Wie kann man Immobilien in der Ehe kaufen und während einer Scheidung keine Wohnungen teilen?

Aus diesem Artikel lernen Sie, wie man Wohnraum in der Ehe kauft und sie nicht während einer Scheidung aufteilt.

Natürlich möchte ich während der Ehe nicht glauben, dass eines Tages die Frage der Scheidung auftreten kann, und dementsprechend die Aufteilung des Eigentums. Angesichts der Statistiken der Scheidungen in Russland ist es jedoch besser, sich und Ihr Eigentum im Voraus zu schützen. Gleichzeitig sollten Sie niemals auf die Ehrlichkeit und den Anstand eines der Ehepartner in Angelegenheiten in Bezug auf Immobilien zählen. Es ist nicht bekannt, wie man sich in die Umstände verwandelt, wenn die Wohnung während einer Scheidung eine Abteilung wird. Daher sollten Sie immer rechtliche Feinheiten kennen, um Probleme zu vermeiden.

Wie kann man während einer Scheidung keine Wohnungen teilen: Welche Art von Eigentum an Wohnraum sind wir?

Es gibt zwei Eigentumsformen für die Familie:

• Gemeinsam
• Shag

1. Wenn Sie und Ihr Ehepartner zeichnen Wohnraum im gemeinsamen Eigentum,es kann sowohl gleich als auch Vorhang aus dem von jeder Ehepartner eingeführten Prozentsatz sein. Im Falle einer Scheidung können Sie nur Ihren Teil des Eigentums beanspruchen.
2. Wenn du bist Ein gemeinsames Eigentum machen,dann wird die Wohnung während einer Scheidung auf der Grundlage einer Entscheidung des Gerichts des Russischen Föders 50 bis 50 aufgeteilt. In der Schiffspraxis unseres Landes ist diese Option häufiger, wenn der Heiratsvertrag nicht ausgeführt wird.

Wichtig: Wenn die Ehepartner Kinder haben, berücksichtigt das Gericht ihre Interessen. Daher gehören die meisten dem, der das Kind erziehen wird. Aber in dieser Angelegenheit ist es wert, dass der zweite Ehepartner nicht am Leben und die finanzielle Unterstützung des Kindes beteiligt ist.

Und im Falle des Gebrauchs beim Kauf von Mutterschaftskapital werden Kinder zusammen mit ihren Eltern volle Besitzer ihres Anteils.

Welches Wohnraum während einer Scheidung zu teilen und was nicht: getrenntes und familiäres Eigentum

Eine der Hauptstadien der Trennung von Vermögenswerten während einer Scheidung besteht darin, zu bestimmen, welche Eigenschaft eine Familie ist (gemeinsam) und welche getrennt ist (unteilbar).

• Getrennte Eigenschaft - Dies ist Eigentum, das von einem der Ehepartner vor der Heirat erworben wurde oder während der Ehe gespendet/geerbt wurde. Wenn eine der Parteien das Haus vor der Heirat besaß, erhält diese Seite das Haus. Geschenk hat seine eigenen Nuancen, die wir ein wenig später machen werden.
• Wenn jedoch Familiengelder für die Zahlung einer Hypothek verwendet wurden, erhält der Ehepartner, der das Haus nicht erhält, andere Eigentum, um seine während der Ehe erworbene Kapitalhälfte zu kompensieren. Es ist diese Wohnung während einer Scheidung, die in zwei Hälften geteilt wird. Immerhin wird es in Betracht gezogen gemeinsam erworbenes Eigentum.
• Dies kann jedoch aufgrund einiger Nuancen, die Sie kennen sollten, sehr schwierig sein. Es passiert, Wenn ein separates Eigentum mit Familienbesitz gemischt wird,und verwandelt sich so in Familieneigentum.
  • Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein Mann kauft ein Haus mit einem minimalen anfänglichen Beitrag und heiratet dann in zwei Jahren. Wenn das Ehepaar 30 Jahre vor der Scheidung zusammen bleibt, ständig im Haus lebt und die Hypothek durch Familiengelder zahlt, wird der Richter das Haus höchstwahrscheinlich als Familieneigentum betrachten. Um die Hypothek zurückzuzahlen, sollten Sie daher kein Geld aus dem Familienbudget senden.

WICHTIG: Achten Sie darauf, alle Einnahmen und Schecks zu speichern, aus deren Konto die Zahlung geleistet wurde!

Der Ehevertrag ist die beste Option, mit der Sie Wohnungen in der Ehe kaufen und sie während der Scheidung nicht teilen können: Vor- und Nachteile von

Heiratsvertrag– Dies ist die zuverlässigste Möglichkeit, Ihr Eigentum während der Scheidung zu schützen. Ja, nicht jeder wird ihm zustimmen, aber er ist es wert. Daher kümmern sich im Territorium der Russischen Föderation kürzlich viele Paare im Voraus um sich selbst und ihr Eigentum.

