Cumpărarea unui apartament - Pas cu pas pentru a deține propriile imobiliare: pro și contra contra achizițiilor într -o clădire nouă și locuințe secundare, înregistrare, încheierea contractului, ce documente să verific?

Cumpărarea unui apartament este un proces dificil. Toate nuanțele sunt exprimate în articol.

Conţinut

Cumpărarea unui apartament este un eveniment foarte important care trebuie abordat cu responsabilitatea maximă. Înainte de a cumpăra imobiliare, trebuie să studiați o mulțime de informații și să aflați sfaturi de la alte persoane. Apartamentul este o achiziție foarte scumpă, de care vor depinde multe în viață - confort, comoditate etc.

Citiți pe site -ul nostru un alt articol pe această temă: "Cum să alegi culoarea perfectă a ușii din față pentru casă, apartament?". Veți afla o mulțime de informații utile despre crearea de contraste și veți găsi sfaturile proiectanților.

Ce măsuri trebuie făcute pentru a cumpăra un apartament corect? Pro și contra contra apartamentelor dintr -o clădire nouă și pe piața secundară - toate acestea și o mulțime de alte informații utile sunt descrise în articolul de mai jos. Citiți mai departe.

Cea mai bună achiziție a unui apartament este cum să faci corect: sfaturi

Mai întâi trebuie să decideți ce apartament ai nevoie. Trebuie să alegeți în mai mulți parametri: locație, casă, infrastructură. În viitor, va fi mai ușor să alegeți, eliminând imediat excesul. Deci, ce să faci pentru a lua cea mai bună achiziție? Cum să o faci singur? Iată sfaturile:

Decideți ce apartament ai nevoie

Gândiți -vă că aveți nevoie de un apartament într -o clădire nouă sau cumpărați -l mai bine pe piața secundară. Locuințe într -o casă nouă, va fi un apartament în care nimeni nu a trăit înaintea voastră. Și atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară, îl cumpărați de la alte persoane care au trăit în el până în acel moment. Mai jos sunt pro și contra de ambele opțiuni. Citiți mai departe.

Cumpărarea unui apartament într -o clădire nouă: pro și contra

Mulți oameni preferă să cumpere un apartament într -o clădire nouă. Există multe avantaje în acest sens, dar există dezavantaje.

Aici pro:

Casă nouăConstruit cu utilizarea tehnologiilor moderne, realizate în funcție de cerințele moderne.
Lipsa problemelor cu electricitatea, apa, încălzirea.
Siguranță. Case noi nu vor fi distruse mult timp.
Costul apartamentului. Costul apartamentelor noi va fi mult mai mic decât costul similar pe piața secundară.
Mai puține probleme cu documentele, curățenia legală a apartamentului.

Minuss:

Momentul construcției. Chiar și folosind tehnologii moderne, construcția unei case este un proces foarte lung.
Infrastructură neterminată. Clădiri noi sunt construite departe de oraș aproape într -un câmp curat, nu este surprinzător faptul că, la început, nu va fi absolut nimic într -o astfel de zonă. În zone noi nu există magazine, școli, grădinițe etc. În viitor, vor apărea cu siguranță, dar va trebui să aștepți. Acest lucru poate dura ani.
În timpul construcției pot apărea erori. Poate fi scurgeri datorită ce matriță are loc. Astfel de cazuri sunt foarte rare.
Incertitudine. Este imposibil să afli ce vor trăi vecinii cu tine, cât de mult va trebui să plătești pentru apartament, indiferent dacă te vei simți confortabil. Dacă casa nu a fost încă construită, este imposibil chiar să aflați data exactă a decontării.
Lipsa de mobilier. Chiar dacă te -ai așezat în apartament, nu va exista mobilier în el. Pe de o parte, va exista o posibilitate uriașă pentru creativitate, iar pe de altă parte - dificultăți suplimentare.
Zgomot. Dacă se construiește o zonă întreagă, s -ar putea ca casele să fie construite în momente diferite. Drept urmare, oamenii s -au stabilit deja într -o casă, iar cealaltă este construită doar. În timpul construcției, sunetele construcției vor interfera cu o viață calmă.

