Mémo pour la vente d'un appartement. Est-il possible de vendre un appartement déraisonnable, une part dans un appartement, avec une personne inscrite, un enfant mineur, légalement incompétent, avec un réaménagement incontrôlé, des dettes par paiement, par procuration, hypothèque, état, banque, avec maternité, fardeau?

Les questions sur les transactions immobilières sont difficiles. Cette note de vente de l'appartement vous dira comment résoudre le problème.

Les personnes qui ne rencontrent pas souvent des transactions immobilières sont difficiles à naviguer parmi la masse d'informations disponibles. L'article donne des réponses à de nombreux problèmes d'appartements complexes.

Est-il possible de vendre un appartement non supprimé?

Un tel appartement est la propriété de l'État, par conséquent, les locataires ne peuvent pas le vendre. Mais il existe plusieurs schémas qui vous permettent de résoudre ce problème.

1. Enregistrez l'acheteur dans l'appartement

• La façon la plus simple de vendre: obtenir de l'argent de l'acheteur, le prescrire dans l'appartement et vous écrire. Après cela, l'acheteur s'est engagé indépendamment dans la privatisation.
• L'enregistrement d'une personne avant la privatisation est possible après avoir reçu le consentement du propriétaire - la municipalité, l'état. organes. Si les organismes d'État refusent un permis de séjour, il est presque impossible de contester cette décision.

2. Privatisation de l'appartement avec l'acheteur

• L'acheteur est impliqué dans la privatisation, paie un acompte pour la privatisation. L'appartement est vendu à l'acheteur conformément au programme standard après que le vendeur a reçu les droits de la vendre.
• Il est recommandé de conclure un accord avec l'acheteur, où tous les moments de la transaction seront enregistrés, jusqu'à l'obligation d'émettre l'achat et la vente de l'objet après sa privatisation.

3. Utilisation de l'appartement "tampon"

• L'appartement est «tampon» est un espace de vie appartenant à l'agence, qui est utilisé dans l'échange de biens immobiliers. Ici, vous avez besoin d'une pleine confiance dans l'agence immobilière, sinon il vaut mieux ne pas prendre de risques.
• L'acheteur donne l'argent pour lequel l'acheteur achète de l'agence un appartement «tampon». Ensuite, l'appartement privatisé, le «tampon» échange contre un espace de vie non supprimé. Le vendeur est renvoyé de l'appartement, l'acheteur est prescrit. En fin de compte, l'acheteur renvoie le «tampon» à l'agence et reçoit de l'argent.

Mais avant de commencer le processus de vente, assurez-vous que l'appartement est soumis à la privatisation. Par exemple, le logement social, les appartements dans des villes militaires, les villes militaires ne peuvent pas être transférées à des citoyens ordinaires. Si la privatisation est possible, agissez.

Est-il possible de vendre une part dans un appartement privatisé ou la moitié de l'appartement: une pièce, multi-pièces?

• Si l'immobilier - propriété conjointe commune - toutes les transactions avec des biens ne sont possibles qu'avec le consentement de tous les participants. Sinon, il est impossible de donner votre part à un parent. Vous pouvez résoudre le problème en mettant en évidence votre part en appliquant au tribunal, notaires.
• Après avoir alloué la part, le propriétaire commence à posséder sa partie de la propriété. Le droit de propriété partagée permet de vendre sa part. Les autres propriétaires ont la priorité de racheter la part de vente. Ils doivent être informés par écrit à ce sujet.
• La preuve du transfert de la notification peut être un certificat certifié notarié. Sans preuve du transfert officiel de la notification, la vente d'une action peut être annulée.
• Un mois plus tard, si les locataires n'ont pas profité de leur droit d'acquérir une part de biens, le propriétaire peut le vendre.

Est-il possible de vendre un appartement avec une personne inscrite et sans son consentement?

Vous pouvez vendre l'appartement. L'article 304 du code civil donne au propriétaire le droit de disposer de l'appartement sans le consentement des inscrits. Mais la législation protège le droit des personnes inscrites à vivre au lieu d'enregistrement.

Bien que la vente d'un appartement soit à la base de l'arrêt de son utilisation par tous les résidents enregistrés, il sera difficile de les écrire sans consentement volontaire. Tout d'abord, ceux qui ne peuvent pas être expulsés: citoyens handicapés qui ont refusé la privatisation qui ont le droit de vivre pour la vie, des enfants mineurs. Les citoyens restants peuvent être écrits par le tribunal.

Est-il possible de vendre un appartement ou une part de l'appartement si un enfant mineur y est inscrit?