• Wenn Sie nicht möchten, dass Ihre Wohnung gemäß der Gesetzgebung Russlands auf die Eigentumsteilung aufgeteilt wird, müssen Sie eine Vereinbarung unterzeichnen Vor der Heirat.
• Obwohl es möglich ist, diesen Vertrag sogar abzuschließen während einer offiziellen Ehe. Häufiger wird dies geübt, wenn junge Menschen separat ohne Scheidung leben (dieser Moment ist auch berücksichtigt).

Wichtig: Die Vereinbarung sollte die Parteien und die Art ihrer Rechte und Pflichten gegenübereinander eindeutig definieren. Diese Transaktion muss notariell beglaubigt werden!

Die Vorteile des Ehevertrags:

1. Der Vertrag teilt deutlich die Rechte teil auf bestehendes oder zukünftiges Eigentum.
2. Es kann ruhig geschlossen werden, bevor die Ehe oder während des Familienlebens auftrat, bis Schwierigkeiten und eine Tat während des Scheidungsverfahrens auftraten.
3. Sie dürfen Wohnraum kaufen Ohne die Erlaubnis Ihres Partners.
4. Ihr Partner kann kein Vermögen verlangen, einschließlich der Beantragung von gekauftem Wohnraum während einer Scheidung.
5. Die Wohnung, die Sie vor der Ehe besessen haben, ist geschützt und wird nicht in Ihren Ehevertrag aufgenommen und bleibt dementsprechend in Ihrem Besitz.

Von den Minuse lohnt es sich hervorzuheben:

1. Die relativ hohen Kosten für die Schlussfolgerung der durchgeführten Transaktion Nur beim Notar. Gleichzeitig erfordern alle Änderungen auch notarielle Zusicherungen und damit die Finanzkosten.
2. Alle Gesetzesänderungen erfordern Änderungen des Vertrags selbst. Vergessen Sie das auch nicht Alle Punkte müssen korrekt gestaltet werden.
3. Alt -modisches "unanständiges" Mix Liebe und Geld. Wenn nüchtern, wenn man Dinge betrachtet, ist dies nicht Gier und Handel, sondern die Gelegenheit, offen und ehrlich Beziehungen aufzubauen.
4. Psychologischer Druck über die mögliche zukünftige Scheidung.

Wichtig: Mit dem großen Wunsch, den Ehevertrag herauszufordern, ist ebenfalls möglich. Obwohl es sich dafür bewährt hat, dass Wohnungen für Gesamtfonds gekauft oder eine große Überholung durchgeführt wurde.

Wir bieten Ihnen ein Beispiel für eine Anspruchserklärung, wenn die zweite Partei einen Ehevertrag sogar widerlegen kann, damit Sie nicht alle Punkte verlieren!

Angesichts des Eigentums und der Wohnung in der Erbschaft während der Scheidung bleibt beim Empfänger!

• Der größte Teil der Eigenschaft ist üblich, was es während der Scheidung geteilt macht. Alle Eigentum werden „ziemlich“ zwischen Ehepartnern verteilt, obwohl dies nicht unbedingt gleich ist. Aber ihr Erbe oder Geschenkunterkünfte während einer Scheidung ist normalerweise nicht geteilt!
• Daher ist eine der Optionen, die viele Einwohner unseres Landes verwendet haben Kauf von Wohnraum für enge Verwandte mit nachfolgendem Geschenk oder Erbschaft.Ehepartner, die ein Haus als Geschenk erhalten, haben das Recht, alles, was sie wollen, mit ihm, in der Ehe und sogar nach einer Scheidung zu tun.

Wenn der Ehegatte (a) beschließt, sich beim Gericht mit der Behauptung zu bewerben, dass der Kauf von Wohnraum an einem Dritten, gefolgt von einem Geschenk, nur eine Methode zur Deckung von Immobilien ist, müssen Sie die Realität beweisen Transaktion. Das heißt, die Einreichung von Dokumenten, die bestätigen, dass das Erbe ohne Ihre gemeinsamen finanziellen Ressourcen erworben wurde.

Wie schützt man gespendete Wohnraum während einer Scheidung?

Daher sollten Sie während einer Scheidung durch Familienvermögen Schritte in die Wohnungsabteilung unternehmen.

• Da das Haus Ihr separates Eigentum sein wird, Sie können kein Familiengeld zum Kauf verwenden (Wenn Sie kaufen, arrangieren Sie für Verwandte). Das Mischen von Familienfonds mit persönlichen Geldern von Ehepartnern in der Rechtsterminologie wird als „Mischung“ bezeichnet. Und dies kann Ihre separate Eigenschaft gefährden.
• Alle Verkaufsstadien sollten auf Kosten Ihrer Verwandten finanziert, auf das eine Wohnung/ein Haus zunächst entworfen wird. Sie sollten auch vermeiden, Familienmittel zu verwenden, um die Wartung des Hauses zu bezahlen.
• Wir stehen nicht in gespendetem Wohnraum teure Reparaturen mit gemeinsamem Geld durchführen, Andernfalls hat Ihr Ehepartner das Recht, einen Teil des Eigentums oder der materiellen Entschädigung zu fordern. Vor allem, wenn er alle Ausgabenquittungen bereitstellen kann.

