Djelomična rana otplata hipoteke sa smanjenjem termina: kada i kako to ispravno učiniti, prednosti i nedostaci. Je li profitabilno ugasiti hipotekarni zajam prije rasporeda u malim iznosima?

Rana otplata hipoteke je profitabilna ili ne, vrijedi li to? Potražite korisne informacije u članku.

Sadržaj

Bilo koji dužnik sanja da se što prije riješi dužnosti i zaboravi kao noćnu moru. Mnogi ljudi uspijevaju akumulirati potreban iznos, ali još uvijek je nemoguće ispravno otplatiti hipoteku.

Pročitajte na našoj web stranici još jedan članak o temi: "Zakon o ranom otplati zajma 2021. godine". Saznat ćete o značajkama i kako utječe na rano otplatu interesa. Pročitat ćete i podatke o tome kako preračunati interes za rano otplatu zajma.

Ovaj će članak otkriti važne točke i nijanse koje je potrebno znati i uzeti u obzir prilikom pokušaja otplate hipoteke. Pročitajte dalje.

Što je djelomična rana otplata hipoteke?

Iznos zajma, kao i uvjeti za njegovu odredbu, u ugovoru uvijek propisuje banka. Zajmoprimac se zauzvrat obvezuje platiti cjelokupni iznos zajma i kamate za njegovu upotrebu. Istodobno, banka postaje založno vlasništvo kupljenih nekretnina. Što je djelomična rana otplata hipoteke?

Prema postojećim pravilima, dužnik je dužan vratiti cijeli iznos zajma koji mu je izdat u određenom razdoblju, u skladu s postupkom koji je propisana ugovorom. Ali istodobno, zakon ne zabranjuje promjenu roka za otplatu zajma.
Najčešće duže vrijeme zajmoprimci sastavljaju hipoteku, zbog čega iznos plaćanja postaje štedljiv. Međutim, kako bi se smanjila iznos preplaćenosti, svaka osoba pokušava ranije otplatiti vjerovnike.
Rana otplata hipoteke je plaćanje vodećeg razdoblja, pri čemu plaćanje iznosa premašuje onaj koji je propisan u ugovoru.
Često zajmoprimci misle da je rana otplata samo plaćanje iznosa, ranije od propisanog razdoblja. Međutim, rana otplata može biti djelomična plaćanja, veća.

Mora se imati na umu da se otplata smatra potpunom samo kada dužnik plati cjelokupni kreditni saldo, kao i akumulirane kamate. U slučaju da zajmoprimac plaća iznos koji premašuje mjesečno plaćanje, ali istodobno je manji od preostalog duga, otplata će se smatrati djelomičnim.

Je li moguće otplatiti, zatvoriti, platiti zajam prije rasporeda bez kamata?

Svatko tko je uzeo zajam može ga platiti prije rasporeda, imati takvu priliku. Međutim, morate shvatiti da banka neće htjeti izgubiti svoj interes i da će na svaki mogući način ometati ranu otplatu, iznoseći povoljne uvjete. Dakle, je li moguće otplatiti, zatvoriti, platiti zajam prije rasporeda bez kamata?

Banka ne može zabraniti rano otplatu.

Ali istodobno, zajmoprimac će morati platiti svu kamatu koja bi se trebala akumulirati do sljedećeg datuma izračuna.

Kako dogovoriti rano otplatu hipoteke: Kada i kako ispravno zatvoriti zajam prije rasporeda u banci, smanjiti termin?

Da biste dogovorili rano otplatu hipoteke, morate izvršiti postupak iz nekoliko koraka. Kada i kako ispravno zatvoriti zajam prije rasporeda u banci, smanjiti termin? Evo savjeta:

Raspitajte se o budućoj banci otplate

Prvo se morate upoznati s uvjetima ugovora. Prema zakonu, banku možete obavijestiti o ranom otplati najkasnije za 30 dana Prije plaćanja. Međutim, termin propisan u ugovoru može biti manji. Važno je razmotriti činjenicu da će se interes i dalje nakupljati do trenutka otplate.

Zarađivanje novca na račun

Morate platiti novac na račun koji je bio unaprijed ugovor. Zajmoprimac također ima priliku izvršiti plaćanje s računa, koji je otvoren u drugoj banci, ali za to ćete morati unaprijed razjasniti cijenu operacije.

Primanje obavijesti o otplati

Odmah nakon plaćanja i otplate dijela duga, banka mora zajmoprimcu poslati odgovarajuću obavijest. U slučaju da nema obavijesti, zajmoprimac ima pravo kontaktirati banku i zahtijevati dokument za zaposlenike. Broj mogućih zahtjeva može se unaprijed propisati u ugovoru.

Ako je dug u potpunosti otplaćen, dužnik mora kontaktirati banku i zatražiti potvrdu o potvrdi izvršenja kreditnih obveza. Ako je založena nekretnina kupljena za kreditni novac, banka mora izdati paket dokumenata potrebnih za zajmoprimca kako bi vratila zapisnik o registraciji hipoteke.

Da biste smanjili mandat hipoteke, tijekom ranog otplate, trebate:

Ispunite prijavu za rano otplatu. To se mora učiniti mjesec dana prije postupka otplate.
Zatim je potrebno platiti iznos plaćanja, u razdoblju utvrđenom zahtjevom.
Tada će biti potrebno podnijeti zahtjev za smanjenje roka zajma.
Banka nema pravo odbiti zajmoprimca da smanji termin ili u ranom otplati.

U slučaju da zajmoprimac želi napraviti manje iznosa mjesečne uplate, umjesto da smanjuje hipotekarni rok, tada nema dodatnih radnji, ne treba. Slična opcija radnji, banke su uvijek prihvaćene prema zadanim postavkama.

Je li rano otplata hipotekarnog zajma profitabilno, vrijedi li platiti u malim iznosima, ima li točaka: prednosti i nedostaci

Rana otplata hipotekarnog zajma je profitabilna

Postoje dva načina za plaćanje hipotekarnog zajma: anuiteta i diferencirana.

Suština prve metode je da će većina plaćanja, u prvim godinama, ići na plaćanje kamata, a manje je na zajmu. Tada će se sve promijeniti: većina plaćanja će ići na zajam, a manje posto.
Diferencirana vrsta plaćanja gotovo se ne koristi. U prošlosti je ova vrsta plaćanja bila prioritet zbog nedostatka zabrane rane otplate rokom i iznosom.

Prema načinu plaćanja anuiteta, iznos hipoteka izračunava se više nego prema diferenciranom, tako da se u prvoj opciji smanjuju prva plaćanja. To je najvažnije prilikom kupovine nekretnina kako se ne učitava proračun. Doista, pored kupnje, dužnik će morati potrošiti novac na premještanje, moguće popravak i kupnju namještaja. Nakon što se ovi problemi riješe, moguće je voditi računa o ranom otplati. Još jedna prednost plaćanja anuiteta je jednostavnost planiranja proračuna, kao i mogućnost prikupljanja rezervnog iznosa. Je li rana otplata hipotekarnog zajma profitabilna, vrijedi li platiti u malim iznosima, ima li smisla?

Svi stručnjaci se slažu da je rano otplata hipoteke profitabilna i preporučuju plaćanje zajma u prvih 5-7 godina.
U ovom slučaju, banka će izračunati iznos plaćanja, vođen smanjenjem zajma. To će omogućiti zajmoprimcu da se ozbiljno spremi.
Minus rane, djelomične otplate je smanjiti korist.

Vrlo je malo situacija u kojima je rana otplata zajma vrlo mala. Na primjer, ovo bi moglo biti neprofitabilno za gospodarstvenike za koje će biti poželjno ostaviti veliku količinu novca u poslu. Drugi nedostatak rane otplate zajma može se smatrati ozbiljnim financijskim teretom za obiteljski proračun. Ponekad, za dodatni novac, postoji više korisna upotreba. U osnovi, prednosti i nedostaci rane otplate hipoteke uvijek se određuju odabranom shemom plaćanja.

