Az előleg és a letét meghatározása. Előre vagy letétbe helyezés: A folyamatok és a betét megfelelő folyamatok különbsége, az előleg és a betét közötti különbség a szerződés feltételeinek megsértése esetén, az előleg előnyeinek és hátrányainak különbségének különbség

Ha nem tudja, hogy jobb előleget vagy betétet adni, és ebben az esetben ezeket a pénzügyi tranzakciókat végrehajtják, azt javasoljuk, hogy olvassa el a cikket.

Jelenleg a különféle megállapodások befejezésekor már kevés a kéz remegése. Emiatt a gyakorlatban, amikor a különféle tranzakciók, még az ingatlanok beszerzésével és eladásával kapcsolatos tranzakciók beszélgetése gyakran az emberek előrelépéseket és hajlandóságokat használnak. Ezeket egy adott tranzakció leggyakoribb előrefizetési módszerének tekintik. Általános szabály, hogy az emberek nem veszik észre, hogy a betét és az előrehaladás hogyan különbözik egymástól. És ez néha nemkívánatos következményeket okoz a tranzakció minden résztvevőjére. Mi a jobb használata - betét vagy előleg?

A betét meghatározása

Letét - Ez a pénzügyek, amelyeket a vevőtől a szerződésben meghatározott kifizetések eladására küldtek. Ezek a készpénz megerősíti, hogy a szerződést megkötik. Ezenkívül ezek a pénzbe bevont pénz garantálja az egyes dokumentációs pontok végrehajtását. Ha a tranzakció sikeresen befejeződött, akkor a befizetett betétet a teljes kifizetés összegében számítják.

A letét három fő jellemzője van:

• A betét a szerződésben megadott összeg egy bizonyos része.
• A fizetett összeg bizonyítéka annak, hogy a két fél közötti konkrét megállapodás következtetése.
• A betétet biztonsági módszernek tekintik.

Különösen szükséges kiemelni az utolsó elemet. Félje abban rejlik, hogy ha a megállapodás egyik fele megsérti a saját kötelezettségeiket, akkor kellemetlen következményekkel járhat. A következmények attól függnek, hogy ki pontosan megsértették a megállapodást a felektől.

A betét a következő funkciókkal is rendelkezik:

• A szerződést csak írásban szabad kötni. A szerződés után hatályba lép az eladás regisztrációjának megvásárlására.
• A szerződés egyértelműen előírja, hogy a fizetett összeget pontosan betétnek tekintik.
• A dokumentumnak a tulajdonság minden paraméterét, bármely oldal teljes adatait, a tranzakció összegének valós értékét jelölje meg.

Ha a betét aláírása után az eladó kissé a legmagasabb értékben akar vásárolni ingatlant, akkor előnyös lesz, ha az árkülönbség nagyobb veszteségeket jelent a betét visszatérítésében a 2. tarifában. A vevőnek viszont, ha megfizethetőbb lehetőséget talál, összehasonlítania kell az előnyöket a betét pénzügyi veszteségeivel is. Következésképpen az új vásárlás összege magasabb, nagyobb esély van arra, hogy a tranzakció résztvevői nem tagadják meg a megállapodást. A betét értékét a törvény nem ellenőrzi.

A betéti és átutalási megállapodás megkötése előtt a vevőnek pontosan ellenőriznie kell az ilyen árnyalatokat:

• Az eladó rendelkezik az összes szükséges dokumentummal, amely megerősíti a tulajdonjogát, és a benne szereplő adatokat érvényesnek tekintik.
• Az áruk tulajdonosai a tranzakció során vannak, mindenki egyetért az ingatlan eladásával.

Csak azok a személyek, akik ingatlantulajdonosok, kapnak betétet. A betéti megállapodást a közjegyzői irodában lehet kötni, amely bizonyos költségeket hordoz a közjegyző szolgáltatásai számára. Ha az ügyletet az eladó miatt megsértik, és a vevő nem tud fizetést kapni, akkor joga van benyújtani a bíróságot. Nagy valószínűséggel a végső megoldás az elszenvedett oldal javát szolgálja.

Az előrelépés meghatározása

Az előrelépés a pénzügyek részét képezi előre, amelyet a megvásárolt áruk vagy szolgáltatások kifizetése tartalmaz. Az előlegfizetés képes teljesíteni a fizetési funkciót. De nincs ideiglenes mutatója, ezért a megállapodás szerződésének megsértése esetén az alapokat bármilyen helyzetben visszaküldik a vevőnek. Az előrelépés a méretben meghatározott előzetes díj.

Tehát az előlegfizetésnek van fizetési funkciója, de nincs ideiglenes intézkedése. De van -e bizonyítéka? A választ abszolút egyértelműnek tekintik erre a kérdésre. Ilyen helyzetben minden az esettől függ.

Az előrelépés papíron is írásban van. A dokumentáció előírja az összeg teljes összegét, az ingatlanra vonatkozó teljes adatokat, valamint az egyes oldalak részleteit.

Annak a ténynek köszönhetően, hogy a szabályozó hatóságok nem figyelik a folyamatot, van esély arra, hogy a vevő megbotlik a csalókra. Ezen túlmenően vannak olyan helyzetek, amikor egy olyan vállalat előrelépést hajt végre, amely szintén csalárd ügyeket végez.

Ha a vevő nem kapott előleget, és úgy döntött, hogy bírósághoz fordul, akkor a végső döntés néhány fontos ponttól függ.

Milyen különbségek vannak az előleg és a betét között?

A valóságban sok olyan eladó, aki nem vesz be betétet, előzetes bevitelt választ. Ugyanakkor megvitatják a számukra fontos további feltételeket, például a szankciókat bírságokkal, amelyek a vevőre vonatkoznak, az előlegfizetésről szóló megállapodásban meg lehet tenni.

Ha a vevő megtagadja a vásárlást, akkor nem kap előlegeket vagy a pénz részét. A pénzeszközöket bizonyos bírságként fogják le. Az eladó nem vállal felelősséget, ha úgy dönt, hogy megtagadja a vásárlást. Egyszerűen visszaadja a kapott előrehaladást a vevőnek.

A lakás megszerzését a másodlagos piacon általában egy megállapodás végzi, amelyet mindkét fél kötődik. Az előzetes megállapodást írásban papírra készítik, véletlenszerű sorrendben végrehajthatók. A résztvevők bármelyikétől megbízható személy vagy ingatlanvállalat jelen lehet. A szerződést a közjegyzőben készítik, amely kompetensebb és megbízhatóbb, mivel ilyen helyzetben egy közjegyző egy bizonyos tanúként jár, és lehetőséget ad az eladónak, hogy elkerülje a felelősséget, ha az ügylet megszakadt.

Az előzetes megállapodásnak van néhány jelentős részlete - ez a fizetett összeg összege, az előleg időtartama. Ezenkívül a dokumentumok jelzik az ingatlan árát, a címet (ha lakás, ház), a 2. oldal kezdőbetűit meg kell jelölni. A szerződés megkötésének fontos feltételeit jelzik - ez a forma és a számítás, a következtetés feltételei, a felek költségeinek meghatározása, az a tény, hogy az előrelépés összege is szerepel. az áruk árában.

Fontolja meg ezeknek a pénzügyi eljárásoknak a legfontosabb megkülönböztető tulajdonságait:

• A betétnek van bizonyítéka, kifizetése és ideiglenes leírása. De az előlegfizetésnek csak fizetési mutatója van (bizonyos esetekben bizonyítékok).
• A betét visszaküldésének pillanatai attól függnek, hogy ki a bűnös a résztvevők közötti szerződés megszakításában. Ha az előlegfizetésről beszélünk, akkor a vevőnek joga van visszaadni, ha a saját kezdeményezésének megsérti a megállapodást.
• A letétbe helyezéshez megállapodást kell kötni. A tranzakció előtt és a szerződés aláírása előtt előrelépéseket lehet végrehajtani.

Természetesen 2 között ezek a fogalmak vannak más, fontosabb megkülönböztető tulajdonságok is. Ezek mindkét oldal esetleges következményeiből állhatnak.

A különbség a folyamatokban, amelyekre az előrelépés és a betét megfelelő

Előrefizetési kiadás

Ez a monetáris művelet alkalmas:

• Bármilyen jellegű ingatlan megszerzése vagy eladása.
• Áruk szállítását.
• Szerződés.
• Ha fizetett szolgáltatást kell rendelnie.

Letét

Ez a művelet releváns, ha elkészítik:

• Földterület vásárlása vagy eladás, bármilyen ingatlan.
• Nagy áruk ellátása.

