Acheter un appartement - étape par étape pour posséder votre propre biens immobiliers: les avantages et les inconvénients des achats dans un nouveau bâtiment et un logement secondaire, l'enregistrement, la conclusion du contrat, quels documents vérifier?

L'achat d'un appartement est un processus difficile. Toutes les nuances sont énoncées dans l'article.

Contenu

L'achat d'un appartement est un événement très important qui doit être abordé avec une responsabilité maximale. Avant d'acheter des biens immobiliers, vous devez étudier beaucoup d'informations et découvrir des conseils d'autres personnes. L'appartement est un achat très cher, sur lequel beaucoup dépendra de la vie - confort, commodité, etc.

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Quelles mesures doivent être prises pour acheter un appartement correctement? Les avantages et les inconvénients des appartements dans un nouveau bâtiment et sur le marché secondaire - tout cela et beaucoup d'autres informations utiles sont décrites dans l'article ci-dessous. Lisez plus loin.

Le meilleur achat d'un appartement vous-même est la façon de savoir correctement: conseils

Le meilleur achat de l'appartement vous-même

Vous devez d'abord décider de quel appartement vous avez besoin. Vous devez choisir dans plusieurs paramètres: emplacement, maison, infrastructure. À l'avenir, il sera plus facile de faire un choix, jetant immédiatement l'excédent. Alors, que faire pour prendre le meilleur achat? Comment le faire vous-même? Voici les conseils:

Décidez de quel appartement vous avez besoin

Pensez à vous avez besoin d'un appartement dans un nouvel immeuble ou achetez-le mieux sur le marché secondaire. Le logement dans une nouvelle maison, ce sera un appartement dans lequel personne ne vivait devant vous. Et lorsque vous achetez un appartement sur le marché secondaire, vous l'achetez à d'autres personnes qui y vivaient jusqu'à ce moment. Vous trouverez ci-dessous les avantages et les inconvénients des deux options. Lisez plus loin.

Acheter un appartement dans un nouvel immeuble: avantages et inconvénients de

Beaucoup de gens préfèrent acheter un appartement dans un nouvel immeuble. Il y a de nombreux avantages à cela, mais il y a des inconvénients.

Ici avantages:

Nouvelle maisonConstruit avec l'utilisation de technologies modernes, réalisées en fonction des exigences modernes.
Manque de problèmes d'électricité, d'eau, de chauffage.
Sécurité. De nouvelles maisons ne seront pas détruites pendant longtemps.
Le coût de l'appartement. Le coût des nouveaux appartements sera bien inférieur au coût de similaire sur le marché secondaire.
Moins de problèmes avec les documents, La propreté légale de l'appartement.

Inausives:

Le moment de la construction. Même en utilisant des technologies modernes, la construction d'une maison est un très long processus.
Infrastructure inachevée. De nouveaux bâtiments sont construits loin de la ville presque dans un champ propre, il n'est pas surprenant qu'au début, il n'y aura absolument rien dans une telle région. Dans les nouvelles zones, il n'y a pas de magasins, d'écoles, de jardins d'enfants, etc. À l'avenir, ils apparaîtront certainement, mais vous devrez attendre. Cela peut prendre des années.
Les erreurs peuvent apparaître pendant la construction. Il peut s'agir de fuites en raison de laquelle se produit. De tels cas sont très rares.
Incertitude. Il est impossible de savoir ce que les voisins vivront avec vous, combien vous devrez payer pour l'appartement, que vous vous sentirez à l'aise. Si la maison n'a pas encore été construite, il est même impossible de découvrir la date exacte du règlement.
Manque de meubles. Même si vous vous êtes installé dans l'appartement, il n'y aura pas de meubles. D'une part, il y aura une énorme portée pour la créativité, et d'autre part - des difficultés supplémentaires.
Bruit. Si toute une zone est construite, il se peut que les maisons soient construites à différents moments. En conséquence, les gens se sont déjà installés dans une maison, et l'autre n'est en cours de construction. Pendant la construction, les sons de la construction interfèrent avec une vie calme.