Il n'est pas interdit à la loi de vendre un appartement avec un mineur assigné. Ceux. Le processus de vente et de paperasse peut être démarré avant la libération de l'enfant. Mais il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de vendre les autorités de tutelle.

Pour ce faire, il est nécessaire de fournir des documents que tous les droits de logement de l'enfant sont observés et qu'il n'est pas violé.

Au moment de la transaction, l'enfant doit déjà être libéré.

Quand, après combien pouvez-vous vendre l'appartement reçu comme un héritage, après avoir donné la privatisation, les achats?

L'appartement hérité, donné ou privatisé, peut être vendu après l'enregistrement des droits de propriété. Le don est émis pendant plusieurs mois, l'héritage - six mois. Le processus de privatisation dure en moyenne de 3 à 4 mois (bien que selon la loi de 2 mois), et s'il y a des essais, alors à 9 mois, vous ne pouvez pas vous rencontrer.

Mais, si moins de 3 ans se sont écoulés après avoir reçu des biens immobiliers, l'impôt sur le revenu des particuliers est payé lors de la vente, 13%. Si plus de 3 ans, ne payez pas.

Un tuteur peut-il vendre l'incompétent l'appartement?

Le Guardian peut vendre la propriété du légalement incompétent, mais deux conditions doivent être remplies:

1. permission des autorités de tutelle
2. la vente est effectuée exclusivement dans l'intérêt du gardien: changement de lieu de résidence, paiement d'un traitement coûteux du gardien

Il est possible de vendre des biens immobiliers uniquement aux personnes non autorisées. Le Guardian ne peut pas se vendre des biens immobiliers ou ses proches.

Est-il possible de vendre un appartement avec un réaménagement instable?

Il est impossible de vendre un tel appartement législatif, car avant la vente, il est nécessaire d'appeler la technique BTI qui inspectera le logement et le vérifiera pour la conformité au plan d'origine. S'il y a des changements incohérents, le technicien les célébrera en rouge sur le plan d'appartements. Il est impossible d'enregistrer un accord avec de telles notes sur le plan.

Le réaménagement insilitaire menace de nouveaux propriétaires avec des coûts importants de matériaux: lorsque le fait du réaménagement «apparaît», le propriétaire devra légitimer les modifications ou retourner dans les lieux de l'apparence d'origine.

Pour coordonner le réaménagement, il faudra jusqu'à 2 mois si les structures de soutien n'étaient pas affectées et jusqu'à 6 mois, s'il y avait des changements mondiaux et des structures de capital.

Est-il possible de vendre un appartement avec des dettes sur les factures de services publics ou toute autre charge?

La présence de la dette n'affecte pas la possibilité d'éliminer les biens.

• La dette est répertoriée derrière le vendeur jusqu'à ce qu'elle soit complètement remboursée, si l'acheteur n'accepte pas de transférer la dette en son nom. Si la dette n'a pas été transférée, les services publics ne devraient pas exiger son remboursement du nouveau propriétaire, mais peuvent être envoyés à l'adresse de la lettre avec les exigences de remboursement de la dette.
• Un appartement avec une charge est impossible à vendre s'il est en état d'arrestation.
• Si l'appartement est garantie et que le propriétaire a des dettes à la banque, alors l'immobilier peut être vendu exclusivement avec le consentement de la banque.
• Lors du remboursement d'une hypothèque par le capital de maternité, à l'exception du consentement de la banque, le consentement des autorités de la tutelle est toujours nécessaire. Sinon, l'enfant après son âge adulte peut poursuivre l'appartement.

Est-il possible de vendre un appartement si vous obtenez une subvention?

Le but de la subvention n'affecte pas la procédure de vente de logements. Il n'est pas nécessaire de retourner l'argent, car ce type d'assistance ciblée n'est retourné qu'en cas de réflexion incorrecte dans la déclaration de revenu résidentiel. La seule chose qui doit être faite est d'informer les autorités sociales. Protection sur le fait de la vente de logements dans un mois.

Est-il possible de vendre un appartement par proxy du propriétaire?

La vente de biens par procuration est une transaction complètement légale et autorisée. Le danger pour l'acheteur peut survenir si le fiduciaire commence à n'agir pas dans l'intérêt du propriétaire de l'appartement - il ne vend rien, ne donne pas au propriétaire le montant convenu, une autre fraude.

Par conséquent, il est conseillé d'observer certaines règles à l'acheteur:

• Pour s'assurer que le propriétaire était en vie, capable et une procuration émise à son libre arbitre.
• Assurez-vous que le propriétaire est prêt à vendre des biens immobiliers par le montant convenu. Il est souhaitable que la valeur minimale de l'immobilier soit énoncée dans une procuration. Ou essayez de recruter d'autres preuves du consentement du propriétaire avec le montant de la vente de l'appartement.
• Indiquez le coût total de l'appartement dans le contrat. Ne sous-estimez pas la valeur réelle et ne rédigez pas un accord-cadeau pour éviter les impôts. Si tout à coup le propriétaire résistera à la vente, l'acheteur sera renvoyé au montant en vertu du contrat.

Peuvent-ils vendre l'appartement sans le consentement du propriétaire?

Il est impossible de le faire de manière légale. Mais les «agents immobiliers noirs» sont capables d'effectuer une telle opération.

• Dans ce cas, les originaux des documents immobiliers tombent entre les mains de fraudeurs qui établissent une procuration, alors - le contrat de vente et vendent l'appartement en utilisant des connexions dans divers services.
• Les documents peuvent être supprimés sous le prétexte plausible de l'accélération de la transaction, transmis par des parents «gentils», volés.

Est-il possible de vendre un appartement avec du capital maternel?

Il n'y a aucune interdiction législative de la vente de ce logement.

• Mais lors de la vente, les droits de l'enfant doivent être observés. Les enfants sont également les propriétaires de l'appartement et leur consentement est pris en compte lors de la vente. Si les enfants ont moins de 18 ans, le consentement des autorités de tutelle est nécessaire pour faire la vente.
• Pour la résolution, des preuves sont nécessaires que les enfants recevront un logement et les conditions de leur résidence ne se détériorent pas.

Un mari peut-il vendre un appartement à sa femme, grand-mère à un petit-fils mineur, mère de sa fille, fils?

• Le mari peut vendre des biens à sa femme, car il a le droit de disposer de ses biens.
• Si l'appartement a été acheté dans le mariage et la propriété - acquis conjointement, le consentement de l'épouse est nécessaire pour la transaction d'achat / vente.
• Il s'avère que le contrat est établi comme avec lui-même. De telles transactions entre les conjoints sont assez faciles à contester. Si la propriété est acquise en dehors du mariage, il n'y a pas de tels problèmes.
• Les transports / transactions de vente entre les proches parents sont autorisés. Exception - Si l'acheteur est mineur. Vous ne pouvez lui transférer l'appartement que par la transmission gratuite et gratuite. Par conséquent, ni la grand-mère, ni la mère, personne ne peut vendre l'appartement à des descendants mineurs.

Quoi de mieux à donner ou à vendre un appartement à un parent?

Avec une parenté (au premier degré), les participants ne paient pas d'impôts sur les transactions de don.

• Si l'immobilier est donné à un proche parent, l'accord-cadeau est plus rentable pour le donateur, car lors de la vente, il devra payer 13% de l'impôt sur le revenu des particuliers. Mais seulement si le donateur possède une propriété jusqu'à 3 ans.
• Si vous êtes un parent du second et plus d'un diplôme, alors une taxe sur les cadeaux - les mêmes 13%, vous devrez payer. Il est également nécessaire d'évaluer l'appartement, et il est nécessaire de prendre en compte les coûts supplémentaires pour le notaire.
• Le vendeur de biens peut engager les dépenses: taxes, services d'un expert expert, notaire, établissant un contrat, le paiement des frais de l'État, et l'acheteur ne paie que pour l'enregistrement des droits de propriété.

Conclusion: L'accord-cadeau n'est bénéfique que entre les proches du premier degré. Pour les autres:

• lors de la vente, le vendeur a des dépenses importantes
• lors d'un don - doué.

Est-il possible de vendre un appartement sur une hypothèque de Sberbank ou d'une autre banque: avantages et inconvénients?

Vendre - Vous pouvez, même si c'est plus difficile. Dans la plupart des cas, les banques acceptent la procédure de revente, surtout si l'emprunteur a aggravé la situation financière. Mais les raisons de la transaction devraient être bonnes.

Avantages:

• le vendeur est exempté de la dette, car il vendra un appartement et une dette
• l'acheteur peut acheter un logement moins cher que son coût moyen sur le marché

Inausives:

• il sera plus difficile de trouver un acheteur, car tout le monde ne veut pas contacter un logement hypothécaire
• il est nécessaire d'obtenir une autorisation bancaire à vendre. Pour ce faire, il est nécessaire de prouver la solvabilité et la fiabilité de l'acheteur
• la banque établit la procédure de transfert d'argent à l'acheteur
• la banque peut modifier les conditions de prêt pour l'acheteur de l'immobilier hypothécaire, car elle conclura un nouvel accord de prêt avec le nouvel emprunteur. Les conditions peuvent différer et ne pas être rentables.

Est-il possible de vendre un appartement sur une hypothèque militaire?

Avec une hypothèque militaire, des biens promis, c'est-à-dire L'appartement appartient à l'État. Par conséquent, il peut être éliminé uniquement après le remboursement du prêt, ainsi que la suppression du fardeau, et rien d'autre. Le principal problème est la question de la réception d'argent pour rembourser un prêt.

Options de sources pour rembourser un prêt:

• Épargne personnelle.
• un prêt bancaire à court terme, ce qui est très rare, car le montant du prêt de consommation ordinaire est élevé.
• obtention de l'argent d'un acheteur pour rembourser un prêt. Dans le même temps, un accord est énoncé lorsque l'acheteur accepte de saisir prématurément l'argent à l'appartement afin de retirer le chargement de l'appartement acheté. Le coût de l'appartement est généralement réduit, car l'acheteur risque considérablement.

J'ai vendu l'appartement, est-il nécessaire de déposer une déclaration? Quand la taxe sur l'appartement vendu vient-elle et laquelle?

L'impôt est payé lorsque les revenus ont été reçus de la vente de biens immobiliers si l'immobilier détenait jusqu'à 3 ans (de 2016 à 5 ans).

Il faut se rappeler:

• La taxe pour les résidents est de 13% et pour les non-résidents - 30% du revenu.
• Lors de la vente, il est nécessaire de déposer une déclaration de 3 NDFL au 30 avril ce qui suit, après le processus de l'année de transaction.
• Vous pouvez réduire la taxe par le montant de la déduction fiscale au montant de 1 million de roubles ou par le montant des coûts confirmés qui ont été engagés lors de l'acquisition de cet appartement.

Si l'immobilier:

• donné par un proche parent;
• hérité;
• a été privatisé;
• renouvelé dans le cadre d'un accord de rente,

vous pouvez le vendre et ne pas payer d'impôt sur le revenu des particuliers après 3 ans à partir du début de la propriété, et non 5, même si l'événement s'est produit après 2016.

Est-il facile de vendre un appartement avec un studio?

Ces logements ont ses propres spécificités, il peut donc y avoir des difficultés de vente.

Les avantages du studio:

• optimisation de l'espace, toutes les choses nécessaires "à portée de main"
• coût relativement petit du logement

Maintenant, les studios ont commencé à être en demande, car les jeunes veulent de plus en plus un logement séparé, le plus tôt possible. Pour eux, mener un style de vie dynamique qui a peu de temps et un peu de préparation de logements aussi abordables, est la meilleure option.

Souvent, de tels appartements sont achetés pour les célibataires âgés.

Est-il possible de vendre une chambre dans un appartement commun?

• Seule la pièce située dans un appartement privatisé. Sinon, la chambre, comme l'appartement lui-même, appartient à la municipalité, les opérations de vente sont interdites.
• Les résidents d'un appartement commun sont les premiers à acheter une telle pièce. Par conséquent, dans le processus d'obtention du consentement de tous les voisins pour vendre la salle, il vaut la peine d'être méticuleux pour que l'accord ne soit pas annulé plus tard. Même si les voisins ne donnent pas leur consentement, il suffit de rédiger un notaire de la vente à l'aide d'un notaire. Dans un mois, si les voisins n'acceptent pas d'acheter une chambre au coût indiqué, vous pouvez le vendre à n'importe qui.
• S'il y a plusieurs propriétaires de la salle, demandez une autorisation de vendre des biens communs.
• Notez tous les locataires de la pièce.

Est-il possible de vendre un appartement à l'État, la banque?

Si l'appartement ne se vend pas, il peut être proposé d'acheter, par exemple, à l'État. La municipalité organise des concours pour l'achat de logements pour les orphelins, des informations peuvent être trouvées sur les sites de la ville et offrir votre appartement. Mais c'est généralement bon marché et long.

Les banques ne peuvent acheter un appartement que pour leurs propres besoins. Habituellement, ils ne vendent que des biens de garantie, un prêt pour lequel l'emprunteur ne peut plus payer.

Est-il possible de retourner l'appartement vendu?

Vous pouvez retourner l'appartement si:

• l'acheteur / vendeur a considérablement violé les droits de l'autre côté de la transaction, n'a pas rempli l'obligation, et la deuxième partie, par conséquent, a subi des pertes importantes.

Autrement dit, s'il y a eu une fraude frauduleuse:

• l'acheteur n'a pas payé un certain montant pour la propriété
• le vendeur a trompé, disant qu'il n'y avait plus de candidats à des biens
• l'accord est conclu avec une personne incompétente
• l'accord était frauduleux, ce qui confirme l'affaire pénale.

Vidéo. Vente d'achat de biens immobiliers