Бележка за продажба на апартамент. Възможно ли е да се продаде неразумен апартамент, дял в апартамент, с регистрирано лице, непълнолетно дете, юридически некомпетентно, с неконтролирано преустройство, дългове по плащания, по пълномощник, ипотека, държава, банка, с майчинство капитал, тежест?

Въпросите относно транзакциите с недвижими имоти са трудни. Тази бележка за продажба на апартамента ще ви каже как да решите проблема.

Хората, които не срещат често сделки с недвижими имоти, са трудни за навигация сред масата на наличната информация. Статията дава отговори на много сложни проблеми с апартамента.

Възможно ли е да се продаде апартамент без подпред?

Такъв апартамент е собственост на държавата, следователно наемателите не могат да го продадат. Но има няколко схеми, които ви позволяват да решите този проблем.

1. Запишете купувача в апартамента

• Най -лесният начин за продажба: Вземете пари от купувача, предпишете го в апартамента и се изпишете. След това купувачът независимо се ангажира с приватизация.
• Регистрацията на човек преди приватизацията е възможна след получаване на съгласието на собственика - община, държава. органи. Ако държавните органи откажат разрешение за пребиваване, тогава е почти невъзможно да се оспори това решение.

2. Приватизация на апартамента с купувача

• Купувачът участва в приватизацията, плаща за депозит за приватизация. Апартаментът се продава на купувача според стандартната схема, след като продавачът получи правата да го продаде.
• Препоръчва се да се сключи споразумение с купувача, където всички моменти на транзакцията ще бъдат регистрирани, до задължението да се издаде покупката и продажбата на обекта след нейната приватизация.

3. Използване на апартамента "буфер"

• Апартаментът е „Буфер“ е жизнено пространство, принадлежащо на агенцията, която се използва при обмена на недвижими имоти. Тук се нуждаете от пълно доверие в Агенцията за недвижими имоти, в противен случай е по -добре да не поемате рискове.
• Купувачът дава парите, за които купувачът купува от агенцията „буфер“. Тогава приватизираният апартамент, „буферът“ обменя за непресивно жилищно пространство. Продавачът се освобождава от апартамента, купувачът е предписан. В крайна сметка купувачът връща „буфера“ на агенцията и получава пари.

Но преди да започнете процеса на продажба, уверете се, че апартаментът е обект на приватизация. Например, социални жилища, апартаменти в специални, военните градове не могат да бъдат прехвърлени на обикновени граждани. Ако приватизацията е възможна, тогава действайте.

Възможно ли е да продадете акция в приватизиран апартамент или половина от апартамента: една стая, многорусна?

• Ако недвижими имоти - обща съвместна собственост - всякакви транзакции с собственост са възможни само със съгласието на всички участници. В противен случай е невъзможно да дадете своя дял дори на роднина. Можете да разрешите проблема, като подчертаете своя дял, като кандидатствате в съда, нотариуси.
• След като разпредели дяла, собственикът започва да притежава своята част от имота. Правото на споделена собственост дава възможност да се продаде своя дял. Останалите собственици имат приоритет да осребрят дяла на продажбата. Те трябва да бъдат уведомени писмено за това.
• Доказателство за прехвърлянето на уведомлението може да бъде сертификат, сертифициран нотариално заверен. Без доказателства за официалното прехвърляне на уведомлението, продажбата на акция може да бъде отменена.
• Месец по -късно, ако наемателите не се възползват от правото си да придобият дял от имоти, собственикът може да го продаде.

Възможно ли е да продадете апартамент с регистрирано лице и без неговото съгласие?

Можете да продадете апартамента. Член 304 от Гражданския кодекс дава на собственика пълното право да разпорежда апартамента без съгласието на регистрираните. Но законодателството защитава правото на регистрираните лица да живеят на мястото на регистрация.

Въпреки че продажбата на апартамент е основа за спиране на използването му от всички регистрирани жители, ще бъде трудно да ги изпишете без доброволно съгласие. На първо място, тези, които не могат да бъдат изгонени: граждани с увреждания, които са отказали приватизация, които имат право да живеят цял \u200b\u200bживот, непълнолетни деца. Останалите граждани могат да бъдат написани чрез съда.

Възможно ли е да продадете апартамент или дял от апартамента, ако е регистрирано непълнолетно дете там?

