostäder från de verkliga ägarna. Men här är en mycket vanlig situation i en vecka, en eller annan månad, kommer en släkting från utlandet och Det är brådskande att gratis bostäder!Detta är också SCAM: s schema! Panten mottogs, ingen kommer att returnera den och bostäder släpps.
  • Men detta finns också efter en lång hyresavtal. Därför rekommenderar vi att du läser materialet om hur du är i en sådan situation och hur man undviker det alls, i artikeln "När hyresgästerna inte kan kastas ut ens genom domstolen?" Förresten, denna information kommer också att vara mycket användbar för hyresgäster!

Vad du behöver veta när du planerar att hyra bostäder: rätt sökningar av bostäder utan mellanhänder

• Den mest ofarliga bedrägeriet, upprepar vi - detta Verklighetens inkonsekvens med fulla parametrar. Därför avslutar vi alla kontrakt vid ett personligt möte och efter en visuell revision. Även om din tid och samma pengar på vägen ibland också spelar en roll om du träffar de olika ändarna av storstaden flera gånger.

Tips: Var uppmärksam på fotona! De kan till och med kontrolleras genom sökningen efter alla webbläsare genom att helt enkelt ladda in i systemet. Om det inte finns några repetitioner på andra webbplatser - har du ett verkligt alternativ. Vi tittar inte på den ofta upprepningen av samma annons, om det inte är det Topp eller VIP. Även om ägarna sällan använder detta.

• I olika regioner i landet och till och med i olika områden i staden Bostadsuthyrning kan kosta ett annat belopp. Detta beror på många faktorer. Till exempel, inom staden, transportutbyte, närvaron av köpcentra, affärscentra, apotek och mycket mer spelar en roll. Priset på lägenheten förändras också om du vill få en parkeringsplats.

VIKTIGT: Om du hävdar goda bekväma förhållanden, är det första som bör varna dig ett mycket lågt pris. Detta är den första fyren som borde berätta om fällan!

Vi öppnar inte ens annonser med en bild, men till olika priser!

• Du måste omedelbart besluta om ett ögonblick som din månatliga budget, som du är redo att regelbundet ge för en lägenhet och naturligtvis en territoriell plats. Det är inte meningsfullt att leta efter en lägenhet förrän du bestämmer var den ska vara och inom gränserna för vilket belopp som ska kostnaden.

• Men du letar aldrig efter "från ägaren", "privat" eller "byråer" i kolumnen. Vi letar alltid efter tillkännagivanden enligt kriterierna för "alla". Ja, det låter ologiskt. Men ingen förbjuder fastighetsmäklare att placera sina annonser där, som bedragare. Och det finns ett sådant trick som klagomål om ägaren att arbeta med sina annonser. Efter det kan de flyttas från ägarnas kolumner till byrån.

VIKTIGT: Vi tittar inte på inskriptionen "byrå"! Detta kan mycket väl vara ägaren. Men byråer bör ha ytterligare information i form av en ränta för tjänster och namnet på företaget själv. Men detta händer inte alltid.

För att kontrollera om ägaren verkligen är framför dig, gå till författarens profil. Det bör inte finnas fler andra tillkännagivanden med lägenheter. Se också upp för ett tillkännagivande - det här är ofta bedragare. Profilen ska vara "levande" och ha flera andra annonser som lades till vid olika tidpunkter.

Rekommendationer om hur man hyr bostäder:

• om du kommer på fastighetsmäklaren, slösa inte din tid. Omedelbart "Tack och adjö." Flera sådana samtal tar mycket tid;
• var inte blyg Ring många annonser och frågaalla frågor av intresse! Det är bättre att omedelbart klargöra detta innan transaktionen avslutas än efter avvecklingen;
• och en annan rekommendation - Förhandlingar är alltid lämpligt! Därför är vi inte rädda för att fråga;
• titta på annonserna så ofta som möjligt. I genomsnitt var 1-2 timme;
• fortsätter den föregående punkten - Så snart vi hittar ett lämpligt alternativ, äter vi omedelbart för att titta! Bra lägenheter till ett rimligt pris demonteras omedelbart! Därför förväntar vi oss inte imorgon. Och vi äter idag, om det finns en sådan möjlighet. Men vi ger inte ett löfte förrän ett möjligt möte;
• och den viktigaste regeln - Se inte en vacker bild och ännu bättre parat med ett mycket sött pris. Det är en fälla!

Förresten, ibland hyr vi bostäder, styrda av rekommendationerna från bekanta. Men det är bättre att välja en lägenhet där samma bekanta redan har levt. Om de hanterade ägaren, och inga problem uppstod, är det bara utmärkt. Efter en personlig konversation med ägaren till den avsedda lägenheten kan du säkert bosätta dig i den. Det är bara värt att se till att hans lägenhet och inte en andra kusin, som återvänder från en runda -världsresan på två månader. Du vill inte veta sådana plötsliga nyheter och avlägsna i en snabbare takt.

Hur man letar efter och hyr bostäder, samarbetar med fastighetsmäklare?

VIKTIGT: Den föreslagna databasen från fastighetsmäklare, i cirka 30-50%-är dessa lägenheter, som är i det offentliga området. Och du kan också hitta dem gratis!

• Men att leta efter dem är också tiden! Och verkliga byråer, om än för pengar, men kommer att göra detta arbete åt dig, filtrera bort resultaten av sökningen enligt rätt kriterier och kringgå svindlare. Ja, och utarbetar kompetent ett avtal. Men åtminstone lite i denna fråga måste du också förstå.
• Den allra första och huvudsakliga rekommendationen i detta fall är Överför aldrig pengar i förväg Även om du försöker övertyga dig under något påskott. Även om du är säker på att en hel kö redan har ställts upp för den här lägenheten. Och för att vara den första måste du betala just nu - tro inte! Troligtvis försöker de lura dig. När allt kommer omkring finns bedragare också bland byråer.
  • Och att bevisa senare att de lovade dig någon tjänst för att frivilligt överföra pengar till ett kort av en främling är nästan omöjligt. Bedrägerier är väl medvetna om detta, så de är redo att säga vad som helst, om du bara säger adjö till dina blodfonder.
• Varje specialist eller företag sätter en avgift för sina tjänster. Företaget, som respekterar sig själva och sina kunder, har en etablerad bas av hyresvärdar som de arbetar under en lång period. Det kommer inte att vara överflödigt att läsa recensioner om företaget själv.

VIKTIGT: Professionella mäklare tar pengar efter transaktionen! Därför ett bra val i sina intressen!

Hur man hyr bostäder korrekt: juridisk och dokumentär del

• Utan misslyckande måste du hålla med ägaren om mötet för att se lägenheten. Vi har redan nämnt att det finns många punkter, varför vi inte överför någon borgen till kortet.
• En viktig punkt är Kontrollera användbarheten hos VVS, elektriker och andra enheter, liksom ytterdörrens tillförlitlighet. När allt kommer omkring kan det vara så att ägaren själv inte vet om nedbrytningen, men du bor där. Och det minsta på en ny plats vill jag reparera rör eller köpa en ny mixer.
• Vi hyr endast bostäder från ägaren! Han måste ge dig sitt pass och bekräfta tillgängligheten av dokument för lägenheten. Det kan vara:
  • kommer;
  • gåva;
  • livräntaavtal;
  • privatisering;
  • eller ett försäljningsavtal.
• Du måste också kontrollera om någon annan har rätt att äga denna lägenhet. Därför bör beskrivningen av familjemedlemmarna klargöra att de är registrerade i denna lägenhet i husboken.

VIKTIGT: Alla ägare av lägenheten måste ge ett skriftligt tillstånd att godkänna leverans av bostäder till dig! Eller lägg din signatur i själva kontraktet om du har nått 14 år.

Den kommunala lägenheten behöver samtycke från grannarna och konsoliderade var och en av invånarna i deras rum!

Vi måste också kontrollera kvitton för betalningar. När allt kommer omkring kan skulden utsättas för dig. Vid ingången till lägenheten tas alla avläsningar av mätarna bort!

Hur man hyr bostäder - Subtiliteter i ett hyresavtal

Du måste komma överens om att anställa bostäder inte bara i ord, utan utarbeta ett hyresavtal med ägaren. Oavsett om du är din vän eller helt främmande person från nätverket, föreskriver kontraktet tydligt de regler som både ägaren och hyresgästen måste följa. Till exempel kommer detta att skydda dig från en plötslig höjning av levnadskostnaderna, ett oplanerat bevisdatum etc.

VIKTIGT: Alla dokument ska bara vara originella! Lita inte på kopierade papper!

