Delno zgodnje odplačilo hipoteke z zmanjšanjem izraza: kdaj in kako to storiti pravilno, prednosti in slabosti. Ali je dobičkonosno ugasniti hipotekarno posojilo pred rokom majhnih zneskov?

Zgodnje odplačilo hipoteke je donosno ali ne, ali se splača? Poiščite koristne informacije v članku.

Zadovoljstvo

Vsak posojilojemalec sanja, da bi se čim prej znebil dolžnosti in ga pozabil kot nočna mora. Mnogi ljudje uspejo nabirati potreben znesek, vendar je hipoteko še vedno nemogoče pravilno odplačati.

Na naši spletni strani preberite še en članek o tej temi: "Zakon o predčasnem odplačevanju posojila leta 2021"Spoznali boste funkcije in na to, kako vpliva zgodnje odplačilo obresti. Prebrali boste tudi informacije o tem, kako ponovno izračunajte obresti pri predčasnem odplačevanju posojila.

Ta članek bo razkril pomembne točke in nianse, ki jih je treba poznati in upoštevati pri poskusu odplačevanja hipoteke. Preberite še naprej.

Kaj je delno zgodnje odplačilo hipoteke?

Znesek posojila in pogoje za njegovo določbo v pogodbi vedno predpiše banka. Posojilojemalec se zavezuje, da bo plačal celoten znesek posojila in obresti za njegovo uporabo. Hkrati banka postane imetnik obljube kupljenih nepremičnin. Kaj je delno zgodnje odplačilo hipoteke?

V skladu z obstoječimi pravili je posojilojemalec dolžan vrniti celoten znesek posojila, ki mu ga je izdalo v določenem obdobju, v skladu s postopkom, določenim s pogodbo. Toda hkrati zakon ne prepoveduje spreminjanja roka za odplačilo posojila.
Najpogosteje posojilojemalci dolgo časa narišejo hipoteko, zaradi česar znesek plačila postane varčen. Vendar pa za zmanjšanje zneska preplačila vsaka oseba poskuša prej poplačati upnike.
Zgodnje odplačilo hipoteke je plačilo vodilnega obdobja, plačilo zneska, ki presega tisti, ki je bil predpisan v pogodbi.
Pogosto posojilojemalci menijo, da je predčasno odplačilo le plačilo zneska, prej kot predpisano obdobje. Vendar je zgodnje odplačilo lahko delno plačilo, večje.

Upoštevati je treba, da se odplačilo šteje za popolno le, če posojilojemalec plača celotno kreditno stanje, pa tudi nakopičene obresti. V primeru, da posojilojemalec plača znesek, ki presega mesečno plačilo, hkrati pa je manjši od preostalega dolga, se bo odplačilo štelo za delno.

Ali je mogoče odplačati, zapreti, plačati posojilo pred urnikom brez obresti?

Vsak, ki je vzel posojilo, ga lahko plača pred rokom in ima takšno priložnost. Vendar morate razumeti, da banka ne bo želela izgubiti svojih obresti in bo na vse možne načine ovirala zgodnje odplačilo, kar bo predlagalo ugodne pogoje. Ali je torej mogoče odplačati, zapreti, plačati posojilo pred urnikom brez obresti?

Banka ne more prepovedati predčasnega odplačevanja.

Hkrati pa bo posojilojemalec moral plačati vse obresti, ki bi jih morali nabrati do naslednjega izračuna.

Kako urediti predčasno odplačilo hipoteke: Kdaj in kako pravilno zapreti posojilo pred rokom v banki, zmanjšati mandat?

Če želite urediti predčasno odplačilo hipoteke, morate postopek opraviti iz več korakov. Kdaj in kako pravilno zapreti posojilo pred rokom v banki, zmanjšati mandat? Tu so nasveti:

Poizvedite o prihodnji odplačilni banki

Najprej se morate seznaniti s pogoji pogodbe. Po zakonu lahko banko obvestite o zgodnjem odplačilu najpozneje v 30 dneh Pred plačilom. Vendar je izraz, predpisan v pogodbi, lahko manjši. Pomembno je upoštevati dejstvo, da se bodo obresti še naprej nabirali do trenutka odplačevanja.

