Wie man eine Wohnung richtig kauft: Wir schätzen ihren tatsächlichen Wert. So kaufen Sie eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt, damit sie nicht täuschen: Rechtsfragen, Phasen, erforderliche Dokumente, 7 Grundfehler beim Abschluss eines Deals

Dieser Artikel hilft Ihnen dabei, herauszufinden, wie Sie Immobilien zu einem realen Wert ordnungsgemäß kaufen können, ohne Geld und Wohnraum zu verlieren.

Der Kauf von Wohnraum ist ein wichtiger und verantwortungsbewusster Moment im Leben jeder Familie. Und Immobiliengeschäfte sind eines der schwierigsten und schwierigsten Ereignisse. Es ist sehr wichtig, sich auf den Kauf vorzubereiten und nicht nur Geld zu sammeln. Wenn Sie kein Opfer von Rechtsstreitigkeiten oder Betrug werden möchten und bereits die Schwelle der gekauften Wohnung mit einem Fuß mental überqueren möchten, sollten Sie viele der Feinheiten des Immobilienkauf- und Verkaufstransaktion herausfinden. Um eine Wohnung richtig zu kaufen, sollten Sie zuerst alle rechtlichen Feinheiten und Momente studieren.

Wie kaufe ich eine Wohnung richtig: Wir bewerten den tatsächlichen Wert von Immobilien - wer bewertet?

Um eine Wohnung richtig zu kaufen oder zu verkaufen, müssen Sie die tatsächlichen Kosten bestimmen! Der wichtigste Punkt bei der Ermittlung des Wohnungspreises ist Angemessenheit und Objektivität. Für den Verkäufer ist die Wohnung aufgrund wichtiger Ereignisse jedoch von unschätzbarem Wert. Und für Sie, wie für einen Käufer, sind dies nur Wände und ein potenzielles Haus.

• Der einfachste und zuverlässigste Weg ist Auftragsdienste von Professionals gegen eine Gebühr.Viele Russen sind nicht einverstanden, zusätzliche Tausende von Rubel zu zahlen, aber diese Methode gilt als offiziell! Die Entwurfszeit dauert bis zu 7 Tage. Der Verkäufer kann keine Unterkunft unter dem vom Gutachter festgelegten Wert verkaufen. Obwohl nichts verhindert, dass zwei Seiten ihren Preis einverstanden sind. Das einzige ist, dass die Steuer weiterhin für die offizielle Bewertung des Wohnungsbaus bezahlt wird. Der Hauptabzüglich der Transaktion ist eine Richtlinie für eine solche Einschätzung nicht zu realen Preisen, sondern für solche Angebote.
• Die Dienstleistungen von Makler kosten etwas billiger. Das Hauptplus ist, dass sich der Mitarbeiter bereits auf die tatsächlichen Kosten solcher Wohnungen konzentriert. Aber er wird die Kosten absichtlich überschätzen, damit es eine Möglichkeit gibt, zu verhandeln. Gleichzeitig vergessen wir nicht, dass der Makler seinen eigenen Vorteil hat - mit allen Anrufen finden Sie einen Kunden auf einem anderen Objekt.
• Aber du kannst es selbst machen. Studieren Sie dazu den Markt mit solchen Angeboten. Gleichzeitig müssen Sie jedoch berücksichtigen:
  • alter zu Hause
  • der Zustand der Wohnung
  • eingang, Hausgebiet und Bezirk

Wichtig: Wenn Probleme mit Wohnungsbau mit der Teilnahme des Gerichts, der Versicherungsgesellschaft oder einer anderen Finanzorganisation gelöst werden, sollte die Bewertung nur von Gutachtern durchgeführt werden!

Wie kaufe ich eine Wohnung richtig: Wir bewerten den tatsächlichen Wert von Immobilien - was wirkt sich auf die Bewertung aus?

