Ako kúpiť nehnuteľnosť v manželstve a nezdieľať bývanie počas rozvodu?

Z tohto článku sa naučíte, ako kúpiť bývanie v manželstve a počas rozvodu ho nerozdeliť.

Samozrejme, počas manželstva si nechcem myslieť, že jedného dňa môže vzniknúť otázka rozvodu, a preto rozdelenie majetku. Ale vzhľadom na štatistiku rozvodov v Rusku je lepšie chrániť seba a svoj majetok vopred. Zároveň by ste sa nikdy nemali spoliehať na čestnosť a slušnosť jedného z manželov vo veciach týkajúcich sa nehnuteľností. Nie je známe, ako sa zmeniť na okolnosti, keď sa bývanie počas rozvodu stane divíziou. Preto by ste mali vždy poznať právne jemnosti, aby ste sa vyhli problémom.

Ako nezdieľať bývanie počas rozvodu: Aký druh vlastníctva bývania sme?

Existujú dve formy vlastníctva pre rodinu:

• Kĺbový
• Chlieb

1. Ak sa vy a váš manžel vykopávate bývanie v spoločnom vlastníctve,môže to byť rovnaké aj opona z percentuálneho podielu zavedeného každým manželom. V prípade rozvodu si môžete nárokovať iba svoju časť nehnuteľnosti.
2. Ak ste Vytvorte si spoločný majetok,potom bude bývanie počas rozvodu rozdelené 50 až 50 na základe rozhodnutia Súdneho dvora ruskej federácie. V lodnej praxi našej krajiny je táto možnosť bežnejšia, ak sa manželská zmluva nevykonáva.

Dôležité: Ak majú manželia deti, súd zohľadní svoje záujmy. Preto väčšina bude patriť tomu, kto bude vzdelávať dieťa. V tejto veci sa však oplatí dokázať, že druhý manžel nie je zapojený do života a finančnej podpory dieťaťa.

A v prípade použitia pri nákupe materského kapitálu sa deti stávajú plne majiteľmi svojho podielu spolu so svojimi rodičmi.

Aké bývanie sa podelí počas rozvodu a ktoré nie je: samostatný a rodinný majetok

Jednou z hlavných štádií oddelenia aktív počas rozvodu je určenie, ktorá majetok je rodina (spoločná) a ktorá je samostatná (nedeliteľná).

• Samostatný majetok - Toto je majetok, ktorý získal jeden z manželov pred manželstvom alebo bol počas manželstva darovaný/zdedený. Ak jedna zo strán vlastnila dom pred manželstvom, potom táto strana dostane dom. Dar má svoje vlastné nuansy, ktoré urobíme o niečo neskôr.
• Ak sa však rodinné fondy použili na zaplatenie hypotéky, potom manžel, ktorý nedostane dom, dostane iný majetok, ktorý kompenzuje jeho polovicu kapitálu získaného počas manželstva. Toto bývanie počas rozvodu bude zdieľané na polovicu. Koniec koncov, posudzuje sa to spoločne získaný majetok.
• Ale to môže byť veľmi ťažké z dôvodu nuancií, o ktorých by ste mali vedieť. To sa stáva, Ak je samostatný majetok zmiešaný s rodinným majetkom,a tak sa zmení na rodinný majetok.
  • Predstavte si napríklad, že muž kúpi dom s minimálnym počiatočným príspevkom a potom sa ožení o dva roky. Ak pár zostane spolu 30 rokov pred rozvodom, žije v dome po celú dobu a platí hypotéku rodinnými fondmi, sudca s najväčšou pravdepodobnosťou považuje Parlament za rodinný spoločný majetok. Preto, aby ste splatili hypotéku, nemali by ste posielať peniaze z rodinného rozpočtu.

Dôležité: Uistite sa, že uložte všetky príjmy a šeky, z ktorých účtu bola platba uskutočnená!

Manželská zmluva je najlepšou možnosťou, ktorá vám umožní kúpiť si bývanie v manželstve a počas rozvodu ju rozdeliť: klady a nevýhody

Manželská zmluva– Toto je najspoľahlivejší spôsob, ako chrániť svoj majetok počas rozvodu. Áno, nie každý s ním bude súhlasiť, ale stojí za to. Preto sa na území Ruskej federácie nedávno veľa párov postará o seba a svoj majetok vopred.