Zaslužek na račun

Morate plačati denar na račun, ki je bil predhodno naveden na pogodbo. Posojilojemalec ima tudi možnost plačila iz računa, ki je bil odprt v drugi banki, vendar boste morali za to vnaprej razjasniti ceno operacije.

Prejem obvestila o odplačilu

Takoj po plačilu in odplačilu dela dolga mora banka posojilojemalcu poslati ustrezno obvestilo. V primeru, da ni obvestila, ima posojilojemalec pravico kontaktirati banko in zahtevati dokument za zaposlene. Število možnih zahtev je mogoče predpisati vnaprej v pogodbi.

Če je dolg v celoti odplačan, se mora posojilojemalec obrniti na banko in zahtevati potrdilo o potrditvi o uspešnosti kreditnih obveznosti. Če je bila nepremičnina, kupljena za kreditni denar, zavezana, mora banka izdati paket dokumentov, potrebnih za posojilojemalca, da lahko vrne registracijsko evidenco hipoteke.

Če želite zmanjšati hipotekarno, med zgodnjim odplačevanjem potrebujete:

Izpolnite vlogo za zgodnje odplačilo. To je treba storiti mesec dni pred postopkom odplačevanja.
Nato je treba plačati znesek plačila v obdobju, ki ga določi vloga.
Potem se bo treba prijaviti za zmanjšanje posojila.
Banka nima pravice zavrniti posojilojemalca niti za zmanjšanje mandata niti v zgodnjem odplačilu.

V primeru, da želi posojilojemalec narediti manjši znesek mesečnega plačila, namesto da bi zmanjšal hipotekarni rok, potem ni treba dodatnih ukrepov. Podobna možnost dejanj so banke vedno privzeto sprejete.

Ali je predčasno odplačilo hipotekarnega posojila donosno, ali je vredno plačati v majhnih zneskih, delno je kakšna točka: prednosti in slabosti

Zgodnje odplačilo hipotekarnega posojila je dobičkonosno

Obstajata dva načina za plačilo hipotekarnega posojila: renta in različna.

Bistvo prve metode je, da bo večina plačila v prvih letih plačala obresti, manjši pa je manj na posojilu. Potem se bo vse spremenilo: večina plačila bo šla na posojilo in manj odstotka.
Različna vrsta plačila se skoraj ne uporablja. V preteklosti je bila tovrstna plačila prednostna naloga zaradi pomanjkanja prepovedi predčasnega odplačevanja do roka in zneska.

V skladu z metodo plačila se znesek hipotek izračuna več kot glede na diferencirano, tako da se prva plačila v prvi možnosti znižajo. To je najpomembnejše pri nakupu nepremičnin, da ne bi naložili proračuna. Dejansko bo moral posojilojemalec poleg nakupa porabiti denar za premikanje, morebitno popravilo in nakup pohištva. Po reševanju teh težav bo mogoče poskrbeti za zgodnje odplačilo. Druga prednost plačila rente je enostavnost načrtovanja proračuna, pa tudi možnost zbiranja rezervnega zneska. Ali je zgodnje odplačilo hipotekarnega posojila donosno, ali je vredno plačati v majhnih zneskih, delno, ali obstaja kakšen smisel?

Vsi strokovnjaki se strinjajo, da je predčasno odplačilo hipoteke donosno in priporočajo plačilo posojila v prvih 5-7 letih.
V tem primeru bo banka izračunala znesek plačila, ki ga vodi znižanje posojila. To bo posojilojemalcu omogočilo resno varčevanje.
Minus zgodnjega, delnega odplačevanja je zmanjšanje ugodnosti.

