МЕМО ЗА ПРОДАЈУ стана. Да ли је могуће продати неразуман стан, удео у стану, са регистрованом особом, малом дјететом, правно неспособно, са неконтролисаним преуређивањем, дуговима плаћања, проки, хипотеком, државом, банком, оптерећењем?

Питања о трансакцијама некретнина је тешко. Овај меморандум за продају стана ће вам рећи како да решите проблем.

Садржај

Људи који се често не сусрећу са трансакцијама у некретнинама тешко је кретати се међу масом доступних информација. Чланак даје одговоре многим сложеним проблемима станова.

Да ли је могуће продати стан који није насупросуо?

Такав стан је власништво државе, дакле, станари га не могу продати. Али постоји неколико шема које вам омогућавају да решите овај проблем.

1. Снимите купца у стану

Најлакши начин продаје: Добити новац од купца, прописати је у стан и напишите се. Након тога, купац је независно ангажован у приватизацији.
Регистрација особе пре приватизације је могућа након пријема сагласности власника - општине, државе. Органи. Ако државна тела одбију дозволу боравка, онда је то готово немогуће оспорити ову одлуку.

2. Приватизација стана са купцем

Купац је укључен у приватизацију, плаћа депозит за приватизацију. Стан се продаје купцу према стандардној шеми након што продавац прими права на продају.
Препоручује се закључивање споразума са купцем, где ће бити регистровани сви тренуци трансакције, до обавезе да издају куповину и продају објекта након његове приватизације.

3. Коришћење апартмана "Буффер"

Стан је "Буффер" је живи простор који припада Агенцији, која се користи у размени некретнина. Овде вам је потребно потпуно поверење у агенцију за некретнине, иначе је боље да не ризикујете.
Купац даје новац за који купац купује Агенције "пуфер" стана ". Тада приватизовани стан, "Буффер" размењује за не-потиснут животни простор. Продавац се отпушта из стана, купац је прописан. На крају, купац враћа "пуфер" Агенцији и прима новац.

Али пре него што започнете процес продаје, проверите да ли је стан подложан приватизацији. На пример, социјално становање, апартмани у специјалним средствима, војни градови се не могу пренијети на обичне грађане. Ако је приватизација могућа, онда дјеловати.

Да ли је могуће продати удео у приватизованом стану или половини стана: Један упада, вишеструко?

Ако је некретнине - заједничка заједничка имовина - било које трансакције са имовином могућа само уз сагласност свих учесника. У супротном, немогуће је дати свој удео чак и на рођак. То питање можете решити тако што ћете истакнути своје удела применом на суду, бележнике.
Након доделе удела, власник почиње да поседује свој део имовине. Право на заједничко власништво омогућава продају његовог удела. Остали власници имају приоритет да искористе удио продаје. Они морају бити обавештени у писаном облику о томе.
Доказ о преносу обавештења може бити сертификат сертификован. Без доказа о званичном преносу обавештења, продаја удела може се отказати.
Месец дана касније, ако станари нису искористе своје право да набаве удео имовине, власник га може продати.

Да ли је могуће продати стан са регистрованом особом и без његовог сагласности?

Можете продати стан. Члан 304. Грађевинског законика даје власнику пуном праву да располаже стану без сагласности регистрованих. Али законодавство штити право регистрованих особа да живе на месту регистрације.

Иако је продаја стана основа за заустављање употребе свих регистрованих становника, биће их тешко написати без добровољног пристанка. Пре свега, они који се не могу деложити: грађани са инвалидитетом који су одбили приватизацију који имају право да живе за живот, мања деца. Преостали грађани могу се написати преко суда.

Да ли је могуће продати стан или удео у стану ако је тамо регистровано мало дете?

Закон није забрањено да продаје стан са малолетничком додељеном. Они. Процес продаје и папирологије могу се покренути пре пражњења детета. Али потребно је добити дозволу за продају органа старатељства.

Да би то учинило, потребно је дати документе да се поштују сва права дечије стамбене праве и он није повређен.

У време трансакције дете се мора већ испразнити.

Када, након тога колико можете продати стан примљен као наследство, након што сте добили, приватизацију, куповину?

Наслеђени стан, донирани или приватизовани, могу се продати након регистрације имовинских права. Поклон се издаје неколико месеци, наследство - шест месеци. Процес приватизације траје у просеку 3-4 месеца (мада у складу са законом-2 месеца), а ако постоје суђења, а затим у 9 месеци не можете да се сретнете.

Али, ако је мање од 3 године прошло након пријема некретнина, порез на лични доходак плаћа се по продаји, 13%. Ако више од 3 године не плаћајте.

Да ли чувар може да прода стан неспособним?

Гуардиан може продати имовину правно неспособног, али два услова мора бити испуњена:

дозвола органа старатељства
продаја се изводи искључиво у интересу старатеља: промена пребивалишта, плаћање скупог третмана старатеља

Могуће је продати некретнине само неовлашћеним особама. Гуардиан не може да прода некретнине себи или његове рођаке.

Црвене линије које смањују трошкове некретнина

Да ли је могуће продати стан са нестабилним преуређивањем?

Немогуће је продати тако законодав стан, од пре продаје потребно је назвати БТИ технику која ће прегледати становање и проверити је за усаглашавање са оригиналним планом. Ако постоје недоследне промене, техничар ће их прославити црвено на плану стана. Немогуће је регистровати споразум о таквим оценама на плану.

Обриши преуређење прети новим власницима великим материјалним трошковима: Када се чињеница преради "искочи", власник ће морати да легитимира измене или се врати у просторије оригиналног изгледа.

Да би координирала прераду, она ће трајати до 2 месеца ако нису погођене пратеће структуре и до 6 месеци, ако су дотакне глобалне промене и капиталне структуре.

Да ли је могуће продати стан са дуговима на рачунима комуналних услуга или другим оптерећењем?

Присуство дуга не утиче на могућност располагања имовини.

Дуг је наведен иза продавца док се не врати у потпуности отплата, ако се купац не пристане да пренесе дуг у његово име. Ако дуг није пренесен, услужне програме не би требало да захтевају његову отплату новог власника, али могу се послати на адресу писма са захтевима отплате дуга.
Стан са оптерећењем је немогуће продати ако је ухапшено.
Ако је стан колатералан, а власник има дугове у банци, а затим се некретнине могу продати искључиво са сагласношћу Банке.
Приликом враћања хипотеке путем мајчинства, осим сагласности Банке, сагласност органа старатељства и даље је неопходна. Иначе, дете након што је његов одраслог одобравао стан.

Да ли је могуће продати стан ако добијете субвенцију?

Сврха субвенције не утиче на поступак продаје кућишта. Новац није потребно вратити, јер се ова врста циљане помоћи враћа само у случајевима погрешног размишљања у проглашењу стамбених прихода. Једино што треба учинити је да се информише социјалне власти. заштита од чињенице продаје становања у року од месец дана.

Да ли је могуће продати стан од стране пуномоћника од власника?

Продаја имовине проки је потпуно правна и дозвољена трансакција. Опасност према купцу може настати ако повереник почне да делује не у интересу власника стана - не продаје ништа, не даје власнику целокупном договореном износу, друге преваре.

Стога је препоручљиво посматрати нека правила купцу:

Да бисте били сигурни да је власник био жив, способан и пуномоћи се издаје у својој слободној вољи.
Проверите да ли је власник спреман да продаје некретнине договореним износом. Пожељно је да је минимална вредност некретнина написана у пуномоћи. Или покушајте да упишете друге доказе о пристанку власника са количином продаје стана.
Наведите пуне трошкове стана у уговору. Не подцењујте стварну вредност или склопите уговор о поклону како би се избегли порез. Ако ће изненада власник одољети продаји, тада ће купац бити враћен у износу под уговором.

Могу ли да продају стан без сагласности власника?

То је немогуће учинити на правни начин. Али "Црни реалтори" су у стању да спроведу такву операцију.

У овом случају, оригинали радних докумената у некретнинама спадају у руке превара који састављају пуномоћи, затим - уговор о продаји и продају стан користећи везе у различитим услугама.
Документи се могу уклонити под веродостојним изговором о убрзавању трансакције, које је преносела "врсте" рођака, украдена.

Да ли је могуће продати стан са капиталом мајке?

Не постоји законодавна забрана продаје овог становања.

Али када се продају, права детета морају поштовати. Деца су такође власници стана и њихова сагласност се узима у обзир приликом продаје. Ако су деца стара мања од 18 година, потребна је сагласност органа старатељства за продају.
За решавање, докази су неопходни да ће се деца обезбедити кућиште, а услови њиховог пребивалишта се неће погоршати.

Да ли муж може да прода стан својој жени, бако малом унуку, мајка њене ћерке, сине?

Муж може продати имовину својој жени, јер има право да одложи своју имовину.
Ако је стан купљен у браку и имовини - заједнички стечена, сагласност супруге је неопходна за трансакцију за куповину / продају.
Испада да је уговор састављен као да је са собом. Такве трансакције између супружника су прилично лако изазовити. Ако се имовина стиче ван брака, нема таквих проблема.
Превози / продајне трансакције између блиских рођака су дозвољене. Изузетак - ако је купац малолетник. Стан можете пренијети само путем давања, бесплатног преноса. Стога, ни бака, ни мајка, нико не може продати стан мањим потомцима.

Шта је боље дати или продати стан у рођаку?

Са блиским (првим степеном) сродством, учесници не плаћају порезе на поклон трансакције.

Ако се некретнине дају блиском рођаку, уговор о поклонима је исплативије за донатор, јер када се продаје мораће да плати 13% пореза на доходак од личног дохотка. Али само ако донатор поседује имовину до 3 године.
Ако сте рођак другог и даљње дипломира, затим порез на поклон - исти 13%, мораћете да платите. Такође је потребно проценити стан и потребно је узети у обзир додатне трошкове за бележнику.
Продавац имовине може наставити трошковима: порези, услуге стручњака стручњака, бележнике, састављање уговора, плаћање државне накнаде и купца плаћа само за регистрацију имовинских права.

ЗАКЉУЧАК: Поклон Поклони је користан само између рођака првог степена. За друге:

када продајете, продавац има значајне трошкове
када донирате - надарени.

Да ли је могуће продати стан на хипотеку Сбербанк или друге банке: предности и недостаци?

Продаја - можете, иако је теже. У већини случајева банке се слажу са поступком препродаје, посебно ако је зајмопримац погоршао финансијску ситуацију. Али разлози трансакције треба да буду добри.

Прос:

продавац је ослобођен дуга, јер ће продати стан и дуг
купац може да купи кућиште јефтиније од просечне трошкове на тржишту

Минусе:

тешко ће се наћи купца, јер сви не желе да контактирају хипотекарно становање
потребно је добити дозволу за банковницу за продају. Да бисте то учинили, потребно је доказати солвентност и поузданост купца
банка утврђује поступак преноса новца купцу
банка може да промени услове кредитирања за купца хипотекарне некретнине, јер ће она закључити нови уговор о зајму са новим зајмопримцам. Услови се могу разликовати и не бити од профитабилан.

Да ли је могуће продати стан на војну хипотеку?

Са војном хипотеком, обећана имовина, тј. Стан је у власништву државе. Стога се може одложити искључиво након отплате кредита, као и уклањање терета и ништа друго. Главно питање је питање примања новца за отплату зајма.

Опције за изворе за враћање кредита:

лична штедња.
кратки зајам за банкарство, који је веома редак, јер је износ за обични зајам потрошача висок.
добијање новца купца да бисте вратили кредит. Истовремено, састављен је споразум тамо где купац пристаје да прерано уђе у новац у стан како би се повукао оптерећење из купљеног стана. Трошкови стана се обично смањују, јер купац увелико ризикује.

Продао сам стан, да ли је потребно поднети изјаву? Када долази порез на продатни стан и који?

Порез се плаћа када је примљен приход од продаје некретнина ако је некретнина била у власништву до 3 године (од 2016. до 5 година).

Треба да се памти:

Порез за становнике је 13%, а за не-персиденте - 30% прихода.
Када се продаје, потребно је поднијети 3-НДФЛ декларацију у време 30. априла у следећем, након процеса трансакционе године.
Порез можете умањити износ одбитка пореза у износу од милион рубаља или износ потврђених трошкова који су настали када стиче овог стана.

Ако некретнине:

донирао блиски рођак;
наслеђено;
је приватизован;
обновљен под уговором о ануитету,

можете га продати и не плаћати порез на доходак након 3 године од почетка власништва, а не 5, чак и ако се догађај догодио после 2016. године.

Да ли је лако продати стан са студиом?

Такво смештање има своје специфичности, тако да могу бити потешкоћа са продајом.

Предности студија:

оптимизација простора, све потребне ствари "при руци"
релативно мали трошкови становања

Сада су Апартмани Студио почели да траже, јер млади све више желе засебно становање, што је раније могуће. За њих је вођење динамичког начина живота који је мало времена проведено и мало припрема тако прилично приступачног становања, је најбоља опција.

Често се такви апартмани купују за старије особе.

Да ли је могуће продати собу у комуналном стану?

Само соба која се налази у приватизованом стану. Иначе, соба, попут самог стана, припада општини, продајне операције су забрањене.
Становници комуналног стана су први који купују такву собу. Стога, у процесу добијања сагласности свих суседа да продају собу, вреди бити пажљив тако да се касније договор не отказује. Чак и ако комшије не дају сагласност, довољно је да се бележи нотар продаје уз помоћ бележника. За месец дана, ако се комшије не слажу да купују собу на наведеном трошку, онда га можете продати било коме.
Ако постоји неколико власника собе, пријавите се за дозволу за продају заједничке имовине.
Запишите све станаре собе.

Да ли је могуће продати стан у држави, банк?

Ако стан не успе да прода, онда се може понудити за куповину, на пример, држави. Општина има такмичења за куповину становања за сирочади, информације се могу наћи на градским веб локацијама и понудити ваш стан. Али то је обично јефтино и дуго.

Банке могу купити стан само за своје потребе. Обично продају само колатералну имовину, зајам за који зајмопримац више не може да плаћа.

Да ли је могуће вратити продатни стан?

Можете да вратите стан ако:

купац / продавац је значајно прекршио правима друге стране трансакције, није испунио обавезу, а друга странка, као резултат тога, претрпела је значајне губитке.

То јест, да ли је било лажне преваре: