Как да закупите недвижими имоти в брака и да не споделяте жилища по време на развод?

От тази статия ще научите как да купувате жилища в брака и да не го разделяте по време на развод.

Разбира се, по време на брака не искам да мисля, че един ден може да възникне въпросът за развода и съответно разделението на собствеността. Но като се има предвид статистиката на разводите в Русия, по -добре е да защитите себе си и собствеността си предварително. В същото време никога не трябва да разчитате на честността и приличието на един от съпрузите по въпроси, свързани с недвижимите имоти. Не е известно как да се превърнем в обстоятелства, когато жилището по време на развод ще се превърне в разделение. Следователно, винаги трябва да знаете законни тънкости, за да избягвате проблеми.

Как да не споделяме жилища по време на развод: какъв вид собственост върху жилищата сме ние?

Има две форми на собственост за семейството:

• Става
• Шаг

1. Ако вие и съпругът ви се изготвяте жилища в споделена собственост,тя може да бъде, както равна, така и завеса от процента, въведен от всеки съпрузи. В случай на развод можете да поискате само своята част от имота.
2. Ако вие сте Направете съвместна собственост,тогава жилището по време на развод ще бъде разделено 50 до 50 въз основа на решение на Съда на Руската федерация. В практиката на кораба на страната ни този вариант е по -често срещан, ако договорът за брак не е изпълнен.

Важно: Ако съпрузите имат деца, тогава съдът ще вземе предвид техните интереси. Следователно повечето ще принадлежат на този, който ще възпита детето. Но по този въпрос си струва да се докаже, че вторият съпруг не участва в живота и финансовата подкрепа на детето.

И в случай на употреба при закупуване на майчински капитал децата стават пълноценни собственици на своя дял заедно с родителите си.

Какво жилище да споделяте по време на развод и кое не е: отделно и семейно имущество

Един от основните етапи на разделянето на активите по време на развод е да се определи кой имот е семейство (съвместно) и кой е отделен (неделим).

• Отделна собственост - Това е собственост, която е придобита от един от съпрузите преди брака или е дарено/наследено по време на брака. Ако една от страните е собственик на къщата преди брака, тогава тази страна ще получи къщата. Подаръкът има свои нюанси, които ще направим малко по -късно.
• Ако обаче семейните средства са били използвани за плащане на ипотека, тогава съпругът, който не получи къщата, ще получи друга собственост, за да компенсира половината си от столицата, придобита по време на брака. Именно това жилище по време на развод ще бъде споделено наполовина. В края на краищата, той се счита Съвместно придобит имот.
• Но това може да бъде много трудно поради някои нюанси, за които трябва да знаете. Случва се, Когато отделно имущество се смесва със семейно имущество,и по този начин се превръща в семейна собственост.
  • Например, представете си, че човек купува къща с минимален първоначален принос и след това се жени за две години. Ако двойката остане заедно за 30 години преди развода, живеейки в къщата през цялото време и плащайки ипотеката със семейни средства, съдията най -вероятно ще счита къщата за съвместна семейна собственост. Следователно, за да изплатите ипотеката, не трябва да изпращате пари от семейния бюджет.

Важно: Не забравяйте да съхранявате всички разписки и чекове, от чиято сметка е извършено плащането!

Брачен договор е най -добрият вариант, който ще ви позволи да купувате жилища в брака, а не да го разделяте по време на развод: плюсове и минуси на

Брачен договор– Това е най -надеждният начин да защитите собствеността си по време на развод. Да, не всички ще се съгласят с него, но той си заслужава. Следователно на територията на Руската федерация наскоро много двойки се грижат за себе си и собствеността си предварително.

• Ако не искате жилището ви да бъде разделено в съответствие със законодателството на Русия относно отдела за собственост, трябва да подпишете споразумение Преди брака.
• Въпреки че е възможно дори да се сключи този договор по време на официален брак. По -често това се практикува, когато младите хора живеят отделно без развод (този момент също си струва да се разгледа).

Важно: Споразумението трябва ясно да определя страните и естеството на техните права и задължения един към друг. Тази транзакция трябва да бъде нотариално заверена!

Предимствата на брачния договор:

1. Договорът ясно споделя правата върху съществуваща или бъдеща собственост.
2. Тя може безопасно да бъде завършена преди регистриране на брак или по време на семейния живот, докато не възникнат затруднения и дело по време на производството по развод.
3. Имате право да закупите жилище Без разрешение на вашия партньор.
4. Вашият партньор не може да изисква никакви активи, включително кандидатстване за закупени жилища по време на развод.
5. Жилището, което сте притежавали преди брака, е защитено и няма да бъде включено в брачния ви договор и съответно ще остане във ваше притежание.

От минусите си струва да се подчертае:

1. Относителната висока цена на приключването на транзакцията, която се извършва Само в нотариуса. В същото време всички промени също изискват нотариални гаранции и следователно финансови разходи.
2. Всякакви законодателни промени ще изискват изменения на самия договор. Също така не забравяйте това Всички точки трябва да бъдат правилно проектирани.
3. Старомодно "непристойно" смесете любовта и парите. Въпреки че, ако трезво гледате на нещата, тогава това не е алчност и меркантилно, а възможността за открито и честно да се изграждат отношения.
4. Психологически натиск за възможния бъдещ развод.

Важно: Но с голямо желание за оспорване на брачния договор също е възможен. Въпреки че за това си струва да се докаже, че жилищата са закупени за общи средства или в него е извършен основен основен ремонт.