Wichtig: Solche Elemente beziehen sich auch auf Eigentum durch Erbschaft, sogar verheiratet. Bei der Scheidung ist die Unterkunft, die von Willen vergangen ist, nicht aufgeteilt. Aber hier besteht ein wenig Gefahr - das sind andere nahe Verwandte. Wenn es andere Erben gibt, kann die Gerichtsentscheidung bestreiten. Obwohl bei der Scheidung Ihnen die Wohnung zur vollen Entsorgung zur Verfügung steht.

Wenn Sie daher Immobilien in der Ehe kaufen und es bei Scheidung nicht teilen möchten, ziehen Sie ein Geschenk auf. Übrigens kann sogar der Verkaufsvertrag mit einem Spendenzeichen ausgestellt werden. Es kostet zusätzliche Ausgaben, aber in diesem Fall wird ihn der Ex -Anliegen nicht beanspruchen.

Die Erwerbsvereinbarung zugunsten eines Dritten wird dazu beitragen, während einer Scheidung keine Wohnung zu teilen

• Diese Methode ist zuverlässig, wenn Sie nahe Verwandte haben, die Sie haben eine ausreichende Menge Geld und können eine enge Beziehung zu Ihnen bestätigen. Diese Methode ist zuverlässig, da die Wohnung während einer Scheidung für Sie verbleibt, obwohl sie während der Heirat gekauft wird. Aber in unserem Land wird es selten praktiziert.
• Zum Beispiel kauft Ihr Vater eine Wohnung/ein Haus, das heißt, es bezahlt es und zieht sich sofort auf Sie. Es gibt jedoch mehrere Nuancen, die vor dem Kauf berücksichtigt werden sollten. Die Beziehung zwischen dem Spender und Sie sollten offensichtlich sein und keine Beweise benötigen. Andernfalls wird diese Vereinbarung als Geschenkvereinbarung an einen Dritten angesehen. Und dies wird zusätzliche Ausgaben bedeuten - eine Steuer von 13% des Werts des gekauften Wohnraums.
• Wenn Sie diese Kaufoption wählen, ist es wichtig, dass Ihre Der Verwandte hatte den richtigen Geldbetrag und konnte ihre Verfügbarkeit bestätigen. Zum Beispiel auf ihren Konten. In diesem Fall sollte die Auszahlung des erforderlichen Betrags überwacht werden.
• Es ist auch möglich, Geld für den Kauf von Wohnraum zu spenden. das sollte notariell beglaubigt werden. Bei Rechtsstreitigkeiten während einer Scheidung kann Ihr Partner nicht nachweisen (oder es wird viel komplizierter sein), dass das Geld gemeinsam erworben wurde und nicht das Geld eines Verwandten. Um Fehler zu vermeiden, sollten Sie sich an einen bewährten Notar wenden.

Wie man während einer Scheidung, die in der Ehe gekauft wurde

• Es gibt einen weiteren Punkt, an dem die Wohnung während einer Scheidung nicht geteilt wird, obwohl die Ehepartner in einer offiziellen Ehe sind - Eine separate Unterkunft muss nachgewiesen werden. Für diese Grundlage gibt es Artikel 38 von Teil 4 des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation.
• Obwohl die Lösung sehr einfach erscheint, aber Sie brauchen dokumentiert Dass die Ehepartner in verschiedenen Wohnungen/Häusern leben, behalten keine Familienbeziehungen auf und veräußern keine gemeinsamen Finanzen.
• Gleichzeitig werden die Worte der Nachbarn berücksichtigt, aber Sie müssen Zertifikate vom Wohnort, der Arbeit oder des Studiums von Kindern usw. vorlegen.
• Zu Ihren Gunsten wird die Tatsache von Mitteln aus dem Verkauf von persönlichem Eigentum oder nach Erhalt von Verwandten ebenfalls spielen. Aber nur Mit Dokumentarfilm oder Notarisierung. Wenn Sie nicht nachweisen, dass Sie diesen Betrag während eines separaten Wohnsitzes verdient oder gesammelt haben, kann das Gericht den Kauf für das Gesamtgeld berechnen.

Wichtig: Ähnliche Momente sind sehr häufig, aber dies sind diese Fälle mit großen Risiken! Das Gericht kann abhängig von den Beweisen eine Entscheidung sowohl zu Ihren Gunsten als auch zu den Vorteilen des gemeinsamen Eigentums zwischen Ehepartnern treffen. Daher sparen und machen alle Papiere über das Empfangen, Geben oder Sparen von Geld immer und machen Sie Kopien!

Da jede Situation individuell ist, ist es besser, einen erfahrenen Scheidungsanwalt zu konsultieren. Er kann Ihnen helfen, zu verstehen, wie Gesetze in Ihrer spezifischen Situation angewendet werden. Nun, am besten Sie sich lieben und lassen Ihre Familien stark sein!

Video: Wie teile ich Wohnungen während einer Scheidung, die in der Ehe gekauft wurde?