Comme vous pouvez le voir, il y a de nombreux avantages, mais il y a aussi des inconvénients. Par conséquent, vous devrez tout peser et seulement prendre une décision. Lisez plus loin.

Logement secondaire - acheter un appartement: avantages et inconvénients de

Si vous souhaitez choisir des logements secondaires, vous devriez également connaître des nuances. Vous trouverez ci-dessous une description des avantages et des inconvénients de l'achat d'un tel appartement.

avantages sont les suivants:

L'appartement est prêt pour la colonisation, pas besoin d'attendre que la maison soit construite

Parfois, l'appartement est vendu déjà équipé. Lors de la vente, il est peu probable que les anciens résidents emportent des meubles énormes et lourds avec eux, il reste donc dans l'appartement. Naturellement, il n'y a aucune confiance que les meubles et les appareils seront de haute qualité et utilisables. Mais au moins le plus nécessaire sera. Parfois, le vendeur surestime le prix en raison du fait que l'appartement a tout ce dont vous avez besoin. Si vous prévoyez de faire des réparations à partir de zéro, considérez ceci.

Infrastructure développée

Les écoles, les jardins d'enfants, etc. ont déjà ouvert les maisons longues. Vous n'avez pas besoin d'attendre la fin de leur construction. Les sons du son constant ne sont pas entendus de la fenêtre.

Ici incompilation:

Si la maison est ancienne, cela peut être menaçant la vie. La maison peut simplement s'effondrer.
Mauvais état de l'entrée, cour. Ce problème peut être vu immédiatement et annuler l'achat.
Le prix peut être plus élevé que dans un nouveau bâtiment.
Plus de problèmes avec les documents.

Il est impossible de dire exactement quelle option est la meilleure. Pour chacun, la meilleure option sera la leur. Choisissez-vous.

Acheter un logement: à quoi devez-vous penser à l'avance?

Avant d'acheter un logement, assurez-vous de déterminer les paramètres les plus importants. De quoi devez-vous penser à l'avance? Voici les conseils:

Vous devez comprendre dans quel but vous achetez un appartement, qui y vivra. Si une famille de plusieurs personnes vit, pensez-y pour tout le monde, il y a un endroit. Après tout, parfois les ménages voudront prendre leur retraite et seront très pratiques s'il y a une opportunité pour cela.
S'il y a trop d'appartement, il y aura également des problèmes. Il est plus difficile de prendre soin d'une grande zone, de passer plus de temps au nettoyage. Et certaines chambres seront vides.

Étudiez les dispositions, choisissez une option pour vous-même. Beaucoup dépend de la disposition. L'essentiel est que c'est pratique. Une option standard avec des chambres séparées peut vous convenir, ou peut-être un studio spacieux dans lequel une grande pièce est divisée en zones.

Acheter un appartement - étape par étape pour posséder notre propre immobilier: nous résolvons le problème avec les finances

L'immobilier est un achat très cher. Vous devez choisir un appartement afin qu'il convienne à vos capacités financières. Nous continuons donc à vous consacrer à toutes les nuances afin que vous puissiez prendre possession de votre propre biens immobiliers étape par étape. Nous résolvons le problème avec les finances:

Les appartements situés plus près du centre-ville sont beaucoup plus chers que ceux qui sont loin du centre. Cela est dû au fait que plus d'écoles, de centres de divertissement, de magasins du centre. De plus, tous les bureaux de différentes sociétés sont plus proches du centre.
Les appartements situés plus loin du centre seront moins chers, mais vous devrez penser au transport.
Économiser de l'argent n'est pas la seule option pour accumuler des fonds.
Le crédit vous permet d'étendre l'opportunité d'achat. Tout le monde ne peut pas donner une grande quantité à tout le monde. Cela dépend du montant des revenus, du travail et du crédit. Ne prenez pas de prêt pour un montant énorme si vous ne pouvez pas le tirer.
Ce sera une mauvaise idée de prendre un grand appartement avec de nombreuses chambres et un immense zone, car le moment viendra payer pour cela. Et si vous dépensez tous les revenus pour rembourser un prêt, trop de temps et d'efforts seront perdus, mais ils ne peuvent pas être retournés.

