Acquisto di un appartamento - passo dopo passo per possedere il proprio immobile: pro e contro degli acquisti in un nuovo edificio e alloggi secondari, registrazione, conclusione del contratto, quali documenti verificare?

L'acquisto di un appartamento è un processo difficile. Tutte le sfumature sono spiegate nell'articolo.

Contenuto

L'acquisto di un appartamento è un evento molto importante che deve essere affrontato con la massima responsabilità. Prima di acquistare immobili, devi studiare molte informazioni e scoprire suggerimenti di altre persone. L'appartamento è un acquisto molto costoso, da cui molto dipenderà nella vita: comfort, comodità, ecc.

Leggi sul nostro sito Web un altro articolo sull'argomento: "Come scegliere il colore perfetto della porta d'ingresso per la casa, appartamento?". Imparerai molte informazioni utili sulla creazione di contrasti e troverai i consigli dei designer.

Quali misure devono essere prese per acquistare un appartamento correttamente? I pro e i contro degli appartamenti in un nuovo edificio e nel mercato secondario - tutto questo e molte altre informazioni utili sono descritte nell'articolo seguente. Leggi oltre.

Il miglior acquisto di un appartamento tu stesso è come correttamente: consigli

Il miglior acquisto dell'appartamento tu stesso

Per prima cosa devi decidere quale appartamento hai bisogno. È necessario scegliere in diversi parametri: posizione, casa, infrastruttura. In futuro, sarà più facile fare una scelta, scartando immediatamente l'eccesso. Allora cosa fare per prendere il miglior acquisto? Come farlo da solo? Ecco il consiglio:

Decidi quale appartamento hai bisogno

Pensa che tu abbia bisogno di un appartamento in un nuovo edificio o acquistalo meglio nel mercato secondario. Alloggi in una nuova casa, sarà un appartamento in cui nessuno viveva davanti a te. E quando si acquista un appartamento nel mercato secondario, lo acquisti da altre persone che vi vivevano fino a quel momento. Di seguito sono riportati i pro e i contro di entrambe le opzioni. Leggi oltre.

Acquistare un appartamento in un nuovo edificio: pro e contro di

Molte persone preferiscono acquistare un appartamento in un nuovo edificio. Ci sono molti vantaggi in questo, ma ci sono svantaggi.

Qui professionisti:

Nuova casaCostruito con l'uso di tecnologie moderne, realizzate in base ai requisiti moderni.
Mancanza di problemi con elettricità, acqua, riscaldamento.
Sicurezza. Le nuove case non saranno distrutte a lungo.
Il costo dell'appartamento. Il costo dei nuovi appartamenti sarà molto inferiore al costo di simile nel mercato secondario.
Meno problemi con i documenti, la pulizia legale dell'appartamento.

MORO:

I tempi della costruzione. Anche usando le tecnologie moderne, la costruzione di una casa è un processo molto lungo.
Infrastruttura incompiuta. Nuovi edifici sono costruiti lontano dalla città quasi in un campo pulito, non sorprende che all'inizio non ci sarà assolutamente nulla in tale area. In nuove aree non ci sono negozi, scuole, asili, ecc. In futuro, appariranno sicuramente, ma dovrai aspettare. Questo può richiedere anni.
Durante la costruzione possono apparire errori. Può essere perdite a causa di cui si verifica lo stampo. Tali casi sono molto rari.
Incertezza. È impossibile scoprire cosa vivranno i vicini con te, quanto dovrai pagare per l'appartamento, se ti sentirai a tuo agio. Se la casa non è stata ancora costruita, è impossibile anche scoprire la data esatta dell'insediamento.
Mancanza di mobili. Anche se ti sei sistemato nell'appartamento, non ci saranno mobili. Da un lato, ci sarà un enorme ambito per la creatività e dall'altro - ulteriori difficoltà.
Rumore. Se viene costruita un'intera area, è possibile che le case siano costruite in momenti diversi. Di conseguenza, le persone si sono già stabilite in una casa e l'altra viene costruita solo. Durante la costruzione, i suoni della costruzione interferiranno con una vita calma.

Come puoi vedere, ci sono molti vantaggi, ma ci sono anche contro. Pertanto, dovrai valutare tutto e solo poi prendere una decisione. Leggi oltre.

Alloggi secondari - Acquisto di un appartamento: pro e contro di

Se vuoi scegliere un alloggio secondario, allora dovresti anche conoscere alcune sfumature. Di seguito troverai una descrizione dei vantaggi e degli svantaggi dell'acquisto di tale appartamento.

professionisti sono come segue:

L'appartamento è pronto per l'insediamento, non c'è bisogno di aspettare fino alla costruzione della casa

A volte l'appartamento viene venduto già attrezzato. Quando vendono, è improbabile che i vecchi residenti prendano con sé mobili enormi e pesanti, quindi rimane nell'appartamento. Naturalmente, non vi è alcuna sicurezza che mobili e elettrodomestici saranno di alta qualità e utili. Ma almeno il più necessario sarà. A volte il venditore sopravvaluta il prezzo a causa del fatto che l'appartamento ha tutto il necessario. Se hai intenzione di effettuare riparazioni da zero, considera questo.

Infrastruttura sviluppata

Scuole, asili, ecc. Hanno già aperto le case a lungo termine. Non è necessario aspettare la fine della loro costruzione. I suoni di suoni costanti non sono ascoltati dalla finestra.

Qui MORISI:

Se la casa è vecchia, allora può essere la vita. La casa potrebbe semplicemente crollare.
Cattiva condizione dell'ingresso, cortile. Questo problema può essere visto immediatamente e annullare l'acquisto.
Il prezzo può essere superiore rispetto a un nuovo edificio.
Più problemi con i documenti.

È impossibile dire esattamente quale opzione è migliore. Per ciascuno, l'opzione migliore sarà la propria. Scegli tu.

Acquisto di abitazioni: cosa devi pensare in anticipo?

Prima di acquistare alloggi, assicurati di determinare i parametri più importanti. A cosa devi pensare in anticipo? Ecco i suggerimenti:

Devi capire per quale scopo acquisti un appartamento, che vi vivrà. Se una famiglia di diverse persone vive, pensaci per tutti c'è un posto. Dopotutto, a volte le famiglie vorranno andare in pensione e saranno molto convenienti se c'è un'opportunità per questo.
Se c'è troppo appartamento, ci saranno anche problemi. È più difficile prendersi cura di una vasta area, trascorrere più tempo per la pulizia. E alcune stanze saranno vuote.

Studia quali sono i layout, scegli un'opzione per te stesso. Molto dipende dal layout. La cosa principale è che è conveniente. Un'opzione standard con camere separate può adattarsi a te, o forse uno studio spazioso in cui una grande stanza è divisa in zone.

Acquisto di un appartamento - passo dopo passo per possedere il nostro immobile: risolviamo il problema con le finanze

Il settore immobiliare è un acquisto molto costoso. Devi scegliere un appartamento in modo che sia adatto alle tue capacità finanziarie. Quindi, continuiamo a dedicarti a tutte le sfumature in modo da poter prendere il tuo immobile passo dopo passo. Risolviamo il problema con le finanze:

Gli appartamenti situati più vicini al centro della città sono molto più costosi di quelli che sono lontani dal centro. Ciò è dovuto al fatto che più scuole, centri di intrattenimento, negozi al centro. Inoltre, tutti gli uffici di diverse aziende sono più vicini al centro.
Gli appartamenti situati più lontano dal centro saranno più economici, ma dovrai pensare al trasporto.
Risparmiare non è l'unica opzione per accumulare fondi.
Il credito ti consente di espandere l'opportunità di acquisto. Non tutti possono dare una grande quantità a tutti. Dipende dall'ammontare del reddito, del lavoro e della storia creditizia. Non prendere un prestito per una quantità enorme se non puoi tirarlo.
Sarà una cattiva idea prendere un grande appartamento con molte stanze e una grande area, poiché il tempo arriverà a pagarlo. E se spendi tutto il reddito per rimborsare un prestito, troppo tempo e sforzi andranno persi, ma non possono essere restituiti.

Da quale dipende il costo dell'appartamento:

Piazza. Questo è il fattore più importante a cui tutti prestano attenzione. Più area è più costosa, tutto è logico qui, ma questo non è l'unico fattore.
Pavimento. Gli appartamenti ai piani medi sono spesso più costosi. Il fatto è che i primi piani sono un bersaglio leggero per i ladri, c'è più la possibilità che vengano avviati i parassiti. E coloro che vivono negli ultimi piani interferiranno con perdite nel tetto. In casi frequenti, ciò accade quando la casa è vecchia. In nuove case, vivere al primo e all'ultimo piano sarà molto più piacevole che in quelle vecchie. I piani superiori di nuove case, al contrario, possono essere più costosi.
La presenza di un ascensore. Le case a cinque piani potrebbero non avere affatto un ascensore e, se lo hanno fatto, il prezzo dell'appartamento sarà più alto. La presenza di un ascensore merci in edifici multistrato può anche aumentare significativamente il costo dell'appartamento.
La presenza di balconi, loggia.
La posizione dei parchi e delle aree verdi vicino alla casa.
La presenza di un ampio parcheggio.
Livello di sicurezza. Il costo dipende dalla presenza di un sistema di videosorveglianza, un citofono.
Lo stato dell'ingresso e il cortile. Se l'ingresso è pulito e ben curato, e nel cortile ci sono un parco per bambini e sportivi, il costo sarà più alto.
Ecologia. Se ci sono fabbriche o altri oggetti che peggiorano l'ambiente vicino alla casa, il prezzo è ridotto.
Data di costruzione. Più vecchio è la casa, più basso è il prezzo. Il prezzo può dipendere dal tipo di casa: le case dei pannelli sono più economiche del mattone monolitico.
Il prezzo delle offerte competitive e il desiderio di vendere più velocemente. Il basso prezzo dell'appartamento attirerà i clienti. Coloro che vogliono vendere l'appartamento più velocemente saranno impostati a basso prezzo.
Disposizione. Un appartamento con stanze adiacenti sarà più economico che separato.
Posizione. L'appartamento in casa, accanto al quale la metropolitana sarà più costosa. La lontananza dal centro può anche ridurre il costo.
Visualizza dalla finestra. Se la finestra non è visibile dalla finestra, ma ad esempio il parco, il prezzo sarà più alto. Questo fattore include anche l'altezza dell'appartamento. Dalle finestre dei pavimenti superiori viste incredibili. La presenza di case vicine dipende anche dal prezzo. Se si trova nelle vicinanze e allo stesso tempo, non interferisce con la recensione - più costosa e se nulla è visibile dalla finestra, ad eccezione della casa vicina, è più economico.

Per scoprire il costo esatto di un particolare appartamento con probabilità al cento per cento, è necessario contattare periti professionisti. Ma i loro servizi non sono gratuiti, dovrai spendere soldi per questo. In genere, i venditori che vogliono creare un appartamento in vendita utilizzano questo servizio. Il venditore può impostare qualsiasi prezzo, ma acquisti o no, decidi.

Quando il problema con le finanze viene risolto, è possibile procedere alla fase successiva. Leggi oltre.

Scegliere un modo per acquistare un appartamento o una casa

Quindi, hai deciso il problema con le finanze, ora devi scegliere un modo per acquistare un appartamento o una casa. Leggi di seguito come può essere fatto:

Il primo modo è solo per risparmiare denaro. Dopo aver raccolto l'importo giusto, puoi andare in sicurezza al venditore e acquistare l'appartamento da tanto atteso.
Il secondo modo è acquistare per rate. Questo metodo richiede un pagamento anticipato, di solito circa la metà del costo dell'appartamento. Anche la seconda metà deve essere pagata, ma questo viene fatto in seguito.
La terza opzione è un mutuo. Molte persone che non possono acquistare alloggi in questo momento prendono un mutuo. Pertanto, quasi ogni persona può acquistare immobili, ma puoi pagare completamente denaro solo dopo pochi anni.

Per un mutuo, dovrai anche fare una chiave minima, che in ogni caso deve essere accumulata in anticipo.

Scegliere un metodo di pagamento quando acquisti immobili

Successivamente, devi considerare in dettaglio i metodi di pagamento. Ci sono tre metodi. Sono tutti affidabili e sicuri. Scegli gli immobili più adatti e acquista in modo rapido e conveniente.

Il primo modo è trasferire in contanti a portata di mano

Questo è il metodo più semplice. Il denaro viene semplicemente trasferito al venditore, non è necessario aprire alcun conto e noleggiare una cella bancaria. Ma questo metodo ha un altro lato. Il denaro è più difficile da certificare. Se tutte le operazioni durante il calcolo non di non -contraccolpo vengono conservate immediatamente, il trasferimento diretto di denaro è semplicemente impossibile da salvare. È denaro che i truffatori accettano. Se elabora correttamente il contratto, puoi evitare problemi, ma questo non ti salverà da esperienze inutili. Il processo di trasferimento di denaro e registrazione di un nuovo proprietario non si verifica immediatamente. È meglio trasferire fondi in presenza di un notaio.

Il secondo metodo è il calcolo usando una cella bancaria

Questo è il modo più popolare. È molto affidabile. Per il pagamento, l'acquirente deve noleggiare una cella in banca. È un sicuro in cui tutti possono mettere tutto ciò che vuole. Quando acquisti immobili, in presenza del venditore, l'acquirente mette denaro nella cella e lo chiude. Dopo aver firmato tutti i documenti, il venditore va in banca per raccogliere i suoi fondi dalla cella. Pertanto, la banca è una terza parte che garantirà il rispetto del contratto da entrambe le parti. Allo stesso tempo, la banca può fornire servizi per il calcolo e la verifica dei fondi per l'autenticità. Lo svantaggio di questo metodo sono i costi in eccesso per il noleggio di celle e servizi aggiuntivi.

Il terzo modo è il calcolo non cassh

La prima opzione del calcolo non di cattura è l'uso di un ordine di pagamento, molto simile al solito calcolo della liquidità. Di solito, le entità giuridiche e i venditori di appartamenti in nuovi edifici usano in questo modo: tutto è pulito lì. Questa opzione di calcolo non dipende dall'inizio di alcuni eventi. Il denaro va immediatamente sul conto del venditore. Il mercato secondario utilizza il pagamento tramite un conto nominale o di accreditamento. Esiste una somiglianza con una cella bancaria: il denaro viene trasferito al venditore solo dopo determinate azioni, ad esempio firmare documenti. Solo in questo caso, il calcolo è senza l'uso di moneta cartacea.

Cerca un appartamento: come va bene?

La prima domanda che affronta coloro che vogliono acquistare un appartamento: dove cercare? Ci sono molte opzioni per questo: siti, annunci, gruppi sui social network. È necessario utilizzare tutte le opzioni. Come farlo correttamente? Ecco i suggerimenti:

Non essere appeso alla prima opzione che cade, devi apparire più a lungo. Puoi trovare opzioni migliori ed economiche, solo perforando diverse pagine sul sito.
È necessario valutare attentamente il costo dell'appartamento. Se il prezzo sembra troppo piccolo, allora c'è il rischio che non tutto sia così fluido con un appartamento. Forse l'appartamento avrà problemi nascosti che non sono menzionati nell'annuncio.
Le famiglie dovrebbero prestare attenzione alla presenza di scuole, asili nella zona. Se si trovano nelle vicinanze, il bambino non dovrà andare a lungo o andare lì. E i genitori saranno più calmi. Non ci saranno spese extra sulla strada.

Prima della decisione finale, è necessario ispezionare non i luoghi più ovvi in \u200b\u200bcui potrebbe esserci un problema:

Altezza del soffitto. In un appartamento con soffitti alti, puoi equipaggiare un angolo sportivo per un bambino. È necessario prestare attenzione a questo se si prevede di realizzare soffitti elastici, poiché riducono leggermente questo valore.
Paul e muri. Cambiare il pavimento e le pareti non è il compito più semplice. Questo può richiedere molti soldi e tempo. Se l'appartamento viene venduto al prezzo più conveniente per te e la qualità delle pareti e del pavimento è in uno stato deplorevole, allora è meglio rifiutare di acquistare. La cosa peggiore è che le pareti e il pavimento sono irregolari, per questo è semplicemente impossibile organizzare magnificamente i mobili.
Sistema di cablaggio e approvvigionamento idrico. Non dovrebbero esserci problemi con il cablaggio. Se ci sono alcuni problemi, dovrà essere cambiato e questo è costoso. Con l'approvvigionamento idrico, la stessa situazione.

Decidi se sei pronto a eseguire riparazioni costose e di alta qualità nell'appartamento e spendi la tua forza. Parla con inquilini, vicini. Possono parlare dei problemi di un appartamento oa casa in cui dovrai vivere. Studia i vicini e le persone che vivono nella zona. Se non ti piacciono quelli che vivono qui, è meglio rifiutare di acquistare. Anche se le persone non si riferiscono a tutti in modo aggressivo, possono interferire con te in altri modi: sporcare, fare rumore ad alta voce.

Comunicazione con il venditore quando si acquista un appartamento o una casa

Quando acquisti un appartamento, a casa, altri immobili, puoi provare a ridurre il prezzo. Ecco i suggerimenti:

Parla con il venditore, affare, trovare debolezze, studiare i concorrenti. Tutto ciò può essere usato a tuo favore. Ma non esagerare.
Se provi in \u200b\u200bmodo aggressivo a ridurre il prezzo, il venditore rifiuterà semplicemente l'accordo. Puoi scoprire il prezzo reale approssimativo dell'appartamento rivolgendosi all'agente immobiliare.
Il venditore ha il diritto di fissare qualsiasi prezzo molto più alto o addirittura inferiore al reale.
Avendo studiato frasi competitive, puoi informare il venditore su di loro. Lui, avendo appreso che l'acquirente può scegliere un'opzione più economica, ridurrà sicuramente il prezzo.

Studia attentamente il venditore, poiché i truffatori si trovano a volte tra loro. Se vedi qualcosa di sospetto, questo può significare che stanno cercando di ingannarti. Scopri se soffre di alcol o droghe, disturbi mentali. Secondo questi criteri, i parenti del venditore hanno il diritto di calcolare la vendita non valida e perderai tempo e denaro.

CONSIGLIO: Scopri dai vicini quante volte e quanto spesso è stato venduto l'appartamento. Le vendite troppo frequenti indicano eventuali problemi.

Acquisto: conclusione del contratto, quali documenti controllare?

La prima cosa da fare durante l'acquisto è controllare i documenti. Non dovrebbero contenere nulla di sospetto. Scopri se c'è debito in questo appartamento sia in arresto che come cauzione. Se in passato gli immobili sono stati acquisiti congiuntamente, è necessario l'autorizzazione di entrambi i coniugi.

Sia gli acquirenti che i venditori devono controllare i documenti. Gli acquirenti rischiano i loro soldi, nel peggiore dei casi, possono perderlo. I venditori rischiano anche in una certa misura. Se l'appartamento viene venduto e il denaro viene trasferito, possono sorgere situazioni in cui dovrai annullare la transazione. Quindi devi restituire i soldi, questo è spiacevole e che se i soldi sono già stati spesi, devono essere trovati urgentemente.

Quali documenti controllare:

Il passaporto. Il venditore, in primo luogo, dovrebbe essere adulto. Verifica se questo è un vero passaporto. Per fare questo, confrontalo con il passaporto. Dovrebbe abbinare caratteri, cartelli e spinge. Una serie di passaporti coincide con il punto di emissione. Per verificarlo, trova il sito Web FMS della tua regione su Internet.
Documenti problematici. Questi documenti consentiranno di capire di quale appartamento il venditore sta cercando di vendere e quale quota ha in esso. Se i documenti sono stati persi, chiedi al venditore di ripristinarli.
Estratto dall'USRN. Un certificato del registro statale unificato di immobili mostra se l'appartamento ha altri proprietari. Questo documento mostrerà se esiste un ingombro nell'appartamento.
Aiutare sul rimborso di un mutuo.
Indagini da dispensari neuropsichiatrici e narcologici.
Certificato tecnico. È necessario confrontare il layout specificato nel documento con l'attuale. È necessario scoprire se la riqualificazione è stata effettuata e se è stata legalizzata.
Certificato di registrazione.

Il prossimo passo è la conclusione del contratto di vendita. Inoltre, i documenti passano alle autorità di registrazione.

Quindi l'acquirente ispeziona l'appartamento e firma il certificato di accettazione. Tale accordo prevede un deposito. Questa è una piccola parte dell'intero importo dell'appartamento, che garantisce entrambe le parti sulla gravità delle intenzioni. Se l'acquirente rifiuta di acquistare all'ultimo momento, il deposito va al venditore e se il venditore rifiuta, dovrà pagare all'acquirente un importo due volte più del deposito. Questo dovrebbe essere spiegato nel contratto.

Registrazione della proprietà di un appartamento o di una casa

Il diritto di proprietà deve essere emesso dopo aver concluso un contratto di vendita e trasferimento di denaro al venditore. Assicurati di verificare il trasferimento della quantità di denaro nel notaio. Dopotutto, l'accordo può essere risolto per 10 anni. Il contratto viene stipulato per iscritto, ma un'opzione più affidabile sarà un certificato autenticato. Dovrebbe essere prescritto che è stata fatta una quantità specifica di denaro, il venditore prende il denaro e conferma il loro trasferimento. Le parti firmano il documento e questo sancisce l'accordo.

Sarà difficile sfidare l'accordo firmato in futuro, quindi è importante tenere conto di tutto in anticipo. Devi scoprire immediatamente se ci sono debiti. La legge sarà dalla parte dell'acquirente, se è stata menzionata nel contratto su questa clausola, altrimenti dovrai pagare i debiti di altre persone al nuovo proprietario. Vedere se ci sono debiti semplicemente sul portale di servizio pubblico o contattare il dipartimento contabile della società di gestione.

Stai estremamente attento quando acquisti: questo è quante difficoltà possono essere evitate in futuro. Le stesse parti concordano una commissione per i servizi legali e la preparazione di contratti.

Conclusione: detrazione fiscale Quando si acquista un appartamento

Riassumiamo. Ecco un breve elenco di ciò che devi fare per acquistare un appartamento:

Prepara il bersaglio. Evidenzia requisiti minimi.
Studia le tue capacità finanziarie.
Decidi se hai bisogno di un prestito.
Impara le opzioni giuste.
Ispeziona attentamente il tuo appartamento preferito.
Cerca di abbattere il prezzo. In genere, i venditori sopravvalutano un po 'di più per ottenere di più. In frequenti casi, non saranno contro un piccolo calo del costo.
Controllare i documenti.
Fai un accordo e paga l'acquisto.

Non dimenticare di emettere una detrazione fiscale quando si acquista un appartamento. Può essere ottenuto solo una volta. Ciò significa che tutti potranno tornare a acquista alloggio massimo 260 mila rubli Imposta sul reddito personale senza tener conto degli interessi su un mutuo, cioè 13% di 2 milioni di rubli. Se ne vale la pena l'appartamento meno di 2 milioni di rubli, posso tornare 13% dalle spese effettive.

Quando l'acquisto di lunga data ebbe successo, puoi rallegrarti. Ora devi equipaggiare la tua nuova casa come desideri.