როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება ქორწინებაში და არ გავუზიაროთ საცხოვრებელი სახლი განქორწინების დროს?

ამ სტატიიდან თქვენ შეიტყობთ, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლი ქორწინებაში და არ გაყავით იგი განქორწინების დროს.

რა თქმა უნდა, ქორწინების დროს, არ მსურს ვიფიქრო, რომ ერთ დღეს შეიძლება წარმოიშვას განქორწინების საკითხი და, შესაბამისად, ქონების დაყოფა. მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ რუსეთში განქორწინების სტატისტიკა, უმჯობესია დაიცვათ საკუთარი თავი და თქვენი ქონება წინასწარ. ამავდროულად, თქვენ არასდროს უნდა დაითვალოთ ერთ -ერთი მეუღლის პატიოსნება და წესიერება, უძრავი ქონების მიმართ. არ არის ცნობილი, თუ როგორ უნდა გადაიქცეს გარემოებებად, როდესაც განქორწინების დროს საცხოვრებელი სახლი გახდება დაყოფა. ამიტომ, თქვენ ყოველთვის უნდა იცოდეთ იურიდიული დახვეწილობა პრობლემების თავიდან ასაცილებლად.

როგორ არ უნდა გავუზიაროთ საცხოვრებელი განქორწინების დროს: რა სახის საკუთრება გვაქვს საცხოვრებლისთვის?

ოჯახისთვის საკუთრების ორი ფორმა არსებობს:

• სახსარი
• შაგ

1. თუ თქვენ და თქვენი მეუღლე ხატავთ საცხოვრებელი სახლი გაზიარებულ საკუთრებაში,ეს შეიძლება იყოს, როგორც თანაბარი, ასევე ფარდა თითოეული მეუღლის მიერ დანერგილი პროცენტული მაჩვენებლიდან. განქორწინების შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მხოლოდ თქვენი ქონების ნაწილი.
2. Თუ თქვენ ხართ გააკეთე ერთობლივი ქონება,შემდეგ განქორწინების დროს საცხოვრებელი სახლი 50 -დან 50 -მდე გაიყოფა რუსეთის ფედერაციის სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. ჩვენი ქვეყნის გემის პრაქტიკაში, ეს ვარიანტი უფრო ხშირია, თუ ქორწინების ხელშეკრულება არ შესრულდება.

მნიშვნელოვანია: თუ მეუღლეებს შვილები ჰყავთ, მაშინ სასამართლო გაითვალისწინებს მათ ინტერესებს. ამიტომ, უმეტესობა მიეკუთვნება მას, ვინც შვილს განათლდება. მაგრამ ამ საკითხში ღირს დადასტურებული, რომ მეორე მეუღლე არ არის ჩართული ბავშვის ცხოვრებაში და ფინანსურ მხარდაჭერაში.

სამშობიარო კაპიტალის ყიდვისას გამოყენების შემთხვევაში, ბავშვები მშობლებთან ერთად ხდება მათი წილის სრული მფლობელები.

რა საცხოვრებელი უნდა გაზიაროთ განქორწინების დროს და რომელი არ არის: ცალკეული და ოჯახის საკუთრება

განქორწინების დროს აქტივების განცალკევების ერთ -ერთი მთავარი ეტაპია იმის დადგენა, თუ რომელი საკუთრებაა ოჯახი (ერთობლივი) და რომელია ცალკე (განუყოფელი).

