Перепланировка квартиры: определение понятия, необходимые документы, этапы оформления разрешения. Что можно делать с разрешением, без разрешения, что категорически нельзя делать при перепланировке квартиры?

Если вы задумали перепланировку квартиры, то для начала важно узнать какие элементы можно изменять, а что делать категорически запрещено.

Перепланировка квартиры – отличный выход из ситуации для тех людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, жить комфортнее, но не могут позволить себе приобрести новое жилье.

В принципе логично было бы предположить, что человек в своей квартире может делать и менять все, что ему захочется и по-большому счету так оно и есть, но с условием того, что подобные действия не будут нарушать существующие правила безопасности и не приведут к возникновению угрозы жизни других людей.

Перепланировка квартиры: определение понятия, необходимые документы, этапы оформления разрешения

Нужно понимать, что не все строительные работы, которые могут проводиться в квартире, будут называться перепланировкой. Поэтому, прежде всего, нужно определиться, что же значит понятие «перепланировка квартиры».

• Объяснение такому понятию дает 25 ст. ЖК РФ, в которой говорится, что под перепланировкой жилого помещения, в нашем случае квартиры, подразумеваются такое изменение расположения предметов и их частей в нем, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.
• Например, вы владелец 3-комнатной квартиры, хотите сделать из нее 4-комнатную. Работы, связанные с этим процессом, будут относиться к перепланировке помещения. Или же наоборот, вы владелец 2-комнатной квартиры, но хотите сделать из нее 1-однокомнатную.

Прежде чем начать выполнять нужные работы, вам необходимо получить на это согласие. Для того чтобы получить согласие на выполнение работ, которые в законодательстве определены как перепланировка, вам необходимо обратиться в местные органы власти с определенными документами:

• Проект перепланировки квартиры.
• Заявление о перепланировке. В таком заявлении вы просите местные органы власти разрешить вам провести определенные работы, обязуетесь выполнить их в конкретные сроки, а также не препятствовать проверкам по месту проведения таких работ. Заявление должно быть подписано всеми проживающими в этой квартире совершеннолетними людьми.
• Техпаспорт квартиры, в которой будут проводиться указанные работы.
• В случае необходимости документы, которые подтверждали бы, что отсутствующие члены семьи также не против подобных работ.
• Если квартира ваша находится в доме, который признан памятником архитектуры, то нужно взять разрешение на проведение перепланировки в органах по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

В целом ваши действия должны быть такими:

• Вышеуказанные документы предоставляете в местные органы власти, которые занимаются этими вопросами.
• Ожидаете согласия на проведение перепланировки. Учтите, вы будете иметь право выполнять исключительно те работы, на которые вы получили согласие.
• Делаете перепланировку.
• Посещаете бюро технической инвентаризации, там все изменения должны зафиксировать в соответствующих документах.
• Получаете документы о том, что была проведена перепланировка.
• Делаете новый кадастровый паспорт.
• Получаете свидетельство, которое будет подтверждать право собственника.

Обратите внимание, что не всегда с первого раза вы сможете получить нужное разрешение. Основанием для отказа может быть подача не всего пакета документов, предоставление такого проекта, который противоречит нормам законодательства и т. д.

Перепланировка квартиры: что можно делать с разрешением, без разрешения?

Когда речь идет о перепланировке квартиры, нужно понимать, что есть такие работы, которые можно проводить и без разрешения. Однако есть и много таких, которые без получения согласия проводить категорически запрещено.

Итак, если вы хотите провести следующие работы, вам обязательно нужно получить разрешение:

• Заменить оборудование в ванной комнате и туалете.
• Увеличить площадь в вышеуказанных комнатах.
• Перенести имеющийся дверной проем, сделать новый.
• Поменять полы, их покрытые (в случае если меняется на другое покрытие, например, линолеум на плитку и т. д.).
• Работы, затрагивающие несущие стены.
• Заменить газовую плиту на электрическую.
• Работы, которые будут касаться общей собственности всего дома.
• И ряд других работ, которые описаны в постановлении «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Без получения согласия вы можете провести такие работы в квартире:

• Поклеить обои, покрасить пол, заменить старый линолеум новым, старую плитку новой и т. д.
• Установить в квартире встроенную мебель, например, шкаф-купе.
• Поменять оборудование, если его технические параметры совпадают с техническими параметрами нового оборудования.
• Провести косметический ремонт квартиры.
• Расширить кухню за счет кладовки.

Перепланировка квартиры: что категорически нельзя делать?

Также стоит уточнить, что есть работы, на проведение которых вы никогда не сможете получить разрешение, поскольку их выполнение будет грозить нарушением конструктивных элементов дома, ухудшать жизнь ваших соседей и т. д.

• Запрещены все виды работ, которые будут ухудшать жизнь людей в соседних квартирах.
• Работы, которые будут проводиться на несущих строениях дома (в отдельных случаях можно получить специальное разрешение).
• Работы, которые ухудшат вентиляцию в доме и квартире.
• Работы, которые приведут к переносу отопительной системы на балкон.
• Работы, направленные на постройку лоджии на всех этажах, кроме первого.
• Работы, которые будут направлены на объединение квартиры с чердаком, другим техническим помещением.
• Объединение кухни и спальни, если в кухне есть газовая плита.

Учтите тот факт, что в случае выполнения работ без получения разрешения или таких работ, которые в принципе выполнять нельзя, соответствующие органы предложат вам вернуть помещение в прежний вид, и привлекут вас к ответственности.

Перепланировка квартиры – довольно хлопотный и время затратный процесс. Поэтому прежде чем начинать ее, хорошо подумайте, а стоит ли это делать вообще. Если желание и возможность есть, собирайте нужные документы, получайте разрешение и приступайте к выполнению необходимых работ.

Помните, что выполнение работ без разрешения опасно не только штрафом. Проведя перепланировку не по установленным правилам, вы рискуете нарушить несущие конструкции и т. д., а это чревато разрушением здания, его обвалом.

Видео: Сделать перепланировку станет сложнее