Čiastočné skoré splácanie hypotéky so znížením termínu: Kedy a ako to urobiť správne, klady a nevýhody. Je výnosné uhasiť hypotekárny úver pred harmonogramom v malých sumách?

Predčasné splácanie hypotéky je ziskové alebo nie, stojí za to? Vyhľadajte užitočné informácie v článku.

Spokojnosť

Akýkoľvek dlžník sníva o tom, že sa bude čo najskôr zbaviť povinnosti a zabudnite na nočnú moru. Mnoho ľudí sa podarí akumulovať potrebnú sumu, ale stále je nemožné správne splácať hypotéku.

Prečítajte si na našej webovej stránke Ďalší článok o tejto téme: „Zákon o predčasnom splatení pôžičky v roku 2021“. Dozviete sa o funkciách a o tom, ako ovplyvňuje skoré splácanie záujmu. Prečítate si tiež informácie o tom, ako prepočítať záujem o predčasné splácanie pôžičky.

Tento článok odhalí dôležité body a nuansy, ktoré je potrebné poznať a zohľadniť pri pokuse o splatenie hypotéky. Čítajte ďalej.

Čo je to čiastočné skoré splácanie hypotéky?

Suma úveru, ako aj podmienky jej ustanovenia sú v zmluve vždy predpísané bankou. Dlžník sa zase zaväzuje zaplatiť celú sumu úveru a úroky za jeho použitie. Zároveň sa banka stáva držiteľom sľubu zakúpenej nehnuteľnosti. Čo je to čiastočné skoré splácanie hypotéky?

Podľa existujúcich pravidiel je dlžník povinný vrátiť celú sumu úveru, ktorý mu bol vydaný v stanovenom období, v súlade s postupom stanoveným zmluvou. Zákon však zároveň nezakazuje zmenu termínu na splácanie pôžičky.
Najčastejšie dlžníci čerpajú hypotéku po dlhú dobu, vďaka ktorej sa výška platby stáva šetrením. Avšak s cieľom znížiť výšku preplatenia sa každá osoba snaží splatiť veriteľov skôr.
Včasné splácanie hypotéky je vyplatenie vedúceho obdobia, pričom vyplatenie sumy presahujúcej tú, ktorá bola predpísaná v zmluve.
Dlžníci si často myslia, že predčasné splácanie je iba platba sumy, skôr ako predpísané obdobie. Včasné splácanie však môže byť čiastočná platba, väčšia.

Je potrebné pamätať na to, že splácanie sa považuje za úplné iba vtedy, keď dlžník platí celý úverový zostatok, ako aj akumulovaný úrok. V prípade, že dlžník platí sumu, ktorá presahuje mesačnú platbu, ale zároveň je menej ako zostávajúci dlh, splácanie sa bude považovať za čiastočné.

Je možné splatiť, zatvoriť, zaplatiť pôžičku pred harmonogramom bez úrokov?

Každý, kto si vzal pôžičku, ju môže zaplatiť v predstihu, ktorý má takúto príležitosť. Musíte však pochopiť, že banka nebude chcieť stratiť svoj záujem a bude každým možným spôsobom zasahovať do skorého splácania, čím sa vyhovuje výhodným podmienkam. Je teda možné splatiť, zatvoriť, zaplatiť pôžičku pred harmonogramom bez úrokov?

Banka nemôže zakázať včasné splácanie.

Zároveň však dlžník bude musieť zaplatiť všetky úroky, ktoré by sa mali nazhromaždiť až do nasledujúceho dátumu výpočtu.

Ako zariadiť skoré splácanie hypotéky: Kedy a ako správne zatvoriť pôžičku pred harmonogramom v banke, znížte tento termín?

Ak chcete zariadiť skoré splácanie hypotéky, musíte vykonať postup z niekoľkých krokov. Kedy a ako správne zavrieť pôžičku pred harmonogramom v banke, znížiť termín? Tu sú tipy:

Spýtajte sa na budúcu banku na splácanie

Najprv sa musíte oboznámiť s podmienkami zmluvy. Podľa zákona môžete informovať banku o skorom splácaní najneskôr za 30 dní Pred uskutočnením platby. Pojem predpísaný v zmluve však môže byť menší. Je dôležité zvážiť skutočnosť, že záujem sa bude naďalej hromadiť až do okamihu splácania.

