Onde começar os reparos no apartamento e como atender ao tempo aceitável: esquema em etapas, erros

Não sabe por onde começar os reparos? Leia o artigo, os erros são desmontados nele e os estágios são descritos.

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Não importa o quão boa e bonita seja a casa, todo proprietário deseja equipar seu "ninho" com base em preferências pessoais. De fato, preencha a mesa, decore as paredes quando o certificado de aceitação for assinado. Se o tempo permanecer até esse momento, vale a pena considerar o design, escolha materiais e escolha uma empresa com especialistas.

Leia em nosso site outro artigo sobre o assunto: "O interior do apartamento: os 100 melhores das dicas mais úteis para o layout, a escolha de materiais e reparos".

Para reparos, é necessário convidar especialistas, porque com suas próprias mãos, o reparo artesanal pode ter consequências desagradáveis. Essa habitação não terá uma "apresentação" - não apenas que, se o proprietário tiver conhecimento relativo em termos de reparos, com o tempo, você terá que refazer muito. A única coisa que pode ser realizada sem o risco de uma pessoa mal preparada é rebocar e massa. Mas é melhor não empreender a fiação e a mesa se não houver experiência em construção e reparo.

Apartamento com acabamentos: Pegue ou não?

Muitas vezes, os desenvolvedores dão uma opção na qual o acabamento já foi feito. De fato, é melhor recusar isso. De fato, neste caso, tudo pode ser feito na “tyap-lap”: as paredes curvas, a mesa miserável, o linóleo depositado obliquamente. E este é apenas o mais inofensivo que você pode encontrar. É por isso que é preferível contratar especialistas que terminem de acordo com seus requisitos e não apressadamente.

Vale a pena fazer reparos caros em um novo prédio imediatamente?

Muitos especialistas concordam que isso não é necessário. Como regra, o encolhimento do edifício ocorre por 5 a 10 anos. Podem ocorrer rachaduras nas partições. É por isso que é melhor adiar com reparos caros. Caso contrário, será uma pena observar o quão caro gesso e painéis se tornarão inutilizáveis.

No entanto, os próprios construtores devem entender isso. As chaves dos moradores já são transmitidas quando a casa está completamente pronta para viver. Se já passou 2-3 anos, e a casa já está desmoronando - esta é uma ocasião para processar o desenvolvedor e compensar os danos materiais.

Ecolhido em casa: Como isso está acontecendo?

Qualquer edifício requer encolhimento. Os construtores devem cumprir todas as normas necessárias. Caso contrário, você ainda terá que fazer reparos. Os prazos do encolhimento dependem do tipo de casa. A casa monolítica é leve, senta -se rapidamente. Além disso, o encolhimento ocorre uniformemente. Se você tiver essa opção, não se preocupe com o acabamento.

No caso de casas de painel em áreas de dormir, ocorre o encolhimento pelo menos dois filhos. Se alguma tecnologias estiver quebrada, as rachaduras podem aparecer entre os painéis. Em alguns casos, até as rachaduras em gesso.

O maior peso é a casa de tijolos. Ocorre o encolhimento até 6 anos. Ela é irregular. Distribuições são possíveis. Lembre -se disso e não se apresse em reparar.

Onde começar os reparos em um novo apartamento: o esquema do reparo correto em etapas

Geralmente, quando você precisa ligar para um novo apartamento, primeiro deve fazer reparos. Afinal, quero fazer tudo no meu próprio caminho, lindoso e conveniente. Por onde começar os reparos em um novo apartamento? Aqui está o esquema do reparo correto em etapas:

Inspecione suas posses - Verifique as comunicações e avalie a frente do trabalho. Você também deve elaborar um plano, entender por que e como você cumprirá.
Avalie seu orçamento - Poucos podem fazer todo o trabalho em alguns dias. Portanto, determine o que precisa ser corrigido com urgência e o que pode esperar um mês.
Avalie a porta da frente, ventilação e janelas - Na maioria das vezes, eles precisam ser substituídos. Os desenvolvedores salvam, colocam o mais barato.
Mude a fechadura na porta "Caso contrário, sua segurança estará em risco." Obviamente, você pode esperar a decência dos construtores. Mas lembre -se de que havia mais de uma dúzia de estranhos em seu apartamento. Portanto, não arrisque.
Inspecione o layout - Muitas vezes, o proprietário decide demolir as paredes ou erguer novas. Decida sobre isso imediatamente.
Verifique a fiação, cabos e soquetes. Pense em como uma caldeira, caldeira de aquecimento e máquina de lavar serão instaladas. Descubra imediatamente quais lâmpadas e onde você usará.
Avalie o encanamento - Este é um estágio muito importante. Os tubos estão funcionando? Como eles estão funcionando? O que precisa ser melhorado ou desmontado? Que tipo de sistema de esgoto é usado? Você planeja mudar algo nas comunicações? - As respostas a essas perguntas devem ser encontradas e, antes de tudo.
Verifique a condição do apartamento de um ponto de vista profissional - Encontre um especialista experiente. Deixe -o passar pela casa com você, identificar áreas problemáticas e deficiências. O desenvolvedor sempre pinta sua casa como perfeita. Mas muitas vezes eles podem astutar e esconder seus "erros".
O vendedor pode dizer que será mais rápido e mais fácil se ele corrigir tudo sozinho. Não concordo. De fato, é importante que ele entregue o objeto. Portanto, ele se apressará e fará tudo nos "lixões", como resultado do qual você enfrentará novamente a necessidade de reparar.

Alguns proprietários não têm experiência ou não querem marcar a cabeça. Abaixo, apresentamos o plano mais fácil para esses casos. Fará reparo de alta qualidade sem problemas. O esquema mais simples para o trabalho (um iniciante pode lidar):

Trabalhamos com partições - transferência, construção de novos, desmantelamento, demolição, etc.
Trabalhamos com tubos e fiação
Alinhe as paredes e o piso
Fazemos acabamentos - somente depois que todo o trabalho é realizado

A auto -atuais são salvos pelo orçamento. Avalie sua força com antecedência e entenda o que você pode fazer e por que precisa convidar um especialista. Os iniciantes não são recomendados para experimentar sistemas de fiação elétrica e abastecimento de água. Caso contrário, você terá que lidar com as consequências por um longo tempo. O mesquinho, neste caso, paga duas vezes - lembre -se disso.

Portanto, a principal escala de trabalho é determinada. Agora você pode começar a planejar todas as etapas. Leia mais adiante.

Planejamento de reparos ou o que mais precisa ser levado em consideração?

Imagine que você já tem todos os documentos necessários em suas mãos: um certificado de propriedade e assim por diante. Lembre -se de que, mesmo que você ainda não more em um apartamento novo, você já deve levar em consideração os custos do aluguel. Você é um inquilino completo do ponto de vista da lei. Lembre-se disso. Gás, eletricidade, água - é feita em qualquer caso, mesmo que você ainda não more no apartamento. É por isso que, ao planejar o reparo, leve em consideração os custos do apartamento comunal.

Quanto ao reparo, é planejado e rápido. Como determinar qual é necessário? Leia mais adiante.

Como os reparos planejados diferiram do rápido: qual escolher?

Nome "reparo rápido" Diz por si mesmo:

Preenchemos apressadamente a mesa, instalamos o encanamento.
Nós enrolamos ligeiramente as paredes e o teto. Preparar!
De fato, essa é uma opção para quem não tem para onde viver e precisa se mover agora.
O restante do trabalho é realizado como capacidades financeiras.
Em outras palavras, são reparos odiosos. Essa moradia não durará mais de 10 anos sem sair - mais cedo ou mais tarde, você terá que fazer reparos novamente.

Reparos planejados - Negócios completos:

Você decidiu morar neste apartamento por mais de uma dúzia de anos.
Um esquema de qualidade é feito indicando todas as etapas, é realizado um planejamento específico.
Brigadas de especialistas realizam todo o trabalho. Se, com reparo rápido, o proprietário puder fazer tudo sozinho, com o trabalho planejado - todos os estágios são feitos por especialistas.

A escolha vem dos objetivos pessoais do proprietário. No entanto, com um reparo planejado, a estimativa pode ser excedida, o reparo dura há muito tempo, são necessárias uma renda estável e alta do proprietário e a falta de necessidade de apressar.

O reparo é um novo começo: como fazer isso?

O reparo é um novo começo. Você pode fazer tudo de acordo com os requisitos pessoais para que seja conveniente e confortável para você viver. Como fazer se a casa é nova, por onde começar? Aqui estão os estágios:

Depois de receber as chaves do novo apartamento, mude a fechadura:

O que responsável e decente não parecia ser um desenvolvedor, ele ainda não pode ser confiável.
Além disso, nunca há uma garantia de que nenhum dos construtores fez duplicatas.
É por isso que é melhor substituir a porta da frente - ou, se não houver dinheiro, pelo menos altere o bloqueio ou adicionar um sistema de segurança.

Ligamos para um eletricista:

Se não for tão importante qual a cor do papel de parede estará em seu apartamento, o fato de que todos os gadgets funcionam da rede não serão negados.
Para começar, deixe -o colocar um escudo de distribuição. Caso contrário, você não poderá usar um perfurador e outros dispositivos semelhantes.
Agora coloque a fiação. Mas lembre -se de que você deve usar mangas à prova d'água se a sala tiver alta umidade.
Para uma máquina de lavar, caldeira e outros dispositivos, são necessários cabos separados.
Não se esqueça de aterrar!
Obviamente, um cabo sólido deve ir do escudo para a saída - sem torcer, aderências e outras "quebras".

Cuide do esgoto e do abastecimento de água - isso é importante:

A água é necessária não apenas para o banheiro, mas também para reparos.
Primeiro, coloque pelo menos uma concha simples e 1 banheiro.
Após o reparo, você pode substituí -los por mais caros e elegantes.
Mas os tubos de água são melhor instalados inicialmente alta qualidade.

Execute o trabalho preto - mesa, trabalho de reboco:

Agora termine de maneira limpa.
Retire todo o lixo, verifique as paredes. Em alguns casos, é necessário suavizar, limpar e cortar.
Não se esqueça dos respiradores, roupas de trabalho.
Não feche as janelas, mesmo no inverno.
Antes de derramar a mesa, preencha todos os orifícios, remova as partições interiores. Não deve haver rachaduras e buracos.
Coloque a malha de reforço no chão, despeje o cimento. Como regra, o cimento congela Quase 30 dias.
Depois disso, você pode colocar linóleo ou laminado, azulejos.
lembre-se disso 4-5 dias A mesa deve ficar de pé. Antes disso, você não pode andar nele.
Melhor se a secagem ocorre com a umidade até 70%e alta temperatura .
No entanto, você pode substituir a mesa de cimento por gesso, ele seca mais rapidamente.

Executar o trabalho de acabamento:

Isso pode ser feito enquanto a mesa seca.
Processe as paredes da cozinha separadamente. Você pode ladrilho com ladrilhos. Você não pode saber? Deixe o profissional fazer isso.
Para a sala de estar, escolha gesso decorativo e papel de parede padrão. Quanto às saliências, a opção ideal é o drywall.

Adendo: Cubra tudo com linóleo (pode ser barato), filme - para não limpar o chão novamente do lixo.

Realize o trabalho final na decoração - coloque de maneira limpa o tapete, linóleo ou laminado. Conecte lustres e lâmpadas. Pronto - você pode morar no apartamento.

VÍDEO: Renovação de apartamentos. Sequência e estágios de reparo

"Lighthouse" ou "Regra": como colocar as paredes?

Na maioria das vezes, as dificuldades surgem precisamente com as paredes de reboco. Aqui está a principal coisa a ser capaz de fazer "farol" Ou gesso abaixo "Regra". Os faróis são um fio esticado, e a regra é o que, em princípio, o gesso está alinhado, pode ser feito com os faróis e a regra ao mesmo tempo. Aqui estão algumas opções:

A primeira opção: fixamos perfis de metal na parede. Nós nos concentramos neles durante o gesso. Não se esqueça de remover os beacons mais tarde.
A segunda opção: um trilho longo. Puxamos o gesso e verificamos o resultado. Não instalamos os beacons, orientação apenas na ferramenta.

Em vez de gesso, você pode corrigir o drywall no quadro. Lembre -se de que o primeiro método ocupará espaço livre. Mas será mais fácil com o desempenho do ruído e do isolamento térmico. Nivele o piso com uma mesa.

Erros comuns durante o reparo

Infelizmente, sem ele. Eles aprendem com erros - mas no caso de construção, podem custar caros. Vale a pena conhecer esses erros de cálculos e não permitir -lhes. Aqui estão erros comuns durante o reparo:

Época inadequada do ano

Se você deseja atualizar o interior, por exemplo, antes das férias de ano novo, é melhor comprar uma nova estatueta. Por que você não pode fazer reparos no inverno? Em primeiro lugar, o aquecimento está incluído. Você não poderá substituir os radiadores, você terá que secar por mais tempo. Além disso, você não pode substituir as janelas. E no frio, você certamente não começará a ventilar a sala mais uma vez. E é necessário! Além disso, no inverno, as crianças interferirão no apartamento. E no verão eles podem ser enviados para o acampamento ou para a avó.

Caro reparo em uma nova casa

Se o edifício ainda não estiver condicional, não faz sentido você investir em um acabamento de elite. Entenda, então as paredes e tetos vão "flutuar", e você terá que gastar ainda mais dinheiro. Primeiro, faça um reparo simples e, com o tempo, você ennoba sua casa e o fará do jeito que deseja.

Não se esqueça dos soquetes - olhe no projeto onde eles estão localizados

Altere o local se for desconfortável. Lembre -se da duração dos cordões de eletrodomésticos. Você não deve usar 10 cabos de extensão para ligar o secador de cabelo. Os soquetes não devem estar atrás do sofá ou a uma altura de 1 cm do chão. Eles devem estar localizados convenientemente e acessibilidade.

A improvisação nem sempre é apropriada

Suponha que um lustre na forma de um coração que você acabou de comprar não seja adequado para um estilo escandinavo restrito, no qual o restante da decoração do apartamento é concluído. Não enfatize. É melhor fazer tudo no mesmo estilo, para que o interior pareça interessante e harmonioso.

O chão na cozinha deve ser sólido

O fato é que, nesta sala, o ambiente mais agressivo. Até as donas de casa arrumadas às vezes soltam algo no chão, despejam ou quebre. Portanto, uma carga aumentada está no chão. Você pode colocar azulejos ou mármore. O linóleo comum não é adequado. Você pode usar um laminado à prova d'água, mas também não é muito confiável.

As coisas vão interferir

Transporte suas coisas para algum lugar para que não interfiram durante o reparo. Existem serviços especiais. Ou peça para deixar coisas de parentes ou amigos.

Faça a limpeza em tempo hábil

Retire o lixo imediatamente após o trabalho, caso contrário, será muito e interferirá. Quaisquer processos de construção trazem uma bagunça com eles. Também acostumado à limpeza molhada, porque é prejudicial respirar com poeira de construção.

Erros ao comprar um apartamento novo

O reparo é muito mais rápido e melhor se você fez a escolha certa do apartamento. Vamos falar sobre o que não deve ser feito. Aqui estão erros comuns ao comprar um apartamento novo - dicas:

Você não precisa se apressar

É claro que você deseja obter sua própria casa o mais rápido possível. Cansado de passear por apartamentos alugados ou morar com amigos. É inconveniente pagar um hotel por um hotel. Além disso, você precisa encontrar um tempo aceitável. Mas as soluções emocionais, pelo contrário, podem apenas apertar o processo. Em outras palavras, verifique o que você compra. Afinal, um apartamento não é um casaco que pode simplesmente ser jogado fora ou transferido se não for suficiente para você. O novo apartamento deve ter uma localização conveniente dos quartos, uma cozinha grande, um banheiro separado (caso contrário, você terá que se desenvolver).

Não aceite sua palavra

É lucrativo para o desenvolvedor se livrar rapidamente do apartamento. Ele não dirá que os construtores fizeram algo torto. Você deve se observar. Convide um especialista se você não entender. Talvez ele tenha que pagar separadamente. Mas você não perderá tempo e dinheiro extra. O reparo acontecerá mais rápido.

Não perseguir barato

Como a habitação não é um item de guarda -roupa com uma venda, é improvável que você o obtenha se você o comprar com um grande desconto. A quantidade com mais do que compensado pelo reparo de possíveis "batentes". Lembre -se: apenas, os preços da habitação não são reduzidos! Certamente existem "armadilhas". Não acredite naqueles que dizem que você pode comprar um bom apartamento em um novo prédio por meros centavos.

Não aceite a palavra no local próximo da infraestrutura

Para vender um apartamento para você, o desenvolvedor dirá que, a partir dele, “5 minutos para o centro” e, no final, você terá que trabalhar em dois tipos de transporte com um transplante. Verifique isso com antecedência. Quando você decidiu ver a opção do apartamento, sente -se no transporte público e vá para o seu destino.

Verifique todas as opções antes de fazer a escolha final

É possível que opções mais atraentes apareçam. Portanto, observe os apartamentos de diferentes desenvolvedores e só então faça uma escolha.

O reparo em um novo edifício não é tão rápido. Portanto, defina os termos reais e lembre -se de que não apenas a velocidade, mas também a qualidade é importante. Boa sorte!