Pokud nevíte, že je lepší poskytnout zálohu nebo vklad, a v takovém případě je provedena každá z těchto finančních transakcí, doporučujeme si přečíst článek.
Obsah
V současné době, během uzavření různých dohod, již dochází k otřesení rukou. Z tohoto důvodu, v praxi, kdy konverzace různých transakcí, dokonce i transakce související s akvizicí a prodejem nemovitostí, často lidé používají pokroky a sklony. Jsou považovány za nejběžnější metody předplacení pro konkrétní transakci. Lidé si zpravidla nevšimnou, jak se vklad a záloha liší. A to někdy způsobuje nežádoucí důsledky pro každého účastníka transakce. Co je lepší použít - vklad nebo záloha?
Stanovení vkladu
Vklad - Toto jsou finance zaslané od kupujícího k prodeji na platby uvedené ve smlouvě. Tyto hotovosti potvrzují, že smlouva je uzavřena. Kromě toho tyto peníze zaručují implementaci každého bodu dokumentace. Pokud byla transakce úspěšně dokončena, pak se zaplacený vklad započítává v celkové částce platby.
Existují 3 hlavní vlastnosti vkladu:
- Vklad je určitou součástí částky uvedené ve smlouvě.
- Zaplacená částka je důkazem závěru konkrétní dohody mezi oběma stranami.
- Vklad je považován za bezpečnostní metodu.
Obzvláště je nutné zdůraznit poslední položku. Jeho podstata spočívá v tom, že pokud jedna ze stran dohody poruší jejich vlastní závazky, mohou se objevit nepříjemné důsledky. Důsledky budou záviset na tom, kdo přesně byla dohoda porušena ze stran.
Vklad má také následující funkce:
- Smlouva by měla být uzavřena pouze písemně. Vstoupí v platnost po smlouvě na nákup, zda je prodej registrován.
- Smlouva jasně stanoví, že zaplacená částka je považována za přesně vklad.
- Dokument musí označit každý parametr vlastnosti, úplná data jakékoli strany, skutečnou hodnotu částky transakce.
Pokud po podepsání vkladu chce prodávající koupit nemovitosti za mírně nejvyšší hodnotu, bude prospěšný, pokud bude cenový rozdíl větší ztráty při úhradě vkladu ve druhém tarifu. Kupující, pokud najde dostupnější možnost, musí také porovnat výhody s finančními ztrátami vkladu. V důsledku toho je částka nového nákupu vyšší, existuje větší šance, že účastníci transakce dohodu neodmítnou. Hodnota vkladu není kontrolována zákonem.
Před uzavřením smlouvy o vkladu a převodu musí kupující takové nuance přesně ověřit:
- Prodávající má všechny potřebné dokumenty, které potvrzují jeho vlastnictví, a údaje v nich jsou považovány za platné.
- Majitelé zboží jsou během transakce, každý souhlasí s prodejem nemovitosti.
Pouze ty osoby, které jsou majiteli majetku, dostávají vklad. Smlouva o vkladu může být uzavřena v kanceláři notáře, která nese určité náklady na služby notáře. Pokud je transakce porušena kvůli prodávajícímu a kupující není schopen obdržet platbu, má právo podat porušovatele soudu. S velkou pravděpodobností bude konečné řešení pro stranu, která utrpěla.
Stanovení zálohy
Záloha je součástí financí předem, které je zahrnuto při výplatě zakoupeného zboží nebo služeb. Platba zálohy je schopna splnit platební funkci. Nemá však prozatímní ukazatel, proto v případě porušení smlouvy této dohody jsou prostředky vráceny kupujícímu v jakékoli situaci. Pokrok je předběžný poplatek stanovený velikostí.
Zálohová platba má tedy platební funkci, ale nemá prozatímní opatření. Ale má to důkazy? Odpověď je vůči této otázce považována za naprosto nejednoznačnou. V takové situaci bude všechno záviset na případu.
Pokrok je také písemně na papíře. Dokumentace předepisuje celkovou částku částky, úplné údaje o nemovitosti a podrobnosti každé strany.
Vzhledem k tomu, že regulační úřady tento proces nesledují, existuje šance, že kupující narazí na podvodníky. Kromě toho existují situace, kdy společnost přijímá společnost, která také provádí podvodné záležitosti.
Pokud kupující neobdržel zálohu a rozhodl se přejít k soudu, bude konečné rozhodnutí záviset na některých důležitých bodech.
Jaké jsou rozdíly mezi zálohou a vkladem?
Ve skutečnosti si mnoho prodejců, kteří se nezabývají zálohou, vybere předběžný příjem. Současně diskutují o některých dalších podmínkách pro ně, například sankce s pokutami, které se týkají kupujícího, mohou být uzavřeny v dohodě o záloze.
Pokud kupující odmítá koupit, nedostane zálohu ani část peněz. Fondy jsou zabaveny jako určitá pokuta. Prodávající nenese žádnou odpovědnost, pokud se rozhodl odmítnout koupit. Jednoduše vrátí přijaté zálohy kupujícímu.
Akvizice bydlení na sekundárním trhu je obvykle prováděna dohodou, kterou obě strany uzavírají. Předběžná dohoda je vypracována na papíře písemně, může být provedena v náhodném pořadí. Od některého z účastníků může být přítomna důvěryhodná osoba nebo realitní společnost. Smlouva je uzavřena u notáře, který je kompetentnější a spolehlivější, protože v takové situaci jedná notářská osoba jako určitý svědek, což prodávajícímu dává příležitost vyhnout se odpovědnosti, pokud byla transakce narušena.