Zarábanie peňazí na účet

Musíte zaplatiť peniaze na účet, ktorý bol vopred vopred zmluvy. Dlžník má tiež možnosť uskutočniť platbu z návrhu zákona, ktorý bol otvorený v inej banke, ale preto budete musieť vopred objasniť cenu operácie.

Prijatie oznámenia o splácaní

Ihneď po vykonaní platby a splácania časti dlhu musí banka poslať dlžníka príslušné oznámenie. V prípade, že neexistuje žiadne oznámenie, dlžník má právo kontaktovať banku a požadovať dokument pre zamestnancov. Počet možných žiadostí je možné predpísať vopred v zmluve.

Ak je dlh úplne splatený, dlžník sa musí obrátiť na banku a požiadať o osvedčenie o potvrdení výkonnosti úverových záväzkov. Ak bola nehnuteľnosť zakúpená za kreditné peniaze zaviazaná, musí banka vydať balík dokumentov potrebných pre dlžníka, aby sa splatil registračný záznam o hypotéke.

Na zníženie doby hypotéky, počas skorého splácania potrebujete:

Vyplňte žiadosť o predčasné splácanie. Musí sa to urobiť mesiac pred postupom splácania.
Ďalej je potrebné zaplatiť výšku platby v období stanovenom žiadosťou.
Potom bude potrebné požiadať o zníženie úverového obdobia.
Banka nemá právo odmietnuť dlžníka, aby znížila termín alebo včasné splácanie.

V prípade, že dlžník chce znížiť výšku mesačnej platby, namiesto zníženia termínu hypotéky, potom žiadne ďalšie kroky nemusia. Podobná voľba akcií je banky v predvolenom nastavení vždy akceptované.

Je skoré splácanie hypotekárneho úveru ziskové, stojí za to zaplatiť v malých sumách čiastočne, existuje nejaký bod: výhody a nevýhody

Predčasné splácanie hypotekárneho úveru je ziskové

Existujú dva spôsoby, ako zaplatiť hypotekárny úver: anuita a diferencované.

Podstatou prvej metódy je, že väčšina platby v prvých rokoch pôjde za úroky a čím menšia je na pôžičke nižšia. Potom sa všetko zmení: Väčšina platby pôžil na pôžičku a menej percent.
Diferencovaný typ platby sa takmer nepoužíva. V minulosti bol tento typ platby prioritou z dôvodu nedostatku zákazu včasného splácania v termíne a sumách.

Podľa spôsobu platby anuity sa výška hypoték vypočíta viac ako podľa diferencovaných, takže prvé platby sa v prvej možnosti znížia. Toto je najdôležitejšie pri nákupe nehnuteľností, aby ste nenačítali rozpočet. Okrem nákupu bude musieť dlžník minúť peniaze na presťahovanie, možnú opravu a nákup nábytku. Po vyriešení týchto problémov bude možné postarať sa o predčasné splácanie. Ďalšou výhodou platby anuity je ľahké plánovanie rozpočtu, ako aj možnosť výberu náhradnej sumy. Je skoré splácanie hypotekárneho úveru ziskové, stojí za to zaplatiť v malých sumách, čiastočne, existuje nejaký zmysel?

Všetci odborníci sa zhodujú na tom, že včasné splácanie hypotéky je ziskové a odporúčajú zaplatiť za pôžičku v prvých 5-7 rokoch.
V tomto prípade banka vypočíta výšku platby, ktorá sa riadi znížením úveru. To umožní dlžníkovi vážne ušetriť.
Mínus skorej čiastočnej splácania je zníženie prínosu.

