خرید یک آپارتمان - قدم به قدم برای داشتن املاک و مستغلات خود: جوانب مثبت و منفی خرید در یک ساختمان جدید و مسکن ثانویه ، ثبت نام ، نتیجه گیری قرارداد ، چه اسنادی را بررسی کنید؟

خرید آپارتمان یک روند دشوار است. همه تفاوت های ظریف در مقاله بیان شده است.

محتوا

خرید آپارتمان یک رویداد بسیار مهم است که باید با حداکثر مسئولیت به آن نزدیک شود. قبل از خرید املاک و مستغلات ، باید اطلاعات زیادی را مطالعه کنید و نکاتی را از افراد دیگر پیدا کنید. این آپارتمان یک خرید بسیار گران است که به زندگی زیادی در زندگی بستگی دارد - راحتی ، راحتی و غیره.

در وب سایت ما مقاله دیگری در مورد موضوع بخوانید: "چگونه می توان رنگ مناسب درب جلو را برای خانه ، آپارتمان انتخاب کرد؟"واد شما اطلاعات مفیدی را در مورد ایجاد کنتراست ها می آموزید و توصیه های طراحان را پیدا خواهید کرد.

برای خرید صحیح یک آپارتمان چه اقداماتی لازم است؟ جوانب مثبت و منفی آپارتمان ها در یک ساختمان جدید و در بازار ثانویه - همه اینها و بسیاری از اطلاعات مفید دیگر در مقاله زیر شرح داده شده است. بیشتر بخوانید

بهترین خرید یک آپارتمان خودتان نحوه صحیح است: مشاوره

ابتدا باید تصمیم بگیرید که به کدام آپارتمان نیاز دارید. شما باید چندین پارامتر را انتخاب کنید: مکان ، خانه ، زیرساخت. در آینده ، انتخاب آسان تر خواهد بود ، بلافاصله دور کردن اضافی. بنابراین چه کاری باید انجام دهیم تا بهترین خرید را انجام دهیم؟ چگونه خودتان این کار را انجام دهیم؟ این توصیه است:

تصمیم بگیرید که به کدام آپارتمان نیاز دارید

به این فکر کنید که به یک آپارتمان در یک ساختمان جدید نیاز دارید ، یا آن را در بازار ثانویه بهتر خریداری کنید. مسکن در یک خانه جدید ، این آپارتمانی خواهد بود که در آن هیچ کس در مقابل شما زندگی نمی کرد. و هنگام خرید یک آپارتمان در بازار ثانویه ، آن را از افراد دیگری که تا آن لحظه در آن زندگی می کردند خریداری می کنید. در زیر جوانب مثبت و منفی هر دو گزینه وجود دارد. بیشتر بخوانید

خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید: جوانب مثبت و منفی

بسیاری از افراد ترجیح می دهند یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید بخرند. مزایای بسیاری در این مورد وجود دارد ، اما اشکالاتی وجود دارد.

اینجا طرفداران:

خانه جدیدساخته شده با استفاده از فناوری های مدرن ، مطابق با الزامات مدرن ساخته شده است.
عدم وجود مشکلات برق ، آب ، گرمایش.
امنیتواد خانه های جدید برای مدت طولانی نابود نمی شوند.
هزینه آپارتمانواد هزینه آپارتمان های جدید بسیار کمتر از هزینه مشابه در بازار ثانویه خواهد بود.
مشکلات کمتری با اسناد، پاکیزگی قانونی آپارتمان.

منهای:

زمان ساخت و سازواد حتی با استفاده از فناوری های مدرن ، ساخت خانه یک روند بسیار طولانی است.
زیرساخت ناتمامواد ساختمانهای جدید تقریباً در یک میدان تمیز به دور از شهر ساخته شده اند ، جای تعجب ندارد که در ابتدا هیچ چیزی در چنین منطقه ای وجود نخواهد داشت. در مناطق جدید هیچ مغازه ای ، مدارس ، مهد کودک و غیره وجود ندارد. در آینده ، آنها مطمئناً ظاهر می شوند ، اما شما باید صبر کنید. این می تواند سالها طول بکشد.
ممکن است خطاها در طول ساخت و ساز ظاهر شوندواد این می تواند نشتی باشد که به آن قالب رخ می دهد. چنین مواردی بسیار نادر است.
عدم قطعیتواد غیرممکن است که دریابید که همسایگان با شما زندگی خواهند کرد ، چقدر باید هزینه آپارتمان را بپردازید ، چه احساس راحتی کنید. اگر خانه هنوز ساخته نشده است ، حتی می توان تاریخ دقیق تسویه حساب را پیدا کرد.
کمبود مبلمانواد حتی اگر در آپارتمان مستقر شوید ، هیچ مبلمان در آن وجود نخواهد داشت. از یک طرف ، زمینه بزرگی برای خلاقیت و از سوی دیگر - مشکلات اضافی وجود خواهد داشت.
سر و صداواد اگر یک منطقه کامل ساخته شود ، ممکن است خانه ها در زمان های مختلف ساخته شوند. در نتیجه ، مردم قبلاً در یک خانه مستقر شده اند و دیگری فقط ساخته می شود. در طول ساخت و ساز ، صداهای ساخت و ساز در زندگی آرام تداخل می کند.

