Kupnja stana - korak po korak da posjedujete vlastitu nekretninu: prednosti i nedostaci kupovine u novoj zgradi i sekundarno stanovanje, registracija, zaključak ugovora, koje dokumente provjeriti?

Kupnja stana je težak proces. U članku su napisane sve nijanse.

Sadržaj

Kupnja stana vrlo je važan događaj kojem treba pristupiti s maksimalnom odgovornošću. Prije kupnje nekretnina, morate proučavati puno informacija i saznati savjete drugih ljudi. Stan je vrlo skupa kupovina, na kojoj će puno ovisiti u životu - udobnost, praktičnost itd.

Pročitajte na našoj web stranici još jedan članak o temi: "Kako odabrati savršenu boju ulaznih vrata za kuću, stan?". Naučit ćete puno korisnih informacija o stvaranju kontrasta i pronaći savjete dizajnera.

Koje korake treba poduzeti kako bi se pravilno kupio stan? Prednosti i nedostaci stanova u novoj zgradi i na sekundarnom tržištu - sve to i mnoge druge korisne informacije opisano je u članku u nastavku. Pročitajte dalje.

Najbolja kupnja stana je kako ispravno: savjet

Prvo trebate odlučiti koji stan trebate. Morate odabrati u nekoliko parametara: lokacija, kuća, infrastruktura. U budućnosti će biti lakše donijeti izbor, odmah odbaciti višak. Pa što učiniti da biste uzeli najbolju kupnju? Kako to učiniti sam? Evo savjeta:

Odlučite koji stan vam treba

Razmislite o tome da vam treba stan u novoj zgradi ili ga kupite bolje na sekundarnom tržištu. Stanovanje u novoj kući, to će biti stan u kojem nitko nije živio pred vama. A kada kupujete stan na sekundarnom tržištu, kupujete ga od drugih ljudi koji su u njemu živjeli do tog trenutka. Ispod su prednosti i nedostaci obje mogućnosti. Pročitajte dalje.

Kupnja stana u novoj zgradi: prednosti i nedostaci

Mnogi ljudi radije kupuju stan u novoj zgradi. U tome postoje mnoge prednosti, ali postoje nedostaci.

Ovdje pros:

Nova kućaIzgrađen pomoću modernih tehnologija, izrađenih prema modernim zahtjevima.
Nedostatak problema s električnom energijom, vodom, grijanjem.
Sigurnost. Nove kuće dugo neće biti uništene.
Trošak stana. Trošak novih stanova bit će mnogo manji od troškova sličnih na sekundarnom tržištu.
Manje nevolja s dokumentima, pravna čistoća stana.

Minusi:

Vrijeme izgradnje. Čak i koristeći moderne tehnologije, izgradnja kuće je vrlo dug proces.
Nedovršena infrastruktura. Nove zgrade izgrađene su od grada gotovo na čistom polju, nije iznenađujuće da u početku neće biti apsolutno ništa na takvom području. U novim područjima nema trgovina, škola, vrtića itd. U budućnosti će se sigurno pojaviti, ali morat ćete pričekati. Ovo može potrajati godinama.
Pogreške se mogu pojaviti tijekom izgradnje. Može biti curenje zbog kojeg se pojavljuje plijesan. Takvi su slučajevi vrlo rijetki.
Nesigurnost. Nemoguće je otkriti koji će susjedi živjeti s vama, koliko ćete morati platiti za stan, hoćete li se osjećati ugodno. Ako kuća još nije sagrađena, nemoguće je čak i saznati točan datum naseljavanja.
Nedostatak namještaja. Čak i ako ste se smjestili u stanu, u njemu neće biti namještaja. S jedne strane, postojat će ogroman opseg za kreativnost, a s druge - dodatne poteškoće.
Buka. Ako se izgradi cijelo područje, može se dogoditi da se kuće grade u različito vrijeme. Kao rezultat toga, ljudi su se već nastanili u jednoj kući, a druga se samo gradi. Tijekom konstrukcije, zvukovi konstrukcije ometat će miran život.

