როდესაც მოიჯარეებს სასამართლოს მეშვეობითაც კი ვერ გამოასახლებენ: იურიდიული დახვეწილობა

ამ სტატიაში განვიხილავთ მნიშვნელოვან მოსაზრებებს მოიჯარეების გამოსახლების შესახებ და ასევე გავარკვიოთ, თუ როდის შეიძლება სასამართლომ უარი თქვას ამ პროცედურაში.

ყველას, ვისაც აქვს საკუთარი უფასო საცხოვრებელი სახლი, ერთხელ მაინც ფიქრობდა მისი გაქირავების შესახებ. სინამდვილეში, ყველაფერი ბევრჯერ უფრო რთულია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანდა. ქირავდება ბინის დაქირავება რთული და შრომატევადი პროცესია, რომელსაც ყველა მემამულეს შეუძლია გაუმკლავდეს. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე იმ მომენტში მოდის, როდესაც აუცილებელია მოიჯარეების გამოსახლება. ამ საკითხში შეიძლება წარმოიშვას გარკვეული სირთულეები, რომელზეც ამ მასალაში ვისაუბრებთ.

როდესაც მოიჯარეებს სასამართლოს მეშვეობითაც კი ვერ გაასახლებენ: იურიდიული დახვეწილობა

სამწუხაროდ, ყოველთვის არ არის შესაძლებელი, რომ მშვიდობიანად გადაჭრას კონფლიქტები მაცხოვრებლებსა და მეპატრონეს შორის, ამიტომ უფრო და უფრო ხშირად ჩვეულებრივი პროცედურა ბინის დაქირავების შესახებ სკანდალით მთავრდება. პრობლემის არსი არის ის, რომ ბინის მეპატრონეს არ აქვს უფლება გაათავისუფლოს მოიჯარეები, როდესაც მას სურს.

Მნიშვნელოვანი: ბინის მეპატრონემ უნდა გააცნობიეროს, რომ იგი თავის პასუხისმგებლობის ქვეშ აყენებს თავის სახლს და, შესაბამისად, პასუხისმგებელია მეზობლებისა და სამართალდამცავი ორგანოებისთვის მათი ქმედებებისთვის. სამწუხაროდ, არ არსებობს გარანტიები ბინის უსაფრთხოებისა და ყველა მუდმივ ნივთებში, ასევე საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების დროულად გადახდაზე. უფრო მეტიც, არ არსებობს გირაო, რომ შესაძლებელი იქნება კომპენსაცია იმ ზარალის ანაზღაურება, რომელიც მიაყენეს მოიჯარეების გამოსახლების შემდეგ.

რა შეიძლება იყოს საფუძველი და მიზეზები, რომ მეპატრონე გამქირავებლებმა გაათავისუფლონ?

იმისდა მიუხედავად, თუ როგორ მოვიდნენ მოიჯარეები და მემამულე კონგრესის ეტაპზე, მნიშვნელოვანია ამის გახსენება შეთანხმების არარსებობა გახდება სერიოზული დაბრკოლება, რამაც შეიძლება შეანელოს გამქირავებლების გამოსახლების პროცედურა.

ყველაზე ხშირად, ეს არ არის ძალიან მომგებიანი საცხოვრებლის მფლობელებისთვის და მრავალი მიზეზის გამო, რომ იგი დაადასტურა ნოტარიუსით. ყველაზე გავრცელებული მიზეზი არის სახელმწიფოს გადასახადების გადახდის სურვილის არარსებობა. გარდა ამისა, ბევრს უბრალოდ არ სურს ჩაერთოს ნაშრომების განყოფილებაში და ჩაიარა ყველა ბიუროკრატიულ დახვეწილობაში. ახლა კი ეს არ ეხება, ყველას აქვს უფლება გადაწყვიტოს და პასუხისმგებლობა დაეკისროს მათ ქმედებებს.