Законът не е забранен да продава апартамент с назначен непълнолетен. Тези. Процесът на продажба и документи могат да бъдат стартирани преди изхвърлянето на детето. Но е необходимо да се получи разрешение за продажба на органи за настойничество.

За да направите това, е необходимо да се предоставят документи, че всички жилищни права на детето се спазват и той не е нарушен.

По време на сделката детето вече трябва да бъде освободено.

Кога след колко можете да продадете апартамента, получен като наследство, след като давате, приватизация, покупки?

Наследеният апартамент, дарен или приватизиран, може да бъде продаден след регистрация на права на собственост. Подаръкът се издава в продължение на няколко месеца, наследството - шест месеца. Процесът на приватизация продължава средно 3-4 месеца (въпреки че според Law-2 месеца) и ако има изпитвания, тогава на 9 месеца не можете да се срещнете.

Но ако са изминали по -малко от 3 години след получаване на недвижими имоти, данъкът върху доходите на личните доходи се плаща при продажба, 13%. Ако повече от 3 години, не плащайте.

Може ли пазител да продаде апартамента некомпетентен?

Guardian може да продаде имота на юридически некомпетентния, но трябва да бъдат изпълнени две условия:

1. разрешение на органите на настойничеството
2. продажбата се извършва изключително в интерес на The Guardian: Промяна на мястото на пребиваване, плащане на скъпо третиране на настойника

Възможно е да се продават недвижими имоти само на неоторизирани лица. Guardian не може да продава недвижими имоти на себе си или на своите роднини.

Възможно ли е да продадете апартамент с нестабилно преустройство?

Невъзможно е да се продаде такъв апартамент законодателно, тъй като преди продажбата е необходимо да се обадите на техниката на BTI, която ще провери жилищата и ще го провери за съответствие с първоначалния план. Ако има някакви непоследователни промени, тогава техникът ще ги отпразнува червено в плана за апартаменти. Невъзможно е да се регистрира сделка с подобни оценки по плана.

Неусловното преустройство заплашва новите собственици с големи материални разходи: когато фактът на преустройството „изскочи“, собственикът ще трябва или да легитимира промените, или да се върне в помещенията на първоначалния вид.

За да се координира преустройството, ще отнеме до 2 месеца, ако поддържащите структури не са засегнати и до 6 месеца, ако има глобални промени и са засегнати капиталовите структури.

Възможно ли е да се продаде апартамент с дългове по сметки за комунални услуги или друга обременяване?

Наличието на дълг не влияе на възможността за изхвърляне на имущество.

• Дългът е посочен зад продавача, докато не бъде напълно погасяване, ако купувачът не се съгласи да прехвърли дълга на негово име. Ако дългът не е бил прехвърлен, комуналните услуги не трябва да изискват погасяването му от новия собственик, а могат да бъдат изпратени на адреса на писмото с изискванията за погасяване на дълга.
• Апартамент с тежест е невъзможно да се продаде, ако е арестуван.
• Ако апартаментът е обезпечен и собственикът има дългове в банката, тогава недвижимите имоти могат да се продават изключително със съгласието на банката.
• При изплащане на ипотека чрез майчински капитал, с изключение на съгласието на банката, съгласието на органите на настойничество все още е необходимо. В противен случай детето след зряла възраст може да съди апартамента обратно.

Възможно ли е да продадете апартамент, ако получите субсидия?

Целта на субсидията не засяга процедурата за продажба на жилища. Не е необходимо да се връщат парите, тъй като този тип целенасочена помощ се връща само в случаи на неправилно размисъл в декларацията за жилищни доходи. Единственото нещо, което трябва да се направи, е да се информират социалните власти. Защита на факта на продажбата на жилища в рамките на месец.

Възможно ли е да продадете апартамент чрез прокси от собственика?

Продажбата на собственост чрез прокси е напълно законна и допустима транзакция. Опасността за купувача може да възникне, ако попечителят започне да действа не в интерес на собственика на апартамента - той продава за нищо, не дава на собственика цялата договорена сума, друга измама.