Le coût de l'appartement dépend:

Carré. C'est le facteur le plus important auquel tout le monde fait attention. Plus de domaine est plus cher, tout est logique ici, mais ce n'est pas le seul facteur.
Sol. Les appartements sur les étages du milieu sont souvent plus chers. Le fait est que les premiers étages sont une cible légère pour les voleurs, il y a plus de chances que les ravageurs soient démarrés. Et ceux qui vivent sur les derniers étages interféreront avec les fuites dans le toit. Dans les cas fréquents, cela se produit lorsque la maison est ancienne. Dans les maisons neuves, vivre le premier et au dernier étage sera beaucoup plus agréable que dans les anciens. Les étages supérieurs de nouvelles maisons, au contraire, peuvent être plus chers.
La présence d'un ascenseur. Les maisons de cinq étages peuvent ne pas avoir d'ascenseur du tout, et s'ils l'ont fait, le prix de l'appartement sera plus élevé. La présence d'un ascenseur de marchandises dans des bâtiments multi-étages peut également augmenter considérablement le coût de l'appartement.
La présence de balcons, loggias.
L'emplacement des parcs et des zones vertes près de la maison.
La présence d'un parking spacieux.
Niveau de sécurité. Le coût dépend de la présence d'un système de surveillance vidéo, d'une interphone.
L'état de l'entrée et de la cour. Si l'entrée est propre et bien entretenue, et dans la cour, il y a un terrain pour enfants et sports, le coût sera plus élevé.
Écologie. S'il y a des usines ou d'autres objets qui aggravent l'environnement près de la maison, le prix est réduit.
Date de construction. Plus la maison est âgée, plus le prix est inférieur. Le prix peut dépendre du type de maison: les maisons de panneaux sont moins chères que la brique monolithique.
Le prix des offres compétitives et le désir de vendre plus rapidement. Le prix bas de l'appartement attirera les clients. Ceux qui veulent vendre l'appartement plus rapidement seront fixés au prix bas.
Disposition. Un appartement avec des chambres adjacents sera moins cher qu'avec séparé.
Emplacement. L'appartement de la maison, à côté de laquelle le métro sera plus cher. L'éloignement du centre peut également réduire le coût.
Afficher depuis la fenêtre. Si la fenêtre n'est pas visible depuis la fenêtre, mais par exemple, le parc, le prix sera plus élevé. Ce facteur comprend également la hauteur de l'appartement. Des fenêtres des étages supérieurs vues incroyables. La présence de maisons voisines dépend également du prix. S'il est à proximité et en même temps, il n'interfère pas avec l'examen - plus cher, et si rien n'est visible par la fenêtre, à l'exception de la maison voisine, c'est moins cher.

Afin de découvrir le coût exact d'un appartement particulier avec une probabilité de cent pour cent, vous devez contacter les évaluateurs professionnels. Mais leurs services ne sont pas gratuits, vous devrez dépenser de l'argent pour cela. En règle générale, les vendeurs qui souhaitent installer un appartement à vendre utilisent ce service. Le vendeur peut fixer n'importe quel prix, mais vous achèterez ou non, vous décidez.

Lorsque le problème avec les finances est résolu, vous pouvez passer à l'étape suivante. Lisez plus loin.

Choisir un moyen d'acheter un appartement ou une maison

Vous avez donc décidé du problème avec les finances, vous devez maintenant choisir un moyen d'acheter un appartement ou une maison. Lisez ci-dessous comment cela peut être fait:

La première façon est juste d'économiser de l'argent. Après avoir collecté le bon montant, vous pouvez aller au vendeur en toute sécurité et acheter l'appartement à long terme.
La deuxième façon est d'acheter par versements. Cette méthode nécessite un paiement préalable, généralement environ la moitié du coût de l'appartement. La seconde moitié doit également être payée, mais cela se fait plus tard.
La troisième option est une hypothèque. Beaucoup de gens qui ne peuvent pas acheter de logement pour le moment prennent une hypothèque. Ainsi, presque chaque personne peut acheter des biens immobiliers, mais vous ne pouvez payer complètement de l'argent qu'après quelques années.

