Nákup bytu - krok za krokom k vlastneniu vlastnej nehnuteľnosti: Výhody nákupov v novej budove a sekundárnom bývaní, registrácia, záver zmluvy, aké dokumenty na kontrolu?

Nákup bytu je ťažký proces. V článku sú uvedené všetky nuansy.

Spokojnosť

Nákup bytu je veľmi dôležitou udalosťou, ktorú treba osloviť s maximálnou zodpovednosťou. Pred nákupom nehnuteľností musíte preštudovať veľa informácií a nájsť tipy od iných ľudí. Byt je veľmi drahý nákup, na ktorom veľa závisí od života - pohodlie, pohodlie atď.

Prečítajte si na našej webovej stránke Ďalší článok o tejto téme: „Ako si vybrať perfektnú farbu predných dverí pre dom, byt?“. Dozviete sa veľa užitočných informácií o vytváraní kontrastov a nájdete rady dizajnérov.

Aké kroky je potrebné podniknúť na správne kúpu bytu? Výhody a nevýhody bytov v novej budove a na sekundárnom trhu - to všetko a mnoho ďalších užitočných informácií sú opísané v článku nižšie. Čítajte ďalej.

Najlepší nákup bytu sami je, ako správne: rada

Najprv sa musíte rozhodnúť, ktorý byt potrebujete. Musíte si vybrať v niekoľkých parametroch: umiestnenie, dom, infraštruktúra. V budúcnosti bude ľahšie urobiť výber a okamžite vyradenie prebytku. Čo teda robiť, aby ste si vybrali najlepší nákup? Ako to urobiť sami? Tu je rada:

Rozhodnite sa, ktorý byt potrebujete

Zamyslite sa nad tým, že potrebujete byt v novej budove, alebo ho kúpte lepšie na sekundárnom trhu. Bývanie v novom dome to bude byt, v ktorom nikto nežil pred vami. A pri kúpe bytu na sekundárnom trhu ho kúpite od iných ľudí, ktorí v ňom žili až do tej chvíle. Nižšie sú uvedené výhody a nevýhody oboch možností. Čítajte ďalej.

Nákup bytu v novej budove: klady a nevýhody

Mnoho ľudí radšej kupuje byt v novej budove. V tom je veľa výhod, ale existujú nevýhody.

Tu plusy:

Nový domPostavený z používania moderných technológií vyrobených podľa moderných požiadaviek.
Nedostatok problémov s elektrinou, vodou, kúrením.
Bezpečnosť. Nové domy nebudú dlho zničené.
Náklady na byt. Náklady na nové apartmány budú oveľa nižšie ako náklady podobné na sekundárnom trhu.
Menej problémov s dokumentmi, zákonná čistota bytu.

Mínus:

Načasovanie výstavby. Dokonca aj pomocou moderných technológií je výstavba domu veľmi dlhým procesom.
Nedokončená infraštruktúra. Nové budovy sú postavené mimo mesta takmer v čistom poli, nie je prekvapujúce, že v takomto oblasti najprv nebude nič absolútne nič. V nových oblastiach nie sú obchody, školy, materské školy atď. V budúcnosti sa určite objavia, ale budete musieť počkať. To môže trvať roky.
Počas výstavby sa môžu objaviť chyby. Môže to byť úniky, vďaka ktorej sa vyskytuje pleseň. Takéto prípady sú veľmi zriedkavé.
Neistota. Nie je možné zistiť, čo s vami budú žiť susedia, koľko budete musieť zaplatiť za byt, či sa budete cítiť pohodlne. Ak dom ešte nebol postavený, nie je možné zistiť presný dátum vyrovnania.
Nedostatok nábytku. Aj keď ste sa usadili v byte, nebude v ňom žiadny nábytok. Na jednej strane bude existovať obrovský priestor pre kreativitu a na druhej strane - ďalšie ťažkosti.
Hluk. Ak je postavená celá oblasť, je možné, že domy sú postavené v rôznych časoch. V dôsledku toho sa ľudia už usadili v jednom dome a druhý sa stava iba. Počas výstavby zvuky výstavby zasahujú do pokojného života.

Ako vidíte, existuje veľa plusov, ale existujú aj nevýhody. Preto budete musieť zvážiť všetko a až potom sa rozhodnúť. Čítajte ďalej.

Sekundárne bývanie - nákup bytu: výhody a nevýhody

Ak si chcete zvoliť sekundárne bývanie, mali by ste tiež poznať nejaké nuansy. Nižšie nájdete popis výhod a nevýhod nákupu takéhoto bytu.

výhoda sú nasledujúce:

Byt je pripravený na osídlenie, nie je potrebné čakať, kým sa dom nebude postavený

Niekedy sa už predáva byt vybavený. Pri predaji je nepravdepodobné, že by starí obyvatelia s nimi vzali obrovský a ťažký nábytok, takže zostáva v byte. Prirodzene neexistuje istota, že nábytok a spotrebiče budú mať vysokú kvalitu a obsluhovať. Ale aspoň tie najprísnejšie bude. Predajca niekedy nadhodnocuje cenu v dôsledku skutočnosti, že byt má všetko, čo potrebujete. Ak plánujete opraviť od nuly, zvážte to.

Rozvinutá infraštruktúra

Školy, materské školy atď. Už sa otvorili okolo dlhých domov. Nemusíte čakať na koniec ich výstavby. Z okna nie sú počuť konštantné zvuky.

Tu nemeny:

Ak je dom starý, potom sa môže vyriešiť život. Dom sa môže len zrútiť.
Zlý stav vchodu, nádvorie. Tento problém je možné vidieť okamžite a zrušiť nákup.
Cena môže byť vyššia ako v novej budove.
Viac problémov s dokumentmi.

Nie je možné presne povedať, ktorá možnosť je lepšia. Pre každú z nich bude najlepšou voľbou ich vlastná. Vyberte si ťa.

Nákup bývania: Čo si musíte myslieť vopred?

Pred nákupom bývania nezabudnite určiť najdôležitejšie parametre. Čo si musíte myslieť vopred? Tu sú tipy:

Musíte pochopiť, aký účel si kúpite byt, ktorý v ňom bude žiť. Ak rodina niekoľkých ľudí žije, premýšľajte o tom pre každého, kde je miesto. Koniec koncov, niekedy budú chcieť domácnosti odísť do dôchodku a budú veľmi výhodné, ak na to bude príležitosť.
Ak je príliš veľa bytu, budú tu aj problémy. Je ťažšie starať sa o veľkú plochu, tráviť viac času čistením. A niektoré izby budú prázdne.

Preštudujte si rozloženia, vyberte si možnosť pre seba. Veľa záleží na rozložení. Hlavná vec je, že je to vhodné. Štandardná možnosť so samostatnými izbami vám môže vyhovovať, alebo možno priestranné štúdio, v ktorom je jedna veľká miestnosť rozdelená do zón.

Kúpa bytu - krok za krokom k vlastneniu vlastnej nehnuteľnosti: Vyriešime problém s financiami

Nehnuteľnosť je veľmi drahý nákup. Musíte si vybrať byt, aby bol vhodný pre vaše finančné schopnosti. Takže vás naďalej venujeme všetkým nuanciám, aby ste mohli krok za krokom vlastniť svoje vlastné nehnuteľnosti. Vyriešime problém s financiami:

Apartmány, ktoré sa nachádzajú bližšie k centru mesta, sú oveľa drahšie ako tie, ktoré sú ďaleko od centra. Dôvodom je skutočnosť, že viac škôl, zábavných centier, obchodov v centre. Všetky kancelárie rôznych spoločností sú tiež bližšie k centru.
Apartmány umiestnené ďalej od centra budú lacnejšie, ale budete musieť premýšľať o preprave.
Ušetrite peniaze nie je jedinou možnosťou akumulácie finančných prostriedkov.
Úver vám umožňuje rozšíriť príležitosť nákupu. Nie každý môže dať veľkú sumu všetkým. Závisí to od výšky príjmu, práce a úverovej histórie. Ak ho nemôžete vytiahnuť, neberte pôžičku na obrovskú sumu.
Bude zlý nápad vziať si veľký byt s mnohými izbami a obrovskou oblasťou, pretože za ňu príde čas. A ak trávite všetok príjem na splácanie pôžičky, stratí sa príliš veľa času a úsilia, ale nemožno ich vrátiť.

