Cum să cumpărați imobiliare în căsătorie și să nu împărtășiți locuințe în timpul unui divorț?

Din acest articol veți învăța cum să cumpărați locuințe în căsătorie și să nu o împărțiți în timpul unui divorț.

Desigur, în timpul căsătoriei, nu vreau să cred că într -o zi poate apărea problema divorțului și, în consecință, diviziunea proprietății. Dar, având în vedere statisticile divorțurilor din Rusia, este mai bine să vă protejați în avans și proprietatea dvs. în avans. În același timp, nu ar trebui să te bazezi niciodată pe onestitatea și decența unuia dintre soți în probleme, în ceea ce privește imobiliare. Nu se știe cum să se transforme în circumstanțe în care locuința în timpul unui divorț va deveni o diviziune. Prin urmare, ar trebui să cunoașteți întotdeauna subtilități legale pentru a evita problemele.

Cum să nu împărtășiți locuințele în timpul unui divorț: ce fel de proprietate asupra locuințelor suntem?

Există două forme de proprietate pentru familie:

• Comun
• Loden

1. Dacă tu și soțul tău te -ai apropiat locuințe în proprietatea comună,poate fi, atât egal, cât și perdea din procentul introdus de fiecare soț. În caz de divorț, puteți revendica doar partea dvs. din proprietate.
2. Daca esti Faceți o proprietate comună,apoi, locuințele în timpul unui divorț vor fi împărțite între 50 și 50 pe baza unei decizii a Curții Federației Ruse. În practica navei din țara noastră, această opțiune este mai frecventă dacă contractul de căsătorie nu este executat.

Important: Dacă soții au copii, atunci instanța va ține cont de interesele lor. Prin urmare, majoritatea vor aparține celui care îl va educa pe copil. Dar, în această chestiune, este demn de dovedit că al doilea soț nu este implicat în viața și sprijinul financiar al copilului.

Și în cazul utilizării atunci când cumpără capital de maternitate, copiii devin proprietari plini ai cotei lor împreună cu părinții lor.

Ce locuințe să împărtășească în timpul unui divorț și care nu este: proprietate separată și de familie

Una dintre etapele principale ale separarii activelor în timpul unui divorț este de a determina ce proprietate este familia (comună) și care este separată (indivizibilă).

• Proprietate separată - Aceasta este o proprietate, care a fost dobândită de unul dintre soți înainte de căsătorie sau a fost donat/moștenit în timpul căsătoriei. Dacă una dintre părți deținea casa înainte de căsătorie, atunci această parte va primi casa. Cadoul are propriile nuanțe, pe care le vom face puțin mai târziu.
• Cu toate acestea, dacă fondurile familiale au fost folosite pentru a plăti o ipotecă, atunci soțul care nu primește casa va primi alte proprietăți pentru a compensa jumătatea sa din capitalul dobândit în timpul căsătoriei. Această locuință în timpul unui divorț va fi împărtășită la jumătate. La urma urmei, este considerat Proprietate achiziționată în comun.
• Dar acest lucru poate fi foarte dificil din cauza unor nuanțe despre care ar trebui să știți. S-a întâmplat, Când se amestecă proprietăți separate cu proprietatea familiei,Și astfel se transformă în proprietatea familiei.
  • De exemplu, imaginați -vă că un bărbat cumpără o casă cu o contribuție inițială minimă, apoi se căsătorește în doi ani. Dacă cuplul rămâne împreună timp de 30 de ani înainte de divorț, locuind tot timpul în casă și plătind ipoteca de fonduri familiale, judecătorul va considera cel mai probabil casa ca proprietate comună a familiei. Prin urmare, pentru a rambursa ipoteca, nu ar trebui să trimiteți bani din bugetul familiei.

IMPORTANT: Asigurați -vă că stocați toate încasările și cecurile din contul căruia s -a efectuat plata!

Contractul de căsătorie este cea mai bună opțiune care vă va permite să cumpărați locuințe în căsătorie și să nu o împărțiți în timpul divorțului: pro și contra

Certificat de căsătorie– Acesta este cel mai fiabil mod de a vă proteja proprietatea în timpul divorțului. Da, nu toată lumea va fi de acord cu el, dar merită. Prin urmare, pe teritoriul Federației Ruse, recent, multe cupluri au grijă de ei și de proprietatea lor în avans.