Vi uppmärksammar vad som ska vara i kontraktet:

• obligatorisk angiven Passdata från två parter;
• området, antalet våningar, antal rum och den exakta bostadsadressen föreskrivs;
• en viss tidsfrist för att hyra en lägenhet;
• utvecklingsvillkor. För hans förtroende kan du indikera att ägaren inte kan avlägsna dig med kraft utan varning under någon tid som skulle ha ordnat dig. Att hitta en ny lägenhet vid behov;
• hyresavtalet är tydligt Datumet anges när hyresgästen måste betala för boende;
• själva beloppet föreskrivs. Utan varning har hyresgästen ingen rätt att ändra den;
• kontraktet kan också indikera Förbud/tillstånd att rymma djur. I det här fallet kommer du inte att kunna starta en katt, även om du verkligen vill. Men på detta sätt kommer ägaren att vara säker på att hans villkor inte kommer att bryta;
• förutom, Alla personer som kommer att bo hos dig beskrivs. Barn är ett separat ämne, de håller med om dem i scenen med telefonsamtal. Eftersom inte varje mästare samtycker till ett sådant samarbete;
• därför, i alla fall - Vi beskriver all egendom och dess skick! Tro mig, de kan skriva en uppdelning av en panna eller till och med ett chip på dörren;
• en viktig klausul om avtalet är Förbudet mot ett självbesök av ägaren av lägenheten när som helst. Du kommer att vara lugn att det i ditt frånvaro av hem inte kommer att finnas några främlingar. Därför begränsar du tydliga linjerna när ägaren till lägenheten kan komma om än i hans, men hyrda bostäder;
• markera gränserna för reparationen. Alla nedbrytningar utan din skuld av den typ av flödande kran, sprickor eller dumpade tapeter ligger på axlarna till ägaren till lägenheten. Och nu är den redan målade tapeten och den slog ut dörren, om du vill, detta är redan ditt fel. Men detta måste beskrivas utan misslyckande.

Du kan inkludera objekt som du anser nödvändigt. Det är undertecknat av två sidor av ömsesidigt avtal, idealiskt - certifierat av en notarie. Vi gör två exemplar så att varje sida har sitt eget avtal!

VIKTIGT: Minsta tidsfrist om du inte har noteriserat kontraktet - 1 år. Därför har du ingen rätt att avvisa dig utan varning. Och du måste göra detta på 2-3 månader. Men om du inte betalar två månader med ett kortvarigt kontrakt och 6 månader med ett långt kontrakt, har du redan rätt att avvisa dig!

Hur man hyr bostäder: Användbara rekommendationer

• Med stor försiktighet, behandla lägenheter där det finns ett reserverat rum med saker. Detta är en mycket stor andel av det faktum att ägaren ofta kommer till dig för dem. Först, med ett samtalstillstånd, när du är hemma, kommer han att kunna bära utan dig en varning om besöket, och sedan är det inte ett faktum att med en varning.
• En stor förskottsbetalning bör också varna. I allmänhet borde det inte vara det. Detta är en rent värdförsäkring som du betalar för månaden. Men det här är hans rätt! Men önskan att betala på mer än två månader - talar om en ofta förändring av invånarna. Och inte det faktum att de alla visade sig vara dåliga. Det är mycket troligt att du också kommer att fylla på deras rang. Och från förskottsbetalning vid 5-6 månader är det värt att omedelbart vägra, eftersom borgen inte returneras!
• Var inte för lat för att "utforska" situationen, prata med grannarna! Ja, och hyresvärden bör ta reda på dem.

• Genom att avsluta ett avtal har du också möjlighet att föra det till att hemägaren är skyldig att hjälpa dig att få registrering på platsen för borttagning. Det är meningsfullt om du planerar att bo på ett ställe på lång sikt. Även om hyresvärdar sällan går med på detta.
• Och i slutändan vill jag önska mig Håll vänliga relationer med hyresgästen, men går inte utomlands i vänlig kommunikation. Du behöver inte vänta på att ägaren ska ersätta glödlampan eller ringa VVS. När allt kommer omkring, i det här huset bor du, om än tillfälligt. Glöm därför inte att behandla den här lägenheten som din fastighet. Men att ordna tedryck med ägarna, till och med att hitta genom vänner, är helt klart inte värt det. Håll alltid ett affärsavstånd!

VIDEO: Hur kan jag hyra bostäder?