Ето защо е препоръчително да спазвате някои правила на купувача:

• За да се уверите, че собственикът е жив, способен и пълномощно, издадено по негова свободна воля.
• Уверете се, че собственикът е готов да продаде недвижими имоти с договорената сума. Желателно е минималната стойност на недвижимите имоти да бъде изписана на пълномощно. Или се опитайте да включите други доказателства за съгласието на собственика с размера на продажбата на апартамента.
• Посочете пълната цена на апартамента в договора. Не подценявайте реалната стойност или изготвяйте споразумение за подарък, за да избегнете данък. Ако изведнъж собственикът ще устои на продажбата, тогава купувачът ще бъде върнат в сумата по договора.

Могат ли да продадат апартамента без съгласието на собственика?

Невъзможно е да се направи това по правен начин. Но „черните брокери“ са в състояние да извършат такава операция.

• В този случай оригиналите на документите за недвижими имоти попадат в ръцете на измамници, които изготвят пълномощно, тогава договорът за продажба и продажба на апартамента, използвайки връзки в различни услуги.
• Документите могат да бъдат премахнати под правдоподобния предлог за ускоряване на транзакцията, предавани от „любезни“ роднини, откраднати.

Възможно ли е да продадете апартамент с майчински капитал?

Няма законодателна забрана за продажбата на това жилище.

• Но когато се продава, трябва да се спазват правата на детето. Децата също са собственици на апартамента и тяхното съгласие се взема предвид при продажбата. Ако децата са на по -малко от 18 години, е необходимо съгласието на органите за настойничество, за да извърши продажбата.
• За разрешаване са необходими доказателства, че децата ще бъдат снабдени с жилища и условията на тяхното пребиваване няма да се влошат.

Може ли съпруг да продаде апартамент на жена си, баба на непълнолетен внук, майка на дъщеря си, син?

• Съпругът може да продаде имущество на жена си, тъй като има право да изхвърля имуществото си.
• Ако апартаментът е закупен в брак и собственост - съвместно придобит, съгласието на съпругата е необходимо за сделката за покупка/продажба.
• Оказва се, че договорът е съставен като със себе си. Такива транзакции между съпрузите са доста лесни за оспорване. Ако имотът е придобит извън брака, няма такива проблеми.
• Разрешени са транспортни/продажби между близки роднини. Изключение - Ако купувачът е непълнолетен. Можете да прехвърлите апартамента му само чрез даване, безвъзмездно предаване. Следователно, нито баба, нито майка, никой не може да продаде апартамента на непълнолетни потомци.

Какво е по -добре да дадете или продадете апартамент на роднина?

С близка (първа степен) родство, участниците не плащат данъци върху сделките за подаръци.

• Ако недвижимите имоти се предоставят на близък роднина, споразумението за подарък е по -печеливш за донора, защото когато се продава, той ще трябва да плати 13% от данъка върху доходите на личните доходи. Но само ако донорът притежава имот до 3 години.
• Ако сте роднина на втората и допълнителна степен, тогава данък за подарък - същите 13%, ще трябва да платите. Необходимо е също така да се оцени апартаментът и е необходимо да се вземат предвид допълнителни разходи за нотариуса.
• Продавачът на имущество може да поеме разходи: данъци, услуги на експерт, нотариус, сключване на договор, плащане на държавната такса и купувачът плаща само за регистрация на права на собственост.

Заключение: Споразумението за подарък е полезно само между роднини от първа степен. За другите:

• когато продава, продавачът има значителни разходи
• когато дарите - надарени.

Възможно ли е да продадете апартамент на ипотека на Sberbank или друга банка: плюсове и минуси?

Продайте- можете, въпреки че е по-трудно. В повечето случаи банките се съгласяват на процедурата за препродажба, особено ако кредитополучателят е влошил финансовото положение. Но причините за транзакцията трябва да са добри.

Професионалисти:

• продавачът е освободен от дълг, тъй като ще продаде апартамент и дълг
• купувачът може да закупи жилища по -евтино от средната си цена на пазара

Минуси:

• ще бъде по -трудно да се намери купувач, тъй като не всеки иска да се свърже с ипотечно жилище
• необходимо е да се получи банково разрешение за продажба. За да направите това, е необходимо да се докаже платежоспособността и надеждността на купувача
• банката установява процедурата за прехвърляне на пари на купувача
• банката може да промени условията за кредитиране на купувача на ипотечни недвижими имоти, тъй като ще сключи ново споразумение за заем с новия кредитополучател. Условията могат да се различават и да не са печеливши.