• Dacă nu doriți ca locuința dvs. Inainte de casatorie.
• Deși este posibil să încheiem acest contract chiar în timpul unei căsătorii oficiale. Mai des, acest lucru este practicat atunci când tinerii trăiesc separat fără divorț (acest moment merită luat în considerare).

Important: Acordul ar trebui să definească clar părțile și natura drepturilor și obligațiilor lor unul față de celălalt. Această tranzacție trebuie notarizată!

Avantajele contractului de căsătorie:

1. Contractul împărtășește clar drepturile pe proprietatea existentă sau viitoare.
2. Poate fi încheiat calm înainte de a înregistra căsătoria sau în timpul vieții de familie, până la apariția dificultății și o faptă în timpul procedurii de divorț.
3. Aveți voie să cumpărați locuințe Fără permisiunea partenerului tău.
4. Partenerul dvs. nu poate solicita active, inclusiv solicitarea de locuințe achiziționate în timpul unui divorț.
5. Locuința pe care ați deținut -o înainte de căsătorie este protejată și nu vor fi incluse în contractul dvs. de căsătorie și, în consecință, va rămâne în posesia dvs.

Dintre minusuri, merită evidențiat:

1. Costul relativ ridicat al încheierii tranzacției care se realizează Doar la notar. În același timp, orice modificare necesită, de asemenea, asigurări notare și, prin urmare, cheltuieli financiare.
2. Orice modificări legislative vor necesita modificări ale contractului în sine. De asemenea, nu uitați asta Toate punctele trebuie proiectate corect.
3. Se amestecă „indecent” vechi „indecent”. Deși, dacă se uită în mod sobru la lucruri, atunci aceasta nu este lăcomie și mercantilă, ci oportunitatea de a construi în mod deschis și sincer relații.
4. Presiune psihologică despre posibilul divorț viitor.

Important: dar cu o mare dorință de a contesta contractul de căsătorie este de asemenea posibil. Deși pentru aceasta este demn de dovedit că locuințele au fost achiziționate pentru fonduri totale sau a fost efectuată o revizuire majoră.

Vă oferim un exemplu de declarație de revendicare atunci când a doua parte poate respinge chiar și un contract de căsătorie, astfel încât să nu pierdeți toate punctele!

Având în vedere proprietatea și locuința din moștenire în timpul divorțului rămâne cu destinatarul!

• Cea mai mare parte a proprietății este comună, ceea ce o face împărțită în timpul divorțului. Toate proprietățile vor fi distribuite „corect” între soți, deși nu este neapărat în egală măsură. Dar moștenirea dvs. sau locuințele cadou în timpul unui divorț nu este de obicei împărțită!
• Prin urmare, una dintre opțiunile utilizate de mulți rezidenți ai țării noastre este Cumpărarea locuințelor pentru rude apropiate cu cadou sau moștenire ulterioară.Soții care primesc o casă ca cadou au dreptul să facă tot ce își doresc cu el, în căsătorie și chiar după un divorț.

Dar dacă soțul (a) decide să se aplice instanței cu afirmația că achiziționarea de locuințe pe o terță parte, urmată de un cadou, este doar o metodă de acoperire a imobiliarelor, atunci va trebui să demonstrați realitatea acestui lucru tranzacţie. Adică să trimiteți documente care confirmă faptul că moștenirea a fost achiziționată fără resursele financiare comune.

Cum să protejați locuințele donate în timpul unui divorț?

Prin urmare, ar trebui să faceți măsuri asupra departamentului de locuințe în timpul unui divorț de activele familiei.

• Deoarece casa va fi proprietatea dvs. separată, Nu puteți folosi bani de familie pentru a cumpăra (Când cumpărați, aranjați pentru rude). Amestecarea fondurilor familiale cu fonduri personale ale soților în terminologia legală se numește „amestecare”. Și acest lucru vă poate pune în pericol proprietatea separată.
• Toate etapele vânzărilor ar trebui finanțat în detrimentul rudelor tale, pe care va fi inițial proiectat un apartament/casă. De asemenea, ar trebui să evitați utilizarea fondurilor familiale pentru a plăti pentru orice întreținere a casei.
• Nu stăm în locuințe donate Faceți reparații costisitoare folosind bani comuni, În caz contrar, soțul dvs. are dreptul să ceară o parte din proprietate sau compensare materială. Mai ales dacă poate furniza toate încasările cheltuielilor.

