Како купити некретнине у браку и не делити становање током развода?

Из овог члана сазнаћете како купити становање у браку и не поделити је током развода.

Садржај

Наравно, током брака не желим да мислим да је један дан постављати питање развода и, према томе, подјела имовине. Али с обзиром на статистику развода у Русији, боље је да се унапред заштитите и своју имовину. У исто време, никада не бисте требали рачунати на искреност и пристојност једног од супружника у питањима, у вези са некретнинама. Није познато како претворити у околности када се становање током развода постане дивизија. Због тога увек треба да знате правне суптилности да бисте избегли проблеме.

Како да не дели становање током развода: Какво је власништво над смештајем?

Постоје два облика власништва за породицу:

Зглоб
Ухватити

Ако се ви и ваш супружник цртате Становање у заједничком власништву,може бити, и једнака и завеса из процента коју су увели свака супружништво. У случају развода, можете тражити само свој део имовине.
Ако сте Направити заједничку имовину,затим ће се становање током развода бити подељена 50 до 50 на основу одлуке Суда Руске Федерације. У пракси брода наше земље, ова опција је чешћа ако се не извршава уговор о браку.

Важно: Ако супружници имају децу, тада ће суд узети у обзир њихове интересе. Стога ће већина припадати ономе ко ће едуковати дете. Али у овом случају то вреди доказати да други супружник није укључен у живот и финансијску подршку детета.

А у случају употребе приликом куповине престонице породиље, деца постају пуни власници свог учешћа заједно са родитељима.

Које је смештено да дели током развода, а који није: одвојено и породично власништво

Једна од главних фаза раздвајања имовине током развода је утврђивање које је имовина породица (зглоб), а која је одвојена (недељива).

Одвојено имање - Ово је власништво, које је један од супружника стигао пре брака или је дониран / наслеђен током брака. Ако је једна од страна у власништву куће пре брака, онда ће ова страна примити кућу. Поклон има своје нијансе, што ћемо направити мало касније.
Међутим, ако су породична средства коришћена за плаћање хипозене, тада супружник који не прими кућу ће добити другу имовину да надокнади своју половину капитала стеченог током брака. То је стамбено током развода који ће се делити на пола. Уосталом, то се сматра заједнички стечена имовина.
Али то може бити веома тешко због неких нијанса о којима бисте требали знати. Дешава се, Када се одвојена имовина меша са породичним имовином,и на тај начин се претвара у породично власништво.
- На пример, замислите да човек купује кућу са минималним почетним доприносом, а затим се удаје за две године. Ако пар остане заједно већ 30 година пре развода, стално живи у кући и плаћа хипотеку породичним фондовима, судија ће највероватније сматрати кућу као породичну заједничку имовину. Стога да бисте вратили хипотеку, не бисте требали да шаљете новац из породичног буџета.

Важно: Обавезно чувајте све примитке и чекове са чијег рачуна је извршена уплата!

Брак уговор је најбоља опција која ће вам омогућити да купујете становање у браку и не поделите га током развода и недостаци

Брачни уговор– Ово је најпоузданији начин заштите ваше имовине током развода. Да, не ће се сви сложити са њим, али он је вредан тога. Стога на територији Руске Федерације недавно многи парови се побрину за себе и њихову имовину унапред.

Ако не желите да ваше становање буде подељено у складу са законодавством Русије о подели имовине, морате потписати споразум Пре брака.
Иако је могуће закључити овај уговор током службеног брака. Чешће се то практикује када млади живе одвојено без развода (овај тренутак је и вредан разматрања).

Важно: Споразум треба јасно дефинисати странке и природу својих права и обавеза једни другима. Ова трансакција мора бити обележена!

Предности брачног уговора:

Уговор јасно дели права на постојећем или будућем власништву.
То се може мирно закључити пре регистрације брака или током породичног живота, док се не појави потешкоће и дело током поступка развода.
Дозвољено вам је да купите кућиште Без дозволе вашег партнера.
Ваш партнер не може захтијевати никакву имовину, укључујући пријаву за купљено становање током развода.
Становање које сте поседовали пре брака заштићени је и неће бити укључени у ваш уговор о браку и у складу с тим ће остати у вашем власништву.

Од минуса, вреди истицати:

Релативне високе трошкове закључка трансакције која се врши Само код бележника. Истовремено, све промене захтевају и нејарне увјеравања, а самим тим и финансијски трошкови.
Било какве законодавне промене захтевају измене и допуне самог уговора. Такође не заборавите то Све тачке морају бити исправно дизајниране.
Старо -Фахионед "непристојан" Мрежајте љубав и новац. Иако, ако натеријерно гледате ствари, то није похлепа и меркантилна, већ прилику да отворено и поштено граде односе.
Психолошки притисак на могуће будуће разводе.

Важно: али са великом жељом да се оспори и уговор о браку је такође могућ. Иако је за то вредно доказано да је становање купљено за укупне фондове или је у њему извршено главни ремонт.

Нудимо вам пример изјаве о захтеву када друга страна може чак и да оповргне брачни уговор тако да не изгубите све тачке!