Die Wohnkosten werden vom Verkäufer in der Phase der Einreichung eines Antrags vorgelegt. Aber der Käufer, wenn er eine Wohnung zu einem echten Preis korrekt kaufen möchte, sollte in der Preiskategorie ungefähr ausgerichtet sein.

Die grundlegende Möglichkeit, den Preis für den Käufer zu bestimmen - Untersuchung der Preise für ähnliche Wohnungen für Platzierung, Messgerät, Zustand. Dies ist eine durchschnittliche indikative Bewertung, um nicht zu überbezahlen. In diesem Fall muss der Käufer verstehen, wie und welche Faktoren den Preis beeinflussen.

• Distrikt und Platzierung - Prestige, Infrastruktur:

Plus zu den Kosten: Transportstopps, Geschäfte, Parks, Schulen, Kindergärten.

Reduziert die Kosten: Das Vorhandensein von Industrieunternehmen, schädlichen Fabriken, Tankstellen und lauten Orten.

• Typ/Material zu Hause:

Plus zu den Kosten: Backsteinhäuser und Neugebäude, die Anwesenheit eines Balkons, Keller; guter Klang und thermische Isolierung; Die Möglichkeit der Abschluss/Sanierung.

Reduziert die Kosten: Panelhäuser.

• Boden:

Plus zu den Kosten: Immer in Prioritäten mittlere Böden.

Reduziert die Kosten: die Abwesenheit oder Fehlfunktion des Aufzugs; Minus 5%Wenn die erste, extreme Boden- oder Eckwohnung am Ende (aufgrund von Feuchtigkeit/Sicherheit/schlechtem Dach).

• Reparaturzustand:

Plus zu den Kosten: Individuelle Erwärmung, Isolierung von Außenwänden, moderne Installation und doppelte Fenster. Laut Statistiken suchen sie nach einer Wohnung, die bereits mit oder ohne dass große Investitionen zu plus 10-15% zum Preis erforderlich ist.

Reduziert die Kosten: Das Fehlen der oben genannten Punkte.

• Blick vom Fenster, benachbartes Gebiet:

Plus zu den Kosten: Concierge, Sicherheit, reparierter Eingang, Landschaftsbau, Kinder- und Sportstraße, wunderschöne Landschaft, kulturelle Memos (dies bedeutet nicht, dass ein Nachbar in der Garage der Street Art).

Reduziert die Kosten: 2-5 %, wenn ein unattraktiver Eingang, ein schmaler Innenhof ohne Parken, eine Deponie gegenüber dem Haus usw.; Minus 5-10% Wenn die Fenster die laute Straße übersehen.

Merkmale des Immobilienmarktes - Saisonale Preisschwankungen, wirtschaftliche Situation. Wenn der Verkauf dringend ist oder Probleme mit Dokumenten gibt, beträgt die illegale Sanierung minus 5-10%.

Wie kaufe ich eine Wohnung richtig, um nicht zu täuschen: rechtliche Probleme - Was muss überprüft werden?

Der Kauf von Wohnungen ist keine Süßigkeit, um in einem Supermarkt zu kaufen. Beim Kauf von Wohnraum hilft sogar Ihre 100% ige Intuition und Wachsamkeit in beiden Augen nicht, da es so viele Risiken gibt. Wenn Ihr Ziel es ist, eine Wohnung richtig zu kaufen, dann Es ist besser, ohne einen erfahrenen Anwalt und einen Notar nicht zu experimentieren. Wenn Sie sich jedoch entscheiden, sich selbst zu handeln, sollten Sie Ihre besondere Aufmerksamkeit auf einige individuelle Punkte schenken.

• Die Persönlichkeit des Verkäufers - Wir untersuchen die Dokumente, die Registrierung, den Familienstand (notwendigerweise schriftliche Zustimmung der zweiten Halbzeit zum Verkauf und obligatorische Überprüfung des Registers).

WICHTIG: Sie können die Echtheit des Reisepasses durch die FMS der Russischen Föderation überprüfen.

