Hogyan vásárolhatunk ingatlant házasságban, és nem oszthatják meg a lakhatást a válás során?

Ebből a cikkből megtanulja, hogyan lehet házat vásárolni házasságban, és nem osztja el a válás során.

Természetesen a házasság alatt nem akarom azt gondolni, hogy egy nap felmerülhet a válás kérdése, és ennek megfelelően az ingatlan megosztása. De tekintettel az oroszországi válások statisztikáira, jobb, ha előre megvédi magát és vagyonát. Ugyanakkor soha nem számíthat az ügyekben, az ingatlanokkal kapcsolatos házastársak őszinteségére és tisztességére. Nem ismert, hogyan lehet olyan körülményekké alakulni, amikor a válás során a lakhatás részlegré válik. Ezért a problémák elkerülése érdekében mindig ismernie kell a jogi finomságokat.

Hogyan nem oszthatjuk meg a lakhatást a válás során: Milyen háztartási tulajdonjogunk vagyunk?

A családnak két formája van:

• Közös
• Bozont

1. Ha Ön és a házastársa felépít lakás megosztott tulajdonban,lehet, mind egyenlő, mind függöny az egyes házastársak által bevezetett százalékból. Válás esetén csak az ingatlan részét igényelheti.
2. Ha te Készítsen közös ingatlant,ezután a válás során a lakhatást 50-50 -re osztják az Orosz Föderáció Bíróságának határozata alapján. A hajó hazánk gyakorlásában ez a lehetőség gyakoribb, ha a házassági szerződést nem hajtják végre.

Fontos: Ha a házastársaknak gyermekeik vannak, akkor a bíróság figyelembe veszi érdekeit. Ezért a legtöbb a gyermeket oktatja. De ebben a kérdésben érdemes bebizonyítani, hogy a második házastárs nem vesz részt a gyermek életében és pénzügyi támogatásában.

És ha a szülési tőke vásárlása esetén felhasználás esetén a gyermekek teljes tulajdonosává válnak a szüleikkel együtt.

Milyen lakhatást kell megosztani a válás során, és mi nem: különálló és családi ingatlan

Az eszközök elválasztásának egyik fő szakasza a válás során annak meghatározása, hogy melyik ingatlan a család (közös), és mely különálló (elválaszthatatlan).

• Különálló ingatlan - Ez az ingatlan, amelyet az egyik házastárs házasság előtt szerzett, vagy a házasság során adományozták/örökölték. Ha az egyik fél házasság előtt birtokolta a házat, akkor ez az oldal megkapja a házat. Az ajándéknak megvannak a saját árnyalata, amelyet egy kicsit később készítünk.
• Ha azonban a családi pénzeszközöket jelzálog fizetésére használják fel, akkor a házastárs, aki nem kapja meg a házat, más ingatlant kap, hogy kompenzálja a házasság során megszerzett tőke felét. A válás során ez a ház a felére osztódik. Végül is figyelembe veszik közösen megszerzett ingatlan.
• De ez nagyon nehéz lehet néhány olyan árnyalat miatt, amelyről tudnia kell. Megtörténik, Ha külön ingatlant kevernek a családi vagyonnal,És így családi vagyonká alakul.
  • Képzelje el például, hogy egy ember vásárol egy házat egy minimális kezdeti hozzájárulással, majd két év alatt feleségül veszi. Ha a pár a válás előtt 30 évig marad együtt, állandóan a házban él, és családi pénzeszközökkel fizet a jelzálogkölcsönnek, akkor a bíró valószínűleg a házat családi közös ingatlannak tekinti. Ezért a jelzálog visszafizetéséhez nem szabad pénzt küldenie a családi költségvetésből.

FONTOS: Ügyeljen arra, hogy tárolja az összes bevételet és csekkeket, amelyek számláján a fizetést fizetik!

A házassági szerződés a legjobb megoldás, amely lehetővé teszi, hogy házat vásároljon, és ne ossza meg a válás során: előnyei és hátrányai

Házassági szerződés– Ez a legmegbízhatóbb módja annak, hogy megvédje vagyonát a válás során. Igen, nem mindenki fog egyetérteni vele, de megéri. Ezért az Orosz Föderáció területén a közelmúltban sok pár előre gondoskodik magukról és vagyonukról.

