Какво е коворкирането с прости думи и как да изградим бизнес върху него?

Концепцията за коворкинг, подобно на самата дума, влезе в живота ни не толкова отдавна, но днес вече е, както се казва, „до ухо“. Мнозина са чували тази дума, но не всички са се задълбочили в същността на това, което означава, нека да я разберем.

Съдържание

Буквално, Coworking е комбинация от английски термини „заедно“, „съвместно“ и „работа“. По този начин това може просто да се нарече съвместна работа. Но има още няколко нюанса.

Covorking: Какво е с прости думи?

Първият руски коворкинг център започна работа преди повече от 10 години в град Челябинск. Днес има около 300 от тях, повечето от всички центрове за коворкинг работят в столицата.

Най -лесният начин е да го определите като определен пространство, стая, в което можете да направите нещо и може да бъде Урок за едно време и сравнително чест или дори постоянен, всъщност на работното място извън офиса.
Често тези, които се събират тук не е зает с пълния работен ден в офисите или в производството, Да произвежда някакъв вид съвместен продукт и, правейки го в творческа, приятелска атмосфера, общуване и проникване в една -единствена цел. Много често подобна работа се изпълнява съвместно от хора, които не са обединени от подобна професия, но са свързани с обща цел.
Ако това е творческа посока, тогава „сближаването“ за изпълнение на един проект в това пространство може Дизайнери с програмисти, журналисти с предприемачи, маркетолози с преводачи.

Често работи в коворкинг центровете фрийлансъри, както и малки компании или организации, са разположени тук, които нямат достатъчно финансови възможности, за да плащат за наемането на офиса. Можете да наемете такова пространство за всеки период: някой се нуждае от няколко дни, други-година или две.
Такъв коворкинг център обикновено се разделя на зони. Те могат да бъдат автономни или често срещани, но независимо от това, всеки има достъп до интернет И цялото офис оборудване, необходимо за работа. Често собственикът на стаята също предоставя зоната на преговори или бизнес срещи, пространство за обучения, както и всичко за необходимия релакс. Способността да се ухапете (това могат да бъдат машини, които раздават закуски и напитки или пълноценен кухненски ъгъл, където можете да приготвите лека закуска), помещения за релакс и библиотека често се осигурява за използване на клиенти.

Какви са видовете коворкинг?

Ако говорим за общия профил, тогава центрове за коворки може да бъде разделен на отворен - За всички и със специфична специализация: Творчески, артистични, бизнес, шиене.
Друг параметър зависи от „човешкия фактор“. На него центровете за коворкинг могат да отворят вратите си само за тези, които са представител една или друга националност, Възможно е да има изключително женски коворкинг и същите чисто мъже. В допълнение, коворкингът може да бъде тясно специализирана посока.
На устройството на Службата за коворкинг може да бъде прост, съдържащ само минималния набор от мебели и уреди.

По -сложни структури са коворгични офиси с производствени цели, където се произвежда много специфичен продукт. Това включва и занаятчийската посока на коворкинг - шиене Или, например, дърводелство Случаят, когато помещението е оборудвано с всичко необходимо за такова производство чрез оборудване.

Коворгиите също трябва да се наричат, предназначени за творчески личности, които могат да провеждат майсторски класове, да споделят своите умения, да дават уроци с дума, създават себе си и да споделят уменията си с другите.
Често се организират Детски коворкинг, Където момчетата създават удоволствие. И също така, като говорим за творчески и нестандартни подходи, можем да отбележим такава доста популярна форма на коворкинг като AntiCafe.
В топлия сезон, улица центрове за коворки, където всичко по -горе се извършва на открито.

Тематични области за коворкинг

Например, вземете няколко коворкинг в различни градове, работещи в различни посоки:

Денонощно бизнес карета, Както подсказва името, предназначен за бизнесмени и следователно финансово успешен. Съответно наемът тук е доста скъп - от 1 хиляда рубли. на ден за работното място, И ако говорим за наемане на офис, тогава цената може да достигне 125 хиляди рубли. на месец. Дори по-високо от дъската (150-180 хиляди рубли), ако се предполага, че не само работи, но и настаняване в офиса. Обслужването на клиенти тук е възможността за работа със секретаря, автоматизирана бизнес система, отделът за изпълнение работи.

"Реформа" -Това е името на клуба на времето, по отношение на неговите функции, подобни на Anticafe. Той осигурява не само работни места, но и зони за игри, възможност за гледане на филм, публика за лекции или майсторски класове и дори концерти. Тук плащането се извършва в община, по -специално средната цена на един час работа в коворкинг (в зависимост от това кое време на деня сте тук и в коя зона) - поръчка 150 РУТ.
Коворкинг, предназначен за работата на майкитев отпуск по майчинство. Неговата особеност в присъствието на игрални стаи за бебета, където те могат да се забавляват, докато мама работи. Ето редовен работен график „офис“, с обикновени почивни дни в събота и неделя. Майките плащат поръчка за работния ден 300 разтриване. Covorking работи по предварителен запис.

Творчески коворкинг, Един вид работилница, в която представители на декоративни и приложни произведения на изкуството, освен това, както начинаещи, така и професионалисти. Това е още по -удобно и полезно, че начинаещите винаги могат да възприемат опит, „шпионирайте“ определени професионални тайни, чат. Тук услугите на клиентите са снабдени с работилници, оборудвани с цялото необходимо оборудване от машинни инструменти до инструменти. В допълнение се организира провеждането на майсторски класове, курсове по определена тема. Covorking работи от обяд до 22:00, работата тук ще струва размера на поръчката за един месец 5 хиляди рубли.
Коворкинг академични среди, Създаден за обучение. Учителите работят тук, студиите са разположени и провеждат класове на различни езикови училища. Оборудването е обмислено, което ви позволява да провеждате пълноценни класове и консултации с пълноценни: molberts, течни кристални екрани, тук има място за съхраняване на материали и неща. Цената на един час е тук - 150 рубли. И за редовни клиенти са отстъпки.
Дърводелски коворкинг, Всъщност работилницата, оборудвана с всичко необходимо за дърводелството. Има не само всички инструменти, които може да са необходими в работата, но и разнообразието от машини, работни дрехи и защитни устройства, често се предоставят дори материал за работа.

Шиене на коворкинг Това е почти малка фабрика за шиене, с маси за рязане, професионални шевни машини. Обслужването на клиенти също се предоставя с всички необходими инструменти и материали, както и манекени.
Техно-събиране Той е създаден наскоро и все още не е много широко разпространен, но първият опит вече показа търсенето на такова коворкиране, за да създаде условия за представители на професии като учени или инженери.
Друг роднина нов тип коворкинг е селски. Той е предназначен за тези, които искат да си починат от града. Като вариант това е селище в селото за няколко семейства, което е всъщност малко градче с развита инфраструктура: спортни площадки, детска градина, компания за кетъринг и, разбира се, работна зона, така че да не е необходимо да стига до това, че не е нужно да стигате до работа в града. Същността на такова селище е бавна и добра екология.

Covorking: Предимства на центровете

На първо място, това е независимост От „Командното произведение“ (въпреки че в някои случаи е много продуктивно) и инструкциите на висшите началници.
В коворкинг центровете винаги можете намерете подобен човек С когото е приятно да обсъдите работата си, помолете да споделите опит, мнение. Когато това е мнението на напълно непознат, който няма нищо общо с вашите бизнес отношения, всеки съвет ще бъде по -обективен.
Тук можете да наемете стая (която е по -евтина от офис центровете) за определено време, оборудвайте особена работно място, Личен акаунт, провеждайте обучение или семинар, организирайте майсторски клас.
Наличието на кухня или хранителни машини предоставя възможност за ядене, практически, без да гледате от работа, сякаш в домашна среда.
Възможност намалете разходите за наем Поради ясно дефинирания брой работни места, а не от общата площ.
Възможност за да определите необходимия срок на лизинг на помещенията сами, до почасата.
Напълно оборудвани с цялото работно място, необходимо за работа и липса на нужда от плащане на индивидуални сметки за използване на интернет, електричество, вода.
Възможност преговори в специално проектирана стая.
След като наемете работно място или помещения за определен период, не можете да се притеснявате, че то ще бъде прекратено.

Има както предимства, така и недостатъци

Covorking: Минуси на центрове

Трябва да използвате предлага се от офис оборудване и не можете да изберете модел на фотокопир или например камера.
Все още трябва да стигнете до центъра за коворкинг, както и до обикновената работа и следователно да харчите време и пари.
Присъства в центъра на коворкинга Хората могат да ви попречат да се концентрирате.
Ако няма помещения за съхранение, Тогава трябва да се страхувате за безопасността на личните неща.
И накрая, в центъра на коворкинга може просто да бъде шумно, ако наблизо се провежда майсторски клас или урок. Подобен шум може да се разсее от работата.

Как да печелите пари в Coworking?

С цялата си видима демокрация и „лекота“, коворкингът е перфектно мисъл -оут бизнес, което осигурява печалба от няколко области наведнъж.
Например, най -очевидният източник е начиняване и таксуване на плащане за наетата площ от тези, които използват помещенията. В допълнение, наемът може да бъде начислен не само за производствената стая, в която се прави крайният продукт, но и за залите, предвидени за масови събития.

Центърът за коворкинг често се провежда организира се обучение, обучение - Всичко това също може да се превърне в източник на доходи, да не говорим за платеното хранене както за участниците в подобни събития, така и за самите клиенти на коворкирането.
И накрая, Coworking Center, предоставящ работните места за големи компании могат да получават доходи поради лихви, които ще изхвърлят от всяко събитие.
В допълнение, в зависимост от специализацията, Coworking може да предостави различни допълнителни услуги, което също е източник на доходи.

Организация на Coworking Center: Важни аспекти

Когато избирате стая за организиране на център за коворкинг, е необходимо да се отделяте внимание, тъй като това е първото впечатление за потенциални клиенти от вашите услуги. Всичко е важно: фасадата на помещенията, вътрешната декорация на работните зони, наличието на електричество и водоснабдяване с канализацията е задължително.
Сред другите условия, които са обвързващи за успешната работа на центъра - висококачествено и обслужващо оборудване, пълен набор от цялото необходимо оборудване, до канцеларски бутони и прибори за хранене. Вече е ненужно да се говори за наличието на висока скорост и непрекъснат интернет - това състояние днес вече е необходимост.

Много важно мястото, където се намира офисът на коворкинг. Това е едно нещо - централната част на селището, където е сравнително близо и удобно да стигнете до почти всички, където наблизо са обширна инфраструктура и транспортни размяна. И съвсем още една зона за спане, покрайнините, където дори и да искате да работите при подходящи условия, не е толкова лесно да стигнете до основната част на населението.
Самият офис на коворкинга трябва да бъде удобно и компетентно планирано. Ако това наистина е офис, предназначен за бизнес, а не, да речем, творчески събития, тук трябва да се предостави тук стаи за преговори, много телефонни линии, отделни стаи за затворени срещи. Освен това бизнес хората трябва да предоставят услуга за паркиране.

Как се формира цената на коворкинга?

Когато се формира цената, тя се взема предвид Много фактори. Това е предимно региона на местоположението, конкретно място, където се намира офисът или центърът, наличието на цялото оборудване, необходимо за операцията.
Съгласявайки се с клиент относно наемането на център за коворкинг, собственикът на помещенията трябва да вземе предвид периодът, за който са наети помещенията. Като цяло правилото „на едро е по -евтино“ е приложимо тук. Колкото по -дълъг е срокът на лизинга, толкова по -малка е цената на всеки отделен ден.

Освен това има значение кое място се предоставя на посетителя за работа. Или то фиксиран (Всъщност един и същ договор за наем) или „плаващ“, т.е. Всеки Мястото, което в момента ще бъде безплатно, необходимо за посетителя.
И най -скъпото е плащането на наемането на помещенията за индивидуални „частни“ събития: бизнес преговори, лични срещи, които се провеждат в отделни офиси.

Covorking като бизнес

Нашите дни са един от най -успешните за развитието на коворкинг, тъй като все още не е наситено с пазар на този вид услуги, така че можете да намерите изключителната си ниша. От друга страна, концепцията за коворкинг вече не е напълно нова и хората вече разбират за какви услуги говорим, те се ръководят от ситуацията и все по -често самите те влизат в пазара в търсене на такива услуги .

Етап 1. Анализирайте пазара на услуги. Трябва да разберете дали сте първият в тази посока във вашия регион или вече имате потенциални конкуренти (например същата антикафера). Научете и разходите за наемане на офис пространство и най -важното - има търсене на тях, защото, може би, във вашия град вече има много непотърсени квадратни метра, които хората не бързат да заемат.
Опитайте да използвате социални мрежи и различни форуми, за да разберете дали подобна услуга е в търсене точно във вашия регион, каква специализация може да бъде вашата коворкинг. Ако вашият град в никакъв случай не е милионер и Центърът за коворкинг вече работи успешно в него, тогава е малко вероятно да има смисъл да отворите втория, с изключение на това, че създаването на най -добрите условия в него на по -ниски цени.
Стъпка 2.Стигнахте до извода, че covorking във вашия регион ще стане в търсене и реши да отвори подобен бизнес? За да работите, без да нарушавате правилата, трябва да започнете с официалната регистрация на индивидуално предприемачество. Изберете кода на дейността според класификатора и платете за банката такса - след това са съставени всички необходими документи.
Стъпка 3. Изборът на подходяща стая, Което би отговаряло на основните критерии: успешно местоположение, оптимална зона, удобство по отношение на транспорта. Като правило такова място е централната част на всяко селище. Не забравяйте, че вашият адрес трябва да бъде издаден законно, това е необходимо за вас за правни дейности и клиента. В допълнение, прозорците са важни - колкото повече са, толкова по -добре е осветлението и това е важен фактор за успеха.