• ცალკეული ქონება - ეს არის საკუთრება, რომელიც შეიძინა ერთ -ერთმა მეუღლემ ქორწინებამდე, ან ქორწინების დროს შეწირული/მემკვიდრეობით მიიღო. თუ რომელიმე მხარე ფლობდა სახლს ქორწინებამდე, მაშინ ეს მხარე მიიღებს სახლს. საჩუქარს აქვს საკუთარი ნიუანსი, რომელსაც ცოტა მოგვიანებით გავაკეთებთ.
• ამასთან, თუ საოჯახო თანხები გამოიყენებოდა იპოთეკური სესხის დაფარვის მიზნით, მაშინ მეუღლე, რომელიც არ იღებს სახლს, მიიღებს სხვა ქონებას ქორწინების დროს შეძენილი კაპიტალის ნახევრის კომპენსაციისთვის. ეს არის განქორწინების დროს ეს საცხოვრებელი სახლი, რომელიც გაზიარდება ნახევარში. ყოველივე ამის შემდეგ, იგი განიხილება ერთობლივად შეძენილი ქონება.
• მაგრამ ეს შეიძლება ძალიან რთული იყოს იმის გამო, რომ ზოგიერთი ნიუანსი, რომლის შესახებაც უნდა იცოდეთ. Ხდება ხოლმე, როდესაც ცალკეული ქონება შერეულია ოჯახის საკუთრებაში,და ამით იქცევა ოჯახის საკუთრებაში.
  • მაგალითად, წარმოიდგინეთ, რომ ადამიანი ყიდულობს სახლს მინიმალური საწყისი წვლილი, შემდეგ კი ორ წელიწადში დაქორწინდება. თუ წყვილი განქორწინებამდე 30 წლით ერთად რჩება, სახლში ცხოვრობენ და იპოთეკური თანხით იხდიან იპოთეკას, მოსამართლე, სავარაუდოდ, სახლს ოჯახის ერთობლივი ქონებად მიიჩნევს. ამიტომ იპოთეკის დაფარვის მიზნით, თქვენ არ უნდა გამოაგზავნოთ ფული ოჯახის ბიუჯეტიდან.

მნიშვნელოვანია: დარწმუნდით, რომ შეინახეთ ყველა ქვითარი და შემოწმება, რომლის ანგარიშიდან გაკეთდა გადახდა!

ქორწინების ხელშეკრულება საუკეთესო ვარიანტია, რომელიც საშუალებას მოგცემთ შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლი ქორწინებაში და არა განქორწინების დროს: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ქორწინების ხელშეკრულება– ეს არის ყველაზე საიმედო გზა განქორწინების დროს თქვენი ქონების დასაცავად. დიახ, ყველას არ დაეთანხმა მას, მაგრამ ის ღირს. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, ახლახან, ბევრი წყვილი წინასწარ ზრუნავს საკუთარ თავზე და მათ საკუთრებაზე.

• თუ არ გსურთ თქვენი საცხოვრებელი სახლი დაყოფილი იყოს რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად, ქონების დაყოფის შესახებ, თქვენ უნდა მოაწეროთ ხელშეკრულება ქორწინებამდე.
• მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია ამ ხელშეკრულების დასკვნაც კი ოფიციალური ქორწინების დროს. უფრო ხშირად ეს პრაქტიკულად ხდება, როდესაც ახალგაზრდები განქორწინების გარეშე ცალკე ცხოვრობენ (ამ მომენტში ასევე უნდა გაითვალისწინოთ).

მნიშვნელოვანია: შეთანხმებამ ნათლად უნდა განსაზღვროს მხარეები და მათი უფლებებისა და ვალდებულებების ხასიათი ერთმანეთის მიმართ. ეს გარიგება უნდა იყოს ნოტარიულად!

ქორწინების ხელშეკრულების უპირატესობები:

1. ხელშეკრულება ნათლად იზიარებს უფლებებს არსებული ან მომავალი ქონების შესახებ.
2. მისი უსაფრთხოდ დასრულება შესაძლებელია ქორწინების ან ოჯახის ცხოვრების განმავლობაში, სანამ არ წარმოიშვა სირთულე და განქორწინების პროცესის დროს.
3. თქვენ უფლება გაქვთ შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლი თქვენი პარტნიორის ნებართვის გარეშე.
4. თქვენს პარტნიორს არ შეუძლია მოითხოვოს რაიმე აქტივები, მათ შორის განქორწინების დროს შეძენილი საცხოვრებლისთვის განაცხადისთვის.
5. საცხოვრებელი სახლი, რომელიც თქვენ ქორწინებამდე ფლობდით, დაცულია და არ შედის თქვენი ქორწინების ხელშეკრულებაში და, შესაბამისად, დარჩება თქვენს საკუთრებაში.