IMPORTANT: Astfel de articole se referă, de asemenea, la proprietate prin moștenire, chiar și căsătorită. Când divorțați, locuința, care a trecut prin voință, nu este împărțită. Dar aici există un mic pericol - acestea sunt alte rude apropiate. Dacă există alți moștenitori, atunci decizia instanței poate contesta. Deși atunci când divorțați, locuința rămâne la dispoziția dvs. completă.

Prin urmare, dacă cumpărați imobiliare în căsătorie și nu doriți să o împărțiți în caz de divorț, atunci întocmiți un cadou. Apropo, chiar și contractul de vânzare poate fi emis cu o notă de donație. Costă cheltuieli suplimentare, dar în acest caz, fostul -spouse nu îl va revendica.

Acordul de achiziție în favoarea unei terțe părți va ajuta să nu partajați locuințele în timpul unui divorț

• Această metodă este fiabilă dacă aveți rude apropiate care Au o sumă suficientă de bani și pot confirma o relație strânsă cu tine. Această metodă este fiabilă, deoarece locuințele vor rămâne pentru dvs. în timpul unui divorț, deși va fi achiziționată în timpul căsătoriei. Dar în țara noastră este rareori practicată.
• De exemplu, tatăl tău cumpără un apartament/casă, adică plătește pentru asta și se pregătește imediat asupra ta. Există însă mai multe nuanțe care ar trebui luate în considerare înainte de cumpărare. Relația dintre donator și dvs. ar trebui să fie evident și nu necesită dovezi, În caz contrar, acest acord va fi considerat un acord cadou către un terț. Iar acest lucru va implica cheltuieli suplimentare - o taxă de 13% din valoarea locuințelor achiziționate.
• Dacă alegeți această opțiune de cumpărare, este important ca dvs. ruda a avut suma potrivită de bani și le -ar putea confirma disponibilitatea, De exemplu, pe conturile lor. În acest caz, retragerea sumei necesare ar trebui monitorizată.
• De asemenea, este posibil să donați bani pentru a cumpăra locuințe, care ar trebui notariat. În cazul litigiilor în timpul unui divorț, partenerul dvs. nu va putea dovedi (sau va fi mult mai complicat) că banii au fost cheltuiți în comun și nu banii unei rude. Pentru a evita erorile, trebuie să contactați un notar dovedit.

Cum să nu împărtășiți locuințele în timpul unui divorț cumpărat în căsătorie: cazare separată

• Există un alt punct în care locuința nu este împărțită în timpul unui divorț, deși soții se află într -o căsătorie oficială - Trebuie dovedită cazare separată. Pentru această bază, există articolul 38 din partea 4 din Codul familial al Federației Ruse.
• Deși soluția pare foarte simplă, dar ai nevoie documentat Că soții trăiesc în diferite apartamente/case, nu mențin relațiile de familie și nu aruncă finanțe comune.
• În același timp, sunt luate în considerare cuvintele vecinilor, dar trebuie să prezentați certificate de la locul de reședință, de muncă sau de studiul copiilor etc.
• În favoarea dvs., va juca și fonduri din vânzarea de proprietăți personale sau la primire de la rude. Doar daca Cu documentare sau notarizare. Dacă nu dovediți că ați câștigat sau colectat această sumă în timpul unei reședințe separate, atunci instanța poate calcula achiziția pentru banii totali.

Important: Momente similare sunt foarte frecvente, dar acestea sunt aceste cazuri care au riscuri mari! Instanța, în funcție de probe, poate lua o decizie atât în \u200b\u200bfavoarea dvs., cât și în beneficiile proprietății comune dintre soți. Prin urmare, toate lucrările despre primirea, dăruirea sau economisirea de bani economisesc și fac întotdeauna copii!

Deoarece fiecare situație este individuală, este mai bine să consultați un avocat cu experiență în divorț. El vă poate ajuta să înțelegeți cum vor fi aplicate legile în situația dvs. specifică. Ei bine, cel mai bine te iubești și lasă -ți familiile să fie puternice!

VIDEO: Cum să împărtășiți locuințe în timpul unui divorț achiziționat în căsătorie?