Na čo závisí náklady na byt:

Námestie. Toto je najdôležitejší faktor, ktorému každý venuje pozornosť. Viac plochy je drahšie, všetko je tu logické, ale toto nie je jediný faktor.
Podlaha. Apartmány na stredných poschodiach sú často drahšie. Faktom je, že prvé poschodia sú pre lupičov ľahkým cieľom, je tu vyššia šanca, že sa začnú škodcovia. A tí, ktorí žijú na posledných poschodiach, zasahujú do únikov v streche. V častých prípadoch sa to stane, keď je dom starý. V nových domoch bude bývanie na prvom a na najvyššom poschodí oveľa príjemnejšie ako v tých starých. Horné poschodia nových domov, naopak, môžu byť drahšie.
Prítomnosť výťahu. Päť -kmeňové domy nemusia mať vôbec výťah a ak majú, cena bytu bude vyššia. Prítomnosť nákladného výťahu v multi -diaľkových budovách môže tiež výrazne zvýšiť náklady na byt.
Prítomnosť balkónov, loggie.
Umiestnenie parkov a zelených oblastí v blízkosti domu.
Prítomnosť priestranného parkovania.
Úroveň bezpečnosti. Náklady závisia od prítomnosti systému sledovania videa, interkomu.
Stav vchodu a dvor. Ak je vchod čistý a dobre vylepšený a na dvore sa nachádzajú detské a športové areály, náklady budú vyššie.
Ekológia. Ak existujú továrne alebo iné predmety, ktoré zhoršujú prostredie v blízkosti domu, cena sa zníži.
Dátum výstavby. Čím starší dom, tým nižšia cena. Cena môže závisieť od typu domu: panelové domy sú lacnejšie ako monolitické tehly.
Cena konkurenčných ponúk a túžba predávať rýchlejšie. Nízka cena bytu pritiahne zákazníkov. Tí, ktorí chcú predať byt rýchlejšie, budú nastavení na nízku cenu.
Usporiadanie. Byt so susednými izbami bude lacnejší ako pri samostatnom.
Miesto. Byt v dome, vedľa ktorého bude metro drahšie. Odľahlosť z centra môže tiež znížiť náklady.
Zobraziť z okna. Ak okno nie je viditeľné z okna, ale napríklad park, cena bude vyššia. Tento faktor zahŕňa aj výšku bytu. Z okien horných poschodí úžasné výhľady. Prítomnosť susedných domov tiež závisí od ceny. Ak to stojí nablízku a zároveň, nezasahuje do recenzie - drahšie a ak nie je nič viditeľné z okna, s výnimkou susedného domu, je to lacnejšie.

Aby ste zistili presné náklady na konkrétny byt s pravdepodobnosťou sto percent, musíte sa obrátiť na profesionálnych odhadcov. Ale ich služby nie sú zadarmo, budete musieť na to minúť peniaze. Predajcovia, ktorí chcú predávať byt na predaj, zvyčajne používajú túto službu. Predajca môže nastaviť akúkoľvek cenu, ale rozhodnete sa kúpiť alebo nie.

Ak je problém s financiami vyriešený, môžete pokračovať v ďalšej fáze. Čítajte ďalej.

Výber spôsobu, ako kúpiť byt alebo dom

Preto ste sa rozhodli problém s financiami, teraz si musíte zvoliť spôsob, ako kúpiť byt alebo dom. Prečítajte si nižšie, ako sa to dá urobiť:

Prvým spôsobom je len ušetriť peniaze. Po zhromaždení správnej sumy môžete bezpečne ísť k predajcovi a kúpiť si dlhý byt.
Druhým spôsobom je nákup podľa splátok. Táto metóda vyžaduje zálohovú platbu, zvyčajne asi polovicu nákladov na byt. Druhá polovica je potrebné zaplatiť aj, ale to sa deje neskôr.
Treťou možnosťou je hypotéka. Mnoho ľudí, ktorí si teraz nemôžu kúpiť bývanie, si vezme hypotéku. Takmer každý človek si môže kúpiť nehnuteľnosti, ale peniaze môžete úplne platiť až po niekoľkých rokoch.