همانطور که مشاهده می کنید ، تعداد زیادی پلاس وجود دارد ، اما منفی نیز وجود دارد. بنابراین ، شما باید همه چیز را وزن کنید و فقط پس از آن تصمیم بگیرید. بیشتر بخوانید

مسکن ثانویه - خرید آپارتمان: جوانب مثبت و منفی

اگر می خواهید مسکن ثانویه را انتخاب کنید ، باید برخی از ظرافت ها را نیز بدانید. در زیر توضیحی در مورد مزایا و مضرات خرید چنین آپارتمانی پیدا خواهید کرد.

طرفداران به شرح زیر است:

آپارتمان برای تسویه حساب آماده است ، نیازی به صبر کردن تا خانه ساخته نشده است

بعضی اوقات آپارتمان از قبل مجهز فروخته می شود. هنگام فروش ، ساکنان قدیمی بعید است که مبلمان عظیم و سنگین را با خود بکشند ، بنابراین در آپارتمان باقی می ماند. به طور طبیعی ، هیچ اطمینان وجود ندارد که مبلمان و لوازم از کیفیت بالا و قابل استفاده باشند. اما حداقل بیشترین ضروری خواهد بود. گاهی اوقات فروشنده به دلیل این واقعیت که آپارتمان هر آنچه را که شما نیاز دارید ، قیمت را بیش از حد ارزیابی می کند. اگر قصد دارید تعمیرات را از ابتدا انجام دهید ، این را در نظر بگیرید.

زیرساخت های توسعه یافته

مدارس ، مهد کودک ها و غیره قبلاً در اطراف خانه های طولانی ساخته شده باز شده اند. نیازی نیست که منتظر پایان ساخت آنها باشید. صداهای صدای ثابت از پنجره شنیده نمی شود.

اینجا منهای:

اگر خانه قدیمی باشد ، می تواند تهدید کننده زندگی باشد. خانه ممکن است سقوط کند.
وضعیت نامناسب ورودی ، حیاط. این مشکل را می توان بلافاصله مشاهده کرد و خرید را لغو کرد.
قیمت ممکن است بالاتر از یک ساختمان جدید باشد.
مشکلات بیشتر با اسناد.

غیرممکن است که دقیقاً بگوییم کدام گزینه بهتر است. برای هر یک ، بهترین گزینه خودشان خواهد بود. شما را انتخاب کنید

خرید مسکن: از قبل چه فکر می کنید؟

قبل از خرید مسکن ، حتماً مهمترین پارامترها را تعیین کنید. از قبل چه فکر می کنید؟ در اینجا نکات وجود دارد:

شما باید درک کنید که برای چه هدفی یک آپارتمان خریداری می کنید ، چه کسی در آن زندگی خواهد کرد. اگر خانواده ای از چندین نفر زندگی می کنند ، در مورد آن فکر کنید زیرا همه مکان وجود دارد. از این گذشته ، گاهی اوقات خانوارها می خواهند بازنشسته شوند و در صورت فرصتی برای این امر بسیار راحت خواهند بود.
اگر آپارتمان زیادی وجود داشته باشد ، مشکلات نیز وجود خواهد داشت. مراقبت از یک منطقه بزرگ دشوارتر است ، زمان بیشتری را برای تمیز کردن صرف کنید. و بعضی از اتاق ها خالی خواهند بود.

