Comment acheter des biens immobiliers en mariage et ne pas partager de logement lors d'un divorce?

À partir de cet article, vous apprendrez à acheter du logement dans le mariage et à ne pas le diviser lors d'un divorce.

Bien sûr, pendant le mariage, je ne veux pas penser qu'un jour la question du divorce peut se poser et, par conséquent, la division des biens. Mais étant donné les statistiques des divorces en Russie, il est préférable de vous protéger et de vous protéger à l'avance. Dans le même temps, vous ne devriez jamais compter sur l'honnêteté et la décence de l'un des conjoints en matière, concernant l'immobilier. On ne sait pas comment se transformer en circonstances où le logement pendant un divorce deviendra une division. Par conséquent, vous devez toujours connaître les subtilités légales pour éviter les problèmes.

Comment ne pas partager le logement lors d'un divorce: quel type de propriété de logement, sommes-nous?

Il existe deux formes de propriété pour la famille:

• Découper
• Baiser

1. Si vous et votre conjoint rédigez logement en propriété partagée,il peut être égal et rideau du pourcentage introduit par chaque conjoint. En cas de divorce, vous ne pouvez réclamer que votre partie de la propriété.
2. Si vous êtes Faire une propriété conjointe,ensuite, le logement lors d'un divorce sera divisé de 50 à 50 sur la base d'une décision de la Cour de la Fédération de Russie. Dans la pratique du navire de notre pays, cette option est plus courante si le contrat de mariage n'est pas exécuté.

Important: si les conjoints ont des enfants, le tribunal prendra en compte leurs intérêts. Par conséquent, la plupart appartiendront à celui qui éduquera l'enfant. Mais dans cette affaire, il convient de prouver que le deuxième conjoint n'est pas impliqué dans la vie et le soutien financier de l'enfant.

Et en cas d'utilisation lors de l'achat de maternité, les enfants deviennent des propriétaires à part entière de leur part avec leurs parents.

Quel logement partager lors d'un divorce, et qui n'est pas: des biens séparés et familiaux

L'une des principales étapes de la séparation des actifs lors d'un divorce est de déterminer quelle propriété est la famille (conjointe) et la personne séparée (indivisible).

• Propriété séparée - Il s'agit d'une propriété, qui a été acquise par l'un des conjoints avant le mariage ou a été donné / hérité pendant le mariage. Si l'une des parties possédait la maison avant le mariage, alors cette équipe recevra la maison. Le cadeau a ses propres nuances, que nous ferons un peu plus tard.
• Cependant, si des fonds familiaux étaient utilisés pour payer une hypothèque, le conjoint qui ne reçoit pas la maison recevra d'autres biens pour compenser sa moitié de la capitale acquise pendant le mariage. C'est ce logement lors d'un divorce qui sera partagé en deux. Après tout, il est considéré propriété acquise conjointement.
• Mais cela peut être très difficile à cause de certaines nuances que vous devez connaître. Ça arrive, Lorsque des biens séparés sont mélangés avec des biens familiaux,et se transforme ainsi en biens familiaux.
  • Par exemple, imaginez qu'un homme achète une maison avec une contribution initiale minimale, puis se marie dans deux ans. Si le couple reste ensemble pendant 30 ans avant le divorce, vivant à la maison tout le temps et payant l'hypothèque par des fonds familiaux, le juge considérera très probablement la maison comme une propriété conjointe familiale. Par conséquent, pour rembourser l'hypothèque, vous ne devez pas envoyer d'argent du budget de la famille.

IMPORTANT: Assurez-vous de stocker tous les reçus et chèques à partir du compte qui a été effectué!

Le contrat de mariage est la meilleure option qui vous permettra d'acheter du logement dans le mariage et de ne pas le diviser pendant le divorce: avantages et inconvénients

Contrat de mariage– C'est le moyen le plus fiable de protéger votre propriété pendant le divorce. Oui, tout le monde ne l'acceptera pas, mais il en vaut la peine. Par conséquent, sur le territoire de la Fédération de Russie, récemment, de nombreux couples prennent soin d'eux-mêmes et de leurs biens à l'avance.