Az előrelépés bizonyos összegének bevezetését gyakoribbnak tekintik, mivel a szerződés megsértése során a felek egyikét sem veszik igénybe. De érdemes mindazonáltal az esetből kiszorítani, hogy melyik esetben használják a folyamatot. Az előzetes megállapodásról szóló megállapodás során fel kell készülni, hogy a másik félnek joga van bármikor elhagyni a szerződést, anélkül, hogy bármilyen büntetést kapna. A betét lehetővé teszi az egyes résztvevők ellenőrzését. Akkor használják őket, ha szükséges, hogy a résztvevők teljesítsék a szerződés feltételeit.

A különbség az előleg és a betét között a szerződés feltételeinek megsértésével

Az előzetes megállapodásról szóló megállapodás során fel kell készülni, hogy a másik félnek joga van bármikor elhagyni a szerződést, anélkül, hogy bármilyen büntetést kapna. A betét lehetővé teszi az egyes résztvevők ellenőrzését. Akkor használják őket, ha szükséges, hogy a résztvevők teljesítsék a szerződés feltételeit.

Ha megsértik a betétet kapott szerződés feltételeit?

• A betét összegét visszaadják, ha a kötelezettségeket felfüggesztették, mielőtt teljesítik, vagy annak következménye, hogy annak végrehajtása lehetetlen annak olyan körülményei miatt, amelyekre a felek egyáltalán nem válaszolnak.
• Ha a szerződést a betétet benyújtó fél megsérti, akkor a pénzügyek az ellenkező oldal kezében maradnak.
• Amikor a szerződés megsérti a felelős személyt, aki betétet kapott, akkor egy személynek kettős méretben kell visszaadnia a betétet az ellenkező oldalon.

Milyen következményekkel jár, ha megsértik az előzetes megállapodást?

• Ha a szerződést a résztvevők megállapodása végzi el, mielőtt elfogadta volna a saját cselekedeteit, vagy más helyzetekben, akkor az előrelépést bevezető félnek joga van pénzt kérni.
• Az a személy, aki előrelépést vezette be, nem követelhet pénzt az előlegért, ha a megállapodás feltételei szerint a másik félnek joga van jutalmat kapni, még akkor is, ha ez jogsértő. Például egy személy nem kap előrehaladást, ha a tudományos munkák során azt találták, hogy a folyamat nem hozhatja meg a kívánt eredményeket.

A különbség az előleg és a letét előnyei és hátrányai között

Az előrelépés előnyei:

• Bármely félnek lehetősége van bármikor megszüntetni a szerződést.
• Egyáltalán nincs kockázata a lehetséges pénzügyi veszteségeknek.

Hibák:

• Ha az eladó talál egy másik vevőt, akkor joga van megszüntetni a megállapodást.
• A bizonytalanság jelenléte.

A betét előnyei:

• Meglehetősen hatékony módszer, amely lehetővé teszi a másik oldal számára, hogy teljesítse a szerződés összes feltételét.
• Mind a vevő, mind az eladó egyenlő kockázattal rendelkezik.
• Bizalom, hogy a megállapodás teljesül.

Hibák:

• Mindkét fél jelentős veszteségeket szenvedhet.
• Az eladónak, aki a saját kezdeményezéséről megsértette a vevővel kötött megállapodást, nagy összeget kell fizetnie, mint amennyit kapott. A vevőnek joga van visszaszerezni a károkat azáltal, hogy átadja a bíróságnak. Ezek bizonyos költségek is.

Sok oka van annak, hogy a tranzakció megszakad. Mindegyik változatos, nem függ a felek akaratától. A szerződés ellentétes személye azonban bármilyen helyzetben megkövetelheti, hogy partnere teljesítse a betéti megállapodást.

A befizetés jó a vásárlók számára, ha határozottan egy adott házat vagy lakást kíván vásárolni. Például a lakhatás tökéletesen megfelel a vevő személyes igényeinek, és már nem akarja más lehetőségeket keresni. Az eladó minden bizonnyal befizetést igényel, ha a lakás költsége magas, és a vevőnek esélye van egy megfizethetőbb lehetőség megtalálására.

Ezen lehetőségek bármelyike \u200b\u200belfogadható egy adott helyzetben. Bárhogy is legyen, mielőtt előleg vagy letétbe kerülne, és a pénzt átruházta az eladónak, meg kell győződnie arról, hogy az összes szükséges dokumentáció rendelkezésre áll -e. Ha a vevő nem tudja függetlenül értékelni, hogy a szerződés mennyire helyesen van kialakítva, akkor joga van kapcsolatba lépni egy ügyvéddel. Csak a jogsértések nélküli szerződés hasznos lesz a jogok védelmekor, ha ellentmondásos pontok jelennek meg.

Videó: Az előleg és a betét különbségei