Što će se dogoditi ako zatvorite hipotekarni zajam prije rasporeda: za mjesec dana

Prema ruskom zakonu, dužnik ima pravo zatvoriti hipotekarni zajam prije rasporeda, na primjer, za mjesec dana, bez plaćanja dodatnih provizija. Ali, ako je u ugovoru postojala klauzula da je dužnik dužan obavijestiti banku o ranoj otplati, na primjer, tjedan dana, i potrebno je uplatiti danas, tada će banka imati pravo na a Komisija za uslugu.

VAŽNO: Prije zatvaranja hipoteke prije rasporeda, pažljivo pročitajte tekst ugovora kako biste znali sve nijanse i "zamke".

Pogreške s ranim otplatom hipoteke

Vrlo često, pokušavajući otplatiti hipoteku prije rasporeda, zajmoprimci čine pogreške u svojim proračunima. Na primjer:

Kada s mjesečnom uplatom 21000 trljanja., Zajmoprimac odluči predstaviti 60.000 trljanja.
U isto vrijeme, on zaboravlja da bi iznos na računu u ovom trenutku trebao biti 81000 trljanja.
Sve zbog činjenice da će se za početak banka povući 21.000 s računa, kao mjesečno plaćanje i samo tada 60.000, kao iznos rane otplate.
Ako na računu ima samo 60.000, onda se pisanje neće dogoditi.

Druga pogreška koju su napravili zajmoprimci je pokušaj akumulacije novca kako bi se hipoteka vratila jednom plaćanjem.

Prednost će biti mnogo veća ako ranije ugasite zajam. Činjenica je da tijekom nakupljanja novca možete izvršiti nekoliko plaćanja. Istodobno će se kamata smanjivati \u200b\u200bzajedno s iznosom. Kao rezultat toga, ušteda od djelomičnih plaćanja bit će više nego od plaćanja akumuliranog iznosa.

Drugi trik s kojim banka može ometati rano otplatu hipoteke je promjena u rasporedu. Ako zajmoprimac ne kontrolira dizajn, banka može promijeniti raspored plaćanja bez smanjenja roka. To će značiti da je banka nekoliko godina uzela u obzir iznos duga. Cijelo ovo razdoblje, zajmoprimac će platiti samo kamate, za sam zajam. Međutim, na kraju će se nakon nekog vremena jednostavno vratiti u izvorni raspored i neće biti ranog otplate.

Ako ugasite zajam prije rasporeda, vraćate li kamate?

Rana otplata hipoteke omogućuje zajmoprimcu da uštedi novac

Oni mogu vratiti kamate na rano otplatu zajma, u slučaju pogrešnog preplate, na primjer, zbog netočnih izračuna.

U slučaju preplaćenosti, dužnik mora napisati izjavu i poslati je u banku.
Ako banka odbije ponovno izračunavanje, tada zajmoprimac može napisati žalbu na RospotreBNADZOR.
U slučaju daljnjih odbijanja, vrijedno je ići na sud.

Rana otplata hipoteke omogućava dužniku ne samo da uštedi novac, već i da stvori tako utemeljenu "situaciju uspjeha". Da biste se mogli nositi s hipotekom prije rasporeda, bez osjećaja nedostatka novca, potrebno je ispravno odabrati metodu pozajmljivanja. Zajmoprimac, koji je u skladu s rokovima plaćanja propisanih u ugovoru, dobrovoljno pristaje preplatiti interes u budućnosti. Ali istodobno, u sadašnjosti, on se neće puno kršiti.

Također, s ranim otplatom hipoteke, uvijek morate biti spremni za "zatezanje pojasa". Prednost postignuta uklanjanjem naknade za kamate bit će prikladna za nekoga tko provodi ne više od 10 posto mjesečno, od ukupnog prihoda.