Възможно ли е да продадете апартамент на военна ипотека?

С военна ипотека, обещана собственост, т.е. Апартаментът е собственост на държавата. Следователно, той може да бъде изхвърлен само след изплащане на заема, както и отстраняването на тежестта и нищо друго. Основният въпрос е въпросът за получаване на пари за изплащане на заем.

Опции за източници за изплащане на заем:

• лични спестявания.
• краткосрочен банков заем, който е много рядък, тъй като сумата за обикновения потребителски заем е висока.
• получаване на пари на купувача за изплащане на заем. В същото време се сключва споразумение, при което купувачът се съгласява преждевременно да влезе в парите в апартамента, за да оттегли обременяването от закупения апартамент. Цената на апартамента обикновено се намалява, тъй като купувачът рискува значително.

Продадох апартамента, необходимо ли е да подадете декларация? Кога идва данъкът върху продадения апартамент и кой?

Данъкът се плаща, когато доходът е получен от продажбата на недвижими имоти, ако недвижимите имоти са били собственост до 3 години (от 2016 г. до 5 години).

Трябва да се помни:

• Данъкът за жителите е 13%, а за нерезиденти - 30% от доходите.
• Когато се продава, е необходимо да подадете 3-NDFL декларация към момента на 30 април по следния начин, след процеса на годината на транзакцията.
• Можете да намалите данъка с размера на данъчното приспадане в размер на 1 милион рубли или с размера на потвърдените разходи, направени при придобиване на този апартамент.

Ако недвижими имоти:

• дарени от близък роднина;
• наследствено;
• беше приватизиран;
• подновено съгласно споразумение за анюитет,

можете да го продадете и да не плащате данък върху доходите на личните доходи след 3 години от началото на собствеността, а не 5, дори ако събитието се е случило след 2016 г.

Лесно ли е да продадете апартамент със студио?

Такова жилище има свои специфики, така че може да има трудности при продажбата.

Предимствата на студиото:

• оптимизация на пространството, всички необходими неща "под ръка"
• сравнително малка цена на жилището

Сега студийните апартаменти започнаха да търсят, тъй като младите хора все повече искат отделно жилище, възможно най -рано. За тях воденето на динамичен начин на живот, който има малко прекарано време и малко подготовка на такова доста достъпно жилище, е най -добрият вариант.

Често такива апартаменти се купуват за възрастни самотни хора.

Възможно ли е да продадете стая в общински апартамент?

• Само стаята, която се намира в приватизиран апартамент. В противен случай стаята, подобно на самия апартамент, принадлежи на общината, продажбите са забранени.
• Жителите на общински апартамент са първите, които купуват такава стая. Следователно, в процеса на получаване на съгласието на всички съседи да продават стаята, струва си да бъдем щателни, така че по -късно сделката да не бъде отменена. Дори ако съседите не дават съгласие, е достатъчно да изготвят нотариус на продажбата с помощта на нотариус. След месец, ако съседите не са съгласни да купят стая на посочената цена, тогава можете да я продадете на всеки.
• Ако има няколко собственици на стаята, кандидатствайте за разрешение за продажба на обща собственост.
• Напишете всички наематели на стаята.

Възможно ли е да продадете апартамент на държавата, банка?

Ако апартаментът не се продаде, тогава може да се предложи да се купи например на държавата. Общината провежда състезания за закупуване на жилища за сираци, информация може да бъде намерена на градските обекти и да предлагате вашия апартамент. Но това обикновено е евтино и дълго.

Банките могат да си купят апартамент само за собствените си нужди. Обикновено те продават само обезпечение, заем, за който кредитополучателят вече не може да плаща.

Възможно ли е да върнете продадения апартамент обратно?

Можете да върнете апартамента, ако:

• купувачът/продавачът значително наруши правата на другата страна на транзакцията, не изпълни задължението, а втората страна в резултат на това претърпя значителни загуби.

Тоест, ако имаше измамна измама:

• купувачът не е платил определена сума за собственост
• продавачът измами, казвайки, че няма повече кандидати за собственост
• сделката е сключена с човек, който е некомпетентен
• сделката беше измамна, което потвърждава наказателното дело.

Видео. Покупка на продажба на недвижими имоти