ბინის მეპატრონეს ნებისმიერ დროს შეუძლია შეაჩეროს გარკვეული ადამიანების ცხოვრება მის საცხოვრებელ ზონაში, თუ:

• ბინის მაცხოვრებლები რეგულარულად აფართოებენ ქირის და კომუნალური მომსახურების გადახდას. განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ დავალიანება უკვე გადააჭარბა 2-3 თვეს, მაგრამ ხელშეკრულების გრძელი ფორმისთვის ეს უნდა იყოს ექვსი თვე;
• არსებობს გარკვეული შეთანხმებების დარღვევა ბინის მფლობელთან. ამ საკითხში, ყველაფერი შეიძლება იყოს მხოლოდ ინდივიდუალური. მაგრამ ეს აუცილებლად უნდა გააკეთოს დაჯავშნა, ყოველ შემთხვევაში, სახლის მიერ დამონტაჟებულ ხელშეკრულებაში;
• საცხოვრებელი სახლის მოქმედება არ არის მისი დანიშნულებისამებრ. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მეზობლები იწყებენ პრეტენზიას ყველა მხრიდან;
• გამქირავებლის ქონების დაზიანება ან ბინის არასათანადო მოვლა.

Მნიშვნელოვანი: ეს მიზეზები კარგი დასტური იქნება სასამართლოში. მაგრამ, თუ შეთანხმება არ არსებობს, მაშინ მოიჯარეები დარჩებიან ნაქირავებ ბინაში, სანამ სასამართლო გადაწყვეტს. ამ შემთხვევაში ასეთი ქაღალდის შედგენისას, მეპატრონეს უბრალოდ უნდა დაწეროს წერილობითი განცხადება. ასევე გაითვალისწინეთ, რომ ყველა სხვა შემთხვევაში, სასამართლო შეიძლება იყოს მოიჯარეების მხარეს.

აქვს თუ არა ბინის მფლობელს უფლება გაათავისუფლოს მოიჯარეები, როდესაც მას სურს?

• ბინის მეპატრონეს, თუ არ არსებობდა შეთანხმება, უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გაათავისუფლოს მოიჯარეები, უბრალოდ გააუქმა საცხოვრებლის გაქირავება.
• ზემოთ ჩამოთვლილი მიზეზები შეიძლება გამოიწვიოს, როგორც მეიჯარის სასამართლოში გამოყენების მიზეზი, თუ მოიჯარეები უარს ამბობენ ნებაყოფლობით გამოსახლებაზე.
• თუ ბინის მეპატრონე გეგმავს ამ პრობლემის მოგვარებას, მაშინ გამოსახლების პროცედურას შეუძლია მოიპოვოს მოულოდნელი ხასიათი.

Მნიშვნელოვანი: ხელშეკრულების შედგენისას, მხოლოდ დამსაქმებლებს შეუძლიათ შეწყვიტონ იგი გრაფიკის წინ. ამიტომ, მოიჯარეების გამოსახლება მხოლოდ მეპატრონეს არ აქვს უფლება. გამონაკლისები არის ზემოხსენებული მიზეზები.

• ღირს თემის შეხება ბავშვების არსებობა. თუ ხელშეკრულება არ არსებობს, მაშინ ეს უკვე დამოკიდებულია მფლობელის სინდისზე. მიუხედავად იმისა, რომ ბავშვის არსებობა გარკვეულ პრივილეგიას აძლევს სასამართლოში, უმნიშვნელო დარბილების სახით. მას ასევე შეუძლია გადაწყვიტოს გააუქმოს მოიჯარეების გამოსახლება ან უზრუნველყოს ეს საცხოვრებელი სახლი, სანამ არ აღმოაჩენს ჩანაცვლებას. მეტყველება, რა თქმა უნდა, მიდის მცირეწლოვან ბავშვებზე.
• ასევე უნდა აღინიშნოს ზამთრის პერიოდიდ - ამ დროისთვის არ არსებობს აკრძალვები მოიჯარეების გამოსახლების შესახებ. ამრიგად, მეპატრონეს შეუძლია მათი განდევნა პოლიციის დახმარებით ან სასამართლოში წასვლა. ბოლო ვარიანტისთვის, თქვენ უნდა მოგაწოდოთ გამოსახლების კარგი მიზეზები, რომელზეც თავიდანვე ვისაუბრეთ. თუ ხელშეკრულება არ გაქვთ, მაშინ დავალიანება დაგავიწყდება.