Предлагаме ви пример за заявление за иск, когато втората страна дори може да опровергае брачния договор, за да не загубите всички точки!

Предвид имота и жилищата в наследството по време на развода остава при получателя!

• По -голямата част от имота е често срещана, което го прави разделен по време на развод. Цялата собственост ще бъде разпространена „справедливо“ между съпрузите, въпреки че не е задължително еднакво. Но вашето наследство или жилище за подаръци по време на развод обикновено не се разделя!
• Следователно, един от вариантите, използвани от много жители на нашата страна, е Купуване на жилища за близки роднини с последващ подарък или наследство.Съпрузите, които получават къща като подарък, имат право да правят всичко, което искат с него, в брака и дори след развод.

Но ако съпругът (а) реши да кандидатства пред съда с искане, че закупуването на жилища на трета страна, последвано от подарък, е само метод за покриване на недвижими имоти, тогава ще трябва да докажете реалността на това транзакция. Тоест, да изпращате документи, потвърждаващи, че наследството е придобито без вашите общи финансови ресурси.

Как да защитим дарените жилища по време на развод?

Следователно, трябва да предприемете стъпки в жилищния отдел по време на развод от семейни активи.

• Тъй като къщата ще бъде вашият отделен имот, Не можете да използвате семейни пари за закупуване (Когато купувате, уговорете роднини). Смесването на семейни средства с лични фондове на съпрузи в юридическата терминология се нарича „смесване“. И това може да застраши вашето отделно свойство.
• Всички етапи на продажбите трябва да финансирани за сметка на вашите роднини, върху който първоначално ще бъде проектиран апартамент/къща. Трябва също така да избягвате да използвате семейни средства, за да платите за всяка поддръжка на къщата.
• Ние не стоим в дарени жилища Направете скъпи ремонти с помощта на съвместни пари, В противен случай вашият съпруг има право да изисква част от собствеността или компенсацията на материалите. Особено, ако той може да предостави всички разходи за разходи.

Важно: Такива елементи също се отнасят до собственост чрез наследство, дори са женени. Когато развеждането, жилището, което е минало покрай Уил, не е разделено. Но тук има малка опасност - това са други близки роднини. Ако има други наследници, тогава решението на съда може да оспори. Въпреки че при развеждане, жилищата остават на вашето пълно изхвърляне.

Следователно, ако купувате недвижими имоти в брака и не искате да го разделяте в случай на развод, тогава съставете подарък. Между другото, дори договорът за продажба може да бъде издаден с знак за дарение. Това струва допълнителни разходи, но в този случай бившият помещение няма да го претендира.

Споразумението за придобиване в полза на трета страна ще помогне да не споделят жилища по време на развод

• Този метод е надежден, ако имате близки роднини, които Те имат достатъчна сума пари и могат да потвърдят близки отношения с вас. Този метод е надежден, защото жилищата ще останат за вас по време на развод, въпреки че ще бъде закупено по време на брака. Но у нас рядко се практикува.
• Например, баща ви купува апартамент/къща, тоест плаща за това и ви извлича веднага. Но има няколко нюанса, които трябва да се вземат предвид преди покупката. Връзката между донора и вие трябва да сте очевидни и не изисква доказателства, В противен случай това споразумение ще се счита за споразумение за подарък на трета страна. И това ще доведе до допълнителни разходи - данък от 13% от стойността на закупеното жилище.
• Ако изберете тази опция за покупка, важно е вашето роднината имаше правилната сума пари и можеше да потвърди тяхната наличност, Например, в техните сметки. В този случай трябва да се следи оттеглянето на необходимата сума.
• Възможно е също да дарите пари за закупуване на жилища, което трябва да бъде нотариално заверено. В случай на съдебни спорове по време на развод, вашият партньор няма да може да докаже (или ще бъде много по -сложно), че парите са били изразходвани съвместно, а не парите на роднина. За да избегнете грешки, трябва да се свържете с доказан нотариус.

Как да не споделяте жилища по време на развод, купено в брака: отделно настаняване

• Има друг момент, когато жилището не е разделено по време на развод, въпреки че съпрузите са в официален брак - Трябва да се докаже отделно настаняване. За тази основа има член 38 от част 4 от Семейния кодекс на Руската федерация.
• Въпреки че решението изглежда много просто, но имате нужда документиран Че съпрузите живеят в различни апартаменти/къщи, не поддържат семейни отношения и не се разпореждат с общи финанси.
• В същото време думите на съседите се вземат предвид, но трябва да представите сертификати от мястото на пребиваване, работа или проучване на деца и т.н.
• В ваша полза ще играе фактът на средства от продажбата на лично имущество или при получаване от роднини. Но само С документален или нотаризация. Ако не докажете, че сте спечелили или събрали тази сума по време на отделно местожителство, съдът може да изчисли покупката за общите пари.

Важно: Подобни моменти са много често срещани, но именно тези случаи имат големи рискове! Съдът, в зависимост от доказателствата, може да вземе решение както във ваша полза, така и в ползите от общата собственост между съпрузите. Следователно, всички документи за получаване, даване или спестяване на пари винаги спестяват и правят копия!

Тъй като всяка ситуация е индивидуална, по -добре е да се консултирате с опитен адвокат за развод. Той може да ви помогне да разберете как ще се прилагат законите във вашата конкретна ситуация. Е, най -добре се обичате и оставете семействата си да са силни!

Видео: Как да споделяте жилища по време на развод, закупен в брака?