Reembolso temprano parcial de una hipoteca con una disminución en el término: cuándo y cómo hacerlo correctamente, pros y contras. ¿Es rentable extinguir un préstamo hipotecario antes de lo previsto en pequeñas cantidades?

El reembolso temprano de una hipoteca es rentable o no, ¿vale la pena? Busque información útil en el artículo.

Cualquier prestatario sueña con deshacerse del servicio lo antes posible y olvidarlo como una pesadilla. Muchas personas logran acumular la cantidad necesaria, pero aún es imposible pagar la hipoteca correctamente.

Lea en nuestro sitio web otro artículo sobre el tema: "Ley sobre el reembolso temprano de un préstamo en 2021". Aprenderá sobre las características y cómo afecta el reembolso temprano de interés. También leerá la información sobre cómo recalcular el interés en un reembolso temprano de un préstamo.

Este artículo revelará puntos y matices importantes que deben ser conocidos y tomados en cuenta al tratar de pagar la hipoteca. Leer más.

¿Cuál es un reembolso temprano parcial de una hipoteca?

El monto del préstamo, así como las condiciones para su provisión, siempre son prescritos por el banco, en el contrato. El prestatario, a su vez, se compromete a pagar el monto total del préstamo e intereses por su uso. Al mismo tiempo, el banco se convierte en el titular de la compromiso de los bienes raíces comprados. ¿Cuál es un reembolso temprano parcial de una hipoteca?

• De acuerdo con las reglas existentes, el prestatario está obligado a devolver el monto total del préstamo emitido dentro del período especificado, de acuerdo con el procedimiento estipulado por el contrato. Pero al mismo tiempo, la ley no prohíbe cambiar la fecha límite para el reembolso del préstamo.
• La mayoría de las veces, los prestatarios elaboran una hipoteca durante mucho tiempo, debido a que la cantidad de pago se vuelve ahorrando. Sin embargo, para reducir la cantidad de pago excesivo, cada persona intenta pagar a los acreedores antes.
• El reembolso temprano de una hipoteca es el pago de un período de liderazgo, con el pago del monto que excede el que se prescribió en el contrato.
• A menudo, los prestatarios piensan que el reembolso temprano es solo el pago del monto, antes del período prescrito. Sin embargo, el reembolso temprano puede ser un pago parcial, más grande.

Debe tenerse en cuenta que el reembolso se considera completo solo cuando el prestatario paga todo el saldo de crédito, así como los intereses acumulados. En el caso de que el prestatario pague la cantidad que excede el pago mensual, pero al mismo tiempo es menor que la deuda restante, el reembolso se considerará parcial.

¿Es posible pagar, cerrar, pagar un préstamo antes de lo previsto sin intereses?

Cualquiera que haya tomado un préstamo puede pagarlo antes de lo previsto, teniendo tal oportunidad. Sin embargo, debe comprender que el banco no querrá perder su interés y, en todas las formas posibles, interferirá con el reembolso temprano, presentando condiciones ventajosas. Entonces, ¿es posible pagar, cerrar, pagar un préstamo antes de lo previsto sin intereses?

• El banco no puede prohibir el reembolso temprano.

Pero al mismo tiempo, el prestatario tendrá que pagar todos los intereses que deberían haberse acumulado hasta la próxima fecha de cálculo.

Cómo organizar un reembolso temprano de una hipoteca: ¿cuándo y cómo cerrar correctamente el préstamo antes del horario en el banco, reducir el plazo?

Para organizar un reembolso temprano de una hipoteca, debe realizar un procedimiento desde varios pasos. ¿Cuándo y cómo cerrar correctamente el préstamo antes de lo previsto en el banco, reducir el plazo? Aquí están los consejos:

• Pregunte sobre el futuro Banco de reembolso

Primero debe familiarizarse con los términos del contrato. Por ley, puede informar al banco sobre el reembolso temprano a más tardar en 30 días Antes de hacer un pago. Sin embargo, el término prescrito en el contrato puede ser menor. Es importante considerar el hecho de que el interés continuará acumulándose hasta el momento del reembolso.

• Ganando dinero en la cuenta

Debe pagar dinero a la cuenta previa al contrato. El prestatario también tiene la oportunidad de realizar el pago de la factura, que se abrió en otro banco, pero para esto deberá aclarar el precio de la operación por adelantado.

• Recepción del aviso de reembolso

Inmediatamente después de realizar el pago y el reembolso de la parte de la deuda, el banco debe enviar al prestatario la notificación apropiada. En el caso de que no haya notificación, el prestatario tiene derecho a contactar al banco y exigir el documento para los empleados. El número de solicitudes posibles se puede prescribir por adelantado en el contrato.

Si la deuda se reinicia por completo, el prestatario debe comunicarse con el banco y solicitar un certificado de confirmación del desempeño de las obligaciones de crédito. Si se comprometió los bienes inmuebles comprados por dinero de crédito, entonces el banco debe emitir un paquete de documentos necesarios para el prestatario para pagar el registro de registro de la hipoteca.

Para reducir el plazo de hipoteca, durante el reembolso temprano, necesita:

• Complete una solicitud de reembolso temprano. Esto debe hacerse un mes antes del procedimiento de reembolso.
• A continuación, es necesario pagar la cantidad de pago, en el período establecido por la solicitud.
• Entonces será necesario solicitar una reducción en el plazo del préstamo.
• El banco no tiene derecho a rechazar al prestatario, ya sea para reducir el plazo o en el reembolso temprano.

En el caso de que el prestatario quiera hacer menos el monto del pago mensual, en lugar de reducir el plazo de la hipoteca, entonces no se necesita acciones adicionales. Una opción similar de acciones, los bancos siempre se aceptan por defecto.

¿Es el reembolso temprano de un préstamo hipotecario rentable? ¿Vale la pena pagar en pequeños montos, en parte, hay algún punto: pros y contras de

Hay dos formas de pagar un préstamo hipotecario: anualidad y diferenciado.

1. La esencia del primer método es que la mayor parte del pago, en los primeros años, irá a pagar intereses, y el menor es menor en el préstamo. Entonces todo cambiará: la mayor parte del pago se realizará en un préstamo y menos porcentaje.
2. El tipo de pago diferenciado casi no se usa. En el pasado, este tipo de pago era una prioridad debido a la falta de prohibición del reembolso temprano en la fecha límite y la cantidad.

Según el método de pago de anualidad, el monto de las hipotecas se calcula más que según las diferenciadas, de modo que los primeros pagos se reducen, en la primera opción. Esto es más importante al comprar bienes raíces para no cargar el presupuesto. De hecho, además de la compra, el prestatario tendrá que gastar dinero en mudanza, posible reparación y compra de muebles. Después de resolver estos problemas, será posible cuidar el reembolso temprano. Otra ventaja del pago de la anualidad es la facilidad de planificación del presupuesto, así como la posibilidad de cobrar un monto libre. ¿El reembolso temprano de un préstamo hipotecario es rentable? ¿Vale la pena pagar en pequeñas cantidades, en parte, tiene algún sentido?

• Todos los expertos están de acuerdo en que el reembolso temprano de una hipoteca es rentable y recomienda pagar un préstamo en los primeros 5-7 años.
• En este caso, el banco calculará el monto de pago, guiado por una reducción en el préstamo. Esto permitirá que el prestatario se guarde en serio.
• El menos de reembolso temprano y parcial es reducir el beneficio.

Hay muy pocas situaciones en las que el reembolso temprano de un préstamo es muy pequeño. Por ejemplo, esto puede ser no rentable para los empresarios para quienes será preferible dejar una gran cantidad de dinero en los negocios. Otra desventaja del reembolso temprano del préstamo puede considerarse una carga financiera grave para el presupuesto familiar. A veces, por dinero extra, hay un uso más útil. Básicamente, los pros y los contras del reembolso temprano de la hipoteca siempre están determinados por el esquema de pago seleccionado.

¿Qué sucederá si cierre un préstamo hipotecario antes del horario? En un mes

Según la ley rusa, el prestatario tiene derecho a cerrar el préstamo hipotecario antes de lo previsto, por ejemplo, en un mes, sin pagar comisiones adicionales. Pero, si hubo una cláusula en el contrato de que el prestatario está obligado a notificar al Banco de Reembolso temprano, por ejemplo, durante una semana, y es necesario realizar un pago hoy, entonces el banco tendrá derecho a tomar un Comisión para el servicio.

IMPORTANTE: Antes de cerrar la hipoteca antes de lo previsto, lea cuidadosamente el texto del contrato para conocer todos los matices y "dificultades".

Errores con reembolso temprano de una hipoteca

Muy a menudo, tratando de pagar una hipoteca antes de lo previsto, los prestatarios cometen errores en sus cálculos. Por ejemplo:

• Cuando con un pago mensual 21000 frotación., El prestatario decide introducir 60,000 roce.
• Al mismo tiempo, olvida que la cantidad en la cuenta en este momento debería ser 81000 Rub.
• Todo debido al hecho de que para empezar, el banco retirará 21,000 de una cuenta, como un pago mensual y solo entonces 60,000, como el monto del reembolso temprano.
• Si solo hay 60,000 en la cuenta, entonces la escritura no sucederá.

El segundo error cometido por los prestatarios es un intento de acumular dinero para pagar la hipoteca con un solo pago.

El beneficio será mucho mayor si extingue el préstamo anteriormente. El hecho es que durante la acumulación de dinero, puede hacer varios pagos. Al mismo tiempo, los intereses disminuirán junto con la cantidad. Como resultado, los ahorros de los pagos parciales serán más que pagar el monto acumulado.

Otro truco con el que el banco puede interferir con el reembolso temprano de una hipoteca es un cambio en el cronograma. Si el prestatario no controla el diseño, entonces el banco puede cambiar el cronograma de pagos sin reducir la fecha límite. Esto significará que el banco tuvo en cuenta el monto de la deuda durante varios años. Todo este período, el prestatario solo pagará intereses, por el préstamo en sí. Sin embargo, al final, después de un tiempo, simplemente volverá al horario original y no habrá reembolso temprano.

Si extingue un préstamo antes de lo previsto, ¿devuelve intereses?

Pueden devolver el interés en el reembolso temprano de un préstamo, en caso de exceso de pago erróneo, por ejemplo, debido a cálculos incorrectos.

• En el caso de un pago excesivo, el prestatario debe escribir una declaración y enviarla al banco.
• Si el banco se niega a recalcular, entonces el prestatario puede escribir una queja a Rospotrebnadzor.
• En caso de rehusas adicionales, vale la pena ir a la corte.

El reembolso temprano de una hipoteca le permite al prestatario no solo ahorrar dinero, sino también crear la "situación de éxito" que se llama SO. Para poder hacer frente a la hipoteca antes de lo previsto, sin sentir la falta de dinero, es necesario elegir correctamente el método de préstamo. El prestatario, que cumple con los plazos de pago prescritos en el contrato, acepta voluntariamente pagar en exceso los intereses en el futuro. Pero al mismo tiempo, en el presente, no se infringirá mucho.

Además, con el reembolso temprano de una hipoteca, siempre debe estar preparado para "apretar el cinturón". El beneficio logrado al deshacerse de la tarifa de interés será adecuado para alguien que gasta no más del 10 por ciento por mes, del ingreso total.

VIDEO: Ponga la hipoteca rápidamente. ¿Cómo extinguirlo antes de lo previsto? ¿Cómo reducir el período de la hipoteca?

Video: ¿Reembolso temprano de una hipoteca para reducir el pago, el plazo o elegir la tercera opción?

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