გზები, თუ როგორ შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ მოიჯარეები:

• უბრალოდ შეცვალეთ საკეტი. მაგრამ ამისათვის უნდა არსებობდეს კარგი მიზეზები, რადგან დამსაქმებელს შეუძლია სასამართლოში შეიტანოს სარჩელი;
• დაურეკეთ პოლიციას ისე, რომ თანამშრომლები დაეხმარონ შენობების განთავისუფლებას. კიდევ ერთხელ, უნდა არსებობდეს მნიშვნელოვანი მოტივი და არა მხოლოდ დეიდა ზინას სხვა ქალაქიდან ჩამოსვლა ერთი კვირის განმავლობაში;
• სასამართლო უკვე განიხილება ექსტრემალური ზომად, რომელიც გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც მოიჯარეები და მეპატრონე ვერ მოვიდნენ საერთო მნიშვნელში.

ამ შემთხვევაში, მეპატრონეს არ აქვს უფლება აიძულოს მოიჯარეები სასამართლოს მეშვეობით?

ნოტარიუსი საზოგადოების მიერ დამოწმებული ქირავნობის ხელშეკრულების არსებობა ძალიან მნიშვნელოვანი საკითხია. როგორც წესი, ხელშეკრულება მიუთითებს იმ პერიოდში, რომლისთვისაც მოიჯარეებს აქვთ სრული უფლება საცხოვრებლად ნაქირავებ საცხოვრებელ ფართობზე. არსებობს კონტრაქტის ორი ტიპი: მოკლევადიანი (1 წლამდე) და გრძელი (1 -დან 5 წლამდე).

Მნიშვნელოვანი: თუ ხელშეკრულება არ გამოთქვამს მოიჯარეების საცხოვრებლის ვადით, ან ხელშეკრულება საერთოდ არ შედგენილია, მაშინ სასამართლო მაქსიმალური ვადაა.

• მოკლევადიანი ხელშეკრულების გაფორმების პირველი ვარიანტი უფრო მომგებიანია გამქირავებლისთვის. ჩვენ ასევე აღვნიშნავთ, რომ მისი ვადის დასასრულს, ის ის ავტომატურად არ ვრცელდება! გამონაკლისი მხოლოდ შემთხვევაა, თუ ეს მის სტრუქტურაში იყო ნახსენები.
• პრობლემა არის გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებაში, რა ითვალისწინებს გარკვეულ წესებს, რომლებიც ვალდებულია შეასრულოს როგორც მოიჯარეები, ასევე მფლობელი:
  • ბინის მეპატრონე, რომელიც ასრულებს გრძელვადიან კონტრაქტს, იღებს ვალდებულებას არა უგვიანეს 3 თვისა, რათა აცნობოს მაცხოვრებლებს, რაც ამოიწურება ხელშეკრულების დასკვნის ვადით. ის ასევე ვალდებულია გააფრთხილოს, რომ უახლოეს მომავალში მეპატრონე არ აპირებს ბინის დაქირავებას. ანუ ნაზად მიანიშნებს მოიჯარეების გარდაუვალი გამოსახლების შესახებ;
  • თუ გამქირავებელი ამაზე დუმდა და ამ დროის განმავლობაში მოიჯარე არ გადადიოდა ბინაში, მაშინ ხელშეკრულება ავტომატურად ვრცელდება.
• ასეთ ვითარებაში, მეპატრონეს არ აქვს უფლება გაათავისუფლოს მოიჯარე დოკუმენტის მთელი მოქმედების განმავლობაში.

Მნიშვნელოვანი: ასევე, თუ ბინის მფლობელმა გააფრთხილა მოიჯარე, რომ იგი არ აპირებს უახლოეს მომავალში ბინის დაქირავებას და თავად აკეთებს ამას, მაშინ მოიჯარე უფლება აქვს უჩივლოს და დაუპირისპირდეს ამ გადაწყვეტილებას. სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მეპატრონეს მოუწევს გადაიხადოს მორალური ზიანი მოიჯარეზე და დაასრულოს ხელშეკრულება მასთან საცხოვრებლის დაქირავების შესახებ.

ჩვენ გვინდა დავასკვნათ ყოველივე ზემოთქმულის საფუძველზე - სახლის დაქირავებისას საკუთარი უსაფრთხოებისთვის და თავიდან ავიცილოთ ყველა სახის უარყოფითი შემთხვევა დაასრულეთ შეთანხმება! მაგრამ უმჯობესია საკუთარი თავისთვის მოაწყოთ არა უმეტეს 12 თვისა. საჭიროების შემთხვევაში, იგი შეიძლება გაგრძელდეს იმავე პერიოდისთვის.

ვიდეო: როდის და როგორ შეიძლება მოიჯარეების გამოსახლება?