După cum puteți vedea, există multe plusuri, dar există și contra. Prin urmare, va trebui să cântărești totul și doar atunci să iei o decizie. Citiți mai departe.

Locuințe secundare - Cumpărarea unui apartament: pro și contra

Dacă doriți să alegeți locuințe secundare, atunci ar trebui să cunoașteți și câteva nuanțe. Mai jos veți găsi o descriere a avantajelor și dezavantajelor de a cumpăra un astfel de apartament.

Pro sunt următoarele:

Apartamentul este gata pentru decontare, nu este nevoie să așteptați până când se construiește casa

Uneori, apartamentul este vândut deja echipat. Când vând, este puțin probabil ca vechii rezidenți să ia mobilier uriaș și greu cu ei, deci rămâne în apartament. Desigur, nu există încredere că mobilierul și aparatele vor fi de înaltă calitate și de serviciu. Dar cel puțin cel mai necesar va fi. Uneori, vânzătorul supraestimează prețul ca urmare a faptului că apartamentul are tot ce ai nevoie. Dacă intenționați să faceți reparații de la zero, luați în considerare acest lucru.

Infrastructură dezvoltată

Școlile, grădinițele, etc. s -au deschis deja în jurul caselor construite de lungă durată. Nu trebuie să aștepți sfârșitul construcției lor. Sunetele constante nu sunt auzite de la fereastră.

Aici minus:

Dacă casa este veche, atunci poate fi influențată de viață. Casa se poate prăbuși.
Stare slabă a intrării, curte. Această problemă poate fi văzută imediat și anulează achiziția.
Prețul poate fi mai mare decât într -o clădire nouă.
Mai multe probleme cu documentele.

Este imposibil să spunem exact ce opțiune este mai bună. Pentru fiecare, cea mai bună opțiune va fi propria lor. Alege -te.

Cumpărarea locuințelor: la ce trebuie să vă gândiți în avans?

Înainte de a cumpăra locuințe, asigurați -vă că determinați cei mai importanți parametri. La ce trebuie să vă gândiți în avans? Iată sfaturile:

Trebuie să înțelegeți în ce scop achiziționați un apartament, care va locui în el. Dacă o familie de mai multe persoane trăiește, gândiți -vă la asta pentru toată lumea, există un loc. La urma urmei, uneori gospodăriile vor dori să se retragă și vor fi foarte convenabile dacă există o oportunitate pentru acest lucru.
Dacă există prea mult apartament, vor fi și probleme. Este mai dificil să îngrijești o suprafață mare, să petreci mai mult timp pentru curățare. Și unele camere vor fi goale.

Studiați ce sunt machete, alegeți o opțiune pentru dvs. Multe depinde de aspect. Principalul lucru este că este convenabil. O opțiune standard cu camere separate se poate potrivi sau poate un studio spațios în care o cameră mare este împărțită în zone.

Cumpărarea unui apartament - Pas cu pas pentru a deține propriile noastre imobiliare: rezolvăm problema cu finanțele

Imobiliarele sunt o achiziție foarte scumpă. Trebuie să alegeți un apartament, astfel încât să fie potrivit pentru capacitățile dvs. financiare. Așadar, continuăm să vă dedicăm tuturor nuanțelor, astfel încât să puteți intra în posesia propriilor imobiliare pas cu pas. Rezolvăm problema cu finanțele:

Apartamentele situate mai aproape de centrul orașului sunt mult mai scumpe decât cele care sunt departe de centru. Acest lucru se datorează faptului că mai multe școli, centre de divertisment, magazine din centru. De asemenea, toate birourile diferitelor companii sunt mai aproape de centru.
Apartamentele situate mai departe de centru vor fi mai ieftine, dar va trebui să vă gândiți la transport.
A economisi bani nu este singura opțiune pentru a acumula fonduri.
Creditul vă permite să extindeți oportunitatea de cumpărare. Nu toată lumea poate da o sumă mare tuturor. Depinde de valoarea veniturilor, a muncii și a istoricului creditului. Nu luați un împrumut pentru o sumă imensă dacă nu îl puteți trage.
Va fi o idee proastă să luați un apartament mare, cu multe camere și o zonă imensă, deoarece va veni timpul să plătească pentru asta. Și dacă cheltuiți toate veniturile pentru rambursarea unui împrumut, se vor pierde prea mult timp și efort, dar nu pot fi returnate.

Care depinde costul apartamentului:

Pătrat. Acesta este cel mai important factor la care toată lumea acordă atenție. Mai mult zonă este mai scumpă, totul este logic aici, dar acesta nu este singurul factor.
Podea. Apartamentele de la podelele din mijloc sunt adesea mai scumpe. Cert este că primele etaje sunt o țintă ușoară pentru tâlhari, există șansa mai mare ca dăunătorii să fie porniți. Iar cei care trăiesc pe ultimele etaje vor interfera cu scurgerile din acoperiș. În cazuri frecvente, acest lucru se întâmplă atunci când casa este veche. În case noi, locuirea pe primul și la ultimul etaj va fi mult mai plăcută decât în \u200b\u200bcele vechi. Dimpotrivă, etajele superioare ale caselor noi pot fi mai scumpe.
Prezența unui lift. Este posibil ca cinci casele de stocare să nu aibă deloc un elevator, iar dacă au, atunci prețul apartamentului va fi mai mare. Prezența unui elevator de marfă în clădirile cu mai multe stocuri poate crește semnificativ și costul apartamentului.
Prezența balcoanelor, loggiei.
Locația parcurilor și a zonelor verzi lângă casă.
Prezența unei parcări spațioase.
Nivel de siguranță. Costul depinde de prezența unui sistem de supraveghere video, un interfon.
Starea intrării și curte. Dacă intrarea este curată și bine pregătită, iar în curte există terenuri pentru copii și sport, atunci costul va fi mai mare.
Ecologie. Dacă există fabrici sau alte obiecte care agravează mediul în apropierea casei, prețul este redus.
Data construcției. Cu cât casa este mai în vârstă, cu atât este mai mic prețul. Prețul poate depinde de tipul de casă: casele de panou sunt mai ieftine decât cărămidă monolitică.
Prețul ofertelor competitive și dorința de a vinde mai repede. Prețul scăzut al apartamentului va atrage clienții. Cei care doresc să vândă apartamentul mai repede vor fi stabiliți la prețul scăzut.
Aspect. Un apartament cu camere adiacente va fi mai ieftin decât cu separat.
Locație. Apartamentul din casă, lângă care metroul va fi mai scump. Depasiunea din centru poate scădea, de asemenea, costurile.
Vizualizare de pe fereastră. Dacă fereastra nu este vizibilă de la fereastră, dar, de exemplu, parcul, prețul va fi mai mare. Acest factor include și înălțimea apartamentului. De la ferestrele etajelor superioare vederi uimitoare. Prezența caselor vecine depinde și de preț. Dacă se află în apropiere și, în același timp, nu interferează cu recenzia - mai scumpă și dacă nimic nu este vizibil de la fereastră, cu excepția casei vecine, este mai ieftin.

Pentru a afla costul exact al unui anumit apartament cu o probabilitate de o sută la sută, trebuie să contactați evaluatorii profesioniști. Dar serviciile lor nu sunt gratuite, va trebui să cheltuiți bani pentru asta. De obicei, vânzătorii care doresc să pună un apartament de vânzare folosesc acest serviciu. Vânzătorul poate stabili orice preț, dar veți cumpăra sau nu, decideți.

Când problema cu finanțele este rezolvată, puteți trece la următoarea etapă. Citiți mai departe.

Alegerea unei modalități de a cumpăra un apartament sau o casă

Așadar, ați decis problema cu finanțele, acum trebuie să alegeți o modalitate de a cumpăra un apartament sau o casă. Citiți mai jos cum se poate face acest lucru:

Prima modalitate este doar să economisiți bani. După ce ați strâns suma potrivită, puteți merge în siguranță la vânzător și puteți cumpăra apartamentul lung.
Al doilea mod este de a cumpăra prin rate. Această metodă necesită o plată în avans, de obicei aproximativ jumătate din costul apartamentului. A doua jumătate trebuie să fie plătită, dar acest lucru se face mai târziu.
A treia opțiune este o ipotecă. Mulți oameni care nu pot cumpăra locuințe chiar acum iau o ipotecă. Astfel, aproape fiecare persoană poate achiziționa imobiliare, dar puteți plăti complet bani doar după câțiva ani.

Pentru o ipotecă, va trebui, de asemenea, să faceți o cheie minimă, care, în orice caz, trebuie acumulată în avans.

Alegerea unei metode de plată atunci când cumpărați imobiliare

În continuare, trebuie să luați în considerare în detaliu metodele de plată. Există trei metode. Toate sunt fiabile și sigure. Alegeți cele mai potrivite și cumpărați imobiliare rapid și convenabil.

Prima modalitate este de a transfera numerar de la mână în mână

Aceasta este cea mai ușoară metodă. Banii sunt pur și simplu transferați vânzătorului, nu este necesar să deschideți niciun cont și să închiriați o celulă bancară. Dar această metodă are o altă latură. Numerarul este mai dificil de certificat. Dacă toate operațiunile în timpul calculului non -cash sunt păstrate imediat, atunci transferul direct de bani este pur și simplu imposibil de economisit. Este numerar pe care escrocii îl acceptă. Dacă întocmiți corect contractul, atunci puteți evita problemele, dar acest lucru nu vă va salva de experiențe inutile. Procesul de transfer de bani și înregistrare a unui nou proprietar nu are loc imediat. Este mai bine să transferați fonduri în prezența unui notar.

A doua metodă este calculul folosind o celulă bancară

Acesta este cel mai popular mod. Este foarte fiabil. Pentru plată, cumpărătorul trebuie să închirieze o celulă în bancă. Este un sigur în care toată lumea poate pune tot ce își dorește. Atunci când cumpără imobiliare, în prezența vânzătorului, cumpărătorul pune bani în celulă și îl închide. După ce a semnat toate documentele, vânzătorul merge la bancă pentru a -și ridica fondurile din celulă. Astfel, banca este o terță parte care va garanta respectarea contractului de către ambele părți. În același timp, banca poate furniza servicii pentru calculul și verificarea fondurilor pentru autenticitate. Dezavantajul acestei metode este costurile în exces pentru închirierea de celule și servicii suplimentare.

A treia cale este calculul non -cash

Prima opțiune de calcul non -cash este utilizarea unei comenzi de plată, foarte similară cu calculul obișnuit al numerarului. De obicei, entitățile juridice și vânzătorii de apartamente din clădiri noi folosesc în acest fel - totul este curat acolo. Această opțiune de calcul nu depinde de debutul unor evenimente. Banii se duc imediat la contul vânzătorului. Piața secundară folosește plata printr -un cont nominal sau de acreditare. Există o asemănare cu o celulă bancară - banii sunt transferați vânzătorului numai după anumite acțiuni, de exemplu, semnarea documentelor. Doar în acest caz, calculul este fără utilizarea banilor de hârtie.

Căutați un apartament: cum este corect?

Prima întrebare care se confruntă cu cei care doresc să cumpere un apartament - unde să caute? Există multe opțiuni pentru acest lucru: site -uri, reclame, grupuri de pe rețelele de socializare. Trebuie să utilizați toate opțiunile. Cum să o faci corect? Iată sfaturile:

Nu vă agățați de prima opțiune în care toamna, trebuie să arătați mai mult. Puteți găsi opțiuni mai bune și mai ieftine, doar pierzând mai multe pagini pe site.
Trebuie să evaluați cu atenție costul apartamentului. Dacă prețul pare prea mic, atunci există riscul ca nu totul să fie atât de lin cu un apartament. Poate că apartamentul va avea probleme ascunse care nu sunt menționate în anunț.
Familiile ar trebui să acorde atenție prezenței școlilor, grădinițelor din zonă. Dacă sunt în apropiere, copilul nu va trebui să meargă mult timp sau să meargă acolo. Și părinții vor fi mai calmi. Nu vor exista cheltuieli suplimentare pe drum.

Înainte de decizia finală, este necesar să se inspecteze nu cele mai evidente locuri în care pot exista o problemă:

Înălțimea tavanului. Într -un apartament cu tavane înalte, puteți echipa un colț de sport pentru un copil. Este necesar să acordați atenție acestui lucru dacă este planificat să se facă tavane de întindere, deoarece acestea reduc ușor această valoare.
Pavel și Walls. Schimbarea podelei și a pereților nu este cea mai ușoară sarcină. Acest lucru poate dura mulți bani și timp. Dacă apartamentul este vândut la cel mai accesibil preț pentru dvs., iar calitatea pereților și a podelei este într -o stare deplorabilă, atunci este mai bine să refuzați să cumpărați. Cel mai rău lucru este că pereții și podeaua sunt inegale, din această cauză este pur și simplu imposibil să aranjați frumos mobilierul.
Sistem de cablare și alimentare cu apă. Nu ar trebui să existe probleme cu cablarea. Dacă există unele probleme, va trebui schimbată, iar acest lucru este scump. Cu alimentarea cu apă, aceeași situație.

Decideți dacă sunteți gata să efectuați reparații costisitoare și de înaltă calitate în apartament și cheltuiți -vă puterea. Discutați cu chiriașii, vecinii. Ei pot vorbi despre problemele unui apartament sau acasă în care va trebui să trăiești. Studiați vecinii și oamenii care locuiesc în zonă. Dacă nu vă plac cei care locuiesc aici, este mai bine să refuzați să cumpărați. Chiar dacă oamenii nu se raportează la toată lumea agresiv, ei pot interfera cu tine în alte moduri: să se gâfâie, să facă zgomot.

Comunicare cu vânzătorul atunci când cumpărați un apartament sau o casă

Când cumpărați un apartament, acasă, alte imobiliare, puteți încerca să reduceți prețul. Iată sfaturile:

Discutați cu vânzătorul, negociați, găsiți puncte slabe, studiați concurenții. Toate acestea pot fi utilizate în favoarea ta. Dar nu exagerați.
Dacă încercați agresiv să reduceți prețul, vânzătorul va refuza pur și simplu acordul. Puteți afla prețul real aproximativ al apartamentului, apelând la agentul imobiliar.
Vânzătorul are dreptul de a stabili orice preț care este mult mai mare sau chiar mai mic decât real.
După ce ați studiat propoziții competitive, puteți informa vânzătorul despre ei. El, după ce a aflat că cumpărătorul poate alege o opțiune mai ieftină, va reduce cu siguranță prețul.

Studiați cu atenție vânzătorul, întrucât escrocii se găsesc uneori printre ei. Dacă vedeți ceva suspect în el, acest lucru poate însemna că încearcă să vă înșele. Aflați dacă suferă de dependență de alcool sau droguri, tulburări mintale. Conform acestor criterii, rudele vânzătorului au dreptul de a calcula vândutul nevalid și vă veți pierde timpul și banii.

SFAT: Aflați de la vecini de câte ori și cât de des a fost vândut apartamentul. Vânzările prea frecvente indică probleme.

Achiziție: Concluzia contractului, ce documente să verificați?

Primul lucru de făcut în timpul achiziției este să verificați documentele. Nu ar trebui să conțină nimic suspect. Aflați dacă există datorii în acest apartament, indiferent dacă este arestat sau ca cauțiune. Dacă imobilul a fost achiziționat în comun în trecut, atunci este necesară permisiunea ambilor soți.

Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să verifice documentele. Cumpărătorii își riscă banii, în cel mai rău caz, îl pot pierde. Vânzătorii riscă, de asemenea, într -o oarecare măsură. Dacă apartamentul este vândut, iar banii sunt transferați, pot apărea situații în care va trebui să anulați tranzacția. Atunci trebuie să returnați banii, acest lucru este neplăcut și că, dacă banii au fost deja cheltuiți, trebuie să fie găsite urgent.

Ce documente să verificați:

Pasaportul. Vânzătorul, în primul rând, ar trebui să fie adult. Verificați dacă acesta este un pașaport real. Pentru a face acest lucru, comparați -l cu pașaportul. Ar trebui să se potrivească cu fonturi, semne și apăsare. O serie de pașaport coincide cu punctul emitent. Pentru a verifica acest lucru, găsiți site -ul FMS al regiunii dvs. pe internet.
Problema documentelor. Aceste lucrări vor face posibilă înțelegerea căreia al cărui apartament va încerca să vândă și ce cotă are în el. Dacă documentele s -au pierdut, cereți vânzătorului să le restaureze.
Extras din usrn. Un certificat de la Registrul imobiliar unificat al imobiliare arată dacă apartamentul are alți proprietari. Acest document va arăta dacă în apartament există o înregistrare.
Ajutor la rambursarea unei ipoteci.
Întrebări de la dispensare neuropsihiatrice și narcologice.
Certificat tehnic. Este necesar să se compare aspectul specificat în document cu efectiv. Este necesar să aflați dacă reamenajarea a fost realizată și dacă a fost legalizată.
Certificat de inregistrare.

Următorul pas este concluzia contractului de vânzare. În plus, documentele trec către autoritățile de înregistrare.

Apoi, cumpărătorul inspectează apartamentul și semnează certificatul de acceptare. O astfel de tranzacție prevede un depozit. Aceasta este o mică parte din întreaga cantitate a apartamentului, care garantează ambele părți despre gravitatea intențiilor. Dacă cumpărătorul refuză să cumpere în ultimul moment, depozitul se adresează vânzătorului, iar dacă vânzătorul refuză, va trebui să plătească cumpărătorului o sumă de două ori mai mult decât depozitul. Acest lucru ar trebui să fie explicat în contract.

Înregistrarea proprietății unui apartament sau casă

Dreptul de proprietate trebuie să fie emis după încheierea unui contract de vânzare și transfer de bani către vânzător. Asigurați -vă că verificați transferul sumei de bani la notar. La urma urmei, afacerea poate fi încheiată timp de 10 ani. Contractul se face în scris, dar o opțiune mai fiabilă va fi un certificat notarizat. Trebuie prescris că s -a făcut o sumă specifică de bani, vânzătorul ia banii și confirmă transferul acestora. Părțile semnează documentul și acest lucru consacră acordul.

Va fi dificil să contestați acordul semnat în viitor, de aceea este important să țineți cont de totul în avans. Trebuie să aflați imediat dacă există datorii. Legea va fi de partea cumpărătorului, dacă a fost menționată în contract despre această clauză, altfel va trebui să plătiți datoriile altor persoane către noul proprietar. Consultați dacă există datorii pur și simplu pe portalul de servicii publice sau contactați departamentul de contabilitate al companiei de conducere.

Fii extrem de atent atunci când cumpără - aceasta este câte dificultăți pot fi evitate în viitor. Părțile în sine sunt de acord cu o taxă pentru servicii juridice și pregătirea contractelor.

Concluzie: Deducerea fiscală atunci când cumpărați un apartament

Să rezumăm. Iată o scurtă listă a ceea ce trebuie să faceți pentru a cumpăra un apartament:

Împachetați ținta. Evidențiați cerințele minime.
Studiați -vă capacitățile financiare.
Decideți dacă aveți nevoie de un împrumut.
Aflați opțiunile potrivite.
Inspectați cu atenție apartamentul preferat.
Încercați să reduceți prețul. De obicei, vânzătorii supraestimează puțin prețurile pentru a obține mai multe. În cazuri frecvente, acestea nu vor avea o scădere a costurilor.
Verificați documentele.
Faceți o afacere și plătiți pentru achiziție.

Nu uitați să emiteți o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament. Poate fi obținut o singură dată. Aceasta înseamnă că toată lumea se va putea întoarce la cumpărare locuințe maxim 260 mii de ruble Impozitul pe venit personal fără a ține cont de dobânzi pentru o ipotecă - adică 13% din 2 milioane de ruble. Dacă apartamentul merită mai puțin de 2 milioane de ruble, pot să mă întorc 13% din cheltuieli reale.

Când achiziția de lungă durată a avut succes, vă puteți bucura. Acum trebuie să -ți echipezi noua casă așa cum vrei.