Pour une hypothèque, vous devrez également faire une clé minimale, qui doit en tout cas s'accumuler à l'avance.

Choisir un mode de paiement lors de l'achat de biens immobiliers

Ensuite, vous devez considérer en détail les méthodes de paiement. Il existe trois méthodes. Ils sont tous fiables et sûrs. Choisissez l'immobilier le plus approprié et achetez rapidement et commodément.

La première façon est de transférer de l'argent de la main en main

C'est la méthode la plus simple. L'argent est simplement transféré au vendeur, vous n'avez pas besoin d'ouvrir un compte et de louer une cellule bancaire. Mais cette méthode a un autre côté. L'argent est plus difficile à certifier. Si toutes les opérations pendant le calcul de non-cash sont préservées immédiatement, le transfert direct de l'argent est tout simplement impossible à économiser. C'est de l'argent que les escrocs acceptent. Si vous établissez le contrat correctement, vous pouvez éviter les problèmes, mais cela ne vous sauvera pas des expériences inutiles. Le processus de transfert d'argent et d'enregistrement d'un nouveau propriétaire ne se produit pas immédiatement. Il est préférable de transférer des fonds en présence d'un notaire.

La deuxième méthode est le calcul à l'aide d'une cellule bancaire

C'est le moyen le plus populaire. C'est très fiable. Pour le paiement, l'acheteur doit louer une cellule à la banque. C'est un coffre-fort dans lequel tout le monde peut mettre tout ce qu'il veut. Lors de l'achat de biens immobiliers, en présence du vendeur, l'acheteur met de l'argent dans la cellule et le ferme. Après avoir signé tous les documents, le vendeur se rend à la banque pour récupérer ses fonds dans la cellule. Ainsi, la banque est un tiers qui garantira le respect du contrat par les deux parties. Dans le même temps, la banque peut fournir des services pour le calcul et la vérification des fonds pour l'authenticité. L'inconvénient de cette méthode est les coûts excédentaires pour la location des cellules et des services supplémentaires.

La troisième voie est le calcul de non-Cash

La première option de calcul de non-cash est l'utilisation d'une ordonnance de paiement, très similaire au calcul habituel de la trésorerie. Habituellement, les entités juridiques et les vendeurs d'appartements dans de nouveaux bâtiments utilisent de cette façon - tout y est propre. Cette option de calcul ne dépend pas du début de certains événements. L'argent va immédiatement sur le compte du vendeur. Le marché secondaire utilise le paiement via un compte nominal ou d'accréditation. Il existe une similitude avec une cellule bancaire - l'argent n'est transféré au vendeur qu'après certaines actions, par exemple, de signature de documents. Ce n'est que dans ce cas, le calcul est sans l'utilisation du papier-monnaie.

Recherchez un appartement: comment ça va?

La première question qui fait face à ceux qui veulent acheter un appartement - où rechercher? Il existe de nombreuses options pour cela: sites, publicités, groupes sur les réseaux sociaux. Vous devez utiliser toutes les options. Comment le faire correctement? Voici les conseils:

Ne vous accrochez pas à la première option de l'automne, vous devez regarder plus longtemps. Vous pouvez trouver des options mieux et moins chères, simplement percer plusieurs pages sur le site.
Vous devez évaluer soigneusement le coût de l'appartement. Si le prix semble trop petit, il y a un risque que tout ne soit pas si lisse avec un appartement. Peut-être que l'appartement aura des problèmes cachés qui ne sont pas mentionnés dans l'annonce.
Les familles devraient prêter attention à la présence d'écoles, à la maternelle dans la région. S'ils sont à proximité, l'enfant n'aura pas à y aller longtemps ou à y aller. Et les parents seront plus calmes. Il n'y aura pas de dépenses supplémentaires sur la route.