• Si vous ne voulez pas que votre logement soit divisé conformément à la législation de la Russie sur la division des biens, vous devez signer un accord Avant le mariage.
• Bien qu'il soit possible de conclure ce contrat même pendant un mariage officiel. Le plus souvent, cela est pratiqué lorsque les jeunes vivent séparément sans divorce (ce moment mérite également d'être considéré).

IMPORTANT: L'accord devrait clairement définir les parties et la nature de leurs droits et obligations les uns envers les autres. Cette transaction doit être notariée!

Les avantages du contrat de mariage:

1. Le contrat partage clairement les droits sur les biens existants ou futurs.
2. Il peut être conclu en toute sécurité avant d'enregistrer le mariage ou pendant la vie de famille, jusqu'à ce que des difficultés se produisent et un acte pendant la procédure de divorce.
3. Vous êtes autorisé à acheter du logement Sans l'autorisation de votre partenaire.
4. Votre partenaire ne peut exiger aucun actif, y compris la demande de logement acheté lors d'un divorce.
5. Le logement que vous possédez avant le mariage est protégé et ne sera pas inclus dans votre contrat de mariage, et restera en votre possession.

Parmi les inconvénients, il convient de souligner:

1. Le coût relatif élevé de la conclusion de la transaction effectuée Seulement au notaire. Dans le même temps, tous les changements nécessitent également des assurances notariées, et donc des dépenses financières.
2. Tout changement législatif nécessitera des modifications du contrat lui-même. N'oubliez pas non plus que Tous les points doivent être correctement conçus.
3. Mélangez l'amour et l'argent «indécents» à la mode. Bien que, s'il regarde sobre, les choses, ce n'est pas la cupidité et le mercantile, mais l'opportunité de construire ouvertement et honnêtement les relations.
4. Pression psychologique sur le divorce futur possible.

Important: mais avec un grand désir de contester le contrat de mariage est également possible. Bien que pour cela, il vaut la peine de prouver que le logement a été acheté pour des fonds totaux ou une refonte majeure a été effectuée.

Nous vous offrons un exemple de déclaration lorsque la deuxième partie peut même réfuter un contrat de mariage afin de ne pas perdre tous les points!

Compte tenu de la propriété et du logement dans l'héritage pendant le divorce reste avec le bénéficiaire!

• La plupart des biens sont courants, ce qui le divise pendant le divorce. Tous les biens seront distribués «équitablement» entre les conjoints, bien qu'il ne soit pas nécessairement également. Mais votre héritage ou votre logement cadeau lors d'un divorce n'est généralement pas divisé!
• Par conséquent, l'une des options utilisées par de nombreux résidents de notre pays est Acheter un logement pour des parents proches avec un cadeau ou un héritage ultérieur.Les conjoints qui reçoivent une maison en cadeau ont le droit de faire tout ce qu'ils veulent avec lui, en mariage et même après un divorce.

Mais si le conjoint (a) décide de postuler au tribunal avec une affirmation selon laquelle l'achat de logements sur un tiers, suivi d'un cadeau, n'est qu'une méthode pour couvrir l'immobilier, alors vous devrez prouver la réalité de cela transaction. Autrement dit, pour soumettre des documents confirmant que l'héritage a été acquis sans vos ressources financières communes.

Comment protéger les logements donnés lors d'un divorce?

Par conséquent, vous devez prendre des mesures sur le service du logement lors d'un divorce des actifs familiaux.

• Puisque la maison sera votre propriété séparée, Vous ne pouvez pas utiliser de l'argent de la famille pour acheter (Lorsque vous achetez, organisant des proches). Mélanger les fonds familiaux avec des fonds personnels de conjoints en terminologie juridique est appelé «mélange». Et cela peut compromettre votre propriété séparée.
• Toutes les étapes des ventes devraient financé aux dépens de vos proches, sur lequel un appartement / maison sera initialement conçu. Vous devez également éviter d'utiliser des fonds familiaux pour payer tout entretien de la maison.
• Nous ne nous tenons pas dans un logement donné faire des réparations coûteuses en utilisant de l'argent conjoint, Sinon, votre conjoint a le droit d'exiger une partie de la propriété ou de la rémunération matérielle. Surtout s'il peut fournir toutes les reçus de dépenses.