مطالعه کنید که چیدمان ها چیست ، گزینه ای را برای خودتان انتخاب کنید. بستگی زیادی به طرح دارد. نکته اصلی این است که راحت است. یک گزینه استاندارد با اتاق های جداگانه ممکن است برای شما مناسب باشد ، یا شاید یک استودیوی بزرگ که در آن یک اتاق بزرگ به مناطق تقسیم می شود.

خرید یک آپارتمان - قدم به قدم برای مالکیت املاک و مستغلات خودمان: ما مسئله را با امور مالی حل می کنیم

املاک و مستغلات یک خرید بسیار گران است. شما باید یک آپارتمان را انتخاب کنید تا برای قابلیت های مالی شما مناسب باشد. بنابراین ، ما همچنان شما را به همه ظرافت ها اختصاص می دهیم تا بتوانید املاک و مستغلات خود را قدم به قدم در اختیار داشته باشید. ما مسئله را با امور مالی حل می کنیم:

آپارتمان های واقع در مرکز شهر بسیار گرانتر از آنهایی هستند که از مرکز دور هستند. این به این دلیل است که بیشتر مدارس ، مراکز سرگرمی ، مغازه های این مرکز. همچنین ، تمام دفاتر شرکت های مختلف به مرکز نزدیکتر هستند.
آپارتمان های واقع در مرکز ارزان تر خواهند بود ، اما شما باید در مورد حمل و نقل فکر کنید.
صرفه جویی در هزینه تنها گزینه جمع آوری بودجه نیست.
اعتبار به شما امکان می دهد فرصت خرید را گسترش دهید. همه نمی توانند مقدار زیادی به همه بدهند. این بستگی به میزان درآمد ، کار و تاریخ اعتبار دارد. اگر نمی توانید آن را بکشید ، وام زیادی دریافت نکنید.
این یک ایده بد خواهد بود که یک آپارتمان بزرگ را با بسیاری از اتاق ها و یک منطقه عظیم تهیه کنید ، زیرا زمان آن برای پرداخت هزینه آن فرا رسیده است. و اگر تمام درآمد را برای بازپرداخت وام صرف کنید ، زمان و تلاش زیادی از بین می رود ، اما آنها نمی توانند برگردانده شوند.

هزینه آپارتمان بستگی به این دارد:

مربعواد این مهمترین عاملی است که همه به آن توجه می کنند. منطقه بیشتر گران تر است ، همه چیز در اینجا منطقی است ، اما این تنها عامل نیست.
کفواد آپارتمان در طبقه های میانی اغلب گران تر است. واقعیت این است که طبقه اول یک هدف سبک برای سارقین است ، احتمال شروع آفات بیشتر است. و کسانی که در طبقه های آخر زندگی می کنند ، در نشت در پشت بام دخالت می کنند. در موارد مکرر ، این اتفاق می افتد که خانه قدیمی باشد. در خانه های جدید ، زندگی در اول و در طبقه بالا بسیار دلپذیر تر از خانه های قدیمی خواهد بود. برعکس ، طبقه فوقانی خانه های جدید می تواند گران تر باشد.
وجود آسانسورواد خانه های پنج طبقه ممکن است به هیچ وجه آسانسور نداشته باشند و در صورت داشتن ، قیمت آپارتمان بیشتر خواهد بود. حضور آسانسور باری در ساختمانهای چندستوری همچنین می تواند هزینه آپارتمان را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
وجود بالکن ها ، Loggias.
محل پارک ها و مناطق سبز در نزدیکی خانه.
وجود پارکینگ بزرگ.
سطح ایمنی. هزینه بستگی به وجود یک سیستم نظارت تصویری ، یک رابط دارد.
حالت ورودی و حیاطواد اگر ورودی تمیز و به خوبی مرتب باشد و در حیاط زمین های کودک و ورزشی وجود داشته باشد ، هزینه آن بیشتر خواهد بود.
بوم شناسیواد اگر کارخانه ها یا اشیاء دیگری وجود داشته باشد که محیط را در نزدیکی خانه بدتر کند ، قیمت آن کاهش می یابد.
تاریخ ساختواد هرچه خانه بزرگتر باشد ، قیمت آن نیز پایین تر است. قیمت می تواند به نوع خانه بستگی داشته باشد: خانه های پانل ارزان تر از آجر یکپارچه هستند.
قیمت پیشنهادات رقابتی و تمایل به فروش سریعترواد قیمت پایین آپارتمان باعث جذب مشتری خواهد شد. کسانی که می خواهند سریعتر آپارتمان را بفروشند ، با قیمت پایین تنظیم می شوند.
چیدمانواد یک آپارتمان با اتاق های مجاور ارزان تر از جداگانه خواهد بود.
محلواد آپارتمان در خانه ، که در کنار آن مترو گران تر خواهد بود. دوری از مرکز نیز می تواند هزینه را کاهش دهد.
مشاهده از پنجره. اگر پنجره از پنجره قابل مشاهده نباشد ، اما به عنوان مثال پارک ، قیمت بالاتر خواهد بود. این عامل همچنین شامل ارتفاع آپارتمان است. از پنجره های طبقه فوقانی منظره های شگفت انگیز. حضور خانه های همسایه نیز به قیمت بستگی دارد. اگر در همان نزدیکی و در عین حال ایستاده باشد ، در بررسی دخالت نمی کند - گران تر است و اگر چیزی از پنجره قابل مشاهده نیست ، به جز خانه همسایه ، ارزان تر است.