Avant la décision finale, il est nécessaire d'inspecter non pas les endroits les plus évidents dans lesquels il peut y avoir un problème:

Hauteur de plafond. Dans un appartement avec de hauts plafonds, vous pouvez équiper un coin sportif pour un enfant. Il est nécessaire de faire attention à cela s'il est prévu de fabriquer des plafonds extensibles, car ils réduisent légèrement cette valeur.
Paul et murs. Changer le sol et les murs n'est pas la tâche la plus simple. Cela peut prendre beaucoup d'argent et de temps. Si l'appartement est vendu au prix le plus abordable pour vous et que la qualité des murs et du sol est dans un état déplorable, il est préférable de refuser d'acheter. Le pire est que les murs et le sol sont inégaux, à cause de cela, il est tout simplement impossible d'organiser magnifiquement les meubles.
Système de câblage et d'alimentation en eau. Il ne devrait y avoir aucun problème avec le câblage. S'il y a des problèmes, cela devra être modifié, et c'est cher. Avec l'approvisionnement en eau, la même situation.

Décidez si vous êtes prêt à effectuer des réparations coûteuses et de haute qualité dans l'appartement et passez votre force dessus. Parlez avec les locataires, les voisins. Ils peuvent parler des problèmes d'un appartement ou à la maison dans lesquels vous devrez vivre. Étudiez les voisins et les personnes qui vivent dans la région. Si vous n'aimez pas ceux qui vivent ici, il vaut mieux refuser d'acheter. Même si les gens ne se rapportent pas à tout le monde de manière agressive, ils peuvent interférer avec vous d'une autre manière: la litière, faire fort du bruit.

Communication avec le vendeur lors de l'achat d'un appartement ou d'une maison

Lors de l'achat d'un appartement, à la maison, d'autres biens immobiliers, vous pouvez essayer de faire baisser le prix. Voici les conseils:

Parlez avec le vendeur, négociez, trouvez des faiblesses, des concurrents de l'étude. Tout cela peut être utilisé en votre faveur. Mais n'en faites pas trop.
Si vous essayez agressivement de faire baisser le prix, le vendeur refusera simplement l'accord. Vous pouvez découvrir le prix réel approximatif de l'appartement en vous tournant vers l'agent immobilier.
Le vendeur a le droit de fixer tout prix beaucoup plus élevé, voire inférieur à celui réel.
Après avoir étudié des phrases compétitives, vous pouvez en informer le vendeur. Lui, ayant appris que l'acheteur peut choisir une option moins chère, réduira certainement le prix.

Étudiez soigneusement le vendeur, car des escrocs se trouvent parfois parmi eux. Si vous voyez quelque chose de suspect, cela peut signifier qu'ils essaient de vous tromper. Découvrez s'il souffre d'alcool ou de toxicomanie, des troubles mentaux. Selon ces critères, les proches du vendeur ont le droit de calculer la vente invalide et vous perdrez votre temps et votre argent.

CONSEILS: Découvrez des voisins combien de fois et à quelle fréquence l'appartement a été vendu. Des ventes trop fréquentes indiquent des problèmes.

Achat: Conclusion du contrat, quels documents vérifier?

La première chose à faire lors de l'achat est de vérifier les documents. Ils ne devraient rien contenir de suspect. Découvrez s'il y a de la dette dans cet appartement, qu'il soit en état d'arrestation ou comme caution. Si l'immobilier était acquis conjointement des biens dans le passé, l'autorisation des deux conjoints est nécessaire.

Les acheteurs et les vendeurs doivent vérifier les documents. Les acheteurs risquent leur argent, dans le pire des cas, ils peuvent le perdre. Les vendeurs risquent également dans une certaine mesure. Si l'appartement est vendu et que l'argent est transféré, des situations peuvent survenir dans lesquelles vous devrez annuler la transaction. Ensuite, vous devez retourner l'argent, c'est désagréable, et que si l'argent a déjà été dépensé, ils doivent être trouvés de toute urgence.

