Hur köper jag fastigheter i äktenskapet och inte delar bostäder under en skilsmässa?

Från den här artikeln kommer du att lära dig att köpa bostäder i äktenskapet och inte dela det under en skilsmässa.

Naturligtvis under äktenskapet vill jag inte tänka att frågan om skilsmässa en dag kan uppstå och följaktligen avdelningen av egendom. Men med tanke på statistiken över skilsmässor i Ryssland är det bättre att skydda dig själv och din egendom i förväg. Samtidigt bör du aldrig räkna med ärlighet och anständighet hos en av makarna i frågor, när det gäller fastigheter. Det är inte känt hur man förvandlas till omständigheter när bostäder under en skilsmässa blir en uppdelning. Därför bör du alltid känna till juridiska subtiliteter för att undvika problem.

Hur man inte delar bostäder under en skilsmässa: Vilken typ av ägande av bostäder är vi?

Det finns två former av ägande för familjen:

• Gemensam
• Ragg

1. Om du och din make drar upp bostäder i delat ägande,det kan vara, både lika och gardin från den procentandel som introducerats av varje makar. I händelse av skilsmässa kan du bara göra anspråk på din del av fastigheten.
2. Om du är Gör en gemensam egendom,sedan kommer bostäder under en skilsmässa att delas 50 till 50 på grundval av ett beslut från Rysslands domstol. I fartygets praxis i vårt land är detta alternativ vanligare om äktenskapskontraktet inte genomförs.

Viktigt: Om makarna har barn kommer domstolen att ta hänsyn till deras intressen. Därför kommer de flesta att tillhöra den som kommer att utbilda barnet. Men i denna fråga är det värt att bevisa att den andra makan inte är involverad i barnets liv och ekonomiska stöd.

Och när det gäller användning när man köper moderskapskapital blir barn full ägare av sin andel tillsammans med sina föräldrar.

Vilka bostäder att dela under en skilsmässa, och vilka inte är: separat och familjeegendom

Ett av de viktigaste stadierna i separationen av tillgångar under en skilsmässa är att avgöra vilken egendom som är familj (gemensam) och vilken som är separat (odelbar).

• Separat egendom - Detta är egendom, som förvärvades av en av makarna före äktenskapet eller donerades/ärvdes under äktenskapet. Om en av parterna ägde huset före äktenskapet, kommer denna sida att få huset. Gift har sina egna nyanser, som vi kommer att göra lite senare.
• Men om familjefonder användes för att betala en inteckning, kommer makan som inte får huset att få annan egendom för att kompensera för hans hälft av det kapital som förvärvats under äktenskapet. Det är detta bostad under en skilsmässa som kommer att delas i hälften. När allt kommer omkring övervägs det Gemensamt förvärvat egendom.
• Men detta kan vara mycket svårt på grund av vissa nyanser som du borde veta om. Det händer, När separat egendom blandas med familjeegendom,och därmed förvandlas till familjegendom.
  • Föreställ dig till exempel att en man köper ett hus med ett minimum initialt bidrag och gifter sig sedan om två år. Om paret förblir tillsammans i 30 år före skilsmässan, som bor i huset hela tiden och betalar inteckning av familjefonder, kommer domaren troligen att betrakta huset som familjens gemensamma egendom. För att återbetala inteckningen bör du inte skicka pengar från familjens budget.

VIKTIGT: Se till att lagra alla kvitton och kontroller från vars konto betalningen gjordes!

Äktenskapskontrakt är det bästa alternativet som gör att du kan köpa bostäder i äktenskapet och inte dela det under skilsmässa: För- och nackdelar med

Äktenskapsförord– Detta är det mest pålitliga sättet att skydda din egendom under skilsmässa. Ja, inte alla kommer att gå med på honom, men han är värt det. Därför, på Rysslands territorium, tar många par nyligen hand om sig själva och sin egendom i förväg.