• Ak nechcete, aby sa vaše bývanie rozdelilo v súlade s právnymi predpismi Ruska o rozdelení majetku, musíte podpísať dohodu Pred manželstvom.
• Aj keď je možné uzavrieť túto zmluvu dokonca aj počas oficiálneho manželstva. Častejšie sa to praktizuje, keď mladí ľudia žijú samostatne bez rozvodu (tento okamih sa oplatí zvážiť).

Dôležité: Dohoda by mala jasne definovať strany a povahu ich práv a povinností voči sebe navzájom. Táto transakcia sa musí notarizovať!

Výhody manželskej zmluvy:

1. Zmluva jednoznačne zdieľa práva na existujúcom alebo budúcom vlastníctve.
2. Pred registráciou manželstva alebo počas rodinného života sa dá pokojne uzavrieť, až kým nevstanú ťažkosti a skutok počas rozvodového konania.
3. Môžete si kúpiť bývanie Bez súhlasu vášho partnera.
4. Váš partner nemôže požadovať žiadne aktíva vrátane žiadosti o zakúpené bývanie počas rozvodu.
5. Bývanie, ktoré ste vlastnili pred chráneným manželstvom a nebude zahrnuté do vašej manželskej zmluvy, a preto zostane vo vašom vlastníctve.

Z mínusov sa oplatí zdôrazniť:

1. Relatívne vysoké náklady na záver transakcie, ktorá sa vykonáva Iba v notári. Zároveň akékoľvek zmeny si tiež vyžadujú notárske záruky, a teda finančné výdavky.
2. Akékoľvek legislatívne zmeny si budú vyžadovať zmeny a doplnenia samotnej zmluvy. Tiež na to nezabudnite Všetky body musia byť správne navrhnuté.
3. Staro -módne „neslušné“ mixujú lásku a peniaze. Aj keď, ak sa na veci triezvo pozerá, potom to nie je chamtivosť a obchodná, ale príležitosť otvorene a čestne budovať vzťahy.
4. Psychologický tlak na možný budúci rozvod.

Dôležité: Je však možné s veľkou túžbou napadnúť manželskú zmluvu. Aj keď za to sa oplatí dokázať, že bývanie bolo zakúpené pre celkové prostriedky alebo sa v ňom uskutočnilo veľká generálna oprava.

Ponúkame vám príklad vyhlásenia o nároku, keď druhá strana môže dokonca vyvrátiť manželskú zmluvu, aby ste nestratili všetky body!

Vzhľadom na majetok a bývanie v dedičstve počas rozvodu zostáva u príjemcu!

• Väčšina majetku je bežná, vďaka čomu je rozdelená počas rozvodu. Celý majetok bude distribuovaný „spravodlivo“ medzi manželmi, hoci to nie je nevyhnutne rovnako. ale vaše dedičstvo alebo darčekové bývanie počas rozvodu zvyčajne nie je rozdelené!
• Preto je jednou z možností, ktoré používajú mnohí obyvatelia našej krajiny Nákup bývania pre blízkych príbuzných s následným darom alebo dedičstvom.Manželia, ktorí prijímajú dom ako dar, majú právo robiť s ním všetko, čo chcú, v manželstve a dokonca aj po rozvode.

Ak sa však manžel (a) rozhodne požiadať o súd s tvrdením, že nákup bývania na tretej strane, po ktorej nasleduje dar, je iba metódou pokrytia nehnuteľností, potom budete musieť dokázať realitu tohto transakcia. To znamená predložiť dokumenty, ktoré potvrdzujú, že dedičstvo bolo získané bez vašich spoločných finančných zdrojov.

Ako chrániť darované bývanie počas rozvodu?

Preto by ste mali podniknúť kroky na oddelení bývania počas rozvodu od rodinných aktív.

• Pretože dom bude vaším samostatným majetkom, Na nákup nemôžete použiť rodinné peniaze (Keď kupujete, zabezpečte príbuzných). Miešanie rodinných fondov s osobnými fondmi manželov v právnej terminológii sa nazýva „miešanie“. A to môže ohroziť váš samostatný majetok.
• Všetky fázy predaja by mali financované na úkor vašich príbuzných, na ktorom bude pôvodne navrhnutý byt/dom. Mali by ste sa tiež vyhnúť použitiu rodinných fondov na zaplatenie akejkoľvek údržby domu.
• Nestávame v darovanom bývaní Urobte drahé opravy pomocou spoločných peňazí, V opačnom prípade má váš manžel právo požadovať časť vlastníctva alebo materiálnej kompenzácie. Najmä ak môže poskytnúť všetky príjmy výdavkov.

