Куповина стана - корак по корак да поседујете сопствену некретнину: предности и недостаци куповине у новој згради и средњем становању, регистрацији, закључивању уговора, које документе за проверу?

Куповина стана је тежак процес. Све нијансе су написане у чланку.

Садржај

Куповина стана је веома важан догађај који треба приступити са максималном одговорношћу. Пре куповине некретнина, морате да проучите пуно информација и сазнајте савете од других људи. Стан је веома скупа куповина, на којој ће пуно зависити од живота - удобности, практичности итд.

Прочитајте на нашој веб локацији Још један чланак о теми: "Како одабрати савршену боју улазних врата за кућу, стан?". Научићете пуно корисних информација о стварању контраста и пронађите савет дизајнера.

Које кораке треба предузети да бисте правилно купили стан? Предности и недостаци станова у новој згради и на секундарном тржишту - све ово и пуно других корисних информација описано је у доњем у члану. Прочитајте даље.

Најбоља куповина стана је како да исправно: савет

Прво морате да одлучите који се стан потребни. Морате да изаберете у неколико параметара: локацију, кућу, инфраструктуру. У будућности ће бити лакше направити избор, одмах одбацити вишак. Па шта да урадите да преузмете најбољу куповину? Како то сами урадити? Ево савета:

Одлучите који стан вам је потребан

Размислите о томе да вам је потребан стан у новој згради или га боље купите на секундарном тржишту. Кућиште у новој кући, то ће бити стан у којем нико није живео пре тебе. А када купујете стан на секундарном тржишту, купујете је од других људи који су живели у њему до тог тренутка. Испод су предности и недостаци обе опције. Прочитајте даље.

Куповина стана у новој згради: предности и недостаци

Многи воле да купују стан у новој згради. У томе је много предности, али постоје недостаци.

Овде прос:

Нова кућаИзграђена употребом савремених технологија, направљених у складу са модерним захтевима.
Недостатак проблема са струјом, водом, гријањем.
Безбедност. Нове куће неће бити уништене дуже време.
Трошкови стана. Трошкови нових апартмана биће много мање од трошкова сличних на секундарном тржишту.
Мање невоља са документима, правна чистоћа стана.

Минусе:

Време изградње. Чак и коришћење савремених технологија, изградња куће је веома дуг процес.
Недовршена инфраструктура. Нове зграде су изграђене од града скоро у чистом пољу, то није изненађујуће да у почетку неће бити апсолутно ништа у таквом подручју. У новим областима не постоје продавнице, школе, вртићи итд. У будућности ће се сигурно појавити, али мораћете да сачекате. Ово може потрајати годинама.
Грешке се могу појавити током изградње. То може бити цурење због које се појављује калуп. Такви случајеви су веома ретки.
Неизвесност. Немогуће је сазнати шта ће комшије живети с вама, колико ћете морати да платите за стан, да ли ћете се осећати угодно. Ако кућа још увек није изграђена, немогуће је да сазнате тачан датум насељавања.
Недостатак намештаја. Чак и ако сте се средили у стану, у њему неће бити намештаја. С једне стране, биће огроман обим за креативност, а на осталим - додатним потешкоћама.
Бука. Ако је изграђена цела површина, то ће бити изграђене куће у различито време. Као резултат тога, људи су се већ средили у једној кући, а други се само гради. Током изградње звукови грађевине ометаће се у мирном животу.

Као што видите, има много плусеса, али постоје и против. Стога ћете све морати да одмери и тек тада донесете одлуку. Прочитајте даље.

Секундарно становање - куповина стана: Профил и недостаци

Ако желите да изаберете средње становање, тада би такође требало да знате неке нијансе. Испод ћете пронаћи опис предности и недостатака куповине таквог стана.