• Om du inte vill att ditt bostad ska delas i enlighet med Rysslands lagstiftning om fastighetsdelning, måste du underteckna ett avtal Innan giftemål.
• Även om det är möjligt att avsluta detta kontrakt till och med under ett officiellt äktenskap. Oftare praktiseras detta när ungdomar lever separat utan skilsmässa (detta ögonblick är också värt att överväga).

VIKTIGT: Avtalet bör tydligt definiera parterna och arten av deras rättigheter och skyldigheter gentemot varandra. Denna transaktion måste noteras!

Fördelarna med äktenskapskontraktet:

1. Kontraktet delar tydligt rättigheterna på befintlig eller framtida egendom.
2. Det kan avslutas lugnt innan du registrerar äktenskapet eller under familjelivet, tills svårigheterna uppstod och en handling under skilsmässoförfarandet.
3. Du får köpa bostäder Utan tillstånd från din partner.
4. Din partner kan inte kräva några tillgångar, inklusive att ansöka om köpta bostäder under skilsmässa.
5. De bostäder som du ägde innan äktenskapet skyddas och kommer inte att inkluderas i ditt äktenskapskontrakt och kommer därför att förbli i din besittning.

Av minuserna är det värt att lyfta fram:

1. Den relativa höga kostnaden för avslutningen av transaktionen som genomförs Bara på notarius. Samtidigt kräver eventuella förändringar också notariella försäkringar och därmed ekonomiska utgifter.
2. Eventuella lagstiftningsändringar kommer att kräva ändringar av själva kontraktet. Glöm inte heller det Alla punkter måste vara korrekt utformade.
3. Gammal -utformad "otillbörlig" blanda kärlek och pengar. Även om det inte kommer att titta på saker, är detta inte girighet och merkantil, utan möjligheten att öppet och ärligt bygga relationer.
4. Psykologiskt tryck om den möjliga framtida skilsmässan.

VIKTIGT: Men med en stor önskan att ifrågasätta äktenskapskontraktet är också möjligt. Även för detta är det värt att bevisa att bostäder köptes för totala medel eller en större översyn genomfördes i den.

Vi erbjuder dig ett exempel på ett uttalande om krav när den andra parten till och med kan motbevisa ett äktenskapskontrakt så att du inte tappar alla poäng!

Med tanke på fastigheten och bostäderna i arvet under skilsmässan kvarstår hos mottagaren!

• Det mesta av fastigheten är vanligt, vilket gör att den delas under skilsmässa. All egendom kommer att distribueras "rättvist" mellan makar, även om den inte nödvändigtvis är lika. Men ditt arv eller presenthus under en skilsmässa är vanligtvis inte uppdelad!
• Därför är ett av de alternativ som används av många invånare i vårt land Köpa bostäder för nära släktingar med efterföljande gåva eller arv.Makar som får ett hus som gåva har rätt att göra allt de vill med honom, i äktenskap och till och med efter en skilsmässa.

Men om makan (a) beslutar att ansöka till domstolen med anspråk på att köpet av bostäder på en tredje part, följt av en gåva, bara är en metod för att täcka fastigheter, måste du bevisa verkligheten i detta transaktion. Det vill säga att lämna in dokument som bekräftar att arvet förvärvades utan dina gemensamma ekonomiska resurser.

Hur skyddar jag donerade bostäder under en skilsmässa?

Därför bör du vidta åtgärder på bostadsavdelningen under en skilsmässa från familjetillgångar.

• Eftersom huset kommer att vara din separata egendom, Du kan inte använda familjepengar för att köpa (När du köper, ordna för släktingar). Att blanda familjefonder med personliga medel av makar i juridisk terminologi kallas ”blandning”. Och detta kan äventyra din separata egendom.
• Alla försäljningssteg borde finansieras på bekostnad av dina släktingar, där en lägenhet/hus \u200b\u200binitialt kommer att designas. Du bör också undvika att använda familjefonder för att betala för underhåll av huset.
• Vi står inte i donerade bostäder Gör dyra reparationer med gemensamma pengar, Annars har din make rätt att kräva en del av ägandet eller materiell kompensation. Särskilt om han kan tillhandahålla alla utgifter.

