Jak kupić nieruchomości w małżeństwie i nie dzielić mieszkań podczas rozwodu?

Z tego artykułu nauczysz się kupować mieszkanie w małżeństwie i nie podzielić go podczas rozwodu.

Oczywiście podczas małżeństwa nie chcę myśleć, że pewnego dnia może powstać kwestia rozwodu, a zatem podział własności. Ale biorąc pod uwagę statystyki rozwodów w Rosji, lepiej jest z wyprzedzeniem chronić siebie i swoją własność. Jednocześnie nigdy nie należy liczyć na uczciwość i przyzwoitość jednego z małżonków w sprawach dotyczących nieruchomości. Nie wiadomo, jak zamienić się w okoliczności, gdy mieszkania podczas rozwodu stanie się podziałem. Dlatego zawsze powinieneś znać legalne subtelności, aby uniknąć problemów.

Jak nie dzielić mieszkań podczas rozwodu: jaką własnością mieszkalnictwa jesteśmy?

Istnieją dwie formy własności dla rodziny:

• Wspólny
• Kudły

1. Jeśli ty i twój małżonek się wstajesz mieszkanie we wspólnej własności,może to być zarówno równe, jak i zasłony z procentu wprowadzonego przez każdego małżonków. W przypadku rozwodu możesz jedynie ubiegać się o swoją część nieruchomości.
2. Jeśli jesteś Stwórz wspólną nieruchomość,następnie mieszkania podczas rozwodu zostanie podzielone od 50 do 50 na podstawie decyzji Sądu Federacji Rosyjskiej. W praktyce statku naszego kraju ta opcja jest bardziej powszechna, jeśli umowa małżeńska nie zostanie wykonana.

Ważne: jeśli małżonkowie mają dzieci, wówczas sąd weźmie pod uwagę ich interesy. Dlatego większość będzie należała do tego, który uczy dziecko. Ale w tej sprawie warto udowodnić, że drugi małżonek nie jest zaangażowany w życie i wsparcie finansowe dziecka.

A w przypadku użytkowania przy zakupie kapitału macierzyńskiego dzieci stają się pełnym właścicielami ich udziału wraz z rodzicami.

Jakie mieszkanie należy się podzielić podczas rozwodu, a co nie jest: oddzielna i rodzinna własność

Jednym z głównych etapów oddzielenia aktywów podczas rozwodu jest ustalenie, która własność jest rodzina (wspólna), a która jest oddzielna (niepodzielna).

• Oddzielna własność - Jest to własność, która została nabyta przez jednego z małżonków przed ślubem lub została przekazana/odziedziczona podczas małżeństwa. Jeśli jedna ze stron była właścicielem domu przed ślubem, ta strona otrzyma dom. Prezent ma własne niuanse, które zrobimy nieco później.
• Jeśli jednak fundusze rodzinne zostały wykorzystane na spłatę kredytu hipotecznego, wówczas małżonek, który nie otrzyma domu, otrzyma inną nieruchomość, aby zrekompensować swoją połowę kapitału nabytych podczas małżeństwa. To właśnie mieszkanie podczas rozwodu będzie dzielone o połowę. W końcu jest to rozważane wspólnie nabyta nieruchomość.
• Ale może to być bardzo trudne z powodu niektórych niuansów, o których powinieneś wiedzieć. Zdarza się, Gdy oddzielna nieruchomość jest mieszana z własnością rodzinną,i w ten sposób zamienia się w własność rodzinną.
  • Wyobraź sobie na przykład, że mężczyzna kupuje dom z minimalnym początkowym wkładem, a następnie poślubia za dwa lata. Jeśli para pozostanie razem przez 30 lat przed rozwodem, mieszkając w domu przez cały czas i spłacając kredyt hipoteczny według funduszy rodzinnych, sędzia najprawdopodobniej uzna dom za rodzinną nieruchomość. Dlatego, aby spłacić kredyt hipoteczny, nie należy wysyłać pieniędzy z budżetu rodzinnego.

Ważne: pamiętaj o przechowywaniu wszystkich rachunków i czeków, z którego konta dokonano płatności!

Umowa małżeńska jest najlepszą opcją, która pozwoli ci kupić mieszkanie w małżeństwie i nie podzielić go podczas rozwodu: zalety i wady

Akt małżeństwa– Jest to najbardziej niezawodny sposób ochrony swojej własności podczas rozwodu. Tak, nie wszyscy się z nim zgodzą, ale on jest tego wart. Dlatego na terytorium Federacji Rosyjskiej, ostatnio wiele par zajmuje się z góry i swoją własnością.

• Jeśli nie chcesz, aby twoje mieszkania były podzielone zgodnie z przepisami Rosji w sprawie działu nieruchomości, musisz podpisać umowę Przed małżeństwem.
• Chociaż można nawet zakończyć tę umowę Podczas oficjalnego małżeństwa. Częściej to praktykuje, gdy młodzi ludzie żyją osobno bez rozwodu (ten moment jest również wart rozważenia).

Ważne: Umowa powinna jasno określić strony i charakter ich praw i obowiązków wobec siebie nawzajem. Ta transakcja musi być notarialnie notarialnie!

Zalety umowy małżeńskiej:

1. Umowa wyraźnie dzieli prawa na istniejącą lub przyszłą własność.
2. Można to spokojnie zakończyć przed zarejestrowaniem małżeństwa lub w życiu rodzinnym, dopóki nie pojawiła się trudność i czynność podczas postępowania rozwodowego.
3. Możesz kupić mieszkania Bez zgody partnera.
4. Twój partner nie może wymagać żadnych aktywów, w tym ubiegania się o zakupy mieszkań podczas rozwodu.
5. Mieszkalnictwo, które posiadałeś przed małżeństwem, są chronione i nie będą uwzględnione w umowie o małżeństwie, a zatem pozostanie w Twoim posiadaniu.

Z minusów warto go podkreślić:

1. Względny wysoki koszt zakończenia przeprowadzonej transakcji Tylko na notariusza. Jednocześnie wszelkie zmiany wymagają również zapewnień notarialnych, a tym samym wydatków finansowych.
2. Wszelkie zmiany legislacyjne będą wymagały zmian samej umowy. Nie zapominaj też o tym Wszystkie punkty muszą być prawidłowo zaprojektowane.
3. Stare -onodowane „nieprzyzwoite” mieszaj miłość i pieniądze. Chociaż, jeśli trzeźwo, patrząc na rzeczy, to nie jest chciwość i handel, ale możliwość otwarcia i uczciwego budowania relacji.
4. Presja psychologiczna na możliwy przyszły rozwód.

Ważne: ale z wielką chęcią zakwestionowania umowy małżeńskiej jest również możliwa. Chociaż w tym celu warto udowodnić, że mieszkania zostały zakupione na całkowitą liczbę funduszy lub przeprowadzono w nim poważny przegląd.

Podajemy przykład oświadczenia roszczenia, gdy druga strona może nawet obalić umowę o małżeństwie, aby nie stracić wszystkich punktów!

Biorąc pod uwagę nieruchomość i mieszkania w dziedzictwie podczas rozwodu pozostają z odbiorcą!

• Większość nieruchomości jest powszechna, co dzieli ją podczas rozwodu. Cała nieruchomość zostanie rozdzielona „uczciwie” między małżonkami, chociaż niekoniecznie jest ona jednakowa. Ale twoje dziedzictwo lub obudowa prezentowa podczas rozwodu zwykle nie jest podzielona!
• Dlatego jedną z opcji używanych przez wielu mieszkańców naszego kraju jest Kupowanie mieszkań dla bliskich krewnych z późniejszym prezentem lub dziedzictwem.Małżonkowie, którzy otrzymują dom jako dar, mają prawo robić z nim wszystko, co chcą, w małżeństwie, a nawet po rozwodzie.

Ale jeśli małżonek (a) zdecyduje się złożyć wniosek do sądu z twierdzeniem, że zakup mieszkania na stronie trzeciej, a następnie prezent, jest tylko metodą pokrycia nieruchomości, musisz udowodnić rzeczywistość tego transakcja. Oznacza to, że przedłożenie dokumentów potwierdzających, że dziedzictwo zostało nabyte bez wspólnych zasobów finansowych.

Jak chronić darowane mieszkania podczas rozwodu?

Dlatego powinieneś podjąć kroki w dziale mieszkaniowym podczas rozwodu z aktywów rodzinnych.

• Ponieważ dom będzie twoją osobną własnością, Nie możesz używać pieniędzy rodzinnych do zakupu (Przy zakupie, organizując krewnych). Mieszanie funduszy rodzinnych z osobistymi funduszami małżonków w terminologii prawnej nazywa się „mieszaniem”. A to może zagrozić twojej osobnej nieruchomości.
• Wszystkie etapy sprzedaży powinny finansowane kosztem twoich krewnych, na którym początkowo zostanie zaprojektowane mieszkanie/dom. Powinieneś również unikać używania funduszy rodzinnych do płacenia za każde utrzymanie domu.
• Nie stoimy w darowanych mieszkaniach dokonać drogich napraw za pomocą wspólnych pieniędzy, W przeciwnym razie twój małżonek ma prawo domagać się części własności lub rekompensaty materialnej. Zwłaszcza jeśli może dostarczyć wszystkie wpływy wydatków.

Ważne: takie przedmioty odnoszą się również do własności według dziedzictwa, a nawet małżeństwa. Podczas rozwodu obudowa, która minęła woli, nie jest podzielona. Ale tutaj jest trochę niebezpieczeństwa - są to inni bliscy krewni. Jeśli są inni spadkobiercy, decyzja sądu może się zakwestionować. Chociaż podczas rozwodu mieszkanie pozostaje do ciebie do pełnego dyspozycji.

Dlatego jeśli kupujesz nieruchomości w małżeństwie i nie chcesz go podzielić w przypadku rozwodu, sporządzaj prezent. Nawiasem mówiąc, nawet umowa sprzedaży może zostać wydana ze znakiem darowizny. Kosztuje dodatkowe wydatki, ale w tym przypadku ex -souse go nie ubierze.

Umowa o przejęciu na korzyść strony trzeciej pomoże nie udostępniać mieszkań podczas rozwodu

• Ta metoda jest wiarygodna, jeśli masz bliskich krewnych, którzy Mają wystarczającą ilość pieniędzy i mogą potwierdzić z tobą bliski związek. Ta metoda jest niezawodna, ponieważ obudowa pozostanie dla ciebie podczas rozwodu, chociaż zostanie zakupiona podczas małżeństwa. Ale w naszym kraju rzadko jest to praktykowane.
• Na przykład twój ojciec kupuje mieszkanie/dom, to znaczy płaci za to i natychmiast się na ciebie przyciąga. Ale przed zakupem należy wziąć pod uwagę kilka niuansów. Związek między dawcą a ty powinieneś być oczywisty i nie wymaga dowodów, W przeciwnym razie niniejsza Umowa zostanie uznana za umowę podarunkową dla strony trzeciej. A to pociąga za sobą dodatkowe wydatki - podatek w wysokości 13% wartości zakupionej mieszkań.
• Jeśli wybierzesz tę opcję zakupu, ważne jest, aby Twój krewny miał odpowiednią kwotę i może potwierdzić ich dostępność, Na przykład na ich kontach. W takim przypadku wycofanie wymaganej kwoty powinno być monitorowane.
• Możliwe jest również przekazanie pieniędzy na zakup mieszkań, które powinny być notarialne. W przypadku sporu podczas rozwodu twój partner nie będzie w stanie udowodnić (lub będzie to znacznie bardziej skomplikowane), że pieniądze zostały wydane wspólnie, a nie pieniądze krewnego. Aby uniknąć błędów, należy skontaktować się z sprawdzonym notariuszem.

Jak nie dzielić mieszkań podczas rozwodu kupionego w małżeństwie: osobne zakwaterowanie

• Jest jeszcze jeden punkt, gdy mieszkania nie jest podzielone podczas rozwodu, chociaż małżonkowie są w oficjalnym małżeństwie - Należy udowodnić osobne zakwaterowanie. W tej podstawie istnieje art. 38 części 4 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej.
• Chociaż rozwiązanie wydaje się bardzo proste, ale potrzebujesz udokumentowane Że małżonkowie mieszkają w różnych mieszkaniach/domach, nie utrzymują stosunków rodzinnych i nie usuwają wspólnych finansów.
• Jednocześnie brane są pod uwagę słowa sąsiadów, ale musisz przedstawić certyfikaty z miejsca zamieszkania, pracy lub nauki dzieci itp.
• Na twoją korzyść odtworzyć również fakt ze sprzedaży własności osobistej lub po otrzymaniu od krewnych. Lecz tylko Z dokumentem lub notaryzacją. Jeśli nie udowodnisz, że zarobiłeś lub zebrałeś tę kwotę podczas oddzielnego miejsca zamieszkania, sąd może obliczyć zakup całkowitej pieniędzy.

Ważne: podobne momenty są bardzo powszechne, ale to te przypadki mają wielkie ryzyko! Sąd, w zależności od dowodów, może podjąć decyzję zarówno na twoją korzyść, jak i korzyści ze wspólnej własności między małżonkami. Dlatego wszystkie dokumenty dotyczące otrzymywania, dawania lub oszczędzania pieniędzy zawsze oszczędzają i rób kopie!

Ponieważ każda sytuacja jest indywidualna, lepiej skonsultować się z doświadczonym prawnikiem rozwodowym. Może pomóc ci zrozumieć, w jaki sposób prawa będą stosowane w konkretnej sytuacji. Cóż, najlepiej się kochasz i pozwól swoim rodzinom być silnym!

Wideo: Jak udostępniać mieszkanie podczas rozwodu zakupionego w małżeństwie?