С обзиром на имовину и становање у наслеђивању током развода остаје са примаоцем!

Већина имовине је уобичајена, што га чини подељено током развода. Сва имовина ће се дистрибуирати "поштено" између супружника, мада то није нужно подједнако. Али ваше наслеђе или кућиште поклона током развода обично нису подељени!
Према томе, једна од опција које користе многи становници наше земље је Куповина кућишта за блиске рођаке са наредним поклоном или наследством.Супружници који примају кућу као поклон имају право да раде све што желе са њим, у браку, па чак и након развода.

Али ако супружник (а) одлучи да се односи на суду тврди да је куповина становања на трећој страни, праћена поклоном, само је метода покривања некретнина, тада ће вам требати да докажете стварност овог трансакција. То је, да поднесе документе који потврђују да је наследство стечено без ваших уобичајених финансијских средстава.

Некретнине у наслеђивању не треба купити за општи новац супружника!

Како заштитити донирање кућишта током развода?

Стога бисте требали да предузмете кораке на стамбеном одељењу током развода од породичне имовине.

Пошто ће кућа бити ваша одвојена имовина, Не можете користити породични новац за куповину (Када купујете, уређујете рођаке). Мешање породичних средстава са личним фондовима супружника у правној терминологији назива се "мешање". И то може угрозити вашу засебну имовину.
Све фазе продаје би требале финансиран на штету ваших рођака, на којем ће се у почетку бити дизајниран стан / кућа. Такође би требало да избегавате да користите породична средства за плаћање било којег одржавања куће.
Не стојимо у донираном кућишту скупите скупе поправке користећи заједнички новац, У супротном, ваш супружник има право да захтева део власништва или материјалне надокнаде. Поготово ако може да пружи све примања трошкова.

ВАЖНО: Такви артикли се такође односе на имовину наслеђивањем, чак и у браку. Када се развршите, становање, које је прошло вољом, није подељено. Али овде је мало опасности - то су и друге блиске рођаке. Ако постоје и други наследници, одлука суда може да се оспори. Иако се разводите, становање остаје на вашем пуном одлагању.

Стога, ако купујете некретнине у браку и не желите да га поделите у случају развода, а затим нацртајте поклон. Успут, чак и уговор о продаји могу се издати са ознаком донације. То кошта додатне трошкове, али у овом случају, бивши -споусе га неће затражити.

Споразум о стицању у корист треће стране помоћи ће да не подели становање током развода

Ова метода је поуздана ако имате блиске рођаке Имају довољну количину новца и могу да потврде блиски однос са вама. Ова метода је поуздана, јер ће кућиште остати за вас током развода, мада ће се купити током брака. Али у нашој земљи се ретко практикује.
На пример, ваш отац купује стан / кућу, то јест, то је, плаћа и одмах на вас. Али постоји неколико нијанси које би требало узети у обзир пре куповине. Однос између донатора и требало би да будете очигледни и не захтева доказе, У супротном, овај споразум ће се сматрати споразумом о поклону треће стране. И то ће подразумевати додатне трошкове - порез од 13% вредности купљеног кућишта.
Ако одаберете ову опцију куповине, важно је да је ваш Рођак је имао праву количину новца и могао да потврди своју доступност, На пример, на њиховим рачунима. У овом случају треба надгледати повлачење потребног износа.
Такође је могуће донирати новац за куповину становања, што би требало да се овере. У случају парнице током развода, ваш партнер неће моћи да докаже (или ће бити много сложеније) да је новац потрошен заједнички стечен, а не новац рођака. Да бисте избегли грешке, требали бисте контактирати доказаног бележника.

Како да се не дели становање током развода купљен у браку: одвојени смештај

Постоји још једна тачка када се стамство није подељено током развода, иако су супружници у службеном браку - Потребно је доказати одвојени смештај. За ову основу постоји члан 38 део 4 породичног кодекса Руске Федерације.
Иако се раствор чини врло једноставним, али вам је потребно документован Да супружници живе у различитим апартманима / кућама, не одржавају породичне односе и не располажу уобичајеним финансијама.
Истовремено, у обзир речи комшија, али морате да представите сертификате са места пребивалишта, рада или проучавања деце итд.
У вашу корист, играће се и чињеница о средствима од продаје личне имовине или по пријему родбине. Али само Са документарним или бележником. Ако не докажете да сте зарадили или прикупили овај износ током засебног пребивалишта, тада суд може израчунати куповину за укупан новац.

Важно: Слични тренуци су веома чести, али то су ови случајеви који имају велике ризике! Суд, у зависности од доказа, може донети одлуку и у вашу корист и предности заједничке имовине између супружника. Стога су сви радови о пријему, давање или штедећи новац увек уштедјели и праве копије!

Пошто је свака ситуација индивидуална, боље је да се посаветујете са искусним правником развода. Може вам помоћи да схватите како ће се закони применити у вашој конкретној ситуацији. Па, најбоље да се волите и пустите да ваше породице буду снажне!