Стъпка 4. Планиране на помещенията и оборудването на оборудването Също така зависи от това къде възнамерявате да поставите работните зали и къде - полезност (бани, гардероб, кухня). На първо място, когато планирате, трябва да се вземе предвид аспектът на комфорта за посетителите, това се отнася не само за самите помещения, но и от директно работни места, поставяне на оборудване, мебели и поставяне на гнезда. По -добре е да закупите столове с регулируема височина, а офис оборудването е висококачествено и многофункционално. Малки неща като канцеларски материали също трябва да присъстват в достатъчно количества.
Стъпка 5. Планирайки и подготвяйки всичко необходимо, продължете до ремонта на помещенията - Текущ или капитал, в зависимост от състоянието му. Когато се регистрирате, помислете за дизайна да бъде оригинален и в същото време създайте работеща атмосфера, без да се разсейвате от работата.
Стъпка 6. Погрижете се за рекламната кампания Използване на своето предприятие, използвайки всички възможности за това, включително контекстуална реклама до социалните мрежи.
Стъпка 7. Наемете персонала, Обърнете специално внимание на квалификацията на вашите бъдещи работници, тяхната общителност.

Колко можете да спечелите в Coworking?

Ако говорим за наема, тогава зависи от много фактори. Това се отразява на цената и местоположението и какъв вид наем се очаква колко работни места са наети и коя зона се използва. Взема се предвид колко технически е оборудвано коворкингът, както и предоставянето на допълнителни услуги, например, паркиране, фитнес стаи, доставка на обяд или наличие на камери за съхранение.

Като цяло в Руската федерация разликата в цените е малка, не повече от 10%. Най -скъпият наем, разбира се, в Москва и Санкт Петербург. Важно е също така да се наеме: Или е „плаващо“ работно място (тогава цената е около 200 рубли), или постоянна (в случая цената в рамките на 50 рубли). Ден на наем, помещенията могат да донесат 800 рубли на собственика и месец - до 17 хиляди рубли.
Ако правилно решите формата на вашия коворкинг център и предоставяте услуги, за които има търсене във вашия регион, тогава ще играете в ръка като голяма зона на стаята, където можете да предоставите широк спектър от услуги . Колкото повече хора можете да предоставите максимум търсените услуги, толкова повече имате възможност да станете рентабилност.
Ако в същото време ще „задържите носа си на вятъра“ и ще се ориентирате в какви допълнителни услуги се нуждаят вашите клиенти, толкова по -голяма ще бъде печалбата. Практиката показва това правилно планиране Позволява ви да възстановите разходите през първата година след началото на функционирането на Центъра за коворкинг.

Как да отворите център за коворкинг: Бизнес план

Средно при пълно натоварване доходите на центъра за коворкинг на месец достигат 90 хиляди рубли. Което е възможно след почти шест месеца работа. Нетната печалба годишно може да изготви поръчка 800 хиляди рубли.

За да започнете, ще трябва да харчите пари в размер на над 1 милион рубли. Включва:

наем на помещенията (100-110 хиляди рубли)
ремонт (300 хиляди рубли)
придобиване на необходимото оборудване и ситуацията (450 хиляди рубли)
рекламна кампания (в рамките на 75 хиляди рубли)
регистрация на бизнеса (15 хиляди рубли)
реалистичният капитал е приблизително 70 хиляди рубли.

Сега нека разгледаме разходите, които ще трябва да се носят месечно:

наем и реклама, към които се добавят плащания за комунални услуги и използването на Интернет (15 хиляди рубли).
за заплати за служители и данъци - около 110 хиляди рубли. Всичко това ще бъде първоначалните разходи за стартиране на бизнес.

Според тези, които успешно се занимават с коворкинг бизнес, неговата рентабилност достига 16% почти година по -късно и проектът се отплаща за половин до две години.

Можете да се запознаете с други бизнес идеи в статията: