Cine ar trebui să curețe teritoriul adiacent al unei clădiri de apartamente?

În apropierea fiecărei clădiri de apartamente există o bucată de teren, se numește teritoriul casei. Aici sunt plasate diverse obiecte pe care le folosesc toți rezidenții - acestea pot fi parcare, locuri de joacă, transformatoare, zone de recreere și plante.

Conţinut

Mai multe informații despre cine ar trebui să aibă grijă de acest teritoriu vor fi descrise în acest articol.

Cine ar trebui să curețe teritoriul adiacent al unei clădiri de apartamente: cadru de reglementare

Există mai multe acte care reglementează condițiile de utilizare și regulile de curățare a teritoriului casei. Există, de asemenea, documente suplimentare, în funcție de diferite regiuni.

Printre principalele documente, ele evidențiază:

Cod de locuință;
acte de legislație la nivel federal;
standarde pentru utilizarea tehnică a clădirilor de apartamente.

Cine deține zona locală?

În apropierea clădirii de apartamente se află terenul care este o componentă a unui singur fond de proprietate. De aceea sunt proprietarii:

membri ai condominiului sau HOA;
departamentul de locuințe și utilități;
cetățeni care locuiesc într -o clădire de apartamente.

Trebuie menționat că proprietarii apartamentelor care locuiesc în casă nu au dreptul să vândă teritoriul sau să -l închirieze. La urma urmei, este considerată proprietate comună. Acest lucru este scris în Decretul Guvernului Rusiei nr. 491.

Determinarea teritoriului

Limitele teritoriului casei unei clădiri de apartamente sunt determinate la efectuarea construcției. Dacă este necesar, puteți afla informațiile necesare în autoritățile municipale. Acesta este cazul când rezidențial clădirea nu este inclusă în înregistrarea cadastrală.

Pentru caracteristicile curățării teritoriului, este important să înțelegem cadrul de reglementare responsabil pentru acest lucru

Spațiul local include următoarele obiecte:

Plante. Poate fi tufișuri și paturi de flori.
Elemente de îmbunătățire. Această categorie include arbori și bănci.
Complexe pentru jocuri și sport.
Locuri în care puteți usca lenjeria.
Locuri pentru vehicule (parcare și garaje).
Locuri pentru mersul animalelor de companie.
Stații de servicii.
Parfs pentru pompieri.
Treceri pietonale și trotuare.
Lumini de strada.
Site -urile unde există containere de gunoi.

Caracteristici de curățare a teritoriului casei

După cum știți, teritoriul adiacent ar trebui să fie curat. De aceea, mulți sunt interesați de cine ar trebui să curețe teritoriul casei unei clădiri de apartamente. Mai multe despre acest lucru vor fi descrise mai târziu.

Cine ar trebui să facă asta?

Proprietarii de apartamente dintr -o clădire de apartamente ar trebui să înțeleagă exact cine este angajat în curățarea teritoriului din apropierea clădirii. Legislația afirmă că responsabilitatea este îndeplinită de:

companii de management care lucrează pe baza unui contract semnat anterior;
oameni care locuiesc în această casă;
reprezentanți ai HOA;
alte organizații și contractori angajează rezidenți.

Dacă locuitorii unei clădiri de apartamente ar fi decis să angajeze o organizație de curățare a treia -party, este foarte important să încheiem un acord. Dacă este încălcat, există posibilitatea de a cere compensații.

Care este lista de lucrări?

Lista lucrărilor efectuate de către consilier sunt exprimate în documentare de reglementare. De asemenea, pot fi indicate în contractul care se încheie cu compania de conducere.
Există întotdeauna o oportunitate, pe lângă evenimentele principale, de a prescrie lucrări suplimentare. Lista depinde de climatul regiunii, de caracteristicile construcției și de alți factori.

Regulile de curățare de bază includ:

În curte, la PEDESTRIAN Crossings, pe trotuare, angajați ai companiei cu care a semnat contractul. Sunt angajați în aranjarea paturilor de flori.
Lucrările se fac folosind echipamente speciale. Dacă nu intră în anumite locuri, totul se face manual.
Compania de servicii oferă acces constant la crans de pompieri și trape.
Toate echipamentele, instrumentele și consumabilele sunt depozitate într -un anumit loc.

Lista de sarcini depinde de perioada anului. De exemplu, În perioada de vară, se efectuează următoarea lucrare:

Curățarea și spălarea trotuarului pe teritoriul casei. Toate lucrările se desfășoară dimineața sau serile, astfel încât rezidenții să nu provoace disconfort.
Dacă există o peluză sau un pat de flori, trebuie să țeseți teritoriul, apa și arbuștii tăiați.
Descărcarea gunoiului din containere și curățarea în jurul lor. Acest lucru vă permite să preveniți formarea de igienizare adversă, motiv pentru care pot apărea muște și dăunători.
Pictura băncilor și a altor obiecte.

Curățarea în timpul iernii include:

Îndepărtarea zăpezii de pe trotuare și carosabil. Este pliat într -un loc separat, după care echipamentul special scoate zăpada.
Stropire căi și nisip sau sare. Acest lucru împiedică riscul de a scădea oamenii.
Dezlegarea solului în apropierea plantelor.
Curățarea iciculelor care atârnă de acoperiș.
Curățarea coșurilor cu gunoi.
Curățarea gheții care se acumulează lângă trapele comunale.

Dacă ninsorii sunt abundente, trebuie să curățați teritoriul de două ori pe zi sau mai mult.

Care este frecvența muncii?

Documentele de reglementare stipulează că curățarea teritoriului casei se efectuează o dată pe zi. Așa cum am menționat mai devreme, în sezonul de iarnă, zăpada trebuie îndepărtată de mai multe ori pe zi.
Presărați teritoriul adiacent cu gheață, după cum este necesar. Trotuarele sunt îndepărtate o dată la câteva zile sau de mai multe ori pe zi. Totul depinde de clasa unei clădiri multi -store.

Observați cât de bine are loc curățarea, ei pot:

rezidenți ai casei;
Rospotrebnadzor;
guvernele locale.

Cine plătește pentru muncă?

Legislația, în codul de locuințe al Rusiei, afirmă că toți locuitorii unei clădiri de apartamente trebuie să transfere bani pentru întreținerea teritoriului casei.

Suma exactă depinde de zona apartamentului pe care îl ocupați.
Cu cât zona este mai mare, cu atât mai mulți bani trebuie să expulzi.

Toți chiriașii de acasă plătesc pentru curățare

Acțiuni dacă curățarea nu este efectuată

Dacă angajații locuințelor și serviciilor comunale sau organizația cu care se încheie contractul nu efectuează toate lucrările dorite, rezidenții pot scrie o reclamație. Vă puteți familiariza cu șablonul din rețea, deoarece este în domeniul public.

Trebuie să direcționați reclamația:

la capul HOA;
la președintele serviciilor de locuințe și comunitare;
la inspectoratul locuințelor;
la administrație la locul de reședință;
la judecata;
la biroul procurorului.

În act, este necesar să se prescrie faptele de bază ale încălcării regulilor de curățare. Documentul trebuie să conțină:

titlu;
esența afirmației (scrieți clar ce lucrare nu a fost finalizată);
detalii și numele companiei care efectuează lucrări;
Numele și semnăturile persoanelor care scriu o cerere;
adresa exactă a reședinței, inclusiv numărul apartamentului.

După aceea, trebuie să scrieți o declarație care să implice necesitatea de a recalcula obligațiile prescrise. Dacă doriți, rezidenții pot rezilia contractul cu contractantul și pot alege o altă organizație. Când selectați compania, luați în considerare reputația și fiabilitatea acesteia.

Acum știți că o anumită companie cu care contractul trebuie încheiat în avans este angajat în curățarea casei. În cazul revendicărilor, puteți refuza serviciile sale și puteți alege un alt contractant. Cu toate acestea, amintiți -vă că chiriașii casei ar trebui să plătească pentru munca curățătorilor în fiecare lună.

Articole utile pe site: