Όταν οι ενοικιαστές δεν μπορούν να εκδιωχθούν ακόμη και μέσω του δικαστηρίου: νόμιμες αποχρώσεις

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε σημαντικά σημεία σχετικά με την έξωση των ενοικιαστών και θα διαπιστώσουμε επίσης πότε το δικαστήριο μπορεί να αρνηθεί αυτή τη διαδικασία.

Όλοι όσοι έχουν τη δική τους ελεύθερη στέγαση έχουν τουλάχιστον σκεφτεί για την ενοικίασή του. Αλλά στην πραγματικότητα, όλα αποδεικνύονται πολλές φορές πιο περίπλοκα από ό, τι μπορεί να φανεί με την πρώτη ματιά. Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για ενοικίαση είναι μια δύσκολη και επίπονη διαδικασία, την οποία δεν μπορεί να αντιμετωπίσει κάθε ιδιοκτήτης. Ειδικά όταν πρόκειται για τη στιγμή που είναι απαραίτητο να εκδιώξουν τους ενοικιαστές. Σε αυτό το θέμα, μπορεί να προκύψουν ορισμένες δυσκολίες, για τις οποίες θα μιλήσουμε σε αυτό το υλικό.

Όταν οι ενοικιαστές δεν μπορούν να εκδιωχθούν ακόμη και μέσω του δικαστηρίου: νόμιμες αποχρώσεις

Δυστυχώς, δεν είναι πάντοτε δυνατή η επίλυση των συγκρούσεων μεταξύ των κατοίκων και του ιδιοκτήτη ειρηνικά, επομένως, όλο και πιο συχνά η συνήθη διαδικασία για την πρόσληψη του διαμερίσματος τελειώνει με σκάνδαλο. Η ουσία του προβλήματος είναι ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους ενοικιαστές όταν θέλει.

Σπουδαίος: Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να καταλάβει ότι εγκατέλειψε τους ξένους στο σπίτι του υπό την ευθύνη του και ως εκ τούτου είναι υπεύθυνος για τις ενέργειές τους στους γείτονες και τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου. Και, δυστυχώς, δεν υπάρχουν εγγυήσεις σχετικά με την ασφάλεια του διαμερίσματος και όλα μέσα στα μόνιμα αντικείμενα, καθώς και την έγκαιρη πληρωμή της στέγασης και των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας. Και ακόμη περισσότερο, έτσι δεν υπάρχει εγγύηση ότι θα είναι δυνατό να αντισταθμιστεί οι απώλειες που προκλήθηκαν μετά την έξωση των ενοικιαστών.

Ποιοι μπορεί να είναι οι λόγοι και οι λόγοι για τον ιδιοκτήτη να εκδιώξει τους ενοικιαστές;

Ανεξάρτητα από το πώς οι ενοικιαστές και ο ιδιοκτήτης ήρθαν στο στάδιο του Κογκρέσου, είναι σημαντικό να το θυμάστε αυτό Η έλλειψη συμφωνίας θα αποτελέσει σοβαρό εμπόδιο, η οποία μπορεί να επιβραδύνει την ίδια τη διαδικασία για την εκχύλιση των ενοικιαστών.

Τις περισσότερες φορές, δεν είναι πολύ κερδοφόρο για τους ιδιοκτήτες της κατοικίας και την πιστοποιούν με συμβολαιογράφο για πολλούς λόγους. Ο πιο συνηθισμένος λόγος είναι η έλλειψη επιθυμίας να πληρώσουν φόρους στο κράτος. Επιπλέον, πολλοί απλά δεν θέλουν να συμμετάσχουν σε ένα διαμέρισμα των εγγράφων και να βυθίζονται σε όλες τις γραφειοκρατικές λεπτές αποχρώσεις. Αλλά τώρα δεν είναι γι 'αυτό, όλοι έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν και να είναι υπεύθυνοι για τις ενέργειές τους.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ανά πάσα στιγμή μπορεί να σταματήσει να ζει ορισμένους ανθρώπους στην περιοχή κατοικίας του εάν:

• Οι κάτοικοι του διαμερίσματος διευρύνουν τακτικά την πληρωμή ενοικίου και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ειδικά αν το χρέος έχει ήδη ξεπεράσει τους 2-3 μήνες, αλλά για μια μακρά μορφή της σύμβασης θα πρέπει να είναι έξι μήνες.
• Υπάρχει παραβίαση ορισμένων συμφωνιών με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Σε αυτό το θέμα, όλα μπορούν να είναι καθαρά ατομικά. Αλλά πρέπει αναγκαστικά να κάνει μια κράτηση τουλάχιστον σε ένα σπίτι -κατασκευασμένο συμβόλαιο?
• Η λειτουργία μιας κατοικίας δεν είναι για τον επιδιωκόμενο σκοπό της. Ειδικά όταν οι γείτονες αρχίζουν να διαμαρτύρονται από όλες τις πλευρές.
• Ζημιά της ιδιοκτησίας του εκμισθωτή ή ακατάλληλη φροντίδα για το διαμέρισμα.

Σπουδαίος: Αυτοί οι λόγοι θα είναι καλές αποδείξεις στο δικαστήριο. Αλλά, αν δεν υπάρχει συμφωνία, τότε οι ενοικιαστές παραμένουν στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα μέχρι να αποφασίσει το δικαστήριο. Κατά τη σύνταξη αυτού του χαρτιού σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει απλώς να γράψει μια γραπτή δήλωση. Σημειώστε επίσης ότι σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να βρίσκεται στο πλάι των ενοικιαστών.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους ενοικιαστές όταν θέλει;

• Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, εάν δεν υπήρχε συμφωνία, έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους ενοικιαστές ανά πάσα στιγμή, απλώς ακυρώνει την ενοικίαση της στέγασης.
• Οι λόγοι που αναφέρονται παραπάνω μπορούν να χρησιμεύσουν ως καλός λόγος για την εφαρμογή του εκμισθωτή στο δικαστήριο εάν οι ενοικιαστές αρνούνται να εκδιωχθούν οικειοθελώς.
• Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος σχεδιάζει να λύσει αυτό το πρόβλημα από μόνο του, τότε η διαδικασία εξαγοράς μπορεί να αποκτήσει έναν απροσδόκητο χαρακτήρα.

Σπουδαίος: Κατά την κατάρτιση της σύμβασης, μόνο οι εργοδότες μπορούν να το τερματίσουν μπροστά από το χρονοδιάγραμμα. Επομένως, για να εκδιώξει τους ενοικιαστές μόνο ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα. Οι εξαιρέσεις είναι οι παραπάνω λόγοι.

• Αξίζει να αγγίξετε το θέμα Η παρουσία παιδιών. Εάν δεν υπάρχει σύμβαση, τότε εξαρτάται ήδη από τη συνείδηση \u200b\u200bτου ιδιοκτήτη. Αν και η παρουσία ενός παιδιού δίνει κάποια προνόμια όταν υποβάλλει αίτηση στο δικαστήριο με τη μορφή ελαφρού μαλάκυνσης. Μπορεί επίσης να αποφασίσει να ακυρώσει την έξωση των ενοικιαστών ή να παράσχει αυτή τη στέγαση μέχρι να βρει αντικατάσταση. Η ομιλία, βέβαια, πηγαίνει για ανήλικα παιδιά.
• Αξίζει επίσης να αναφερθεί Χειμερινή περίοδοd - Δεν υπάρχουν απαγορεύσεις για την έξωση των ενοικιαστών αυτή τη στιγμή. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τους εκδιώξει με τη βοήθεια της αστυνομίας ή να πάει στο δικαστήριο. Αλλά για την τελευταία επιλογή, πρέπει να δώσετε καλούς λόγους για την έξωση, για την οποία μιλήσαμε στην αρχή. Εάν δεν έχετε συμβόλαιο, τότε το χρέος θα πρέπει να ξεχαστεί.

Τρόποι πώς μπορείτε να εκδιώξετε τους ενοικιαστές:

• Απλώς αλλάξτε την κλειδαριά. Αλλά γι 'αυτό πρέπει να υπάρχουν βάσιμοι λόγοι, αφού ο εργοδότης μπορεί να υποβάλει αγωγή στο δικαστήριο.
• Καλέστε την αστυνομία έτσι ώστε οι εργαζόμενοι να βοηθήσουν στην απελευθέρωση των χώρων. Και πάλι, πρέπει να υπάρχει ένα σημαντικό κίνητρο, και όχι μόνο η άφιξη της θείας Zina από μια άλλη πόλη για μια εβδομάδα.
• Το δικαστήριο θεωρείται ήδη ένα ακραίο μέτρο που χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου οι ενοικιαστές και ο ιδιοκτήτης δεν μπορούν να έρθουν σε έναν κοινό παρονομαστή.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να αναγκάζει τους ενοικιαστές ακόμη και μέσω του δικαστηρίου;

Η παρουσία συμφωνίας ενοικίασης που πιστοποιείται από συμβολαιογράφο είναι ένα πολύ σημαντικό σημείο. Συνήθως, η σύμβαση υποδεικνύει την χρονική περίοδο για την οποία οι ενοικιαστές έχουν το πλήρες δικαίωμα να ζουν στην ενοικιαζόμενη περιοχή κατοικίας. Υπάρχουν δύο τύποι συμβάσεων: βραχυπρόθεσμα (έως 1 έτος) και μακροπρόθεσμα (από 1 έως 5 έτη).

Σπουδαίος: Εάν η σύμβαση δεν διευκρινίσει τη θητεία της διαμονής των ενοικιαστών ή η σύμβαση δεν καταγράφηκε καθόλου, τότε το δικαστήριο θα αποκλειστεί από την μέγιστη προθεσμία.

• Η πρώτη επιλογή για τη σύναψη μιας βραχυπρόθεσμης σύμβασης είναι πιο κερδοφόρα για τον εκμισθωτή. Σημειώνουμε επίσης ότι στο τέλος της θητείας του, αυτός Δεν εκτείνεται αυτόματα! Η εξαίρεση είναι μόνο μια περίπτωση εάν αυτό αναφέρθηκε στη δομή της.
• Το ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΕΙΝΑΙ Σε μια μακροπρόθεσμη συμφωνία μίσθωσης, Αυτό που προβλέπει ορισμένους κανόνες που απαιτούνται για τη συμμόρφωση τόσο με τους ενοικιαστές όσο και με τον ιδιοκτήτη:
  • Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, καταλήγοντας σε μια μακροπρόθεσμη σύμβαση, αναλαμβάνει το αργότερο 3 μήνες για να ενημερώσει τους κατοίκους, γεγονός που λήγει η διάρκεια της σύναψης της σύμβασης. Και είναι επίσης υποχρεωμένος να προειδοποιήσει ότι στο εγγύς μέλλον ο ιδιοκτήτης δεν σκοπεύει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα. Δηλαδή, υπονοεί απαλά για την επικείμενη έξωση των ενοικιαστών.
  • Εάν ο εκμισθωτής ήταν σιωπηλός γι 'αυτό και ο ενοικιαστής δεν απομακρύνθηκε από το διαμέρισμα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τότε η σύμβαση θεωρείται αυτόματα επεκτείνεται.
• Σε μια τέτοια κατάσταση, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να εκδιώξει τον ενοικιαστή καθ 'όλη τη διάρκεια της εγκυρότητας του εγγράφου.

Σπουδαίος: Επίσης, εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος προειδοποίησε τον ενοικιαστή ότι δεν σκόπευε να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στο εγγύς μέλλον και το κάνει ο ίδιος, τότε ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μηνύσει και να αμφισβητήσει αυτή την απόφαση. Με απόφαση του δικαστηρίου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει ηθική ζημιά στον μισθωτή και να συνάψει συμφωνία για την ενοικίαση κατοικίας μαζί του.

Θέλουμε να ολοκληρώσουμε με βάση όλα τα παραπάνω - όταν ενοικιάζουμε ένα σπίτι για τη δική τους ασφάλεια και αποφεύγοντας κάθε είδους αρνητικές περιπτώσεις όταν εκδιώκονται επιφανειακοί Συμπληρώστε μια συμφωνία! Αλλά είναι καλύτερο να το κανονίσετε μόνοι σας όχι περισσότερο από 12 μήνες. Εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να επεκταθεί για την ίδια περίοδο.

Βίντεο: Πότε και πώς μπορούν να εκδιωχθούν οι ενοικιαστές;