V prípade hypotéky budete musieť tiež vytvoriť minimálny kľúč, ktorý sa musí v každom prípade vopred nazhromaždiť.

Výber spôsobu platby pri nákupe nehnuteľností

Ďalej musíte podrobne zvážiť spôsoby platby. Existujú tri metódy. Všetky sú spoľahlivé a bezpečné. Vyberte si najvhodnejšiu a kúpte nehnuteľnosť rýchlo a pohodlne.

Prvým spôsobom je prevod hotovosti z ruky do ruky

Toto je najjednoduchšia metóda. Peniaze sa jednoducho prevedú na predajcu, nemusíte otvárať žiadny účet a prenajať si bankovú celu. Ale táto metóda má inú stranu. Hotovosť je ťažšie osvedčiť. Ak sa všetky operácie počas výpočtu bez cash zachovávajú okamžite, potom je možné jednoducho ušetriť priamy prevod peňazí. Podvodníci prijímajú hotovosť. Ak vypracujete zmluvu správne, môžete sa vyhnúť problémom, ale to vás nezachráni pred zbytočnými skúsenosťami. Proces prevodu peňazí a registrácie nového vlastníka sa nevyskytuje okamžite. Je lepšie previesť prostriedky v prítomnosti notára.

Druhou metódou je výpočet pomocou bankovej bunky

Toto je najobľúbenejší spôsob. Je to veľmi spoľahlivé. Na platbu si musí kupujúci prenajať celu v banke. Je to trezor, v ktorom každý môže dať všetko, čo chce. Pri nákupe nehnuteľností v prítomnosti predávajúceho kupujúci vloží peniaze do cely a zavrie ich. Po podpísaní všetkých dokumentov predávajúci ide do banky, aby vybral svoje prostriedky z bunky. Banka je teda treťou stranou, ktorá zaručí súlad so zmluvou obidvomi stranami. Zároveň môže banka poskytovať služby na výpočet a overenie finančných prostriedkov na pravosť. Nevýhodou tejto metódy sú nadmerné náklady na prenájom buniek a ďalšie služby.

Tretím spôsobom je výpočet ne -cash

Prvou možnosťou výpočtu bez cash je použitie platobného príkazu, veľmi podobné obvyklému výpočtu hotovosti. Právne osoby a predajcovia bytov v nových budovách zvyčajne používajú týmto spôsobom - všetko je tam čisté. Táto voľba výpočtu nezávisí od začiatku niektorých udalostí. Peniaze okamžite idú na účet predajcu. Sekundárny trh používa platbu prostredníctvom nominálneho alebo akreditačného účtu. Existuje podobnosť s bankovou bunkou - peniaze sa prenášajú na predávajúceho až po určitých akciách, napríklad podpisom dokumentov. Iba v tomto prípade je výpočet bez použitia papierových peňazí.

Hľadáte byt: Ako je to v poriadku?

Prvá otázka, ktorá čelí tým, ktorí chcú kúpiť byt - kde hľadať? Existuje veľa možností: stránky, reklamy, skupiny v sociálnych sieťach. Musíte použiť všetky možnosti. Ako to urobiť správne? Tu sú tipy:

Nenechajte sa zavesiť na prvú možnosť, ktorá spadá, musíte vyzerať dlhšie. Možnosti nájdete lepšie a lacnejšie, len prepichnete niekoľko strán na webe.
Musíte starostlivo vyhodnotiť náklady na byt. Ak sa cena javí príliš malá, existuje riziko, že nie všetko bude s bytom také hladké. Možno bude mať byt skryté problémy, ktoré nie sú uvedené v oznámení.
Rodiny by mali venovať pozornosť prítomnosti škôl, materských škôl v tejto oblasti. Ak sú nablízku, dieťa nebude musieť ísť dlho alebo tam ísť. A rodičia budú pokojnejší. Na ceste nebudú žiadne ďalšie výdavky.

Pred konečným rozhodnutím je potrebné skontrolovať nie najzreteľnejšie miesta, na ktorých môže byť problém:

Výška stropu. V byte s vysokými stropmi môžete pre dieťa vybaviť športový roh. Je potrebné venovať pozornosť tomu, ak sa plánuje vytvárať stropy, pretože mierne znižujú túto hodnotu.
Paul a múry. Zmena podlahy a steny nie je najjednoduchšia úloha. To môže trvať veľa peňazí a času. Ak sa byt predáva za najdôležitejšiu cenu pre vás a kvalita stien a podlahy je v poľutovaniahodnom stave, potom je lepšie odmietnuť kúpiť. Najhoršie je, že steny a podlaha sú nerovnomerné, z tohto dôvodu je jednoducho nemožné krásne usporiadať nábytok.
Zapojenie a zásobovanie vodou. Pri zapojení by nemali byť problémy. Ak sa vyskytnú nejaké problémy, bude potrebné ho zmeniť, a to je drahé. Pri dodávke vody, rovnaká situácia.

Rozhodnite sa, či ste pripravení vykonávať drahé a vysoké kvality v byte, a vynaložte si to svoju silu. Porozprávajte sa s nájomníkmi, susedmi. Môžu hovoriť o problémoch bytu alebo doma, v ktorých budete musieť žiť. Študujte susedov a ľudí, ktorí žijú v tejto oblasti. Ak sa vám nepáčia tí, ktorí tu žijú, je lepšie odmietnuť kúpiť. Aj keď sa ľudia agresívne netýkajú všetkých, môžu s vami zasahovať inými spôsobmi: vrh, hlasno vydávajú hluk.

Komunikácia s predajcom pri nákupe bytu alebo domu

Pri kúpe bytu, doma, iných nehnuteľností, môžete skúsiť znížiť cenu. Tu sú tipy:

Porozprávajte sa s predajcom, dohoda, nájdite slabosti, študujte konkurenti. To všetko sa dá použiť vo váš prospech. Ale nepreháňajte to.
Ak sa agresívne pokúsite znížiť cenu, predajca jednoducho dohodu odmietne. Približnú skutočnú cenu bytu nájdete tým, že sa obrátite na realitnú kanceláriu.
Predajca má právo stanoviť akúkoľvek cenu, ktorá je oveľa vyššia alebo dokonca nižšia ako skutočná.
Po preštudovaní konkurenčných viet môžete o nich informovať predajcu. Keď sa dozvedel, že kupujúci si môže zvoliť lacnejšiu možnosť, určite zníži cenu.

Opatrne preštudujte predajcu, pretože podvodníci sa niekedy nachádzajú medzi nimi. Ak v ňom vidíte niečo podozrivé, môže to znamenať, že sa vás snažia oklamať. Zistite, či trpí alkoholom alebo drogovou závislosťou, duševnými poruchami. Podľa týchto kritérií majú príbuzní predajcu právo vypočítať neplatný predaj a stratíte svoj čas a peniaze.

Rady: Od susedov zistite, koľkokrát a ako často sa byt predával. Príliš častý predaj naznačuje akékoľvek problémy.

Nákup: Záver Zmluvy, aké dokumenty na kontrolu?

Prvá vec, ktorú musíte urobiť počas nákupu, je skontrolovať dokumenty. Nemali by obsahovať nič podozrivé. Zistite, či v tomto byte existuje dlh, či je zatknutý alebo ako kaucia. Ak bola nehnuteľnosť v minulosti spoločne nadobudnutá, potom je potrebné povolenie oboch manželov.

Kupujúci aj predávajúci musia skontrolovať dokumenty. Kupujúci riskujú svoje peniaze, v najhoršom prípade ich môžu stratiť. Predajcovia tiež do istej miery riskujú. Ak sa byt predá a peniaze sa prevedú, môžu sa objaviť situácie, v ktorých budete musieť transakciu zrušiť. Potom musíte vrátiť peniaze, je to nepríjemné a že ak už peniaze už vynaložili, je potrebné ich naliehavo nájsť.