• Ha nem akarja, hogy a házát meg kell osztani az Oroszország vagy az ingatlanosztályról szóló jogszabályokkal összhangban, akkor alá kell írnia egy megállapodást Házasság előtt.
• Bár lehetséges, hogy ezt a szerződést még megköthetjük Hivatalos házasság alatt. Gyakran ezt gyakorolják, ha a fiatalok különállóak válás nélkül élnek (ezt a pillanatot is érdemes megfontolni).

FONTOS: A megállapodásnak egyértelműen meg kell határoznia a feleket, valamint az egymással szembeni jogaik és kötelezettségeik jellegét. Ezt a tranzakciót be kell jegyezni!

A házassági szerződés előnyei:

1. A szerződés egyértelműen megosztja a jogokat a meglévő vagy a jövőbeli vagyonon.
2. Nyugodtan befejezhető a házasság regisztrációja előtt vagy a családi élet során, amíg nehézség merült fel, és a válási eljárás során tett cselekedeteket.
3. Ön vásárolhat házat Partnerének engedélye nélkül.
4. Partnere nem követelhet semmilyen eszközt, ideértve a válás során vásárolt lakhatás iránti kérelmet.
5. A házat, amely a házasság előtt birtokolt házat, védett, és nem kerül be a házassági szerződésbe, és ennek megfelelően a birtokában marad.

A mínuszok közül érdemes kiemelni:

1. A végrehajtott ügylet lezárásának relatív magas költsége Csak a közjegyzőnél. Ugyanakkor minden változáshoz közeli biztosítékot és ennélfogva pénzügyi költségeket is igényel.
2. A jogalkotási változások maga a szerződés módosításait igénylik. Ne felejtsd el ezt is Az összes pontot helyesen kell megtervezni.
3. Régi -divatos "tisztességtelen" keverék a szeretet és a pénz. Bár ha józanul nézi a dolgokat, akkor ez nem a kapzsiság és a merkantil, hanem a lehetőség, hogy nyíltan és őszintén kiépítsük a kapcsolatokat.
4. Pszichológiai nyomás a lehetséges jövőbeli válással kapcsolatban.

Fontos: De a házassági szerződés megtámadásának nagy vágyával is lehetséges. Bár ehhez érdemes bebizonyítani, hogy a lakhatást teljes alapokra vásárolták, vagy egy jelentős átalakítást hajtottak végre benne.

Kínálunk egy példát a követelési kimutatásra, amikor a második fél akár a házassági szerződést is megcáfolhatja, hogy ne veszítse el az összes pontot!

Tekintettel az ingatlanra és az öröklés lakhatására a válás során, a címzettnél marad!

• Az ingatlan nagy része gyakori, ami elválasztja a válás során. Az összes ingatlant „tisztességesen” osztják el a házastársak között, bár ez nem feltétlenül egyenlő. De az örökség vagy az ajándékház a válás során általában nem oszlik meg!
• Ezért a hazánk sok lakosa által használt egyik lehetőség a Ház vásárlása közeli rokonok számára, a későbbi ajándékokkal vagy örökséggel.Azok a házastársak, akik ajándékként házat kapnak, joguk van mindent megtenni, amit akar, házasságban és még válás után is.

De ha a házastárs (A) úgy dönt, hogy a bíróságra jelentkezik azzal az állítással, hogy a harmadik fél általi házak vásárlása, amelyet egy ajándék követ, csak az ingatlanok fedezésére szolgáló módszer, akkor be kell bizonyítania ennek valóságát. tranzakció. Vagyis olyan dokumentumok benyújtása, amelyek megerősítik, hogy az öröklést az Ön közös pénzügyi forrásai nélkül szerezték meg.

Hogyan lehet megvédeni az adományozott házat a válás során?

Ezért lépéseket kell tennie a lakásosztályon a családi vagyonoktól való válás során.

• Mivel a ház lesz a különálló ingatlanod, Nem használhatja a családi pénzt a vásárláshoz (Amikor vásárol, a rokonok elrendezése). A családi pénzeszközök keverését a házastársak személyi pénzeszközeivel a jogi terminológiában „keverésnek” nevezzük. És ez veszélyeztetheti külön tulajdonát.
• Az eladások minden szakaszának kell lennie a rokonai rovására finanszírozva, amelyen egy apartman/ház kezdetben megtervezhető. El kell kerülnie a családi pénzeszközök felhasználását a ház karbantartásáért.
• Nem állunk az adományozott házban drága javításokat végezzen közös pénz felhasználásával, Ellenkező esetben a házastársának joga van követelni a tulajdonjog vagy az anyagi kompenzációt. Különösen akkor, ha meg tudja biztosítani a költségek összes bevételét.

Fontos: Az ilyen tételek örökléssel, akár házassággal is foglalkoznak a vagyonra is. Elváláskor a házat, amelyet Will -en átadtak, nem oszlik meg. De itt van egy kis veszély - ezek más közeli rokonok. Ha vannak más örökösök, akkor a bírósági határozat vitathatja. Bár a váláskor a lakhatás a teljes ártalmatlanítás mellett marad.

Ezért, ha házasságban vásárol ingatlant, és nem akarja megosztani azt válás esetén, akkor készítsen egy ajándékot. Mellesleg, még az értékesítési szerződést is ki lehet adni adományozással. További költségekbe kerül, de ebben az esetben az ex -fellendülés nem igényli őt.

A harmadik fél javát szolgáló akvizíciós megállapodás nem segít megosztani a lakhatást a válás során

• Ez a módszer megbízható, ha közeli rokonai vannak, akik Elegendő összegük van, és megerősíthetik a szoros kapcsolatot veled. Ez a módszer megbízható, mivel a lakhatás a válás során továbbra is az Ön számára marad, bár a házasság során megvásárolják. De hazánkban ezt ritkán gyakoroljuk.
• Például apád vásárol egy lakást/házat, vagyis fizet érte, és azonnal felhívja Önt. De a vásárlás előtt számos árnyalatot kell figyelembe venni. A donor és a donor közötti kapcsolat nyilvánvalónak kell lennie, és nem igényel bizonyítékot, Ellenkező esetben ezt a megállapodást harmadik félnek ajándékmegállapodásnak tekintik. És ez további költségeket von maga után - a megvásárolt ház értékének 13% -át.
• Ha ezt a vásárlási lehetőséget választja, fontos, hogy A rokonnak megfelelő összege volt, és megerősítheti azok rendelkezésre állását, Például a számlájukon. Ebben az esetben figyelemmel kell kísérni a szükséges összeg visszavonását.
• Pénzt is adományozhat a lakhatás vásárlásához, amelyet be kell jelölni. A válás során peres eljárás esetén a partnere nem tudja bebizonyítani (vagy sokkal bonyolultabb lesz), hogy a pénzt együttesen költötték el, és nem egy rokon pénzét. A hibák elkerülése érdekében vegye fel a kapcsolatot egy bevált közjegyzővel.

Hogyan ne osztsuk meg a lakhatást a házasságban vásárolt válás során: különálló szállás

• Van egy másik pont, amikor a lakhatás nem oszlik meg a válás során, bár a házastársak hivatalos házasságban vannak - Külön szállást kell bebizonyítani. Ennek érdekében az Orosz Föderáció családi kódexének 4. részének 38. cikke található.
• Bár a megoldás nagyon egyszerűnek tűnik, de szüksége van dokumentált Hogy a házastársak különböző apartmanokban/házakban élnek, nem tartják fenn a családi kapcsolatokat, és nem ártalmatlanítanak a közös pénzügyeket.
• Ugyanakkor a szomszédok szavait figyelembe veszik, de be kell nyújtania a tanúsítványokat a lakóhelyről, a gyermekek munkájáról vagy tanulmányozásáról stb.
• Az Ön javára a személyes vagyon eladásából származó pénzeszközök vagy a rokonoktól való átvétel után is játszanak. De csak Dokumentumfilm vagy közjegyzővel. Ha nem bizonyítja, hogy külön lakóhely alatt megszerezte vagy beszerezte ezt az összeget, akkor a bíróság kiszámíthatja a vásárlást a teljes pénzért.

Fontos: A hasonló pillanatok nagyon gyakoriak, de ezek az esetek nagy kockázatokkal járnak! A Bíróság, a bizonyítékoktól függően, döntést hozhat mind az Ön javára, mind a házastársak közötti közös vagyon előnyeire. Ezért a pénz megtakarításáról, adásáról vagy megtakarításáról szóló összes cikk mindig megtakarítást és másolatokat készít!

Mivel minden helyzet egyéni, jobb, ha konzultál egy tapasztalt válási ügyvéddel. Segíthet megérteni, hogy a törvényeket hogyan alkalmazzák az Ön konkrét helyzetében. Nos, a legjobb, ha szereted egymást, és hagyja, hogy a családod erős legyen!

Videó: Hogyan lehet megosztani a házat a házasságban vásárolt válás során?