Kao što vidite, ima mnogo pluseva, ali postoje i nedostaci. Stoga ćete morati sve vagati i tek tada donijeti odluku. Pročitajte dalje.

Sekundarno stanovanje - Kupnja stana: prednosti i nedostaci

Ako želite odabrati sekundarno stanovanje, tada biste trebali znati i neke nijanse. Ispod ćete pronaći opis prednosti i nedostataka kupnje takvog stana.

profesionalci su kako slijedi:

Stan je spreman za nagodbu, nema potrebe čekati dok se kuća ne sagradi

Ponekad se stan prodaje već opremljen. Prilikom prodaje stari stanovnici vjerojatno neće uzeti ogroman i teški namještaj sa sobom, tako da ostaje u stanu. Naravno, nema povjerenja da će namještaj i uređaji biti visokokvalitetni i uslužni. Ali barem će najpotrebnija biti. Ponekad prodavač precjenjuje cijenu kao rezultat činjenice da stan ima sve što vam treba. Ako planirate popraviti ispočetka, razmislite o tome.

Razvijena infrastruktura

Škole, vrtić itd. Već su se otvorile oko dugačkih kuća. Ne trebate čekati kraj njihove konstrukcije. Zvukovi stalnog zvuka ne čuju se kroz prozor.

Ovdje minus:

Ako je kuća stara, onda to može biti opasno. Kuća se može samo srušiti.
Loše stanje ulaza, dvorište. Taj se problem može vidjeti odmah i otkazati kupnju.
Cijena može biti veća nego u novoj zgradi.
Više problema s dokumentima.

Nemoguće je točno reći koja je opcija bolja. Za svaku će najbolja opcija biti njihova. Biram tebe.

Kupnja stanovanja: O čemu trebate unaprijed razmišljati?

Prije kupnje kućišta, svakako odredite najvažnije parametre. O čemu trebate razmišljati unaprijed? Evo savjeta:

Morate shvatiti u koju svrhu kupujete stan, koji će živjeti u njemu. Ako obitelj od nekoliko ljudi živi, \u200b\u200brazmislite o tome za sve, postoji mjesto. Uostalom, ponekad će se kućanstva htjeti povući i biti će vrlo prikladna ako za to postoji prilika.
Ako ima previše stana, bit će i problema. Teže je brinuti se za veliki prostor, trošiti više vremena na čišćenje. A neke će sobe biti prazne.

Proučite što su izgled, odaberite opciju za sebe. Mnogo ovisi o izgledu. Glavna stvar je da je prikladno. Standardna opcija s odvojenim sobama može vam odgovarati ili možda prostrani studio u kojem je jedna velika soba podijeljena na zone.

Kupnja stana - korak po korak kako bismo posjedovali vlastitu nekretninu: problem rješavamo financijama

Nekretnine su vrlo skupa kupnja. Morate odabrati stan tako da je prikladan za vaše financijske mogućnosti. Dakle, i dalje vas posvećujemo svim nijansama kako biste mogli poduzeti vlastitu nekretninu korak po korak. Riješimo problem s financijama:

Apartmani smješteni bliže centru grada mnogo su skuplji od onih koji su daleko od centra. To je zbog činjenice da je više škola, zabavnih centara, trgovina u centru. Također, svi uredi različitih tvrtki bliži su centru.
Apartmani smješteni dalje od centra bit će jeftiniji, ali morat ćete razmišljati o prijevozu.
Uštedjeti novac nije jedina opcija za akumulaciju sredstava.
Kredit vam omogućuje proširenje mogućnosti kupnje. Ne mogu svi dati veliku količinu svima. To ovisi o iznosu prihoda, rada i kreditne povijesti. Ne uzimajte zajam za ogroman iznos ako ga ne možete povući.
Bit će loša ideja uzeti veliki stan s mnogim sobama i ogromnim prostorom, jer će doći vrijeme da ga platimo. A ako potrošite sav prihod na otplatu zajma, izgubit će se previše vremena i truda, ali oni se ne mogu vratiti.

