Дјеломична рана отплата хипотеке са смањењем термина: Када и како то исправно, предности и недостаци. Да ли је профитабилно угасити хипотекарни кредит који је пред распоред у малим количинама?

Рана отплата хипотеке је профитабилна или не, да ли то вреди? Потражите корисне информације у чланку.

Садржај

Сваки зајмови снови да се ријеши дужности што је пре могуће и заборави на ноћну мору. Многи људи успевају да накупљају потребну количину, али је и даље немогуће да исправно вратите хипотеку.

Прочитајте на нашој веб локацији Још један чланак о теми: "Закон о раној отплати кредита у 2021. години". Сазнаћете о функцијама и како рана отплата интереса утиче. Такође ћете прочитати информације о томе како прерачунати интересовање за рану отплату кредита.

Овај чланак ће открити важне тачке и нијансе које је потребно знати и узети у обзир приликом покушаја да се врати хипотека. Прочитајте даље.

Шта је делимична рана отплата хипотеке?

Износ зајма, као и услови за њену одредбу, Банка је увек прописао у уговору. Зајмопримац, заузврат се обавезује да ће платити целокупни износ зајма и интересовање за њену употребу. У исто време, Банка постаје држач залога купљених некретнина. Шта је делимична рана отплата хипотеке?

Према постојећим правилима, зајмопримац је дужан да му целокупни износ зајма издаје у одређеном периоду, у складу са поступком предвиђеним уговором. Али истовремено, закон не забрањује промену рока за отплату кредита.
Најчешће, зајмопримци су дуже време извукли хипотеку, због којег износ плаћања постане штедњак. Међутим, како би се смањила количина преплаћености, свака особа покушава да исплати повериоце раније.
Рана отплата хипотеке је исплата водећег периода, уз уплату износа који прелази онај који је прописан у уговору.
Често, позајмљивачи сматрају да је рана отплата само исплата износа, раније од прописаног рока. Међутим, рана отплата може бити делимична уплата, већа.

Мора се имати на уму да се отплата сматра потпуним само када зајмопримац плаћа целокупни кредитни биланс, као и акумулирани интерес. У случају да зајмопримац плаћа износ који прелази месечну уплату, али истовремено је мање од преосталог дуга, отплата ће се сматрати делимичним.

Да ли је могуће отплатити, затворити, платити зајам који је пред закас без камате?

Свако ко је узео зајам може да га плати уочи распореда, имајући такву прилику. Међутим, морате да схватите да банка неће желети да изгуби интересовање и на сваки могући начин ометају рану отплату, што је напријед повољним условима. Дакле, да ли је могуће отплатити, затворити, платити зајам који је пре плажа без интереса?

Банка не може забранити рану отплату.

Али истовремено, дужник ће морати да плати све интересовање које би требало да се накупи до следећег датума израчуна.

Како договорити рану отплату хипотеке: када и како правилно затворити кредит уочи распореда у банци, смањите термин?

Да бисте договорили рану отплату хипотеке, морате да извршите поступак из неколико корака. Када и како да правилно затворите зајам који је пред распоредом у Банци, смањите термин? Ево савета:

Распитајте се о будућој банци отплате

Прво морате се упознати са условима уговора. По закону, Банку можете да обавестите о раној отплате најкасније за 30 дана Пре уплате. Међутим, израз прописан у уговору може бити мањи. Важно је узети у обзир чињеницу да ће се интересовање и даље акумулирати до тренутка отплате.

Зарађујући новац на рачун

Морате да платите новац на рачун који је претходно био уговор. Зајмопримац такође има прилику да изврши плаћање од рачуна, који је отворен у другој банци, али за то ће вам требати да појасните цену рада унапред.

Примање обавештења о отплати

Одмах након уплате и отплате дела дуга, Банка мора послати зајмопримцу одговарајуће обавештење. У случају да нема обавештења, зајмопримац има право да се обратите банци и захтева документ за запослене. Број могућих захтева може се унапред прописати у уговору.

Ако је дуг у потпуности отплаћен, дужник мора да се обратите банци и затражи потврду о потврди обављања кредитних обавеза. Ако је заложена некретнина купљена за кредитни новац, тада Банка мора издати пакет докумената неопходних за зајмопримца како би вратио регистрациону евиденцију хипотеке.

Да бисте смањили рок хипотеке, током ране отплате, требате:

Попуните апликацију за рану отплату. То се мора обавити месец дана пре поступка отплате.
Затим је потребно платити износ плаћања, у периоду утврђеном апликацијом.
Тада ће бити потребно поднијети захтев за смањење кредитног рока.
Банка нема право да одбије зајмопримац ни да смањи појам или у раној отплату.

У случају да зајмопримац жели да направи мање износ месечне уплате, уместо да смањује хипотекарни израз, тада нема додатних радњи, не треба. Слична опција акција, банке се увек прихвата подразумевано.

Да ли је рана отплата хипотекарног зајма профитабилна, да ли је вриједно плаћати у малим количинама, делимично, постоји ли тачка: предности и недостаци

Рана отплата хипотекарног зајма је профитабилна

Постоје два начина за плаћање хипотекарног кредита: ануитет и диференциран.

Суштина првог метода је да ће већи део плаћања у првим годинама, прећи на камате, а мање је мање на зајму. Тада ће се све променити: Већина плаћања ће ићи на кредит и мање процента.
Диференцирана врста плаћања се готово не користи. У прошлости је ова врста плаћања била приоритет због недостатка забране ране отплате роком и износом.

Према начину плаћања ренте, количина хипотека израчунава се више него према диференцираном, тако да се прва плаћања смањена, у првој опцији. Ово је најважније приликом куповине некретнина да не учитава буџет. Заправо, поред куповине, зајмопримац ће морати да троши новац на помицање, могуће поправке и куповину намештаја. Након што су ови проблеми решени, биће могуће побринути за рану отплату. Још једна предност плаћања ануитета је једноставност планирања буџета, као и могућност прикупљања резервне количине. Да ли је рана отплата хипотекарног кредита профитабилан, да ли је вриједно плаћати малим количинама, делимично, има ли смисла?

Сви стручњаци се слажу да је рана отплата хипотеке профитабилна и препоручује плаћање зајма у првих 5-7 година.
У овом случају Банка ће израчунати износ плаћања, вођена смањењем кредита. Ово ће омогућити зајмопримцу да сачува озбиљно.
Минус ране, делимичне отплате је смањење коришћења.

Постоје врло мало ситуација у којима је рана отплата кредита врло мала. На пример, то је можда неисплативно за привреднике за које ће бити пожељније оставити велику количину новца у послу. Други недостатак ране отплате кредита може се сматрати озбиљним финансијским оптерећењем породичног буџета. Понекад, за додатни новац, постоји корисна употреба. У основи, предности и недостаци ране отплате хипотеке увек се одређују одабраним шемом плаћања.

Шта ће се догодити ако затворите хипотекарни кредит уочи распореда: за месец дана

Према руском закону, зајмопримац има право да затвори хипотекарни кредит уочи распореда, на пример, за месец дана, без плаћања додатних комисија. Али, ако је у уговору постојала клаузула да је зајмопримац дужан да обавести Банку ране отплате, на пример, недељу дана, и потребно је данас извршити уплату, а затим ће Банка имати право да узмемо Комисија за услугу.

Важно: Пре затварања хипотеке уочи распореда, пажљиво прочитајте текст уговора да бисте знали све нијансе и "замке".

Грешке са раном отплатом хипотеке

Врло често, покушавајући да врати хипотеку испред распореда, позајмљивачи праве грешке у својим прорачунима. На пример:

Када са месечном уплатом 21000 РУБ., Зајмопримац одлучује да се представи 60.000 руб.
Истовремено, он заборавља да би износ на рачуну у овом тренутку требао бити 81000 руб.
Све због чињенице да ће за почетак, Банка ће повући 21.000 са рачуна, као месечна уплата, а само тада 60.000, као износ ране отплате.
Ако на рачуну постоји само 60.000, онда се не ће се писање-упрати.

Друга грешка коју су направили позајмљивачи је покушај акумулирања новца како би вратили хипотеку једном уплатом.

Корист ће бити много већа ако раније гасите зајам. Чињеница је да током накупљања новца можете да направите неколико уплата. Истовремено, интересовање ће се смањити заједно са износом. Као резултат тога, уштеда од делимичних плаћања ће бити више него од плаћања нагомиланог износа.

Још један трик са којим се банка може ометати раном отплату хипотеке је промена у распореду. Ако зајмопримац не контролише дизајн, банка може променити распоред плаћања без смањења рока. То ће значити да је Банка узела у обзир износу дуга већ неколико година. Цео овај период, зајмопримац ће платити само интересовање, за сам зајам. Међутим, на крају, након неког времена, он ће се једноставно вратити у првобитни распоред и неће бити ране отплате.

Ако гасите позајмље испред распореда, урадите повратак у камате?

Рана отплата хипотеке омогућава зајмопримцу да уштеди новац

Они се могу вратити камате на рану отплату кредита, у случају погрешног преплаћења, на пример, због погрешних прорачуна.

У случају преплате, зајмопримац мора да напише изјаву и пошаље је у банку.
Ако банка одбије да прерачунава, зајмопримац може написати жалбу РОСПОТРЕБНАДЗОР.
У случају даљих одбијања, вреди је одлазак на суд.

Рана отплата хипотеке омогућава зајмопримцу не само да уштеди новац, већ и да створи тако-која је била "ситуација успеха". Да би се могло носити са хипотеком испред распореда, без осећаја недостатка новца, потребно је правилно одабрати метод позајмљивања. Зајмопримац, који је у складу са роковима плаћања прописани у уговору, добровољно пристаје на преплаћује интересовање у будућности. Али у исто време, у садашњости, он неће много прекршити себе.

Такође, са раном отплатом хипотеке, увек морате бити спремни за "затезање појаса". Корист постигнута решавањем накнаде за камате биће погодно за некога ко проведе не више од 10 процената месечно, од укупног прихода.