предности су следећи:

Стан је спреман за насељавање, нема потребе да чека док се кућа не изгради

Понекад се стан продаје већ опремљен. Када продајете, стари становници вероватно неће узети огроман и тежак намештај са њима, тако да остаје у стану. Наравно, нема поверења да ће намјештај и уређаји бити висококвалитетни и сервисни. Али бар ће бити најпотребније. Понекад продавац прецењује цену као резултат чињенице да стан има све што вам је потребно. Ако планирате да направите поправке од нуле, узмите у обзир ово.

Развијена инфраструктура

Школе, вртићи итд. Већ су отворили око дугогодишње куће. Не морате да чекате крај своје грађевине. Константни звукови звука се не чују од прозора.

Овде минусе:

Ако је кућа стара, онда то може бити живот - тренирање. Кућа се може само урушити.
Лоше стање улаза, дворишта. Овај проблем се може одмах видети и отказати куповину.
Цена може бити већа него у новоградњи.
Више невоља са документима.

Немогуће је тачно рећи која је опција боља. За сваку ће најбоља опција бити њихова сопствена. Изабрати вас.

Куповина кућишта: Шта требате унапред размишљати?

Пре куповине кућишта, обавезно одредите најважније параметре. Шта требате унапред размишљати? Ево савета:

Морате да разумете у коју сврху купујете стан, који ће живети у њему. Ако породица неколико људи живи, размислите о томе за све постоји место. Уосталом, понекад ће се домаћинства желети да се повуку и биће веома згодно ако постоји прилика за то.
Ако постоји превише стана, такође ће бити проблема. Теже је бринути се за велико подручје, провести више времена на чишћењу. А неке собе ће бити празне.

Проучите који су распоред, одаберите опцију за себе. Много тога зависи од изгледа. Главна ствар је да је то згодно. Стандардна опција са одвојеним собама може вам одговарати или можда пространи студио у којем је једна велика соба подељена у зоне.

Куповина стана - корак по корак да поседујемо сопствену некретнину: питање решавамо са финансијама

Некретнине је веома скупа куповина. Морате да изаберете стан тако да је погодан за ваше финансијске способности. Дакле, и даље вам посвећујемо све нијансе како бисте могли да поседујете свој корак непокретности по корак. Решавамо проблем са финансијама:

Апартмани који се налазе ближе центру града су много скупљи од оних који су далеко од центра. То је због чињенице да више школа, забавних центара, продавнице у центру. Такође, све канцеларије различитих компанија су ближе центру.
Апартмани који се налазе даље од центра биће јефтинији, али морате размишљати о превозу.
Да бисте уштедјели новац, није једина опција за акумулирање средстава.
Кредит вам омогућава да проширите прилику за куповину. Не могу свима да дају велику количину свима. Зависи од количине прихода, радне и кредитне историје. Не узимајте зајам за огроман износ ако га не можете повући.
Биће то лоша идеја да узмем велики стан са много соба и огромно подручје, како ће вам доћи време да то плати. А ако потрошите сав приход на отплате кредита, превише времена и труда биће изгубљено, али их не могу вратити.

Који су трошкови стана зависи од:

Квадрат. Ово је најважнији фактор који сви обраћају пажњу. Овде је више површине, све је овде логично, али то није једини фактор.
Спрат. Апартмани на средњем спрату су често скупље. Чињеница је да су први подови лагани циљ пљачкаша, постоји већа шанса да ће се штеточине започети. А они који живе на последњим подовима ометаће се цурењем на крову. У честим случајевима, то се догађа када је кућа стара. У новим кућама ће живети на првом и на горњем спрату бити много пријатнији него у старим. Горњи спрат нових кућа, напротив, могу бити скупље.
Присуство лифта. Куће са пет -стојима можда уопште нема лифт и ако их има, онда ће цена стана бити већа. Присуство теретног лифта у вишеструким зградама може значајно повећати трошкове стана.
Присуство балкона, логоиа.
Локација паркова и зелених површина у близини куће.
Присуство пространог паркинга.
Сигурносни ниво. Трошак зависи од присуства система видео надзора, интерфона.
Стање улаза и дворишта. Ако је улаз чист и добро се налази, а у дворишту постоје дечија и спортска основа, тада ће трошак бити већи.
Екологија. Ако постоје фабрике или друге предмете који погоршавају околину у близини куће, цена се смањује.
Датум изградње. Старија кућа, нижа цена. Цена може зависити од врсте куће: Куће на плочи су јефтиније од монолитне цигле.
Цена конкурентских понуда и жеља да се продаје брже. Ниска цена стана привући ће купце. Они који желе да продају стан брже биће постављени на ниску цену.
Изглед. Стан са суседним собама биће јефтинији него са одвојеним.
Локација. Стан у кући, поред које ће метро бити скупље. Удаљеност Центра такође може снизити трошкове.
Поглед са прозора. Ако прозор није видљив са прозора, али на пример, парк ће цена бити већа. Овај фактор такође укључује висину стана. Из прозора горњег спрата невероватни поглед. Присуство суседних кућа такође зависи од цене. Ако стоји у близини и истовремено, то се не омета ревизију - скупље, а ако ништа није видљиво са прозора, осим суседне куће, јефтиније је.

Да бисте сазнали тачне трошкове одређеног стана са стотинка вероватноће, морате да контактирате професионалне процене. Али њихове услуге нису бесплатне, мораћете да трошите новац на ово. Типично, продавци који желе да поставе стан за продају користе ову услугу. Продавац може поставити било коју цену, али ћете купити или не, ви одлучујете.

Када се питање са финансијама реши, можете прећи на следећу фазу. Прочитајте даље.

Одабир начина да купите стан или кућу

Дакле, одлучили сте проблем са финансијама, сада морате да изаберете начин да купите стан или кућу. Прочитајте доле како се то може учинити:

Први пут је само да уштедите новац. Прикупивши прави износ, можете сигурно ићи продавцу и купити дуго-одвојен стан.
Други начин је да купите на рате. Ова метода захтева авансно плаћање, обично око половине трошкова стана. Друга половина такође треба платити, али то се ради касније.
Трећа опција је хипотека. Многи људи који тренутно не могу купити кућиште узимати хипотеку. Дакле, скоро свака особа може да купи некретнине, али можете у потпуности платити новац тек након неколико година.

За хипотеку такође ћете морати да направите минимални кључ, који се у сваком случају мора накупити унапред.

Одабир начина плаћања приликом куповине некретнина

Затим, детаљно морате размотрити начине плаћања. Постоје три методе. Сви су поуздани и сигурни. Изаберите најприкладнију и куповину некретнина брзо и повољно.

Први пут је пренос готовине из руке у руку

Ово је најлакши метод. Новац се једноставно пребацује продавцу, не морате да отварате ниједан рачун и изнајмите ћелију банке. Али ова метода има другу страну. Новац је теже потврдити. Ако се све операције током не-кашама очувају одмах, тада је директан пренос новца једноставно немогуће сачувати. То је готовина да преваре прихватају. Ако правилно извлачите уговор, онда можете избећи проблеме, али то вас неће спасити од непотребних искустава. Процес преноса новца и регистрације новог власника не догодио се одмах. Боље је пренијети средства у присуство бележника.

Друга метода је израчун коришћењем банковне ћелије

Ово је најпопуларнији начин. Веома је поуздан. За плаћање купац мора да изнајми ћелију у банци. То је сигурно у коме свако може све да стави све што жели. Када купујете некретнине, у присуству продавца, купац ставља новац у ћелију и затвори га. Након потписивања свих докумената, продавац одлази у банку да преузме средства из ћелије. Дакле, Банка је трећа страна која ће гарантовати поштовање уговора обе стране. У исто време, Банка може пружити услуге за прорачун и верификацију средстава за аутентичност. Недостатак ове методе је вишак трошкова за изнајмљивање ћелија и додатних услуга.

Трећи начин је не-каша израчунавање

Прва опција прорачуна која не-каша је употреба налога за плаћање, врло слична уобичајеном обрачуну готовине. Обично правна лица и продавци станова у новим зградама користе овај начин - тамо је све чисто. Ова опција израчуна не зависи од почетка неких догађаја. Новац одмах иде на рачун продавца. Секундарно тржиште користи плаћање путем номиналног или акредитационог налога. Постоји сличност са ћелијом банке - новац се преноси продавцу тек након одређених радњи, на пример, потписивање докумената. Само у овом случају израчунавање је без употребе папира.

Потражите стан: Како је тачно?

Прво питање које се суочава са онима који желе да купе стан - где да претражите? Постоји много опција за то: веб локације, огласе, групе на друштвеним мрежама. Морате да користите све опције. Како то исправно урадити? Ево савета:

Немојте се објесити на прву опцију која падне, морате да тражите дуже. Можете да пронађете опције боље и јефтиније, само пробијате неколико страница на сајту.
Морате пажљиво проценити трошкове стана. Ако се цена чини премало, онда постоји ризик да неће све бити тако глатко са станом. Можда ће стан имати скривене проблеме који се не спомињу у најави.
Породице би требале обратити пажњу на присуство школа, вртића у том подручју. Ако су у близини, дете неће дуго да иде дуго или иди тамо. А родитељи ће бити мирнији. На путу неће бити додатних трошкова.

Пре коначне одлуке потребно је прегледати не и најочитија места у којима постоји проблем:

Висина плафона. У стану са високим плафонима, можете опремити спортски кутак за дете. Потребно је обратити пажњу на ово ако је планирано да се плафони растезања, јер мало смањују ову вредност.
Паул и зидови. Промјена под и зидова није најлакши задатак. Ово може потрајати пуно новца и времена. Ако се стан продаје на најповољнијој цени, а квалитет зидова и пода је у огорченом стању, онда је боље одбити куповину. Најгоре је да су зидови и под неуједначени, због тога је једноставно немогуће лепо да договорите намештај.
Систем за ожичење и водовод. Не би требало да нема проблема са ожичењем. Ако постоје неки проблеми, мораће да се промени и то је скупо. Са снабдевањем водом, иста ситуација.

Одлучите да ли сте спремни да извршите скупе и висококвалитетне поправке у стану и проводите своју снагу на њему. Разговарајте са станарима, комшијама. Они могу говорити о проблемима стана или код куће у којем ћете морати да живите. Проучите комшије и људе који живе у том подручју. Ако вам се не свиђа они који живе овде, боље је одбити да купите. Чак и ако се људи не односе са свима агресивно, они могу да вас ометају на друге начине: легло, гласно правите буку.

Комуникација са продавцем приликом куповине стана или куће

Када купујете стан, код куће, остале некретнине, можете покушати да срушите цену. Ево савета:

Разговарајте са продавцем, преговарајте, пронађите слабости, студиј конкуренције. Све се то може користити у вашу корист. Али не претјерујте.
Ако агресивно покушавате да срушите цену, продавац ће једноставно одбити посао. Облику реалне цене стана можете сазнати окретањем у некретнину.
Продавац има право да постави било коју цену која је много већа или чак нижа него стварна.
Након проучавања конкурентских реченица, можете да обавестите продавца о њима. Он, сазнао да купац може да одабере јефтинију опцију, сигурно ће смањити цену.

Пажљиво проучите продавца, јер се понекад налази преваре међу њима. Ако у њему видите нешто сумњиво, то може значити да вас покушавају преварити. Сазнајте да ли пати од овисности о алкохолу или дрогу, менталних поремећаја. Према овим критеријумима, рођаци продавца имају право да израчунају продају продаје и изгубит ћете своје време и новац.

Савет: Сазнајте из суседа колико пута и колико често је стан продат. Превише честа продаја указује на било какве проблеме.

Куповина: Закључак уговора, који документи за проверу?

Прво што треба да урадите током куповине је да проверите документе. Не би требало да садрже ништа сумњиво. Сазнајте да ли у овом стану постоји дуг да ли је у хапшењу или као кауција. Ако је некретнина у прошлости заједнички стечена имовина, затим је потребно дозволу оба супружника.