O čemu ovisi troškovi stana:

Kvadrat. To je najvažniji čimbenik na koji svi obraćaju pažnju. Više je područja skuplje, ovdje je sve logično, ali to nije jedini faktor.
Kat. Stanovi na srednjim katovima često su skuplji. Činjenica je da su prvi katovi lagana meta pljačkaša, veća je šansa da se štetočine pokrenu. A oni koji žive na posljednjim katovima ometat će curenje na krovu. U čestim slučajevima to se događa kada je kuća stara. U novim kućama, život na prvom i na gornjem katu bit će mnogo ugodniji nego u starim. Gornji katovi novih kuća, naprotiv, mogu biti skuplji.
Prisutnost dizala. Kuće s pet studija možda uopće nemaju lift, a ako ih imaju, cijena stana bit će veća. Prisutnost teretnog dizala u višestrukim zgradama također može značajno povećati troškove stana.
Prisutnost balkona, loggias.
Položaj parkova i zelenih površina u blizini kuće.
Prisutnost prostranog parkinga.
Sigurnosna razina. Trošak ovisi o prisutnosti sustava video nadzora, interfona.
Stanje ulaza i dvorišta. Ako je ulaz čist i dobro ga, a u dvorištu postoje dječji i sportski tereni, tada će troškovi biti veći.
Ekologija. Ako postoje tvornice ili drugi predmeti koji pogoršavaju okoliš u blizini kuće, cijena se smanjuje.
Datum gradnje. Što je kuća starija, to je niža cijena. Cijena može ovisiti o vrsti kuće: panel kuće su jeftinije od monolitne cigle.
Cijena konkurentnih ponuda i želja za bržim prodajom. Niska cijena stana privući će kupce. Oni koji žele brže prodati stan bit će postavljeni na nisku cijenu.
Raspored. Stan s susjednim sobama bit će jeftiniji nego s odvojenim.
Mjesto. Stan u kući, pored kojeg će metro biti skuplji. Udaljenost iz centra također može smanjiti troškove.
Pogled kroz prozor. Ako prozor nije vidljiv s prozora, ali na primjer, park, cijena će biti veća. Ovaj faktor uključuje i visinu stana. Iz prozora gornjih katova nevjerojatni su pogledi. Prisutnost susjednih kuća također ovisi o cijeni. Ako stoji u blizini i istodobno ne ometa pregled - skuplji, a ako s prozora ništa nije vidljivo, osim susjedne kuće, to je jeftinije.

Da biste saznali točan trošak određenog stana s sto posto vjerojatnosti, morate se obratiti profesionalnim procjeniteljima. Ali njihove usluge nisu besplatne, morat ćete potrošiti novac na to. Obično prodavači koji žele staviti stan na prodaju koriste ovu uslugu. Prodavatelj može postaviti bilo koju cijenu, ali kupit ćete ili ne, odlučite.

Kad se problem s financijama riješi, možete nastaviti na sljedeću fazu. Pročitajte dalje.

Odabir načina za kupnju stana ili kuće

Dakle, odlučili ste problem s financijama, sada morate odabrati način da kupite stan ili kuću. Pročitajte u nastavku kako se to može učiniti:

Prvi način je samo uštedjeti novac. Nakon što ste prikupili pravi iznos, možete sigurno otići prodavaču i kupiti dugotrajni stan.
Drugi način je kupiti po ratama. Ova metoda zahtijeva unaprijed plaćanje, obično otprilike polovinu troškova stana. Drugo poluvrijeme također treba platiti, ali to se radi kasnije.
Treća opcija je hipoteka. Mnogi ljudi koji trenutno ne mogu kupiti stanovanje uzimaju hipoteku. Dakle, gotovo svaka osoba može kupiti nekretnine, ali novac možete u potpunosti platiti tek nakon nekoliko godina.

Za hipoteku ćete također morati napraviti minimalni ključ, koji se u svakom slučaju mora akumulirati unaprijed.

Odabir načina plaćanja prilikom kupovine nekretnina

Zatim morate detaljno razmotriti načine plaćanja. Postoje tri metode. Svi su pouzdani i sigurni. Odaberite najprikladnije i kupite nekretnine brzo i povoljno.

Prvi način je prijenos gotovine iz ruke u ruku

Ovo je najlakša metoda. Novac se jednostavno prenosi prodavaču, ne morate otvoriti nijedan račun i unajmiti bankovnu ćeliju. Ali ova metoda ima drugu stranu. Novac je teže potvrditi. Ako su sve operacije tijekom izračuna koji nisu sačuvani odmah, tada je izravni prijenos novca jednostavno nemoguće uštedjeti. Novac je koji prevaranti prihvaćaju. Ako pravilno sklopite ugovor, tada možete izbjeći probleme, ali to vas neće spasiti od nepotrebnih iskustava. Proces prijenosa novca i registracije novog vlasnika ne događa se odmah. Bolje je prenijeti sredstva u prisutnosti javnog bilježnika.

Druga metoda je izračun pomoću bankovne ćelije

Ovo je najpopularniji način. Vrlo je pouzdan. Za plaćanje kupac mora unajmiti ćeliju u banci. To je sigurno u kojem svi mogu staviti sve što želi. Kada kupuje nekretnine, u prisustvu prodavača, kupac stavlja novac u ćeliju i zatvara ga. Nakon što je potpisao sve dokumente, prodavač odlazi u banku da pokupi svoja sredstva iz ćelije. Dakle, banka je treća strana koja će jamčiti poštivanje ugovora obje strane. Istodobno, banka može pružiti usluge za izračunavanje i provjeru sredstava za autentičnost. Nedostatak ove metode su višak troškova za iznajmljivanje ćelija i dodatnih usluga.

Treći način je izračun ne -kašika

Prva opcija izračuna koji nisu u kašiku je upotreba naloga za plaćanje, vrlo slična uobičajenom izračunavanju gotovine. Obično pravne osobe i prodavači stanova u novim zgradama koriste na ovaj način - tamo je sve čisto. Ova opcija izračuna ne ovisi o početku nekih događaja. Novac odmah ide na račun prodavatelja. Sekundarno tržište koristi plaćanje putem nominalnog ili akreditacijskog računa. Postoji sličnost s bankovnom ćelijom - novac se prenosi prodavaču tek nakon određenih radnji, na primjer, potpisivanja dokumenata. Samo u ovom slučaju izračun je bez upotrebe papirnog novca.

Potražite stan: Kako je u redu?

Prvo pitanje koje se suočava s onima koji žele kupiti stan - gdje pretraživati? Mnogo je mogućnosti za to: web stranice, oglasi, grupe na društvenim mrežama. Morate koristiti sve mogućnosti. Kako to ispravno učiniti? Evo savjeta:

Nemojte se objesiti na prvoj opciji koja jeseni, trebate duže gledati. Opcije možete pronaći bolje i jeftinije, samo probijajući nekoliko stranica na web mjestu.
Morate pažljivo procijeniti troškove stana. Ako se cijena čini premala, onda postoji rizik da neće sve biti tako glatko s stanom. Možda će stan imati skrivene probleme koji se ne spominju u najavi.
Obitelji bi trebali obratiti pažnju na prisutnost škola, vrtića u tom području. Ako su u blizini, dijete neće morati dugo ići ili otići tamo. A roditelji će biti mirniji. Na cesti neće biti dodatnih troškova.