Existuje len veľmi málo situácií, keď je skoré splácanie pôžičky veľmi malé. Napríklad to môže byť pre podnikateľov nerentabilné, pre ktorých bude vhodnejšie nechať veľké množstvo peňazí v podnikaní. Ďalšou nevýhodou včasného splácania úveru pôžičky je vážne finančné bremeno v rodinnom rozpočte. Niekedy pre peniaze navyše existuje užitočnejšie použitie. V zásade sú klady a nevýhody skorého splácania hypotéky vždy určené vybraným systémom platby.

Čo sa stane, ak zatvoríte hypotekárny úver pred harmonogramom: za mesiac

Podľa ruského práva má dlžník právo zatvoriť hypotekárny úver vopred, napríklad za mesiac, bez zaplatenia ďalších provízií. Ak však v zmluve došlo k ustanoveniu, že dlžník je povinný informovať banku skorého splácania, napríklad na týždeň, a je potrebné urobiť platbu dnes, potom banka bude mať právo vziať Komisia pre službu.

Dôležité: Pred zatvorením hypotéky vopred si pozorne prečítajte text zmluvy, aby ste poznali všetky nuansy a „úskalia“.

Chyby s predčasným splácaním hypotéky

Veľmi často, keď sa dlžníci snažia splácať hypotéku vopred, robia vo svojich výpočtoch chyby. Napríklad:

Kedy s mesačnou platbou 21000 trieť., Dlžník sa rozhodne predstaviť 60 000.
Zároveň zabudne, že suma na účte v tejto chvíli by mala byť 81000 trieť.
To všetko v dôsledku skutočnosti, že pre začiatočníkov banka vyberie 21 000 z účtu, ako mesačnú platbu a až potom 60 000, ako suma skorého splácania.
Ak je na účte iba 60 000, potom sa k zápisu nestane.

Druhou chybou, ktorú urobili dlžníci, je pokus o akumuláciu peňazí s cieľom splatiť hypotéku jednou platbou.

Výhoda bude oveľa väčšia, ak úver predveznete skôr. Faktom je, že počas akumulácie peňazí môžete uskutočniť niekoľko platieb. Zároveň sa úrok zníži spolu s sumou. Výsledkom je, že úspory z čiastočných platieb budú viac ako z platenia akumulovanej sumy.

Ďalším trikom, s ktorým môže banka zasahovať do skorého splácania hypotéky, je zmena v harmonograme. Ak dlžník nekontroluje návrh, potom banka môže zmeniť harmonogram platby bez zníženia termínu. To bude znamenať, že banka zohľadnila sumu dlhu niekoľko rokov. Celé toto obdobie, dlžník zaplatí iba úrok za pôžičku. Nakoniec sa však po nejakom čase jednoducho vráti k pôvodnému rozvrhu a nedôjde k predčasnému splácaniu.

Ak uhasíte pôžičku vopred, vrátite úroky?

Predčasné splácanie hypotéky umožňuje dlžníkovi ušetriť peniaze

Môžu vrátiť úroky z predčasného splácania pôžičky v prípade chybného preplatenia, napríklad v dôsledku nesprávnych výpočtov.

V prípade preplatenia musí dlžník napísať vyhlásenie a poslať ho banke.
Ak banka odmietne prepočítať, potom dlžník môže napísať sťažnosť Rospotrebnadzoru.
V prípade ďalších odmietnutí sa oplatí ísť na súd.

Včasné splácanie hypotéky umožňuje dlžníkovi nielen ušetriť peniaze, ale tiež vytvoriť tak -zavolanú „úspechovú situáciu“. Aby sme sa mohli vyrovnať s hypotékou vopred, bez toho, aby ste cítili nedostatok peňazí, je potrebné správne zvoliť metódu úverov. Dlžník, ktorý dodržiava termíny platby predpísaných v zmluve, dobrovoľne súhlasí s preplatením úrokov v budúcnosti. Ale zároveň, v súčasnosti, sa nebude veľa porušovať.

S predčasným splácaním hypotéky musíte byť vždy pripravení na „sprísnenie pásu“. Výhoda dosiahnutá zbavením úrokového poplatku bude vhodná pre niekoho, kto utratí nie viac ako 10 percent mesačne, z celkového príjmu.