И купци и продавци морају да провере документе. Купци ризикују свој новац, у најгорем случају, могу га изгубити. Продавци такође ризикују у одређеној мери. Ако се продаје стан, а новац се преноси, могу се појавити ситуације у којој ћете морати да откажете трансакцију. Тада морате да вратите новац, ово је непријатно и да ако је новац већ потрошен, они их треба хитно наћи.

Које документе да проверите:

Пасош. Продавац, прво, треба да буде одрасли. Проверите да ли је ово прави пасош. Да то учиним, упоредите је са пасошем. Требало би да одговара фонтовима, знаковима и гурањем. Серија пасоша коинцидира се са тачком издавања. Да бисте то проверили, на Интернету пронађите веб локацију ФМС-а на Интернету.
Документи за проблематику. Ови радови ће омогућити да разумеју чији је стан продавац покушавао да прода и који је удио у њему. Ако су документи изгубљени, замолите продавца да их врати.
Извод из УСРН-а. Сертификат из јединственог државног регистра некретнина показује да ли стан има друге власнике. Овај документ ће показати да ли у стану постоји оптерећење.
Помоћ на отплати хипотеке.
Упите од неуропсихијатријских и нарколошких диспензија.
Технички сертификат. Потребно је упоредити изглед наведеног у документу са стварним. Неопходно је сазнати да ли је извршена прерада и да ли је легализована.
Уверење о регистрацији.

Следећи корак је закључак уговора о продаји. Надаље, документи прелазе у регистрационе власти.

Тада купац прегледа стан и потписује потврду о прихватању. Такав посао предвиђа депозит. Ово је мали део целокупне количине стана, који гарантује обе стране о озбиљности намера. Ако купац одбије да купи у последњем тренутку, депозит прелази продавцу, а ако продавац одбије, мораће да купац мора да плати износ двоструко више од депозита. То би требало написати у уговору.

Регистрација власништва над станом или кућама

Право власништва мора се издати након закључења уговора о продаји и преносу новца продавцу. Обавезно проверите пренос износа новца код бележника. Уосталом, договор се може прекинути 10 година. Уговор се врши у писаном облику, али поузданија опција ће бити овјерени сертификат. Требало би прописати да је направљен специфичан износ новца, продавац узима новац и потврђује њихов пренос. Стране потписују документ и то укључује уговор.

Биће тешко оспорити потписани споразум у будућности, тако да је важно да све унапред узмете све унапред. Морате одмах да откријете да ли постоје дугови. Закон ће бити на страни купца, ако се помиње у уговору о овој клаузули, у супротном ћете морати да платите дуговања других људи новом власнику. Погледајте да ли постоје дугови једноставно на порталу јавног сервиса или се обратите рачуноводственом одељењу компаније за управљање.

Будите изузетно опрезни приликом куповине - то се у будућности може избећи много потешкоћа у будућности. Саме странке се слажу од накнаде за правне услуге и припрему уговора.

Закључак: Одбитак пореза приликом куповине стана

Резимирајмо се. Ево кратког списка онога што треба да урадите да бисте купили стан:

Спакујте мету. Истакните минималне захтеве.
Проучите своје финансијске способности.
Одлучите да ли вам је потребан кредит.
Научите праве опције.
Пажљиво прегледајте свој омиљени стан.
Покушајте да срушите цену. Обично се продавци мало претеране цене да би добили више. У честим случајевима, они неће против мало пад трошкова.
Проверите документе.
Договорити и платити куповину.

Не заборавите да издате порески одбитак приликом куповине стана. Може се добити само једном. То значи да ће се сви моћи вратити у куповина становање максимум 260 хиљада рубаља Порез на доходак без узимања у обзир интересовање на хипотеку - то је 13% од 2 милиона рубаља. Ако је стан вредан тога мање од 2 милиона рубаља, могу ли се вратити 13% од стварних трошкова.

Када је дуго -Ава куповина била успешна, можете се радовати. Сада морате да опремите свој нови дом како желите.