برای یافتن هزینه دقیق یک آپارتمان خاص با احتمال صد درصد ، باید با ارزیابی کنندگان حرفه ای تماس بگیرید. اما خدمات آنها رایگان نیست ، شما باید برای این کار هزینه کنید. به طور معمول ، فروشندگانی که می خواهند یک آپارتمان را برای فروش بسازند از این سرویس استفاده می کنند. فروشنده می تواند هر قیمتی را تعیین کند ، اما شما تصمیم می گیرید یا نه ، تصمیم می گیرید.

وقتی مسئله امور مالی برطرف شد ، می توانید به مرحله بعدی بروید. بیشتر بخوانید

انتخاب راهی برای خرید آپارتمان یا خانه

بنابراین ، شما مسئله امور مالی را تصمیم گرفتید ، اکنون باید راهی برای خرید یک آپارتمان یا خانه انتخاب کنید. در زیر بخوانید که چگونه می توان این کار را انجام داد:

راه اول فقط صرفه جویی در هزینه استواد با جمع آوری مقدار مناسب ، می توانید با خیال راحت به فروشنده بروید و آپارتمان طولانی را خریداری کنید.
راه دوم خرید با اقساط استواد این روش نیاز به پرداخت پیش پرداخت دارد ، معمولاً نیمی از هزینه آپارتمان. نیمه دوم نیز باید پرداخت شود ، اما این کار بعداً انجام می شود.
گزینه سوم وام مسکن استواد بسیاری از افرادی که اکنون نمی توانند مسکن بخرند وام می گیرند. بنابراین ، تقریباً هر شخص می تواند املاک و مستغلات را خریداری کند ، اما شما می توانید فقط پس از چند سال پول پرداخت کنید.

برای وام مسکن ، شما همچنین باید حداقل یک کلید را تهیه کنید که در هر صورت باید از قبل جمع شود.

انتخاب روش پرداخت هنگام خرید املاک و مستغلات

در مرحله بعد ، باید روشهای پرداخت را به تفصیل در نظر بگیرید. سه روش وجود دارد. همه آنها قابل اعتماد و ایمن هستند. مناسب ترین را انتخاب کنید و املاک و مستغلات را به سرعت و راحت خریداری کنید.

راه اول انتقال پول نقد از دست به دست دیگر است

این ساده ترین روش است. پول به سادگی به فروشنده منتقل می شود ، نیازی به باز کردن حساب و اجاره یک سلول بانکی نیست. اما این روش طرف دیگری دارد. تأیید پول نقد دشوارتر است. اگر تمام عملیات در حین محاسبه غیرقانونی بلافاصله حفظ شود ، پس انتقال مستقیم پول صرفه جویی می شود. این نقدی است که کلاهبرداران می پذیرند. اگر قرارداد را به درستی ترسیم کنید ، می توانید از مشکلات خودداری کنید ، اما این شما را از تجربیات غیر ضروری نجات نمی دهد. روند انتقال پول و ثبت نام مالک جدید بلافاصله اتفاق نمی افتد. بهتر است با حضور اسناد رسمی وجوه را منتقل کنید.