• Dokumente für das Eigentum:
  • eine Vereinbarung über den Kauf, die Privatisierung, Spende, Übertragung vom Entwickler usw.;
  • wenn die Wohnung durch eine Erbschaft erhalten wird - ein Zertifikat davon. Im Notar, zu dem es auch eine Berufung gab, kann man andere Bewerber ausschließen;
  • das Recht von 3 Personen in die Wohnung ausschließen (Gerichtsstreitigkeiten, Erben, gemeinsames Eigentum);
  • auszug aus dem Hausbuch und dem Unified State Register;
  • kadastral- und technischer (falls da) Pass.

Wichtig: Wir überprüfen die Aufenthaltserlaubnis im Hausbuch. Und wir achten besondere Aufmerksamkeit für vorübergehend ausgeschriebene Menschen!

• Technische Dokumentation:
  • wir überprüfen die Genauigkeit der Adresse - tatsächlicher/Dokumentation;
  • meter und andere Parameter (Sanierung).

Wichtig: Alle Änderungen in der Realität müssen dokumentarische Beweise haben. Rufen Sie für Ihre eigene Garantie einen Mitarbeiter der BTI besser an.

• Vertrauensabkommen:
  • wir überprüfen die Macht des Anwalts (Linien);
  • das Leistungsvolumen;
  • die Authentizität der Befugnis des Anwalts sendet eine schriftliche Anfrage an den Notar, der dieses Papier herausgegeben hat.
• Wir überprüfen auf den Mangel an Belastungen:
  • festnahmen, Verbote, Hypotheken, Gerichtsstreit (aus dem Staatsregister);
  • steuerverbote im Namen des Verkäufers;
  • schulden für Versorgungsunternehmen (können bei der MFC zusammen mit Informationen, wie viele Eigentümer vorgeschrieben sind, wie die Wohnung in Eigentum überlassen wurde);
  • die Rechtskapazität aller Eigentümer.

WICHTIG: Beim Abschluss des Vertrags ist es möglich, die Klausel zu beachten, dass der Verkäufer im Falle einer kommunalen Schulden haftbar ist!

• Wir studieren die Geschichte des Eigentums, wir sind alarmierend, wenn:
  • in kurzer Zeit gab es mehrere Transaktionen mit Eigentum;
  • wenn das Eigentum an dem Verkäufer von Wohnungsbau anhand einer Gerichtsentscheidung.
• Wir finden heraus, ob es keine offenen Schiffsdateien über die Wiederherstellung von Geld vom Verkäufer gibt!
• Wenn der Verkäufer eine juristische Person ist: Wir studieren das Gesetz über seine Registrierung.
• Wenn einer der Eigentümer/Eigentümer eine Minderjährige ist - Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörden.
• Wenn Immobilien zum Gefangenen gehört: Nach dem Abschluss der Frist das Recht auf einen Teil des bereits verkauften Gehäuses.

So kaufen Sie eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt: 7 Hauptrisiken

Wenn es eine Gefahr gibt:

• mit einem unabhängigen Kauf ohne Erfahrung;
• ohne kompetente Überprüfung der Dokumente und der Geschichte des Eigentums;
• bei erneutem Registrieren mit einer unterschätzten Expertenbewertung;
• billig kaufen, ohne die Gründe für die Preissenkung zu kennen;
• die Kaution ist falsch dekoriert.

Und diese sind weit entfernt von allen Situationen, die auftreten können. Wenn Sie also eine Wohnung korrekt kaufen möchten und damit der skrupelloses Verkäufer nicht mit Ihrem Geld verschwindet oder nach einer Weile der Verkaufsvertrag nicht ungültig war. Wenden Sie sich an Makler und Notare mit einem guten Ruf.