Prije konačne odluke potrebno je pregledati najočitija mjesta na kojima može postojati problem:

Visina stropa. U stanu s visokim stropovima možete opremiti sportski kutak za dijete. Potrebno je obratiti pažnju na to ako je planirano napraviti rastezljive stropove, jer oni malo smanjuju ovu vrijednost.
Paul i zidovi. Promjena poda i zidova nije najlakši zadatak. Ovo može potrajati puno novca i vremena. Ako se stan prodaje po najpovoljnijoj cijeni za vas, a kvaliteta zidova i poda je u žalosnoj stanju, onda je bolje odbiti kupiti. Najgore je što su zidovi i pod neujednačeni, zbog toga je jednostavno nemoguće lijepo složiti namještaj.
Sustav ožičenja i vodoopskrbe. Ne bi trebalo biti problema s ožičenjem. Ako postoje neki problemi, trebat će ga promijeniti, a to je skupo. Uz opskrbu vodom, istu situaciju.

Odlučite jeste li spremni izvršiti skupe i visoke popravke u stanu i potrošiti snagu na njemu. Razgovarajte sa stanarima, susjedima. Oni mogu razgovarati o problemima stana ili kod kuće u kojima ćete morati živjeti. Proučavati susjede i ljude koji žive u tom području. Ako vam se ne sviđaju oni koji žive ovdje, bolje je odbiti kupiti. Čak i ako se ljudi ne odnose na sve agresivno, mogu se ometati na druge načine: leglo, glasno stvarati buku.

Komunikacija s prodavateljem prilikom kupovine stana ili kuće

Kada kupujete stan, kod kuće, ostale nekretnine, možete pokušati srušiti cijenu. Evo savjeta:

Razgovarajte s prodavačem, pregovarajte, pronađite slabosti, studirajte natjecatelje. Sve se to može koristiti u vašu korist. Ali nemojte pretjerivati.
Ako agresivno pokušate spustiti cijenu, prodavač će jednostavno odbiti ugovor. Približnu stvarnu cijenu stana možete saznati tako što ćete se okrenuti nekretninu.
Prodavatelj ima pravo postaviti bilo koju cijenu koja je mnogo veća ili čak niža od stvarne.
Nakon što ste proučavali konkurentne rečenice, možete obavijestiti prodavatelja o njima. On, saznajući da kupac može odabrati jeftiniju opciju, sigurno će smanjiti cijenu.

Pažljivo proučite prodavača, jer se među njima ponekad nalaze prevaranti. Ako u njemu vidite nešto sumnjivo, to može značiti da vas pokušavaju prevariti. Saznajte da li pati od ovisnosti o alkoholu ili drogama, mentalnih poremećaja. Prema ovim kriterijima, rođaci prodavača imaju pravo izračunati prodaju nevaljanom, a izgubit ćete vrijeme i novac.

SAVJET: Saznajte od susjeda koliko puta i koliko često se stan prodavao. Prečestala prodaja ukazuje na bilo kakve probleme.

Kupnja: Zaključak ugovora, koje dokumente provjeriti?

Prvo što treba učiniti tijekom kupnje je provjeriti dokumente. Ne bi trebali sadržavati ništa sumnjivo. Saznajte postoji li dug u ovom stanu da li je uhićen ili kao jamstvo. Ako je nekretnina u prošlosti zajednički stečena imovina, tada je potrebno dopuštenje oba supružnika.

I kupci i prodavači moraju provjeriti dokumente. Kupci riskiraju svoj novac, u najgorem slučaju, mogu ga izgubiti. Prodavači također riskiraju do neke mjere. Ako se stan prodaje, a novac se prenosi, mogu se pojaviti situacije u kojima ćete morati otkazati transakciju. Tada morate vratiti novac, ovo je neugodno i da ako je novac već utrošen, mora ih hitno pronaći.

Koje dokumente provjeriti:

Putovnica. Prodavač, prvo, trebao bi biti odrastao. Provjerite je li ovo prava putovnica. Da biste to učinili, usporedite to sa svojom putovnicom. Trebalo bi uskladiti fontove, znakove i guranje. Niz putovnice podudara se s točkom izdavanja. Da biste to provjerili, pronađite FMS web stranicu svoje regije na Internetu.
Problematični dokumenti. Ovi će radovi omogućiti razumijevanje čiji stan prodavač pokušava prodati i koji udio u njemu. Ako su dokumenti izgubljeni, zamolite prodavača da ih vrati.
Ekstrakt iz USRN -a. Potvrda iz Ujedinjenog državnog registra nekretnina pokazuje ima li stan druge vlasnike. Ovaj će dokument pokazati postoji li opterećenje u stanu.
Pomoć u otplati hipoteke.
Ispitivanja iz neuropsihijatrijskih i narkoloških ambulanta.
Tehnička potvrda. Potrebno je usporediti izgled naveden u dokumentu sa stvarnim. Potrebno je otkriti je li obnova izvršena i je li legalizirana.
Registracijski certifikat.

Sljedeći je korak zaključak prodajnog ugovora. Nadalje, dokumenti prelaze na registracijske vlasti.

Tada kupac pregleda stan i potpiše potvrdu o prihvaćanju. Takav posao predviđa depozit. Ovo je mali dio čitave količine stana, koji jamči obje strane o ozbiljnosti namjera. Ako kupac odbije kupiti u posljednjem trenutku, depozit ide prodavaču, a ako prodavač odbije, morat će kupcu platiti iznos dvostruko više od depozita. To bi trebalo biti napisano u ugovoru.

Registracija vlasništva nad stanom ili kućom

Pravo vlasništva mora se izdati nakon zaključivanja prodajnog ugovora i prenošenja novca prodavaču. Obavezno provjerite prijenos iznosa novca kod bilježnika. Uostalom, dogovor se može ukinuti 10 godina. Ugovor je sklopljen u pisanom obliku, ali pouzdanija opcija bit će ovjerena certifikat. Treba propisati da je zarađen određeni iznos novca, prodavač uzima novac i potvrđuje njihov transfer. Stranke potpisuju dokument i to podupire ugovor.

Bit će teško osporiti potpisani sporazum u budućnosti, pa je važno sve uzeti u obzir unaprijed. Morate odmah saznati postoje li dugovi. Zakon će biti na strani kupca, ako je spomenuto u ugovoru o ovoj klauzuli, inače ćete morati platiti dugove drugih ljudi novom vlasniku. Pogledajte postoje li dugovi na portalu javnih usluga ili se obratite računovodstvenom odjelu tvrtke za upravljanje.

Budite izuzetno oprezni prilikom kupovine - ovo je koliko poteškoća može izbjeći u budućnosti. Same se stranke slažu oko naknade za pravne usluge i pripremu ugovora.

Zaključak: Odbitak poreza prilikom kupovine stana

Sažejmo. Evo kratkog popisa onoga što trebate učiniti da biste kupili stan:

Spakirajte cilj. Označite minimalne zahtjeve.
Proučite svoje financijske mogućnosti.
Odlučite trebate li zajam.
Naučite prave opcije.
Pažljivo pregledajte svoj omiljeni stan.
Pokušajte srušiti cijenu. Obično prodavači malo precjenjuju cijene kako bi dobili više. U čestim slučajevima, oni neće protiv malo pada troškova.
Provjerite dokumente.
Napravite dogovor i platite za kupnju.

Ne zaboravite izdati porezni odbitak prilikom kupovine stana. Može se dobiti samo jednom. To znači da će se svi moći vratiti na kupiti kućište maksimum 260 tisuća rubalja Porez na dohodak bez uzimanja u obzir kamate na hipoteku - to jest 13% od 2 milijuna rubalja. Ako se stan isplati manje od 2 milijuna rubalja, mogu li se vratiti 13% iz stvarnih troškova.

Kad je dugotrajna kupnja bila uspješna, možete se radovati. Sada morate opremiti svoj novi dom kako želite.