روش دوم محاسبه با استفاده از سلول بانکی است

این محبوب ترین راه است. بسیار قابل اعتماد است برای پرداخت ، خریدار باید یک سلول را در بانک اجاره کند. این یک امن است که در آن همه می توانند هر آنچه را که می خواهند قرار دهند. هنگام خرید املاک و مستغلات ، با حضور فروشنده ، خریدار پول را در سلول قرار می دهد و آن را می بندد. پس از امضای تمام اسناد ، فروشنده برای انتخاب وجوه خود از سلول به بانک می رود. بنابراین ، این بانک شخص ثالثی است که تضمین انطباق با قرارداد توسط هر دو طرف را تضمین می کند. در عین حال ، بانک ممکن است خدمات را برای محاسبه و تأیید بودجه برای اصالت ارائه دهد. ضرر این روش هزینه اضافی برای اجاره سلول ها و خدمات اضافی است.

راه سوم محاسبه غیر محاسبه است

اولین گزینه برای محاسبه غیر کاش ، استفاده از سفارش پرداخت است ، بسیار شبیه به محاسبه معمول پول نقد است. معمولاً اشخاص حقوقی و فروشندگان آپارتمان در ساختمانهای جدید از این طریق استفاده می کنند - همه چیز در آنجا تمیز است. این گزینه محاسبه به شروع برخی از رویدادها بستگی ندارد. پول بلافاصله به حساب فروشنده می رود. بازار ثانویه از پرداخت از طریق یک حساب اسمی یا اعتباربخشی استفاده می کند. شباهت با یک سلول بانکی وجود دارد - پول فقط پس از اقدامات خاص ، به عنوان مثال ، امضای اسناد به فروشنده منتقل می شود. فقط در این حالت ، محاسبه بدون استفاده از پول کاغذ است.

جستجوی یک آپارتمان: چگونه درست است؟

اولین سؤالی که با کسانی که می خواهند یک آپارتمان بخرند - از کجا جستجو کنید؟ گزینه های زیادی برای این کار وجود دارد: سایت ها ، تبلیغات ، گروه ها در شبکه های اجتماعی. شما باید از تمام گزینه ها استفاده کنید. چگونه می توان آن را به درستی انجام داد؟ در اینجا نکات وجود دارد:

در اولین گزینه ای که پاییز آویزان نشوید ، باید طولانی تر به نظر برسید. شما می توانید گزینه های بهتر و ارزان تر را پیدا کنید ، فقط چندین صفحه را در سایت سوراخ کنید.
شما باید هزینه آپارتمان را با دقت ارزیابی کنید. اگر قیمت خیلی کوچک به نظر برسد ، این خطر وجود دارد که همه چیز با یک آپارتمان خیلی صاف نباشد. شاید آپارتمان مشکلات پنهان داشته باشد که در این اطلاعیه ذکر نشده است.
خانواده ها باید به حضور مدارس ، مهد کودک در منطقه توجه کنند. اگر آنها در این نزدیکی باشند ، کودک مجبور نخواهد شد برای مدت طولانی برود یا به آنجا برود. و والدین آرام تر خواهند بود. هیچ هزینه اضافی در جاده وجود نخواهد داشت.

قبل از تصمیم نهایی ، لازم است که بدیهی ترین مکان هایی که در آن ممکن است مشکلی ایجاد شود ، بازرسی کنیم:

ارتفاع سقفواد در یک آپارتمان با سقف های بلند ، می توانید یک گوشه ورزشی را برای کودک تجهیز کنید. در صورت برنامه ریزی برای ایجاد سقف های کششی ، لازم است به این موضوع توجه کنید ، زیرا آنها کمی این مقدار را کاهش می دهند.
پولس و دیوارهاواد تغییر کف و دیوارها ساده ترین کار نیست. این می تواند پول و زمان زیادی را به خود اختصاص دهد. اگر آپارتمان با قیمت مناسب برای شما فروخته شود و کیفیت دیوارها و کف در وضعیت ناگوار قرار داشته باشد ، بهتر است از خرید خودداری کنید. بدترین چیز این است که دیوارها و کف ناهموار هستند ، به همین دلیل ترتیب زیبایی مبلمان به راحتی غیرممکن است.
سیم کشی و سیستم آبرسانیواد هیچ مشکلی در سیم کشی وجود ندارد. اگر برخی از مشکلات وجود داشته باشد ، نیاز به تغییر دارد و این گران است. با تأمین آب ، همان وضعیت.

تصمیم بگیرید که آیا شما آماده انجام تعمیرات گران قیمت و با کیفیت در آپارتمان هستید و قدرت خود را صرف آن می کنید. با مستاجران ، همسایگان صحبت کنید. آنها می توانند در مورد مشکلات یک آپارتمان یا خانه ای که در آن باید زندگی کنید صحبت کنند. همسایگان و افرادی که در منطقه زندگی می کنند را مطالعه کنید. اگر کسانی را که در اینجا زندگی می کنند دوست ندارید ، بهتر است از خرید خودداری کنید. حتی اگر مردم با همه تهاجمی ارتباط نداشته باشند ، می توانند به روش های دیگری با شما دخالت کنند: به زباله ، با صدای بلند سر و صدا کنند.

ارتباط با فروشنده هنگام خرید آپارتمان یا خانه

هنگام خرید یک آپارتمان ، در خانه ، سایر املاک و مستغلات ، می توانید سعی کنید قیمت را پایین بیاورید. در اینجا نکات وجود دارد:

با فروشنده ، معامله ، نقاط ضعف ، رقبای مطالعه صحبت کنید. همه اینها را می توان به نفع شما استفاده کرد. اما بیش از حد از آن استفاده نکنید.
اگر به طرز تهاجمی سعی کنید قیمت را پایین بیاورید ، فروشنده به سادگی از معامله امتناع می ورزد. با روی آوردن به ملکی می توانید قیمت تقریبی واقعی آپارتمان را پیدا کنید.
فروشنده حق دارد هر قیمتی را بسیار بالاتر یا حتی پایین تر از واقعی تعیین کند.
با مطالعه جملات رقابتی ، می توانید در مورد آنها به فروشنده اطلاع دهید. او با آموختن اینکه خریدار می تواند گزینه ارزان تری را انتخاب کند ، مطمئناً قیمت را کاهش می دهد.

فروشنده را با دقت مطالعه کنید ، زیرا کلاهبرداران گاهی اوقات در بین آنها یافت می شوند. اگر چیزی مشکوک در آن می بینید ، این ممکن است به این معنی باشد که آنها سعی می کنند شما را فریب دهند. دریابید که آیا وی از الکل یا اعتیاد به مواد مخدر ، اختلالات روانی رنج می برد. طبق این معیارها ، بستگان فروشنده حق محاسبه نامعتبر فروش را دارند و شما وقت و هزینه خود را از دست خواهید داد.

مشاوره: از همسایگان دریابید که چند بار و چند بار آپارتمان فروخته می شود. فروش بیش از حد مکرر نشان دهنده هرگونه مشکلی است.

خرید: نتیجه گیری از قرارداد ، چه اسنادی را باید بررسی کنید؟

اولین کاری که در طول خرید انجام می شود ، بررسی اسناد است. آنها نباید حاوی چیزی مشکوک باشند. دریابید که آیا بدهی در این آپارتمان وجود دارد که تحت بازداشت باشد یا به عنوان وثیقه. اگر در گذشته املاک و مستغلات به طور مشترک به دست می آمد ، مجوز هر دو همسر لازم است.

هم خریداران و هم فروشندگان باید اسناد را بررسی کنند. خریداران پول خود را به خطر می اندازند ، در بدترین حالت ، می توانند آن را از دست بدهند. فروشندگان نیز تا حدی خطر دارند. اگر آپارتمان فروخته شود و پول منتقل شود ، ممکن است موقعیت هایی بوجود بیاید که در آن شما باید معامله را لغو کنید. سپس شما باید پول را برگردانید ، این ناخوشایند است ، و اگر پول قبلاً خرج شده باشد ، آنها باید فوراً پیدا شوند.

چه اسنادی برای بررسی:

گذرنامه. اولا ، فروشنده باید بالغ باشد. بررسی کنید که آیا این یک گذرنامه واقعی است یا خیر. برای این کار ، آن را با گذرنامه خود مقایسه کنید. باید با قلم ها ، علائم و فشار مطابقت داشته باشد. یک سری گذرنامه همزمان با نقطه صدور است. برای بررسی این موضوع ، وب سایت FMS منطقه خود را در اینترنت پیدا کنید.
اسناد مشکل دار این مقالات این امکان را فراهم می کند تا بفهمید که آپارتمان فروشنده چه کسی در تلاش است بفروشد و چه سهمی را در آن دارد. اگر اسناد از بین رفت ، از فروشنده بخواهید که آنها را بازیابی کند.
عصاره از USRNواد گواهی از ثبت نام دولت یکپارچه املاک و مستغلات نشان می دهد که آیا این آپارتمان صاحبان دیگری دارد یا خیر. این سند نشان می دهد که آیا در آپارتمان یک محاصره وجود دارد یا خیر.
در بازپرداخت وام کمک کنید.
سوالات مربوط به توزیع های عصبی روانی و مواد مخدر.
گواهی فنیواد برای مقایسه طرح مشخص شده در سند با واقعی لازم است. لازم است دریابیم که آیا توسعه مجدد انجام شده است و آیا قانونی شده است یا خیر.
گواهی ثبت نام.