VIKTIGT: Sådana föremål hänför sig också till egendom genom arv, till och med att vara gift. Vid skilsmässa är bostäder, som har gått förbi testamentet, inte uppdelat. Men här finns det lite fara - det här är andra nära släktingar. Om det finns andra arvingar, kan domstolsbeslutet bestrida. Även om du skilsmässigt förblir bostäder till ditt fulla förfogande.

Därför, om du köper fastigheter i äktenskapet och inte vill dela upp det i händelse av skilsmässa, dra upp en gåva. Förresten, till och med försäljningsavtalet kan utfärdas med ett märke av donation. Det kostar ytterligare utgifter, men i det här fallet kommer ex -makan inte att kräva honom.

Förvärvsavtalet till förmån för en tredje part kommer att hjälpa till att inte dela bostäder under en skilsmässa

• Denna metod är tillförlitlig om du har nära släktingar som De har tillräckligt med pengar och kan bekräfta en nära relation med dig. Denna metod är tillförlitlig, eftersom bostäder kommer att förbli för dig under en skilsmässa, även om den kommer att köpas under äktenskapet. Men i vårt land praktiseras det sällan.
• Till exempel köper din far en lägenhet/hus, det vill säga betalar för det och utarbetar omedelbart på dig. Men det finns flera nyanser som bör övervägas innan du köper. Förhållandet mellan givaren och du bör vara uppenbar och kräver inte bevis, Annars kommer detta avtal att betraktas som ett presentavtal till en tredje part. Och detta kommer att innebära ytterligare utgifter - en skatt på 13% av värdet på det köpta bostaden.
• Om du väljer detta köpalternativ är det viktigt att din Relativen hade rätt summa pengar och kunde bekräfta deras tillgänglighet, Till exempel på sina konton. I detta fall bör återkallandet av det erforderliga beloppet övervakas.
• Det är också möjligt att donera pengar för att köpa bostäder, som bör notariseras. När det gäller rättstvister under en skilsmässa kommer din partner inte att kunna bevisa (eller det kommer att vara mycket mer komplicerat) att pengarna spenderades gemensamt och inte pengarna från en släkting. För att undvika fel bör du kontakta en beprövad notarie.

Hur man inte delar bostäder under en skilsmässa som köpts i äktenskapet: separat boende

• Det finns en annan punkt när bostäder inte är uppdelade under en skilsmässa, även om makarna är i ett officiellt äktenskap - Separat boende måste bevisas. För denna basis finns det artikel 38 i del 4 i Rysslandens familjekod.
• Även om lösningen verkar mycket enkel, men du behöver dokumenterad Att makarna bor i olika lägenheter/hus inte upprätthåller familjerelationer och inte bortskaffar gemensamma ekonomi.
• Samtidigt beaktas grannarnas ord, men du måste presentera certifikat från bostadsplats, arbete eller studie av barn etc.
• Till din fördel kommer faktumet för medel från försäljningen av personlig egendom eller vid mottagande från släktingar också att spela. Men endast Med dokumentär eller notarisering. Om du inte bevisar att du tjänade eller samlade in detta belopp under en separat bostad, kan domstolen beräkna köpet för de totala pengarna.

VIKTIGT: Liknande stunder är mycket vanliga, men det är dessa fall som har stora risker! Domstolen, beroende på bevis, kan fatta ett beslut både till din fördel och fördelarna med gemensam egendom mellan makar. Därför sparar alla papper om att ta emot, ge eller spara pengar alltid kopior!

Eftersom varje situation är individuell är det bättre att konsultera en erfaren skilsmässadvokat. Han kan hjälpa dig att förstå hur lagar kommer att tillämpas i din specifika situation. Tja, bäst du älskar varandra och låt dina familjer vara starka!

Video: Hur delar jag bostäder under en skilsmässa som köpts i äktenskapet?