Important: ces articles sont également liés à la propriété par héritage, même en étant marié. Lorsque le divorce, le logement, qui est passé par le testament, n'est pas divisé. Mais ici, il y a un peu de danger - ce sont d'autres proches parents. S'il y a d'autres héritiers, la décision du tribunal peut contester. Bien que lors du divorce, le logement reste à votre disposition.

Par conséquent, si vous achetez des biens immobiliers en mariage et que vous ne voulez pas le diviser en cas de divorce, faites un cadeau. Soit dit en passant, même le contrat de vente peut être émis avec une marque de don. Cela coûte des dépenses supplémentaires, mais dans ce cas, l'ex-Spouse ne le revendiquera pas.

L'accord d'acquisition en faveur d'un tiers aidera à ne pas partager de logement lors d'un divorce

• Cette méthode est fiable si vous avez des parents proches qui Ils ont suffisamment d'argent et peuvent confirmer une relation étroite avec vous. Cette méthode est fiable, car le logement restera pour vous lors d'un divorce, bien qu'il soit acheté pendant le mariage. Mais dans notre pays, il est rarement pratiqué.
• Par exemple, votre père achète un appartement / maison, c'est-à-dire le paie et s'accompagne immédiatement de vous. Mais il y a plusieurs nuances qui devraient être prises en compte avant d'acheter. La relation entre le donateur et vous devez être évident et ne nécessite pas de preuves, Sinon, le présent accord sera considéré comme un accord-cadeau à un tiers. Et cela impliquera des dépenses supplémentaires - une taxe de 13% de la valeur du logement acheté.
• Si vous choisissez cette option d'achat, il est important que votre Le parent avait le bon montant d'argent et pouvait confirmer sa disponibilité, Par exemple, sur leurs comptes. Dans ce cas, le retrait du montant requis doit être surveillé.
• Il est également possible de donner de l'argent pour acheter du logement, qui doit être notarié. En cas de litige lors d'un divorce, votre partenaire ne sera pas en mesure de prouver (ou il sera beaucoup plus compliqué) que l'argent a été dépensé conjointement, et non l'argent d'un parent. Pour éviter les erreurs, vous devez contacter un notaire prouvé.

Comment ne pas partager le logement lors d'un divorce acheté dans le mariage: un logement séparé

• Il y a un autre point où le logement n'est pas divisé lors d'un divorce, bien que les conjoints soient dans un mariage officiel - Un logement séparé doit être prouvé. Pour cette base, il existe l'article 38 de la partie 4 du Code familial de la Fédération de Russie.
• Bien que la solution semble très simple, mais vous avez besoin documenté Que les conjoints vivent dans différents appartements / maisons, ne maintiennent pas les relations familiales et ne disposent pas de finances courantes.
• Dans le même temps, les paroles des voisins sont prises en compte, mais vous devez présenter des certificats du lieu de résidence, du travail ou de l'étude des enfants, etc.
• En votre faveur, le fait des fonds de la vente de biens personnels ou à réception de parents jouera également. Mais, seulement Avec documentaire ou notarisation. Si vous ne prouvez pas que vous avez gagné ou collecté ce montant lors d'une résidence distincte, le tribunal peut calculer l'achat pour le total de l'argent.

IMPORTANT: Des moments similaires sont très courants, mais ce sont ces cas qui ont de grands risques! Le tribunal, selon la preuve, peut prendre une décision à la fois en votre faveur et les avantages des biens communs entre les conjoints. Par conséquent, tous les papiers sur la réception, le don ou l'économie d'argent économisent et font toujours des copies!

Étant donné que chaque situation est individuelle, il est préférable de consulter un avocat expérimenté en divorce. Il peut vous aider à comprendre comment les lois seront appliquées dans votre situation spécifique. Eh bien, mieux vous vous aimez et laissez vos familles être fortes!

Vidéo: Comment partager le logement lors d'un divorce acheté en mariage?