مرحله بعدی نتیجه گیری قرارداد فروش است. علاوه بر این ، اسناد به مقامات ثبت نام منتقل می شوند.

سپس خریدار آپارتمان را بازرسی می کند و گواهی پذیرش را امضا می کند. چنین معامله ای سپرده را فراهم می کند. این بخش کوچکی از کل آپارتمان است که هر دو طرف را در مورد جدی بودن اهداف تضمین می کند. اگر خریدار در آخرین لحظه از خرید امتناع ورزد ، سپرده به فروشنده می رود و اگر فروشنده امتناع ورزد ، مجبور است مبلغ دو برابر مبلغ سپرده را به خریدار بپردازد. این باید در قرارداد بیان شود.

ثبت مالکیت یک آپارتمان یا خانه

حق مالکیت باید پس از پایان قرارداد فروش و انتقال پول به فروشنده صادر شود. حتماً انتقال مبلغ پول را در دفتر اسناد رسمی تأیید کنید. از این گذشته ، معامله می تواند خاتمه یابد به مدت 10 سالواد این قرارداد به صورت کتبی انجام می شود ، اما گزینه قابل اطمینان تر یک گواهینامه اسناد رسمی خواهد بود. باید تجویز شود که مبلغ مشخصی پول تهیه شده است ، فروشنده پول را می گیرد و انتقال آنها را تأیید می کند. طرفین سند را امضا می کنند و این معامله را منعکس می کند.

به چالش کشیدن توافق نامه امضا شده در آینده دشوار خواهد بود ، بنابراین مهم است که همه چیز را از قبل در نظر بگیرید. شما باید فوراً دریابید که آیا بدهی وجود دارد یا خیر. اگر در قرارداد در مورد این بند ذکر شده باشد ، این قانون در کنار خریدار خواهد بود ، در غیر این صورت مجبور خواهید بود بدهی های دیگران را به صاحب جدید بپردازید. ببینید که آیا بدهی ها به سادگی در پورتال خدمات عمومی وجود دارد یا با بخش حسابداری شرکت مدیریت تماس بگیرید.

هنگام خرید بسیار مراقب باشید - این در آینده از چند مشکل جلوگیری می شود. طرفین خودشان در مورد هزینه خدمات حقوقی و تهیه قراردادها توافق دارند.

نتیجه گیری: کسر مالیات هنگام خرید آپارتمان

بیایید خلاصه کنیم. در اینجا لیست مختصری از کارهایی که برای خرید آپارتمان باید انجام دهید آورده شده است:

هدف را بسته بندی کنید. حداقل الزامات را برجسته کنید.
قابلیت های مالی خود را مطالعه کنید.
تصمیم بگیرید که آیا به وام نیاز دارید یا خیر.
گزینه های مناسب را بیاموزید.
آپارتمان مورد علاقه خود را با دقت بازرسی کنید.
سعی کنید قیمت را پایین بیاورید. به طور معمول ، فروشندگان برای کسب اطلاعات بیشتر کمی بیش از حد قیمت گذاری می کنند. در موارد مکرر ، آنها مخالف کمی کاهش هزینه نخواهند بود.
اسناد را بررسی کنید.
معامله کنید و هزینه خرید را بپردازید.

فراموش نکنید که هنگام خرید آپارتمان ، کسر مالیات را صادر کنید. فقط یک بار قابل دستیابی است. این بدان معنی است که همه قادر به بازگشت خواهند بود در خرید محفظه بیشترین 260 هزار روبل مالیات بر درآمد شخصی بدون آنکه به وام مسکن بپردازد - یعنی 13 ٪ از 2 میلیون روبلواد اگر آپارتمان ارزشش را دارد کمتر از 2 میلیون روبل، آیا می توانم برگردم 13% از هزینه های واقعی

هنگامی که خرید طولانی مدت موفقیت آمیز بود ، می توانید شاد شوید. حالا شما باید خانه جدید خود را همانطور که می خواهید تجهیز کنید.