Aké dokumenty skontrolovať:

Pas. Predajca by mal byť po prvé, mal byť dospelý. Skontrolujte, či ide o skutočný pas. Ak to chcete urobiť, porovnajte ho s pasom. Mal by sa zhodovať s písma, značky a tlač. S radom vydávania sa zhoduje séria pasu. Ak to chcete skontrolovať, nájdite webovú stránku FMS vášho regiónu na internete.
Problémové dokumenty. Tieto dokumenty umožnia pochopiť, ktorého byt sa predajca snaží predať a aký podiel v ňom má. Ak boli dokumenty stratené, požiadajte predajcu, aby ich obnovil.
Extrakt z USRN. Osvedčenie z jednotného štátneho registra nehnuteľností ukazuje, či má byt iných vlastníkov. Tento dokument ukáže, či je v byte zaťaženie.
Pomoc pri splácaní hypotéky.
Dotazy z neuropsychiatrických a narkologických výdajní.
Technický certifikát. Je potrebné porovnať rozloženie uvedené v dokumente so skutočným. Je potrebné zistiť, či sa vykonala prestavba a či bola legalizovaná.
Registračný certifikát.

Ďalším krokom je záver zmluvy o predaji. Dokumenty ďalej prechádzajú registračným orgánom.

Potom kupujúci skontroluje byt a podpíše osvedčenie o prijatí. Takáto dohoda poskytuje vklad. Toto je malá časť celého množstva bytu, ktorý zaručuje obe strany o závažnosti zámerov. Ak kupujúci odmietne kúpiť v poslednom okamihu, vklad ide predávajúcemu a ak sa predajca odmietne, bude musieť kupujúcemu zaplatiť sumu dvakrát toľko ako vklad. To by sa malo vysvetliť v zmluve.

Registrácia vlastníctva bytu alebo domu

Právo vlastníctva sa musí vydať po ukončení predajnej zmluvy a prevodu peňazí predávajúcemu. Nezabudnite overiť prevod sumy peňazí v notári. Koniec koncov, dohodu je možné ukončiť 10 rokov. Zmluva sa vykonáva písomne, ale spoľahlivejšou možnosťou bude notársky certifikát. Malo by sa predpísať, že bolo zarobené konkrétne množstvo peňazí, predávajúci berie peniaze a potvrdzuje ich prevod. Strany podpíšu dokument a to zakotvuje dohodu.

V budúcnosti bude ťažké napadnúť podpísanú dohodu, preto je dôležité vopred zohľadniť všetko. Musíte okamžite zistiť, či existujú dlhy. Zákon bude na strane kupujúceho, ak bol uvedený v zmluve o tomto ustanovení, inak budete musieť platiť dlhy iných ľudí novým majiteľom. Zistite, či existujú dlhy jednoducho na portáli verejnej služby, alebo sa obráťte na účtovné oddelenie správnej spoločnosti.

Pri nákupe buďte veľmi opatrní - to je to, koľko ťažkostí sa dá v budúcnosti vyhnúť. Samotné strany sa zhodujú na poplatku za právne služby a prípravu zmlúv.

Záver: odpočet dane pri nákupe bytu

Zhrnieme. Tu je stručný zoznam toho, čo musíte urobiť, aby ste si kúpili byt:

Zabaliť cieľ. Zvýraznite minimálne požiadavky.
Preštudujte si svoje finančné schopnosti.
Rozhodnite sa, či potrebujete pôžičku.
Naučte sa správne možnosti.
Opatrne skontrolujte svoj obľúbený byt.
Pokúste sa znížiť cenu. Predajcovia zvyčajne nadhodnocujú ceny, aby sa dostali viac. V častých prípadoch nebudú proti malému poklesu nákladov.
Skontrolujte dokumenty.
Urobte dohodu a zaplatiť za nákup.

Pri kúpe bytu nezabudnite vydať odpočet daní. Dá sa získať iba raz. To znamená, že sa každý bude môcť vrátiť pri nákup ubytovanie maximálny 260 tisíc rubľov Daň z príjmu príjmu bez ohľadu na zohľadnenie úrokov z hypotéky - to je 13% z 2 miliónov rubľov. Ak by sa za to oplatí byt menej ako 2 milióny rubľov, môžem sa vrátiť 13% zo skutočných výdavkov.

Keď bol dlhý nákup úspešný, môžete sa radovať. Teraz musíte vybaviť svoj nový domov, ako si želáte.