Покупка дома на Сицилии за 1 евро – вымысел или реальность?

Не так давно, по всему миру разлетелась новость о том, что в Италии на Сицилии продают недвижимость за 1 евро. И это не миф – дома действительно выставлены на продажу по указанной цене.

Однако есть некоторые условия, которые необходимо выполнить при покупке. Какие же нюансы скрываются за этим, дешевым предложением? Рассмотрим причины дешевизны домов и обстоятельства покупки.

Причина низкой цены на дома на Сицилии

• Распродажа домов на Сицилии за символическую цену, касается отдаленных провинциальных городов Италии.
• Целью такой акции, является привлечение потенциальных жильцов к данной территории. Маленькие живописные города Сицилии, так же страдают запустением, как и большинство провинций в других странах. Развивающаяся часть населения предпочитает проживание в крупных городах, где существует больше шансов для самореализации и трудоустройства. Поэтому, провинциальные регионы остаются менее востребованными и малонаселенными, многие жители покидают свои дома.

• Чтобы найти выход из создавшейся ситуации и решить раз и навсегда проблему демографии города, административные власти региона, приняли решение продавать недвижимость в непопулярной местности по символической цене – 1 евро. Однако у этой акции, есть одно требование к покупателю — купленный дом, необходимо отремонтировать за собственные деньги.

Стоит заметить, что такой ремонт – не самое дешевое удовольствие. Некоторые постройки нуждаются в капитальном ремонте, отсутствует отопление или перекрытие на крыше, разрушен фасад и внутренние стены, электрическая проводка и санузел требуют полной замены.

Какие обязательства возложены на покупателя дома на Сицилии?

• Соглашаясь на приобретение дома на Сицилии, покупатель должен, после заключения сделки предоставить план ремонтных работ в течение года. Исполнить запланированные работы надо в срок – не позднее трех лет, после покупки.

• Также необходимо уплатить залоговую сумму в казну города. Эта сумма составляет – от 5 до 8 тыс. евро. Важно знать, невыполнение условий по ремонту жилья в срок, дает право городской администрации не возвращать сумму залога покупателю.
• В соглашении о купле-продаже жилья, может указываться период, в который запрещено перепродавать эту недвижимость. Новый владелец недвижимости, вправе самостоятельно подбирать специалистов для выполнения ремонтных работ, а также обращаться с данной просьбой к администрации города. Для подачи заявления на покупку и регистрации, потребуется: перевод паспорта, заверенный нотариусом и итальянский ИНН.

В чем заключаются недостатки покупки дома на Сицилии?

Рассматривая соглашение о приобретении владений на Сицилии, необходимо учитывать следующие моменты, которые можно отнести к минусам данной сделки:

1. Покупка дома на Сицилии за 1 евро не дает прав на получение итальянского гражданства. Законы Италии, не рассматривают недвижимость как повод для упрощения процедуры принятия подданства, для этого, необходимо проживать в государстве на протяжении 10 лет и совершить ряд требований.
2. Высокая стоимость нотариальных услуг. Переоформление документов может достигать суммы 4 тыс. евро.
3. Отказ прежних хозяев от продажи. Необходимо быть готовым, что затраты на путешествие для знакомства с новым приобретением могут оказаться напрасными. До момента официального заключения сделки, прежние владельцы имеют право расторгнуть договоренность, без возмещения транспортных расходов.
4. Итоговая стоимость ремонта. Некоторые дома находятся в таком состоянии, которое требует больших вложений в реставрационные работы. Если просчитать сумму затрат на восстановление, то видно, что иногда, она достигает средней стоимости за готовое жилье в Италии, а порою и превышает ее. Есть ли выгода от такой сделки? Предварительные расчеты показали, затраты на реставрацию одного квадратного метра, достигают – около 1 тыс. долл.

Купить дом на Сицилии: положительные стороны

Если откинуть все трудности и большие объемы финансовых вложений, безусловно купить дом на Сицилии за 1 евро – это положительный взнос:

• Сицилия – один из самых живописных уголков Италии. Кроме исторических храмов и прекрасной старинной архитектуры, здесь отличная кухня и гостеприимное коренное население. Омывается остров тремя морями, поэтому входит в число туристических интересов. Иметь недвижимость в этом курортном регионе – находка для любителей средиземноморского отдыха и тихой уютной атмосферы провинции.

• Если сравнивать цены на продукты питания и услуги с крупными городами, то сразу видно отличие — жизнь в маленьком городке дешевле.
• Для людей, которые мечтали жить в Италии – это замечательная возможность. Невзирая на высокую итоговую стоимость реконструкции многих проектов, все же цена этого жилья в разы ниже, чем покупка нового помещения. Особенно акция заманчива для тех, кому не принципиально столичное проживание в стране.

Купить дом на Сицилии: основные регионы

На острове Сицилия есть несколько регионов продающих дома по низкой стоимости. Вот их список:

• Муссомели – итальянская коммуна, причисленная к административному центру Кальтаниссетта на Сицилии.
• Самбука-ди-Сицилия – небольшой городок, возле Агридженто.
• Ганджи – поселение вблизи Палермо.
• Салеми – маленькое селение, неподалеку от Трапани.
• Регальбуто – провинция, около города Энна.

Советы для тех, кто хочет купить дом на Сицилии за 1 евро

Если все же эта идея с покупкой дома на Сицилии за 1 евро, кажется вам интересной, необходимо учесть несколько полезных советов от людей, которые прошли весь этот путь:

1. В Италии много таких городов, которые проводят подобные акции – не стоит ограничиваться одним регионом. Это расширит варианты, для поиска удачного предложения.
2. Надо учесть, что ваши затраты превысят заявленную сумму в 1 евро. Все же придется накопить некоторую сумму, прежде чем отважиться на эту покупку.
3. Несмотря на то, что в информации на официальном сайте муниципалитета городов указано, что принимать участие в программе, могут лишь граждане Евросоюза – торг открыт для всех желающих.
4. Осмотр домов можно производить самостоятельно. На каждом из таких помещений, висит специальное объявление, по которому легко определить то, что это жилье выставлено на продажу по символической цене. Выбрав необходимый вариант, надо сообщить об это в администрацию города, для заключения дальнейшей сделки.

Видео: Все о покупке дома на Сицилии