Předběžná smlouva má některé významné podrobnosti - jedná se o částku zaplacené částky, termín zálohy. Dokumenty také označují cenu majetku, adresu (pokud se jedná o byt, dům), jsou uvedeny iniciály 2. stran. Jsou uvedeny důležité podmínky pro uzavření smlouvy - jedná se o formu a místo, kde byl výpočet učiněn, podmínky závěru, vymezení nákladů stran, skutečnost, že částka zálohy je také zahrnuta v ceně zboží.
Zvažte nejdůležitější výrazné rysy těchto finančních postupů:
- Vklad má důkazy, platbu a prozatímní popis. Zálohová platba však má pouze ukazatel platby (v některých případech důkaz).
- Okamžiky toho, jak se vklad vrátí, budou záviset na tom, kdo je viníkem prasknutí smlouvy mezi účastníky. Pokud mluvíme o zálohové platbě, kupující má právo ji vrátit, pokud poruší dohodu o své vlastní iniciativě.
- Aby bylo možné provést vklad, je povinen uzavřít dohodu. Pokrok lze provést ještě před transakcí a podepsání smlouvy.
Mezi 2 tyto koncepty samozřejmě existují i \u200b\u200bjiné, důležitější výrazné rysy. Mohou se skládat z možných důsledků pro každou stranu.
Rozdíl v procesech, pro které je vhodný zálohu a vklad
Předplacené náklady
Tato peněžní operace je vhodná pro:
- Akvizice nebo prodej majetku jakékoli přírody.
- Dodávky zboží.
- Smlouva.
- Pokud si potřebujete objednat placenou službu.
Vklad
Tato operace je relevantní, pokud je provedena:
- Nákup nebo prodávání pozemkového pozemku, nemovitosti jakéhokoli druhu.
- Dodávka velkých šarží zboží.
Zavedení určité částky zálohy je považováno za běžnější, protože během porušení smlouvy žádná ze stran nevyvolává ztráty vůbec. Stojí však za to však tlačit z případu, pro který bude proces použit. Během dohody o předběžném dohodě je nutné připravit, že druhá strana má právo kdykoli opustit smlouvu, aniž by došlo k trestu. Vklad umožňuje ovládat každého účastníka. Používají se, pokud je nutné, aby účastníci splnili podmínky smlouvy.
Rozdíl mezi zálohou a vkladem v rozporu s podmínkami smlouvy
Během dohody o předběžném dohodě je nutné připravit, že druhá strana má právo kdykoli opustit smlouvu, aniž by došlo k trestu. Vklad umožňuje ovládat každého účastníka. Používají se, pokud je nutné, aby účastníci splnili podmínky smlouvy.
Pokud jsou porušeny podmínky smlouvy, která byla poskytnuta vklad?
- Výše vkladu je vrácena, pokud byly povinnosti pozastaveny dříve, než byl splněn, nebo kvůli nemožnosti jeho provedení kvůli okolnostem, na které strany vůbec neodpovídají.
- Pokud je smlouva porušena stranou, která provedla vklad, zůstanou finance v rukou opačné strany.
- Pokud smlouva poruší odpovědnou osobu, která obdržela vklad, měla by osoba vrátit vklad na opačné straně ve dvojnásobné velikosti.
Jaké jsou důsledky, pokud je porušena předběžná dohoda?
- Pokud je smlouva ukončena dohodou účastníků před tím, než přijal vlastní žalobu nebo v jiných situacích, má strana, která zavedla zálohu, právo požádat o peníze zpět.
- Osoba, která zavedla zálohu, nemůže požadovat peníze na zálohu, pokud podle podmínek dohody má druhá strana právo získat odměnu, i když se jedná o porušovatel. Například osoba nedostane zálohu, pokud během vědeckých prací bylo zjištěno, že tento proces nemůže přinést požadované výsledky.
Rozdíl v výhodách a nevýhodách zálohy a vkladu
Výhody zálohy:
- Každá strana má příležitost kdykoli ukončit smlouvu.
- Neexistují žádná rizika možných finančních ztrát vůbec.
Nedostatky:
- Pokud prodávající najde jiného kupujícího, má právo ukončit dohodu.
- Přítomnost nejistoty.
Výhody vkladu:
- Poměrně efektivní způsob, který umožňuje druhé straně splnit všechny podmínky smlouvy.
- Kupující i prodávající mají stejná rizika.
- Důvěra, že dohoda bude splněna.
Nedostatky:
- Obě strany mohou utrpět významné ztráty.
- Prodejce, který poruší dohodu s kupujícím na jeho vlastní iniciativu, musí zaplatit velkou částku, než obdržel. Kupující má právo získat zpět škodu tím, že ho předá soudu. To jsou také určité náklady.
Existuje mnoho důvodů, protože transakce se zlomí. Všichni jsou rozmanité, nezávisí na vůli stran. Opačná osoba smlouvy v jakékoli situaci však může požadovat, aby jeho partner splnil dohodu o vkladu.
Vklad je dobrý pro kupující, pokud určitě mají v úmyslu koupit konkrétní dům nebo byt. Například bydlení dokonale odpovídá osobním potřebám kupujícího a už nechce hledat jiné možnosti. Prodávající bude určitě vyžadovat vklad, pokud jsou náklady na byt vysoké a kupující má šanci najít dostupnější možnost.
Každá z těchto možností je v určité situaci přijatelná. Ať už je to jakkoli, před zadáním zálohy nebo vkladu, po převodu peněz na prodejce, musíte se ujistit, že je k dispozici veškerá nezbytná dokumentace. Pokud kupující nemůže nezávisle posoudit, jak správně je smlouva vypracována, má právo kontaktovat právníka. Při ochraně práv bude užitečná pouze smlouva bez porušení, pokud se objeví nějaké kontroverzní body.
Video: rozdíly v záloze a vkladu