Zelo malo je situacij, v katerih je zgodnje odplačilo posojila zelo majhno. Na primer, to je lahko za gospodarstvenike, za katere bo bolje, da pustite veliko denarja v poslovanju. Druga pomanjkljivost predčasnega odplačevanja posojila se lahko šteje za resno finančno breme za družinski proračun. Včasih je za dodaten denar bolj koristna uporaba. V bistvu prednosti in slabosti predčasnega odplačevanja hipoteke vedno določajo izbrana plačilna shema.

Kaj se bo zgodilo, če zaprete hipotekarno posojilo pred načrtom: Čez mesec dni

Po ruskem zakonu ima posojilojemalec pravico, da hipotekarno posojilo zapre pred načrtom, na primer v mesecu dni, ne da bi plačal dodatne provizije. Če pa je v pogodbi obstajala klavzula, da je posojilojemalec na primer obvestiti banko o predčasnem odplačilu, na primer teden dni, in danes je treba plačati, potem bo banka imela pravico, da vzame a Komisija za storitev.

Pomembno: Preden zaprete hipoteko pred rokom, natančno preberite besedilo pogodbe, da poznate vse nianse in "pasti".

Napake z zgodnjim odplačevanjem hipoteke

Zelo pogosto, ko poskušajo vrniti hipoteko pred rokom, posojilojemalci delajo napake pri svojih izračunih. Na primer:

Ko z mesečnim plačilom 21000 RUB., posojilojemalec se odloči uvesti 60.000 drgnjenja.
Hkrati pozabi, da bi moral biti v tem trenutku znesek na računu 81000 RUB.
Vse zaradi dejstva, da bo banka za začetek dvignila 21.000 z računa, kot mesečno plačilo in le 60.000, kot znesek predčasnega odplačevanja.
Če je na računu le 60.000, potem se pisanje -Off ne bo zgodil.

Druga napaka posojilojemalcev je poskus kopičenja denarja za odplačilo hipoteke z enim plačilom.

Ugodnost bo veliko večja, če posojilo ugasnete prej. Dejstvo je, da lahko med kopičenjem denarja opravite več plačil. Hkrati se bodo obresti zmanjšale skupaj z zneskom. Posledično bodo prihranki od delnih plačil več kot plačilo nakopičenega zneska.

Drug trik, s katerim lahko banka ovira zgodnje odplačilo hipoteke, je sprememba urnika. Če posojilojemalec ne nadzoruje zasnove, lahko banka spremeni urnik plačila, ne da bi zmanjšala rok. To bo pomenilo, da je banka za nekaj let upoštevala znesek dolga. Vse to obdobje bo posojilojemalec plačal samo obresti, za samo posojilo. Vendar se bo na koncu čez nekaj časa preprosto vrnil v prvotni urnik in ne bo predčasnega odplačevanja.

Če posojilo ugasnete pred načrtom, ali se obresti vrnejo?

Zgodnje odplačilo hipoteke omogoča posojilojemalcu, da prihrani denar

V primeru napačnega preplačila, na primer zaradi napačnih izračunov lahko vrnejo obresti ob predčasnem odplačevanju posojila.

V primeru preplačila mora posojilojemalec napisati izjavo in jo poslati banki.
Če banka noče preračunavati, potem lahko posojilojemalec napiše pritožbo Rospotrebnadzorju.
V primeru nadaljnjih zavrnitev je vredno iti na sodišče.

Zgodnje odplačilo hipoteke omogoča posojilojemalcu ne le prihraniti denar, ampak tudi, da ustvari tako imenovano "situacijo uspeha". Da bi se lahko spopadli s hipoteko pred rokom, ne da bi občutili pomanjkanje denarja, je treba pravilno izbrati metodo posojila. Posojilojemalec, ki ustreza plačilnim rokom, predpisanim v pogodbi, se prostovoljno strinja, da bo v prihodnosti preplačal obresti. Toda hkrati se v sedanjosti ne bo veliko kršil.

Tudi z zgodnjim odplačevanjem hipoteke morate biti vedno pripravljeni na "zategovanje pasu." Ugodnost, dosežena z odpravljanjem obrestnih pristojbin, bo primerna za nekoga, ki porabi največ 10 odstotkov na mesec, od skupnega dohodka.