Quels documents vérifier:

Le passeport. Le vendeur, tout d'abord, devrait être adulte. Vérifiez s'il s'agit d'un vrai passeport. Pour ce faire, comparez-le avec votre passeport. Il devrait correspondre aux polices, aux signes et à la poussée. Une série de passeport coïncide avec le point d'émission. Pour vérifier cela, trouvez le site Web FMS de votre région sur Internet.
Documents en difficulté. Ces articles permettra de comprendre à quel appartement le vendeur essaie de vendre et quelle part il contient. Si les documents étaient perdus, demandez au vendeur de les restaurer.
Extrait de l'USRN. Un certificat du registre d'État unifié de l'immobilier montre si l'appartement a d'autres propriétaires. Ce document montrera s'il y a une charge dans l'appartement.
Aide sur le remboursement d'une hypothèque.
Enquêtes de dispensaires neuropsychiatriques et narcologiques.
Certificat technique. Il est nécessaire de comparer la mise en page spécifiée dans le document avec le réel. Il est nécessaire de savoir si le réaménagement a été effectué et s'il a été légalisé.
Certificat d'enregistrement.

La prochaine étape est la conclusion du contrat de vente. De plus, les documents passent aux autorités d'enregistrement.

Ensuite, l'acheteur inspecte l'appartement et signe le certificat d'acceptation. Un tel accord prévoit un dépôt. Il s'agit d'une petite partie de la totalité de l'appartement, qui garantit aux deux parties la gravité des intentions. Si l'acheteur refuse d'acheter au dernier moment, le dépôt va au vendeur, et si le vendeur refuse, il devra payer un montant de l'acheteur deux fois plus que le dépôt. Cela devrait être énoncé dans le contrat.

Enregistrement de la propriété d'un appartement ou d'une maison

Le droit de propriété doit être émis après avoir conclu un contrat de vente et un transfert d'argent au vendeur. Assurez-vous de vérifier le transfert du montant d'argent au notaire. Après tout, l'accord peut être résilié pour 10 ans. Le contrat est réalisé par écrit, mais une option plus fiable sera un certificat notarié. Il convient de prescrire qu'une somme d'argent spécifique a été gagnée, le vendeur prend l'argent et confirme son transfert. Les parties signent le document et cela consacre l'accord.

Il sera difficile de contester l'accord signé à l'avenir, il est donc important de prendre en compte tout à l'avance. Vous devez savoir immédiatement s'il y a des dettes. La loi sera du côté de l'acheteur, si elle a été mentionnée dans le contrat au sujet de cette clause, sinon vous devrez payer les dettes des autres envers le nouveau propriétaire. Voyez s'il y a des dettes simplement sur le portail de la fonction publique ou contactez le service comptable de la société de gestion.

Soyez extrêmement prudent lors de l'achat - c'est le nombre de difficultés évitées à l'avenir. Les parties elles-mêmes sont d'accord sur des frais pour les services juridiques et la préparation des contrats.

Conclusion: déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement

Résumons. Voici une brève liste de ce que vous devez faire pour acheter un appartement:

Emballez la cible. Mettre en évidence les exigences minimales.
Étudiez vos capacités financières.
Décidez si vous avez besoin d'un prêt.
Apprenez les bonnes options.
Inspectez soigneusement votre appartement préféré.
Essayez de faire baisser le prix. En règle générale, les vendeurs surestiment un peu les prix pour en obtenir plus. Dans les cas fréquents, ils n'en ont pas une petite baisse du coût.
Vérifiez les documents.
Faites un accord et payez pour l'achat.

N'oubliez pas d'émettre une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement. Il ne peut être obtenu qu'une seule fois. Cela signifie que tout le monde pourra revenir à achat logement maximum 260 mille roubles L'impôt sur le revenu des particuliers sans prendre en compte les intérêts sur une hypothèque - c'est-à-dire 13% des 2 millions de roubles. Si l'appartement en vaut la peine moins de 2 millions de roubles, puis-je revenir 13% à partir des dépenses réelles.

Lorsque l'achat longue au succès a réussi, vous pouvez vous réjouir. Vous devez maintenant équiper votre nouvelle maison comme vous le souhaitez.

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