მინუსებისგან, ღირს ხაზგასმით:

1. გარიგების დასკვნის შედარებით მაღალი ღირებულება, რომელიც ხორციელდება მხოლოდ ნოტარიუსზე. ამავდროულად, ნებისმიერი ცვლილება ასევე მოითხოვს ნოტარიბულ გარანტიებს და, შესაბამისად, ფინანსური ხარჯები.
2. ნებისმიერი საკანონმდებლო ცვლილება მოითხოვს თავად ხელშეკრულების ცვლილებას. ასევე არ დაგავიწყდეს ყველა წერტილი სწორად უნდა იყოს შემუშავებული.
3. ძველმოდური "უხამსი" მიქსი სიყვარული და ფული. თუმცა, თუ ფხიზლად უყურებს ნივთებს, მაშინ ეს არ არის სიხარბე და მერკანტილური, არამედ შესაძლებლობა, ღიად და გულწრფელად შექმნან ურთიერთობები.
4. ფსიქოლოგიური ზეწოლა შესაძლო მომავალი განქორწინების შესახებ.

მნიშვნელოვანია: მაგრამ შესაძლებელია ქორწინების ხელშეკრულების გამოწვევის დიდი სურვილით. მიუხედავად იმისა, რომ ამისათვის ღირს დადასტურებული, რომ საცხოვრებელი სახლი შეიძინა მთლიანი თანხებისთვის, ან მასში განხორციელდა ძირითადი რემონტი.

ჩვენ გთავაზობთ პრეტენზიის განცხადების მაგალითს, როდესაც მეორე მხარეს შეუძლია უარყოს ქორწინების ხელშეკრულება, რათა არ დაკარგოთ ყველა ქულა!

იმის გათვალისწინებით, რომ ქონება და საცხოვრებელი სახლი განქორწინების დროს რჩება მიმღებთან!

• ქონების უმეტესობა საერთოა, რაც მას განქორწინების დროს იყოფა. ყველა ქონება "სამართლიანად" განაწილდება მეუღლეებს შორის, თუმცა ეს არ არის აუცილებელი თანაბრად. მაგრამ განქორწინების დროს თქვენი მემკვიდრეობა ან საჩუქრის საცხოვრებელი სახლი ჩვეულებრივ არ იყოფა!
• აქედან გამომდინარე, ჩვენი ქვეყნის მრავალი მაცხოვრებლის მიერ გამოყენებული ერთ -ერთი ვარიანტია ახლო ნათესავებისთვის საცხოვრებლის ყიდვა შემდგომი საჩუქრით ან მემკვიდრეობით.მეუღლეებს, რომლებიც საჩუქარს იღებენ სახლს, აქვთ უფლება გააკეთონ ყველაფერი, რაც მათ სურთ მასთან, ქორწინებაში და განქორწინების შემდეგაც კი.

მაგრამ თუ მეუღლე (ა) გადაწყვეტს სასამართლოში მიმართოს საჩივარს, რომ მესამე მხარის საცხოვრებლის შეძენა, რასაც მოჰყვება საჩუქარი, მხოლოდ უძრავი ქონების დაფარვის მეთოდია, მაშინ თქვენ უნდა დაამტკიცოთ ამის რეალობა გარიგება. ანუ, დოკუმენტების წარდგენისას, რომელიც დაადასტურა, რომ მემკვიდრეობა შეიძინა თქვენი საერთო ფინანსური რესურსების გარეშე.

როგორ დავიცვათ შემოწირული საცხოვრებელი განქორწინების დროს?

ამიტომ, თქვენ უნდა გადადგათ ნაბიჯები საბინაო დეპარტამენტზე ოჯახის აქტივების განქორწინების დროს.

• რადგან სახლი იქნება თქვენი ცალკეული საკუთრება, თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ოჯახის ფული შესაძენად (როდესაც ყიდულობთ, ნათესავების მოწყობა). საოჯახო სახსრების შერევა მეუღლეების პირად სახსრებთან ერთად იურიდიულ ტერმინოლოგიაში ეწოდება "შერევა". და ამან შეიძლება საფრთხე შეუქმნას თქვენს ცალკეულ ქონებას.
• გაყიდვების ყველა ეტაპი უნდა დაფინანსებულია თქვენი ნათესავების ხარჯზე, რომელზეც თავდაპირველად შეიქმნება ბინა/სახლი. თქვენ ასევე უნდა მოერიდოთ საოჯახო სახსრების გამოყენებას, რომ გადაიხადოთ სახლის ნებისმიერი მოვლა.
• ჩვენ არ ვდგავართ შემოწირულ საცხოვრებელში გააკეთეთ ძვირადღირებული რემონტი ერთობლივი ფულის გამოყენებით, წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენს მეუღლეს უფლება აქვს მოითხოვოს საკუთრების ან მატერიალური კომპენსაციის ნაწილი. განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მას შეუძლია უზრუნველყოს ხარჯების ყველა ქვითარი.

მნიშვნელოვანია: ასეთი საგნები ასევე ეხება ქონებას მემკვიდრეობით, თუნდაც დაქორწინებული. განქორწინებისას, საცხოვრებელი სახლი, რომელიც ნებისყოფით გაიარა, არ არის დაყოფილი. მაგრამ აქ მცირე საფრთხეა - ეს სხვა ახლო ნათესავები არიან. თუ არსებობს სხვა მემკვიდრეები, მაშინ სასამართლოს გადაწყვეტილებამ შეიძლება სადავო იყოს. მიუხედავად იმისა, რომ განქორწინებისას, საცხოვრებელი სახლი თქვენს სრულ განკარგულებაშია.

ამიტომ, თუ თქვენ ყიდულობთ უძრავი ქონებას ქორწინებაში და არ გსურთ მისი განქორწინების შემთხვევაში გაყოფა, მაშინ შეადგინეთ საჩუქარი. სხვათა შორის, გასაყიდი ხელშეკრულებაც კი შეიძლება გაიცეს შემოწირულობის ნიშნით. ეს ღირს დამატებითი ხარჯები, მაგრამ ამ შემთხვევაში, ექს -საგანი მას არ მოითხოვს.

შენაძენის ხელშეკრულება მესამე მხარის სასარგებლოდ დაგეხმარებათ განქორწინების დროს საცხოვრებლის გაზიარებაში

• ეს მეთოდი საიმედოა, თუ ახლო ნათესავები გყავთ მათ აქვთ საკმარისი თანხა და შეუძლიათ დაადასტურონ თქვენთან მჭიდრო ურთიერთობა. ეს მეთოდი საიმედოა, რადგან საცხოვრებელი სახლი განქორწინების დროს დარჩება, თუმცა ის შეიძენს ქორწინების დროს. მაგრამ ჩვენს ქვეყანაში ეს იშვიათად ხდება.
• მაგალითად, თქვენი მამა ყიდულობს ბინას/სახლს, ანუ იხდის მას და დაუყოვნებლივ ხატავს თქვენზე. მაგრამ არსებობს რამდენიმე ნიუანსი, რომელიც უნდა განიხილებოდეს ყიდვის წინ. დონორსა და თქვენ შორის ურთიერთობა აშკარა უნდა იყოს და არ საჭიროებს მტკიცებულებებს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს ხელშეკრულება განიხილება საჩუქრის ხელშეკრულება მესამე მხარისათვის. და ეს გამოიწვევს დამატებით ხარჯებს - გადასახადი შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების 13%.
• თუ ამ შეძენის ვარიანტს აირჩევთ, მნიშვნელოვანია, რომ თქვენი ნათესავს ჰქონდა სწორი თანხა და შეეძლო დაადასტუროს მათი ხელმისაწვდომობა, მაგალითად, მათ ანგარიშებზე. ამ შემთხვევაში, საჭირო თანხის ამოღება უნდა მოხდეს მონიტორინგი.
• ასევე შესაძლებელია ფულის შემოწირულობა საცხოვრებლის შესაძენად, რომელიც უნდა იყოს ნოტარიული. განქორწინების დროს სამართალწარმოების შემთხვევაში, თქვენს პარტნიორს ვერ შეძლებს დაამტკიცოს (ან ეს ბევრად უფრო რთული იქნება), რომ თანხა ერთობლივად დაიხარჯა და არა ნათესავის ფული. შეცდომების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ დადასტურებულ ნოტარიუსს.

როგორ არ უნდა გავუზიარო საცხოვრებელი სახლი ქორწინებაში ყიდულობის დროს: ცალკეული განსახლება

• არსებობს კიდევ ერთი საკითხი, როდესაც განქორწინების დროს საცხოვრებელი სახლი არ იყოფა, თუმცა მეუღლეები ოფიციალურ ქორწინებაშია - ცალკეული განსახლების დადასტურებაა საჭირო. ამის საფუძველზე, არსებობს რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის მე -4 ნაწილის 38 -ე მუხლი.
• მიუხედავად იმისა, რომ გამოსავალი ძალიან მარტივია, მაგრამ თქვენ გჭირდებათ დოკუმენტირებული რომ მეუღლეები ცხოვრობენ სხვადასხვა ბინაში/სახლებში, არ ინარჩუნებენ ოჯახურ ურთიერთობებს და არ განკარგავენ საერთო ფინანსებს.
• ამავდროულად, მხედველობაში მიიღება მეზობლების სიტყვები, მაგრამ თქვენ უნდა წარმოადგინოთ სერთიფიკატები ბავშვების საცხოვრებელი ადგილის, მუშაობის ან შესწავლის ადგილიდან და ა.შ.
• თქვენი სასარგებლოდ, ასევე ითამაშებს თანხების ფაქტები პირადი ქონების გაყიდვიდან ან ნათესავებისგან მიღებისთანავე. Მაგრამ მხოლოდ დოკუმენტური ან ნოტარიზით. თუ არ დაამტკიცებთ, რომ თქვენ მიიღეთ ან შეაგროვეთ ეს თანხა ცალკეული საცხოვრებლის განმავლობაში, მაშინ სასამართლომ შეიძლება გამოთვალოს შეძენა მთლიანი ფულისთვის.

მნიშვნელოვანია: მსგავსი მომენტები ძალიან ხშირია, მაგრამ სწორედ ამ შემთხვევებშია დიდი რისკები! სასამართლომ, მტკიცებულებებიდან გამომდინარე, შეიძლება მიიღოს გადაწყვეტილება როგორც თქვენს სასარგებლოდ, ასევე მეუღლეებს შორის საერთო ქონების სარგებელი. ამიტომ, ფულის მიღების, მიცემის ან დაზოგვის შესახებ ყველა ნაშრომი ყოველთვის დაზოგავს და აკეთებთ ასლებს!

ვინაიდან თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია, უმჯობესია გაიაროთ კონსულტაცია გამოცდილი განქორწინების ადვოკატთან. მას შეუძლია დაგეხმაროთ იმის გაგებაში, თუ როგორ გამოიყენებს კანონები თქვენს კონკრეტულ სიტუაციაში. ისე, საუკეთესოდ გიყვართ ერთმანეთი და დაე, თქვენი ოჯახები იყოს ძლიერი!

ვიდეო: როგორ გავუზიაროთ საცხოვრებელი სახლი ქორწინებაში შეძენილი განქორწინების დროს?