Comprando um apartamento - passo a passo para possuir seus próprios imóveis: os prós e contras das compras em um novo edifício e moradia secundária, registro, conclusão do contrato, quais documentos verificar?

Comprar um apartamento é um processo difícil. Todas as nuances são explicitadas no artigo.

Contente

Comprar um apartamento é um evento muito importante que precisa ser abordado com a máxima responsabilidade. Antes de comprar imóveis, você precisa estudar muitas informações e descobrir dicas de outras pessoas. O apartamento é uma compra muito cara, na qual muito dependerá da vida - conforto, conveniência, etc.

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Que medidas precisam ser tomadas para comprar um apartamento corretamente? Os prós e contras dos apartamentos em um novo edifício e no mercado secundário - tudo isso e muitas outras informações úteis são descritas no artigo abaixo. Leia mais adiante.

A melhor compra de um apartamento é como fazer corretamente: conselhos

A melhor compra do apartamento você mesmo

Primeiro você precisa decidir qual apartamento você precisa. Você precisa escolher em vários parâmetros: localização, casa, infraestrutura. No futuro, será mais fácil fazer uma escolha, descartando imediatamente o excesso. Então, o que fazer para fazer a melhor compra? Como fazer você mesmo? Aqui está o conselho:

Decida qual apartamento você precisa

Pense em você precisar de um apartamento em um novo prédio ou compre melhor no mercado secundário. Habitação em uma nova casa, será um apartamento no qual ninguém morava diante de você. E ao comprar um apartamento no mercado secundário, você o compra de outras pessoas que moravam nele até aquele momento. Abaixo estão os prós e contras de ambas as opções. Leia mais adiante.

Comprando um apartamento em um novo prédio: prós e contras de

Muitas pessoas preferem comprar um apartamento em um novo prédio. Existem muitas vantagens nisso, mas há desvantagens.

Aqui prós:

Nova casaConstruído com o uso de tecnologias modernas, feitas de acordo com os requisitos modernos.
Falta de problemas com eletricidade, água, aquecimento.
Segurança. Novas casas não serão destruídas por um longo tempo.
O custo do apartamento. O custo de novos apartamentos será muito menor que o custo de similar no mercado secundário.
Menos problemas com documentos, a limpeza legal do apartamento.

Menos:

O momento da construção. Mesmo usando tecnologias modernas, a construção de uma casa é um processo muito longo.
Infraestrutura inacabada. Novos edifícios são construídos fora da cidade quase em um campo limpo, não é de surpreender que, a princípio, não haja absolutamente nada nessa área. Em novas áreas, não há lojas, escolas, jardins de infância etc. No futuro, eles certamente aparecerão, mas você terá que esperar. Isso pode levar anos.
Erros podem aparecer durante a construção. Pode ser vazamentos devido ao qual o molde ocorre. Tais casos são muito raros.
Incerteza. É impossível descobrir o que os vizinhos viverão com você, quanto você terá que pagar pelo apartamento, se você se sentirá confortável. Se a casa ainda não foi construída, é impossível até descobrir a data exata do acordo.
Falta de móveis. Mesmo se você se estabelecer no apartamento, não haverá móveis. Por um lado, haverá um enorme escopo para a criatividade e, por outro, dificuldades adicionais.
Ruído. Se uma área inteira for construída, pode ser que as casas sejam construídas em momentos diferentes. Como resultado, as pessoas já se estabeleceram em uma casa, e a outra está sendo construída apenas. Durante a construção, os sons da construção interferirão em uma vida calma.

Como você pode ver, existem muitas vantagens, mas também existem contras. Portanto, você terá que pesar tudo e só então toma uma decisão. Leia mais adiante.

Moradia secundária - comprando um apartamento: prós e contras de

Se você deseja escolher moradia secundária, também deve conhecer algumas nuances. Abaixo, você encontrará uma descrição das vantagens e desvantagens da compra de um apartamento.

Prós são como segue:

O apartamento está pronto para assentamento, não há necessidade de esperar até que a casa seja construída

Às vezes, o apartamento é vendido já equipado. Ao vender, é improvável que os velhos residentes tomem móveis enormes e pesados \u200b\u200bcom eles, para que permaneçam no apartamento. Naturalmente, não há confiança de que móveis e eletrodomésticos tenham de alta qualidade e reparáveis. Mas pelo menos o mais necessário será. Às vezes, o vendedor superestima o preço como resultado do fato de o apartamento ter tudo o que você precisa. Se você planeja fazer reparos do zero, considere isso.

Infraestrutura desenvolvida

Escolas, jardins de infância etc. já abriram em torno das casas longas construídas. Você não precisa esperar o final de sua construção. Os sons de som constantes não são ouvidos da janela.

Aqui menos:

Se a casa é velha, pode ser ameaçadora da vida. A casa pode simplesmente entrar em colapso.
Más condições da entrada, pátio. Esse problema pode ser visto imediatamente e cancelar a compra.
O preço pode ser maior do que em um novo edifício.
Mais problemas com documentos.

É impossível dizer exatamente qual opção é melhor. Para cada um, a melhor opção será sua. Escolho-te.

Compra de moradia: o que você precisa pensar com antecedência?

Antes de comprar moradia, certifique -se de determinar os parâmetros mais importantes. O que você precisa pensar com antecedência? Aqui estão as dicas:

Você precisa entender com que finalidade compra um apartamento, que viverá nele. Se uma família de várias pessoas vive, pense nisso para todos, há um lugar. Afinal, às vezes as famílias querem se aposentar e serão muito convenientes se houver uma oportunidade para isso.
Se houver muito apartamento, também haverá problemas. É mais difícil cuidar de uma grande área, gastar mais tempo na limpeza. E alguns quartos estarão vazios.

Estude o que são os layouts, escolha uma opção para si mesmo. Muito depende do layout. O principal é que é conveniente. Uma opção padrão com salas separadas pode se adequar a você, ou talvez um estúdio espaçoso no qual uma sala grande seja dividida em zonas.

Comprando um apartamento - passo a passo para possuir nosso próprio imóvel: resolvemos o problema com as finanças

O setor imobiliário é uma compra muito cara. Você precisa escolher um apartamento para que seja adequado para suas capacidades financeiras. Então, continuamos a dedicar você a todas as nuances, para que você possa tomar posse de seu próprio imóvel passo a passo. Nós resolvemos o problema com as finanças:

Os apartamentos localizados mais perto do centro da cidade são muito mais caros do que aqueles que estão longe do centro. Isso se deve ao fato de mais escolas, centros de entretenimento, lojas no centro. Além disso, todos os escritórios de diferentes empresas estão mais próximos do centro.
Os apartamentos localizados mais do centro serão mais baratos, mas você terá que pensar em transporte.
Economizar dinheiro não é a única opção para acumular fundos.
O crédito permite expandir a oportunidade de compra. Nem todo mundo pode dar uma grande quantia a todos. Depende da quantidade de renda, trabalho e histórico de crédito. Não faça um empréstimo por uma quantia enorme se você não puder puxá -lo.
Será uma má idéia fazer um grande apartamento com muitos quartos e uma área enorme, pois chegará a hora de pagar por isso. E se você gastar toda a renda em reembolsar um empréstimo, muito tempo e esforço serão perdidos, mas eles não poderão ser devolvidos.

De que depende o custo do apartamento:

Quadrado. Este é o fator mais importante para o qual todos prestam atenção. Mais área é mais cara, tudo é lógico aqui, mas esse não é o único fator.
Piso. Os apartamentos nos andares do meio geralmente são mais caros. O fato é que os primeiros andares são um alvo leve para os ladrões, há maior a chance de que as pragas sejam iniciadas. E aqueles que vivem nos últimos andares interferirão com vazamentos no telhado. Em casos frequentes, isso acontece quando a casa é antiga. Em novas casas, morar no primeiro e no último andar será muito mais agradável do que nas antigas. Os andares superiores das novas casas, pelo contrário, podem ser mais caros.
A presença de um elevador. Casas de cinco andares podem não ter um elevador e, se tiverem, o preço do apartamento será maior. A presença de um elevador de carga em edifícios multi -sorey também pode aumentar significativamente o custo do apartamento.
A presença de varandas, Loggias.
A localização dos parques e áreas verdes perto da casa.
A presença de estacionamento espaçoso.
Nível de segurança. O custo depende da presença de um sistema de vigilância por vídeo, um interfone.
O estado da entrada e o quintal. Se a entrada estiver limpa e bem cheia, e no quintal há um local de crianças e esportes, o custo será maior.
Ecologia. Se houver fábricas ou outros objetos que piorem o ambiente perto da casa, o preço será reduzido.
Data de construção. Quanto mais velha a casa, menor o preço. O preço pode depender do tipo de casa: as casas do painel são mais baratas que os tijolos monolíticos.
O preço das ofertas competitivas e o desejo de vender mais rápido. O preço baixo do apartamento atrairá clientes. Aqueles que desejam vender o apartamento mais rapidamente serão definidos pelo preço baixo.
Layout. Um apartamento com salas adjacentes será mais barato do que com o separado.
Localização. O apartamento da casa, ao lado do qual o metrô será mais caro. O afastamento do centro também pode reduzir o custo.
Vista da janela. Se a janela não estiver visível da janela, mas, por exemplo, o parque, o preço será maior. Esse fator também inclui a altura do apartamento. Das janelas dos pisos superiores vistas incríveis. A presença de casas vizinhas também depende do preço. Se estiver nas proximidades e ao mesmo tempo, não interfere na revisão - mais caro e, se nada estiver visível da janela, exceto a casa vizinha, é mais barato.

Para descobrir o custo exato de um apartamento específico com cem por cento de probabilidade, você precisa entrar em contato com os avaliadores profissionais. Mas os serviços deles não são gratuitos, você terá que gastar dinheiro com isso. Normalmente, os vendedores que desejam colocar um apartamento para venda usam este serviço. O vendedor pode definir qualquer preço, mas você comprará ou não, você decide.

Quando o problema com as finanças for resolvido, você pode prosseguir para o próximo estágio. Leia mais adiante.

Escolhendo uma maneira de comprar um apartamento ou casa

Então, você decidiu o problema com as finanças, agora precisa escolher uma maneira de comprar um apartamento ou casa. Leia abaixo como isso pode ser feito:

A primeira maneira é apenas economizar dinheiro. Tendo coletado a quantidade certa, você pode ir com segurança ao vendedor e comprar o longo apartamento.
A segunda maneira é comprar por parcelas. Esse método requer um pagamento antecipado, geralmente cerca de metade do custo do apartamento. A segunda metade também precisa ser paga, mas isso é feito mais tarde.
A terceira opção é uma hipoteca. Muitas pessoas que não podem comprar moradia agora tomam uma hipoteca. Assim, quase todas as pessoas podem comprar imóveis, mas você pode pagar completamente dinheiro apenas depois de alguns anos.

Para uma hipoteca, você também precisará fazer uma chave mínima, que, em qualquer caso, deve ser acumulada com antecedência.

Escolhendo um método de pagamento ao comprar imóveis

Em seguida, você precisa considerar em detalhes os métodos de pagamento. Existem três métodos. Eles são todos confiáveis \u200b\u200be seguros. Escolha o mais adequado e compre imóveis de maneira rápida e conveniente.

A primeira maneira é transferir dinheiro de mão para mão

Este é o método mais fácil. O dinheiro é simplesmente transferido para o vendedor, você não precisa abrir nenhuma conta e alugar uma célula bancária. Mas esse método tem outro lado. O dinheiro é mais difícil de certificar. Se todas as operações durante o cálculo não -cash forem preservadas imediatamente, a transferência direta de dinheiro é simplesmente impossível de economizar. É dinheiro que os golpistas aceitam. Se você elaborar o contrato corretamente, poderá evitar problemas, mas isso não o salvará de experiências desnecessárias. O processo de transferência de dinheiro e registro de um novo proprietário não ocorre imediatamente. É melhor transferir fundos na presença de um notário.

O segundo método é o cálculo usando uma célula bancária

Esta é a maneira mais popular. É muito confiável. Para pagamento, o comprador deve alugar uma célula no banco. É um cofre no qual todos podem colocar tudo o que ele quer. Ao comprar imóveis, na presença do vendedor, o comprador coloca dinheiro na célula e o fecha. Depois de assinar todos os documentos, o vendedor vai ao banco para pegar seus fundos da célula. Assim, o banco é um terceiro que garantirá a conformidade com o contrato de ambas as partes. Ao mesmo tempo, o banco pode fornecer serviços para o cálculo e verificação de fundos para autenticidade. A desvantagem desse método é o excesso de custos para o aluguel de células e serviços adicionais.

A terceira maneira é o cálculo não -cash

A primeira opção de cálculo não -cash é o uso de uma ordem de pagamento, muito semelhante ao cálculo usual de dinheiro. Geralmente, entidades legais e vendedores de apartamentos em novos edifícios usam dessa maneira - tudo está limpo lá. Esta opção de cálculo não depende do início de alguns eventos. O dinheiro vai imediatamente para a conta do vendedor. O mercado secundário usa o pagamento por meio de uma conta nominal ou de acreditação. Há uma semelhança com uma célula bancária - o dinheiro é transferido para o vendedor somente após certas ações, por exemplo, assinar documentos. Somente neste caso, o cálculo está sem o uso do papel -dinheiro.

Procure um apartamento: como está certo?

A primeira pergunta que enfrenta aqueles que querem comprar um apartamento - onde pesquisar? Existem muitas opções para isso: sites, anúncios, grupos nas redes sociais. Você precisa usar todas as opções. Como fazer isso corretamente? Aqui estão as dicas:

Não fique pendurado na primeira opção da queda, você precisa parecer mais longo. Você pode encontrar opções melhores e mais baratas, apenas perfurando várias páginas no site.
Você precisa avaliar cuidadosamente o custo do apartamento. Se o preço parecer muito pequeno, existe um risco de que nem tudo seja tão suave com um apartamento. Talvez o apartamento tenha problemas ocultos que não são mencionados no anúncio.
As famílias devem prestar atenção à presença de escolas, jardins de infância na área. Se estiverem por perto, a criança não precisará passar muito tempo ou ir para lá. E os pais ficarão mais calmos. Não haverá despesas extras na estrada.

Antes da decisão final, é necessário inspecionar não os lugares mais óbvios em que pode haver um problema:

Altura do teto. Em um apartamento com tetos altos, você pode equipar um canto esportivo para uma criança. É necessário prestar atenção a isso se estiver planejado para criar tetos esticados, pois eles reduzem ligeiramente esse valor.
Paulo e paredes. Mudar o piso e as paredes não é a tarefa mais fácil. Isso pode levar muito dinheiro e tempo. Se o apartamento for vendido pelo preço mais acessível para você, e a qualidade das paredes e o piso está em um estado deplorável, é melhor se recusar a comprar. O pior é que as paredes e o piso são desiguais, por causa disso, é simplesmente impossível organizar lindamente os móveis.
Sistema de fiação e abastecimento de água. Não deve haver problemas com a fiação. Se houver alguns problemas, ele precisará ser alterado, e isso é caro. Com o suprimento de água, a mesma situação.

Decida se está pronto para realizar reparos caros e de alta qualidade no apartamento e gaste sua força nele. Converse com inquilinos, vizinhos. Eles podem falar sobre os problemas de um apartamento ou em casa em que você terá que viver. Estude os vizinhos e as pessoas que vivem na área. Se você não gosta daqueles que moram aqui, é melhor se recusar a comprar. Mesmo que as pessoas não se relacionem com todos de forma agressiva, elas podem interferir com você de outras maneiras: para lixo, faça barulho em voz alta.

Comunicação com o vendedor ao comprar um apartamento ou casa

Ao comprar um apartamento, em casa, outros imóveis, você pode tentar reduzir o preço. Aqui estão as dicas:

Converse com o vendedor, pechincha, encontre fraquezas, estuda concorrentes. Tudo isso pode ser usado a seu favor. Mas não exagere.
Se você tentar agressivamente derrubar o preço, o vendedor simplesmente recusará o negócio. Você pode descobrir o preço real aproximado do apartamento recorrendo ao corretor de imóveis.
O vendedor tem o direito de definir qualquer preço que seja muito maior ou até menor que o real.
Depois de estudar frases competitivas, você pode informar o vendedor sobre eles. Ele, tendo aprendido que o comprador pode escolher uma opção mais barata, certamente reduzirá o preço.

Estude cuidadosamente o vendedor, pois os golpistas às vezes são encontrados entre eles. Se você vir algo suspeito, isso pode significar que eles estão tentando enganá -lo. Descubra se ele sofre de vício em álcool ou drogas, transtornos mentais. De acordo com esses critérios, os parentes do vendedor têm o direito de calcular a venda inválida e você perderá seu tempo e dinheiro.

ADENDO: Descubra pelos vizinhos quantas vezes e com que frequência o apartamento foi vendido. As vendas muito frequentes indicam problemas.

Compra: Conclusão do contrato, quais documentos verificar?

A primeira coisa a fazer durante a compra é verificar os documentos. Eles não devem conter nada suspeito. Descubra se há dívida neste apartamento, seja preso ou como fiança. Se o setor imobiliário foi adquirido em conjunto no passado, é necessário permissão de ambos os cônjuges.

Compradores e vendedores devem verificar os documentos. Os compradores arriscam seu dinheiro, na pior das hipóteses, podem perdê -lo. Os vendedores também correm o risco de até certo ponto. Se o apartamento for vendido e o dinheiro for transferido, poderão surgir situações nas quais você terá que cancelar a transação. Então você tem que devolver o dinheiro, isso é desagradável e que, se o dinheiro já foi gasto, eles precisam ser encontrados urgentemente.

Quais documentos para verificar:

O passaporte. O vendedor, primeiro, deve ser adulto. Verifique se este é um passaporte real. Para fazer isso, compare -o com o seu passaporte. Deve corresponder a fontes, sinais e empurrar. Uma série de passaporte coincide com o ponto de emissão. Para verificar isso, encontre o site da FMS da sua região na Internet.
Problemático documentos. Esses documentos possibilitarão entender de quem o apartamento o vendedor está tentando vender e o compartilhamento ele tem nele. Se os documentos foram perdidos, peça ao vendedor que os restaure.
Extrato do USRN. Um certificado do Registro Estadual Unificado de Imóveis mostra se o apartamento tem outros proprietários. Este documento mostrará se existe uma oneração no apartamento.
Ajuda no reembolso de uma hipoteca.
Inquéritos de dispensários neuropsiquiátricos e narcológicos.
Certificado técnico. É necessário comparar o layout especificado no documento com o real. É necessário descobrir se a reconstrução foi realizada e se foi legalizada.
Certificado de Registro.

O próximo passo é a conclusão do contrato de venda. Além disso, os documentos passam para as autoridades de registro.

Em seguida, o comprador inspeciona o apartamento e assina o certificado de aceitação. Esse acordo prevê um depósito. Esta é uma pequena parte de toda a quantidade do apartamento, que garante ambas as partes sobre a seriedade das intenções. Se o comprador se recusar a comprar no último momento, o depósito vai para o vendedor e, se o vendedor se recusar, ele terá que pagar ao comprador uma quantia duas vezes mais do que o depósito. Isso deve ser explicado no contrato.

Registro de propriedade de um apartamento ou casa

O direito de propriedade deve ser emitido após concluir um contrato de venda e transferência de dinheiro para o vendedor. Certifique -se de verificar a transferência da quantidade de dinheiro no notário. Afinal, o acordo pode ser encerrado durante 10 anos. O contrato é feito por escrito, mas uma opção mais confiável será um certificado de autoconsimento. Deve -se prescrever que uma quantia específica de dinheiro foi ganha, o vendedor pega o dinheiro e confirma sua transferência. As partes assinam o documento e isso consagra o acordo.

Será difícil desafiar o contrato assinado no futuro, por isso é importante levar em consideração tudo com antecedência. Você precisa descobrir imediatamente se há dívidas. A lei estará do lado do comprador, se for mencionada no contrato sobre esta cláusula, caso contrário, você terá que pagar as dívidas de outras pessoas ao novo proprietário. Veja se existem dívidas simplesmente no portal de serviço público ou entre em contato com o departamento de contabilidade da empresa de gerenciamento.

Seja extremamente cuidadoso ao comprar - é quantas dificuldades podem ser evitadas no futuro. As próprias partes concordam com uma taxa de serviços jurídicos e a preparação de contratos.

Conclusão: dedução de impostos ao comprar um apartamento

Dedução fiscal ao comprar um apartamento

Vamos resumir. Aqui está uma breve lista do que você precisa fazer para comprar um apartamento:

Empacote o alvo. Destacar requisitos mínimos.
Estude suas capacidades financeiras.
Decida se você precisa de um empréstimo.
Aprenda as opções certas.
Inspecione cuidadosamente seu apartamento favorito.
Tente derrubar o preço. Normalmente, os vendedores exageram um pouco os preços um pouco para obter mais. Em casos frequentes, eles não vão contra uma pequena queda no custo.
Verifique os documentos.
Faça um acordo e pague pela compra.

Não se esqueça de emitir uma dedução fiscal ao comprar um apartamento. Só pode ser obtido uma vez. Isso significa que todos poderão retornar no comprar habitação máximo 260 mil rublos Imposto de renda pessoal sem levar em consideração os juros de uma hipoteca - ou seja, 13% dos 2 milhões de rublos. Se o apartamento vale a pena menos de 2 milhões de rublos, posso voltar 13% de despesas reais.

Quando a longa compra foi bem -sucedida, você pode se alegrar. Agora você tem que equipar sua nova casa como desejar.