Come acquistare immobili in matrimonio e non condividere alloggi durante il divorzio?

Da questo articolo imparerai come acquistare abitazioni in matrimonio e non dividerlo durante il divorzio.

Naturalmente, durante il matrimonio, non voglio pensare che un giorno possa sorgere la questione del divorzio e, di conseguenza, la divisione della proprietà. Ma date le statistiche dei divorzi in Russia, è meglio proteggere te stesso e la tua proprietà in anticipo. Allo stesso tempo, non dovresti mai contare sull'onestà e la decenza di uno dei coniugi in questioni, per quanto riguarda il settore immobiliare. Non è noto come trasformarsi in circostanze in cui gli alloggi durante un divorzio diventeranno una divisione. Pertanto, dovresti sempre conoscere le sottigliezze legali per evitare problemi.

Come non condividere alloggi durante il divorzio: che tipo di proprietà degli alloggi siamo noi?

Esistono due forme di proprietà per la famiglia:

• Giunto
• Shag

1. Se tu e il tuo coniuge state disegnando abitazioni in proprietà condivisa,può essere, sia uguale che tende dalla percentuale introdotta da ciascun coniugi. In caso di divorzio, puoi solo rivendicare la tua parte della proprietà.
2. Se sei Fare una proprietà congiunta,quindi gli alloggi durante un divorzio saranno divisi da 50 a 50 sulla base di una decisione della Corte della Federazione Russa. Nella pratica della nave del nostro paese, questa opzione è più comune se il contratto di matrimonio non viene eseguito.

Importante: se i coniugi hanno figli, allora il tribunale prenderà conto dei loro interessi. Pertanto, la maggior parte apparterrà a colui che educerà il bambino. Ma in questa materia vale la pena dimostrare che il secondo coniuge non è coinvolto nella vita e nel sostegno finanziario del bambino.

E in caso di utilizzo quando acquistano capitali di maternità, i bambini diventano proprietari completi della loro quota insieme ai loro genitori.

Quale alloggio condividere durante il divorzio e quale non è: proprietà separata e familiare

Una delle fasi principali della separazione delle attività durante il divorzio è determinare quale proprietà è famiglia (articolare) e quali è separata (indivisibile).

• Proprietà separata - Questa è proprietà, che è stata acquisita da uno dei coniugi prima del matrimonio o è stato donato/ereditato durante il matrimonio. Se una delle parti possedeva la casa prima del matrimonio, questa parte riceverà la casa. Il regalo ha le sue sfumature, che faremo un po 'più tardi.
• Tuttavia, se i fondi familiari venivano usati per pagare un mutuo, il coniuge che non riceve la casa riceverà altre proprietà per compensare la sua metà del capitale acquisito durante il matrimonio. È questo alloggio durante un divorzio che sarà condiviso a metà. Dopotutto, è considerato Proprietà acquisita congiuntamente.
• Ma questo può essere molto difficile a causa di alcune sfumature che dovresti conoscere. Succede, Quando una proprietà separata è mescolata con la proprietà familiare,e quindi si trasforma in proprietà familiare.
  • Ad esempio, immagina che un uomo acquisti una casa con un contributo iniziale minimo, quindi si sposa in due anni. Se la coppia rimane insieme per 30 anni prima del divorzio, vivendo sempre in casa e pagando il mutuo con i fondi familiari, il giudice molto probabilmente considererà la casa come proprietà congiunta familiare. Pertanto, per rimborsare il mutuo, non è necessario inviare denaro dal bilancio familiare.

IMPORTANTE: assicurati di archiviare tutte le entrate e gli assegni dal cui conto è stato effettuato il pagamento!

Il contratto di matrimonio è l'opzione migliore che ti permetterà di acquistare alloggi in matrimonio e non dividerlo durante il divorzio: pro e contro di

Contratto di matrimonio– Questo è il modo più affidabile per proteggere la tua proprietà durante il divorzio. Sì, non tutti saranno d'accordo con lui, ma ne vale la pena. Pertanto, nel territorio della Federazione Russa, recentemente, molte coppie si prendono cura di se stesse e delle loro proprietà in anticipo.

• Se non si desidera che i tuoi alloggi siano divisi in conformità con la legislazione della Russia sulla divisione della proprietà, è necessario firmare un accordo Prima del matrimonio.
• Sebbene sia possibile concludere anche questo contratto Durante un matrimonio ufficiale. Più spesso questo viene praticato quando i giovani vivono separatamente senza un divorzio (anche questo momento vale la pena considerare).

Importante: l'accordo dovrebbe definire chiaramente le parti e la natura dei loro diritti e obblighi reciproci. Questa transazione deve essere autenticata!

I vantaggi del contratto di matrimonio:

1. Il contratto condivide chiaramente i diritti sulla proprietà esistente o futura.
2. Può essere concluso con calma prima di registrare il matrimonio o durante la vita familiare, fino a quando non si sono presentate difficoltà e un atto durante la procedura di divorzio.
3. È consentito acquistare alloggi Senza il permesso del tuo partner.
4. Il tuo partner non può richiedere alcuna attività, compresa la richiesta di alloggi acquistati durante il divorzio.
5. Gli alloggi che hai posseduto prima del matrimonio sono protetti e non saranno inclusi nel contratto di matrimonio e di conseguenza rimarrà in tuo possesso.

Dei minori, vale la pena evidenziare:

1. L'alto costo relativo della conclusione della transazione che viene eseguita Solo al notaio. Allo stesso tempo, eventuali modifiche richiedono anche assicurazioni notarili e quindi spese finanziarie.
2. Eventuali modifiche legislative richiederanno modifiche al contratto stesso. Inoltre non dimenticarlo Tutti i punti devono essere progettati correttamente.
3. Mix e denaro "indecenti" vecchio stile. Anche se, se guardando in modo sobrio, allora questo non è avidità e mercantile, ma l'opportunità di costruire apertamente e onestamente relazioni.
4. Pressione psicologica sul possibile futuro divorzio.

Importante: ma con un grande desiderio di sfidare il contratto matrimoniale è anche possibile. Anche se per questo vale la pena dimostrare che gli alloggi sono stati acquistati per fondi totali o è stata effettuata una revisione importante.

Ti offriamo un esempio di una dichiarazione di reclamo quando la seconda parte può persino confutare un contratto di matrimonio in modo da non perdere tutti i punti!

Data la proprietà e gli alloggi nell'eredità durante il divorzio rimane con il destinatario!

• La maggior parte della proprietà è comune, il che la rende divisa durante il divorzio. Tutte le proprietà saranno distribuite "equamente" tra i coniugi, sebbene non sia necessariamente allo stesso modo. Ma la tua eredità o alloggi regalo durante il divorzio di solito non è diviso!
• Pertanto, una delle opzioni utilizzate da molti residenti del nostro paese è Acquisto di alloggi per parenti stretti con dono o eredità successive.I coniugi che ricevono una casa in dono hanno il diritto di fare tutto ciò che vogliono con lui, in matrimonio e anche dopo il divorzio.

Ma se il coniuge (A) decide di candidarsi alla Corte con l'affermazione che l'acquisto di alloggi su una terza parte, seguito da un regalo, è solo un metodo per coprire gli immobili, allora dovrai dimostrare la realtà di questo transazione. Cioè, per inviare documenti che confermano che l'eredità è stata acquisita senza le tue risorse finanziarie comuni.

Come proteggere gli alloggi donati durante il divorzio?

Pertanto, è necessario prendere provvedimenti sul dipartimento degli alloggi durante il divorzio dalle attività familiari.

• Poiché la casa sarà la tua proprietà separata, Non puoi usare i soldi della famiglia per acquistare (Quando acquisti, organizzando i parenti). La miscelazione di fondi familiari con fondi personali di coniugi nella terminologia legale si chiama "miscelazione". E questo può mettere a repentaglio la tua proprietà separata.
• Tutte le fasi delle vendite dovrebbero finanziato a spese dei tuoi parenti, su cui sarà inizialmente progettato un appartamento/casa. Dovresti anche evitare di utilizzare fondi familiari per pagare qualsiasi manutenzione della casa.
• Non ci troviamo in abitazioni donate effettuare costose riparazioni utilizzando denaro articolare, Altrimenti, il coniuge ha il diritto di richiedere parte della proprietà o del risarcimento materiale. Soprattutto se può fornire tutte le ricevute delle spese.

IMPORTANTE: tali articoli riguardano anche la proprietà per eredità, persino sposata. Durante il divorzio, l'edilizia abitativa, che è passata dalla volontà, non è diviso. Ma qui c'è un po 'di pericolo: questi sono altri parenti stretti. Se ci sono altri eredi, allora la decisione del tribunale può contestare. Anche se durante il divorzio, gli alloggi rimane a tua disposizione completa.

Pertanto, se acquisti immobili in matrimonio e non si desidera dividerlo in caso di divorzio, quindi elaborare un regalo. A proposito, anche il contratto di vendita può essere emesso con un segno di donazione. Costa spese aggiuntive, ma in questo caso, l'expouse non lo rivendicherà.

L'accordo di acquisizione a favore di una terza parte aiuterà a non condividere alloggi durante il divorzio

• Questo metodo è affidabile se hai parenti stretti che Hanno una quantità sufficiente di denaro e possono confermare una stretta relazione con te. Questo metodo è affidabile, perché gli alloggi rimarranno per te durante il divorzio, sebbene verrà acquistato durante il matrimonio. Ma nel nostro paese è raramente praticato.
• Ad esempio, tuo padre acquista un appartamento/casa, cioè lo paga e ti sta avvicinando immediatamente. Ma ci sono diverse sfumature che dovrebbero essere considerate prima di acquistare. La relazione tra il donatore e dovresti essere ovvio e non richiede prove, Altrimenti, il presente Accordo sarà considerato un accordo regalo per terzi. E ciò comporterà spese aggiuntive: un'imposta del 13% del valore degli alloggi acquistati.
• Se scegli questa opzione di acquisto, è importante che il tuo Il parente aveva la giusta quantità di denaro e poteva confermare la loro disponibilità, Ad esempio, sui loro account. In questo caso, il prelievo dell'importo richiesto deve essere monitorato.
• È anche possibile donare denaro per acquistare alloggi, che dovrebbe essere autenticato. Nel caso del contenzioso durante il divorzio, il tuo partner non sarà in grado di dimostrare (o sarà molto più complicato) che il denaro è stato speso congiuntamente acquisito e non il denaro di un parente. Per evitare errori, è necessario contattare un notaio comprovato.

Come non condividere alloggi durante un divorzio acquistato in matrimonio: alloggio separato

• C'è un altro punto in cui gli alloggi non sono divisi durante il divorzio, sebbene i coniugi siano in un matrimonio ufficiale - È necessario dimostrare un alloggio separato. Per questa base, esiste l'articolo 38 della parte 4 del codice familiare della Federazione Russa.
• Anche se la soluzione sembra molto semplice, ma hai bisogno documentato Che i coniugi vivano in diversi appartamenti/case, non mantengono le relazioni familiari e non smaltiscono le finanze comuni.
• Allo stesso tempo, le parole dei vicini sono prese in considerazione, ma è necessario presentare certificati dal luogo di residenza, lavoro o studio dei bambini, ecc.
• A tuo favore, anche il fatto dei fondi dalla vendita di proprietà personali o al ricevimento dei parenti. Ma solo Con documentario o autenticazione. Se non si dimostra che hai guadagnato o raccolto questo importo durante una residenza separata, il tribunale può calcolare l'acquisto per il denaro totale.

Importante: momenti simili sono molto comuni, ma sono questi casi che hanno grandi rischi! Il tribunale, a seconda delle prove, può prendere una decisione sia a tuo favore che ai benefici della proprietà comune tra i coniugi. Pertanto, tutti i documenti sulla ricezione, la donazione o il risparmio di denaro risparmiano sempre e creano copie!

Poiché ogni situazione è individuale, è meglio consultare un avvocato di divorzio esperto. Può aiutarti a capire come verranno applicate le leggi nella tua situazione specifica. Bene, meglio ti ami e lascia che le tue famiglie siano forti!

Video: come condividere abitazioni durante un divorzio acquistato in matrimonio?