Dôležité: Takéto položky sa vzťahujú aj na majetok dedičstvom, dokonca aj manželstvo. Pri rozvode nie je rozdelené na bývanie, ktoré prešlo vôle. Ale tu existuje trochu nebezpečenstva - sú to ďalší blízki príbuzní. Ak existujú ďalší dediči, rozhodnutie súdneho dvora sa môže spochybniť. Aj keď pri rozvode zostáva bývanie k dispozícii.

Preto, ak si kúpite nehnuteľnosť v manželstve a nechcete ich rozdeliť v prípade rozvodu, potom vypracujte darček. Mimochodom, dokonca aj predajná zmluva je možné vydať s darom. Stojí to ďalšie výdavky, ale v tomto prípade ho bývalý sprievodca nebude nárokovať.

Dohoda o akvizícii v prospech tretej strany pomôže nezdieľať bývanie počas rozvodu

• Táto metóda je spoľahlivá, ak máte blízkych príbuzných, ktorí Majú dostatočné množstvo peňazí a môžu s vami potvrdiť úzky vzťah. Táto metóda je spoľahlivá, pretože bývanie pre vás zostane počas rozvodu, hoci bude zakúpená počas manželstva. Ale v našej krajine sa to zriedka praktizuje.
• Napríklad váš otec kupuje byt/dom, to znamená, zaplatí za to a okamžite na vás čerpá. Pred nákupom by sa však malo zvážiť niekoľko nuancií. Vzťah medzi darcom a mali by ste byť zrejmé a nevyžadujú dôkazy, V opačnom prípade sa táto dohoda považuje za darčekovú dohodu tretej strane. A to bude znamenať ďalšie výdavky - daň 13% z hodnoty zakúpeného bývania.
• Ak si vyberiete túto možnosť nákupu, je dôležité, aby ste príbuzný mal správne množstvo peňazí a mohol potvrdiť ich dostupnosť, Napríklad na ich účtoch. V takom prípade by sa malo monitorovať stiahnutie požadovanej sumy.
• Je tiež možné darovať peniaze na nákup bývania, ktoré by sa mali notarizovať. V prípade súdneho sporu počas rozvodu nebude váš partner schopný dokázať (alebo bude oveľa komplikovanejšie), že peniaze sa vynaložili spoločne získané, a nie peniaze príbuzného. Aby ste sa vyhli chybám, mali by ste sa obrátiť na preukázaný notár.

Ako nezdieľať bývanie počas rozvodu zakúpeného v manželstve: samostatné ubytovanie

• Existuje ďalší bod, keď bývanie nie je rozdelené počas rozvodu, hoci manželia sú v oficiálnom manželstve - Je potrebné dokázať samostatné ubytovanie. Z tohto dôvodu existuje článok 38 časti 4 rodinného kódexu Ruskej federácie.
• Aj keď sa riešenie zdá byť veľmi jednoduché, ale potrebujete zdokumentovaný Že manželia žijú v rôznych bytoch/domoch, neudržiavajú rodinné vzťahy a nezbavujú spoločné financie.
• Zároveň sa berú do úvahy slová susedov, ale musíte predložiť certifikáty z miesta bydliska, práce alebo štúdia detí atď.
• Vo vašom prospech bude hrať aj skutočnosť finančných prostriedkov z predaja osobného majetku alebo po prijatí príbuzných. Ale len S dokumentárnym alebo notarizáciou. Ak nedokážete, že ste počas samostatného pobytu zarobili alebo zbierali túto sumu, potom súd môže vypočítať nákup za celkové peniaze.

Dôležité: Podobné momenty sú veľmi bežné, ale tieto prípady majú veľké riziká! Súdny dvor v závislosti od dôkazov môže prijať rozhodnutie vo váš prospech a výhody spoločného majetku medzi manželmi. Preto všetky dokumenty o prijímaní, poskytovaní alebo šetrení peňazí vždy ušetria a robia kópie!

Pretože každá situácia je individuálna, je lepšie poradiť sa s skúseným právnikom rozvodu. Môže vám pomôcť pochopiť, ako sa budú uplatňovať zákony vo vašej konkrétnej situácii. Najlepšie, milujete sa navzájom a nechajte svoje rodiny silné!

Video: Ako zdieľať bývanie počas rozvodu zakúpeného v manželstve?