So kaufen Sie eine Wohnung richtig: Grundlegende Stufen und erforderliche Dokumente

Zunächst müssen Sie die Bedingungen der Transaktion in mündlicher und schriftlicher Form erörtern, um eine Wohnung korrekt zu kaufen. Die wichtigsten Punkte, auf die Sie beim Kauf einer Wohnung achten sollten: Preis, Zahlung von Notarendiensten, die Fristen für die Befreiung von Wohnraum durch den Verkäufer, eine Liste von Möbeln und andere Artikel, die in der Wohnung verbleiben.

Das Schema, den Vertrag selbst abzuschließen, besteht aus:

• Vorvereinbarung und Übertragung von Vorauszahlungen, Einzahlung;
• Vorbereitung aller Dokumente;
• Lieferung des gesammelten Dokumentenpakets an die Registrierungsbehörde;
• Dokumente empfangen.

Sammeln Sie alle erforderlichen Dokumente:

1. Ein Auszug für eine Wohnung aus dem Unified State Register;
2. Dokumente, die den Eigentum des Verkäufers an Immobilien bestätigen;
3. Auszug aus dem Hausbuch;
4. Die Parteien über die staatliche Registrierung der Übertragung des Eigentums am Haus (diese Dokumente können von einem Broker erstellt werden oder die Füllungen der Füllung finden Sie auf der Website des Bundesregisters, oder der MFC -Spezialist füllt es unabhängig).
5. Zahlungseingang der Gebühr;
6. Katastropass;
7. Verkaufsvertrag mit Annahmebestätigung (drei Kopien);
8. Notariell Zustimmung des Ehepartners des Verkäufers;
9. Die Zustimmung der Eltern oder die Erlaubnis der Wächter (wenn ein Kind im Alter von 14 bis 18 Jahren an der Transaktion teilnimmt);
10. Pässe aller Teilnehmer der Transaktion.

Dies sind die wichtigsten und obligatorischen Dokumente, die bei der Ausführung einer Transaktion benötigt werden. Es kann auch erforderlich sein, zusätzliche Dokumentationen bereitzustellen, die auf Anfrage bereitgestellt werden sollten.

Wie man eine Wohnung korrekt kauft: Wichtige Punkte bei der Unterzeichnung eines vorläufigen Vertrags und Übertragung einer Vorauszahlung, Einzahlung

Die nächste Stufe beim Kauf von Immobilien ist die Gestaltung und Unterzeichnung des Verkaufsvertrags.

Achten Sie darauf, eine Wohnung richtig zu kaufen. Sie müssen zwei Verträge abschließen.

Der erste Vertrag - Prothaarige!

Er gibt an, dass die Parteien bereit sind, einen Deal abzuschließen, und haben sich für den vollen Preis für Immobilien entschieden. Diese Vereinbarung beschreibt den Ort und die Bedingungen der Transaktion, den Preis und das Verfahren für die Zahlung von Immobilien, Der Betrag des Versprechens und oder der Vorauszahlung.

Im letzten Moment sollten Sie den Unterschied zwischen diesen Konzepten ein wenig anhalten und erklären, um sich selbst zu schützen und im Falle eines Deals der Transaktion nur minimale Kosten zu erhalten.

Fortschritt und eine Kaution sind ähnliche Konzepte, aber mit einem grundlegenden Unterschied!

Die Anzahlung hat eindeutige Beschränkungen bei Versuchen, gegen den Vertrag zu verstoßen:

• wenn der Käufer sich weigert, eine Wohnung zu kaufen, wird der gezahlte Betrag nicht zurückgegeben, bleibt aber beim Verkäufer.
• wenn der Verkäufer gegen die Vereinbarung verstößt, entspricht die monetäre Entschädigung den 2. Neigungen. Um zu sprechen, werden die verbrauchten und unerfüllten Träume des Käufers entschädigt.
• im Falle von Gewaltverhältnissen, die nicht von einer der Parteien abhängen, wird der Vertrag storniert und das Versprechen zurückgegeben.

Wichtig: Die Anzahlung ist auf dem Konto der zukünftigen Zahlung enthalten und ist notwendigerweise im schriftlichen Vertrag festgelegt! Die Anzahlung muss jedoch vom Vorschuss unterschieden werden.

Vorauszahlung - teilweise Vorauszahlung, Was wie die Einzahlung auf dem Konto der zukünftigen Zahlung für die Übertragung von Eigentum enthalten ist und im schriftlichen Vertrag aufgezeichnet wird.

Der signifikante Unterschied zwischen dem Fortschritt und der Anzahlung besteht darin in jedem Fall kehrt es zurück, unabhängig davon, ob der Deal schuld ist!

Zu diesem Zeitpunkt hat der Käufer immer noch die Möglichkeit, die rechtliche Sauberkeit des gekauften Objekts, die Verfügbarkeit von Rückständen in der Wohnung/im Haus zu überprüfen und den Weg zur Rückzahlung zu klären.

WICHTIG: Es muss eine Quittung zur Geldübertragung vorhanden sein, idealerweise notariell beglaubigt!

Wie man eine Wohnung richtig kauft: Die zweite Vereinbarung ist die wichtigste!

Er bestätigt die Übertragung des Eigentums. Dies ist die wichtigste Phase der Transaktion, wie man eine Wohnung richtig kauft.

• Der Vertrag muss die vollständigen Daten gemäß dem Reisepass, dem Käufer und dem Verkäufer angeben. Um Täuschung und Geldverlust zu vermeiden, sollte der Vertrag im Vertrag angegeben werden.
• Wenn in Zukunft unvorhergesehene Umstände als Käufer auftreten, können Sie den gesamten Geldbetrag zurückgeben. Ebenfalls im Vertrag werden der Name und die Adresse des Objekts, der Fläche und der Daten zur Sanierung, der Kosten und der Berechnungsmethode vorgeschrieben.

Der Vertrag muss notariell beglaubigt werden! Vergessen Sie vor der Unterzeichnung nicht, den Verkaufsvertrag abzuziehen.

Wie man eine Wohnung richtig kauft: Geld übertragen

• Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus für Bargeld kaufen, Führen Sie die Geldübertragung bei einem Notar durch und obligatorisch eine Quittung. Es ist auch sehr wichtig, dass der Verkäufer bei Ihnen ist Ich habe das Geld für Authentizität überprüft. Beeilen Sie sich nicht, um Geld zu geben, wachsam zu sein, mit wem Sie Verträge abschließen!
• Sie können Raten erhalten. Diese Aspekte werden mit dem Käufer besprochen - die durchschnittliche Zahlungsfrist beträgt bis zu 1 Jahr, aber bis zu maximal 2 Jahre. Der Betrag von 50% bei notarischer Bestätigung der Geldübertragung wird eingeführt. Der Guthaben ist in monatliche Zahlungen unterteilt oder wird am Ende der Laufzeit nach dem gesamten Betrag gezahlt. Aber nicht alle Verkäufer stimmen einem solchen Deal zu.
• Sie können auch ein Hypotheken- oder Mutterschaftskapital arrangieren. Dieser Aspekt ist jedoch nicht für alle geeignet. Da nicht jeder eine Hypothek erhalten kann, aber für Kapital ist es notwendig, von 2 Kindern und dem Alter eines der Ehepartner unter 30 Jahren zu haben.

WICHTIG: Überweisen Sie einen großen Geldbetrag mit einem Notarbeamten oder über die Übertragung von Mitteln über die Bank!

Um nicht getäuscht zu werden, sollten Sie sich sorgfältig auf den Kauf vorbereiten und alle Dokumentation studieren. Es ist wichtig, mit den Originalen von Dokumenten zu arbeiten, nicht mit ihren Kopien. Um eine Wohnung korrekt zu kaufen, sollten Sie nicht übermäßig vertrauenswürdig sein, und es ist am besten, sich mit Fachleuten zu wenden - hochspezialisierte Anwälte, vertrauenswürdige Makler und gewissenhafte Notare. Guter Kauf!

Video: Wie kaufe ich eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt?