كيفية شراء العقارات في الزواج وعدم مشاركة الإسكان أثناء الطلاق؟

من هذه المقالة سوف تتعلم كيفية شراء السكن في الزواج وعدم تقسيمه أثناء الطلاق.

بالطبع ، أثناء الزواج ، لا أريد أن أعتقد أنه قد تنشأ مسألة الطلاق في يوم من الأيام ، وبالتالي تقسيم الممتلكات. ولكن بالنظر إلى إحصائيات الطلاق في روسيا ، من الأفضل حماية نفسك وممتلكاتك مقدمًا. في الوقت نفسه ، يجب ألا تعتمد أبدًا على صدق ولياقة أحد الزوجين في الأمور ، فيما يتعلق بالعقارات. من غير المعروف كيف يتحول إلى ظروف سيصبح الإسكان أثناء الطلاق تقسيمًا. لذلك ، يجب أن تعرف دائمًا التفاصيل القانونية لتجنب المشاكل.

كيف لا تتقاسم الإسكان أثناء الطلاق: ما نوع ملكية السكن؟

هناك نوعان من الملكية للعائلة:

• مشترك
• شعر أشعث

1. إذا كنت وزوجتك تستلقي الإسكان في الملكية المشتركة ،يمكن أن يكون ، سواء متساوية أو ستارة من النسبة المئوية التي أدخلها كل أزواج. في حالة الطلاق ، يمكنك المطالبة فقط بدورك من العقار.
2. إذا كنت كذلك اجعل خاصية مشتركة ،ثم سيتم تقسيم الإسكان خلال الطلاق 50 إلى 50 على أساس قرار محكمة الاتحاد الروسي. في ممارسة السفينة لبلدنا ، يكون هذا الخيار أكثر شيوعًا إذا لم يتم تنفيذ عقد الزواج.

هام: إذا كان للزوجين أطفال ، فإن المحكمة ستأخذ في الاعتبار مصالحهم. لذلك ، سوف ينتمي معظمهم إلى الشخص الذي سيقوم بتثقيف الطفل. ولكن في هذا الشأن ، يجدر أن يثبت أن الزوج الثاني لا يشارك في حياة الطفل والدعم المالي.

وفي حالة الاستخدام عند شراء رأس مال الأمومة ، يصبح الأطفال أصحابًا كاملين لنصيبهم مع والديهم.

ما هو الإسكان الذي يجب مشاركته أثناء الطلاق ، وهو ليس: ملكية منفصلة وعائلة

تتمثل إحدى المراحل الرئيسية لفصل الأصول أثناء الطلاق في تحديد الممتلكات التي هي الأسرة (المفصل) ، والتي تكون منفصلة (غير قابلة للتجزئة).

• خاصية منفصلة - هذه هي الملكية ، التي اكتسبتها أحد الزوجين قبل الزواج أو تم التبرع بها/ورثها أثناء الزواج. إذا كان أحد الطرفين يمتلك المنزل قبل الزواج ، فسيتلقى هذا الجانب المنزل. الهدية لها فروقها الدقيقة ، والتي سنقوم بها بعد ذلك بقليل.
• ومع ذلك ، إذا تم استخدام الأموال العائلية لدفع رهن عقاري ، فإن الزوج الذي لا يتلقى المنزل سيتلقى ممتلكات أخرى للتعويض عن نصف رأس المال الذي تم الحصول عليه أثناء الزواج. هذا السكن أثناء الطلاق الذي سيتم مشاركته في النصف. بعد كل شيء ، يعتبر الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك.
• ولكن قد يكون هذا صعبًا للغاية بسبب بعض الفروق الدقيقة التي يجب أن تعرفها. يحدث ، عندما يتم خلط خاصية منفصلة مع الممتلكات العائلية ،وبالتالي يتحول إلى ممتلكات الأسرة.
  • على سبيل المثال ، تخيل أن الرجل يشتري منزلاً بمساهمة أولية أدنى ، ثم يتزوج في غضون عامين. إذا ظل الزوجان معًا لمدة 30 عامًا قبل الطلاق ، والعيش في المنزل طوال الوقت ودفع الرهن العقاري من قبل الأموال العائلية ، فمن المرجح أن يعتبر القاضي المجلس كممتلكات مشتركة للعائلة. لذلك ، لسداد الرهن العقاري ، يجب ألا ترسل أموالًا من ميزانية الأسرة.

هام: تأكد من تخزين جميع الإيصالات والشيكات التي تم إجراء الدفع من حسابها!

عقد الزواج هو الخيار الأفضل الذي سيسمح لك بشراء السكن في الزواج وعدم تقسيمه أثناء الطلاق: إيجابيات وسلبيات

عقد زواج– هذه هي الطريقة الأكثر موثوقية لحماية الممتلكات الخاصة بك أثناء الطلاق. نعم ، لن يتفق الجميع عليه ، لكنه يستحق ذلك. لذلك ، في أراضي الاتحاد الروسي ، في الآونة الأخيرة ، يعتني العديد من الأزواج بأنفسهم وممتلكاتهم مقدمًا.

• إذا كنت لا تريد تقسيم سكنك وفقًا لتشريع روسيا في قسم الممتلكات ، فأنت بحاجة إلى توقيع اتفاق قبل الزواج.
• على الرغم من أنه من الممكن إبرام هذا العقد حتى خلال زواج رسمي. في كثير من الأحيان يمارس هذا عندما يعيش الشباب بشكل منفصل دون الطلاق (هذه اللحظة تستحق أيضًا النظر فيها).

هام: يجب أن تحدد الاتفاق بوضوح الأطراف وطبيعة حقوقهم والتزاماتهم تجاه بعضهم البعض. يجب أن تكون هذه الصفقة موثقة!

مزايا عقد الزواج:

1. يشارك العقد الحقوق بوضوح على الممتلكات الحالية أو المستقبلية.
2. يمكن الانتهاء منه بأمان قبل تسجيل الزواج أو أثناء الحياة الأسرية ، حتى نشأت الصعوبة وعمل أثناء إجراءات الطلاق.
3. يُسمح لك بشراء السكن دون إذن من شريكك.
4. لا يمكن أن يطلب شريكك أي أصول ، بما في ذلك التقدم بطلب للحصول على السكن المشتراة أثناء الطلاق.
5. السكن الذي تملكه قبل الزواج محمي ولن يتم تضمينه في عقد زواجك ، وبالتالي سيبقى في حوزتك.

من Minisees ، يجدر تسليط الضوء على:

1. التكلفة العالية النسبية لاستنتاج المعاملة التي يتم تنفيذها فقط في كاتب العدل. في الوقت نفسه ، تتطلب أي تغييرات أيضًا تأكيدات موثقة ، وبالتالي النفقات المالية.
2. أي تغييرات تشريعية تتطلب تعديلات على العقد نفسه. أيضا لا تنسى ذلك يجب تصميم جميع النقاط بشكل صحيح.
3. المزيج القديم "غير لائق" مزيج الحب والمال. على الرغم من أنه إذا كان ينظر إلى الأشياء ، فإن هذا ليس جشعًا و Mercantile ، ولكن فرصة بناء علاقات علانية وبصراحة.
4. الضغط النفسي حول الطلاق المستقبلي المحتمل.

هام: ولكن مع رغبة كبيرة في تحدي عقد الزواج هو أيضا ممكن. على الرغم من أنه من المفيد أن يثبت ذلك أنه تم شراؤه من أجل إجمالي الصناديق أو تم إجراء إصلاح كبير فيه.

نحن نقدم لك مثالًا على بيان المطالبة عندما يتمكن الطرف الثاني من دحض عقد زواج حتى لا تفقد كل النقاط!

بالنظر إلى الممتلكات والإسكان في الميراث أثناء الطلاق ، يبقى مع المستلم!

• معظم الممتلكات شائعة ، مما يجعلها مقسمة أثناء الطلاق. سيتم توزيع جميع الممتلكات "بشكل عادل" بين الزوجين ، على الرغم من أنها ليست بالضرورة بالتساوي. ولكن عادة ما لا يتم تقسيم ميراثك أو إسكان الهدايا أثناء الطلاق!
• لذلك ، أحد الخيارات التي يستخدمها العديد من سكان بلدنا شراء السكن للأقارب المقربين مع هدية أو الميراث اللاحق.الأزواج الذين يحصلون على منزل كهدية يحق لهم فعل كل ما يريدون معه ، في الزواج وحتى بعد الطلاق.

ولكن إذا قرر الزوج (أ) التقدم إلى المحكمة مع الادعاء بأن شراء الإسكان على طرف ثالث ، تليها هدية ، هو مجرد وسيلة لتغطية العقارات ، فستحتاج إلى إثبات حقيقة هذا عملية تجارية. وهذا يعني ، تقديم مستندات تؤكد أن الميراث تم الحصول عليه دون مواردك المالية المشتركة.

كيف تحمي السكن المتبرع به أثناء الطلاق؟

لذلك ، يجب عليك اتخاذ خطوات في قسم الإسكان أثناء الطلاق من أصول الأسرة.

• لأن المنزل سيكون ممتلكاتك المنفصلة ، لا يمكنك استخدام أموال الأسرة للشراء (عند الشراء ، ترتيب للأقارب). يسمى خلط الأموال العائلية مع الأموال الشخصية من الأزواج في المصطلحات القانونية "الخلط". وهذا يمكن أن يعرض عقارك المنفصل للخطر.
• يجب أن تكون جميع مراحل المبيعات بتمويل على حساب أقاربك ، التي سيتم تصميم شقة/منزل في البداية. يجب عليك أيضًا تجنب استخدام الأموال العائلية لدفع أي صيانة للمنزل.
• نحن لا نقف في السكن المتبرع قم بإجراء إصلاحات باهظة الثمن باستخدام الأموال المشتركة ، خلاف ذلك ، فإن زوجتك لها الحق في المطالبة بجزء من الملكية أو التعويض المادي. خاصة إذا كان بإمكانه تقديم جميع إيصالات النفقات.

هام: هذه العناصر تتعلق أيضًا بالممتلكات عن طريق الميراث ، حتى الزواج. عند الطلاق ، لا يتم تقسيم الإسكان ، الذي مرت بالإرادة. ولكن هنا هناك خطر بسيط - هؤلاء أقارب مقربين آخرون. إذا كان هناك ورثة أخرى ، فإن قرار المحكمة يجوز له النزاع. على الرغم من الطلاق ، يبقى السكن تحت تصرفك الكامل.

لذلك ، إذا اشتريت العقارات في الزواج ولا ترغب في تقسيمها في حالة الطلاق ، فقم بتقديم هدية. بالمناسبة ، حتى عقد البيع يمكن إصدار علامة من التبرع. يكلف نفقات إضافية ، ولكن في هذه الحالة ، لن يطالب به الزوج السابق.

إن اتفاقية الاستحواذ لصالح طرف ثالث ستساعد على عدم مشاركة الإسكان أثناء الطلاق

• هذه الطريقة موثوقة إذا كان لديك أقارب مقربين لديهم مبلغ كافٍ من المال ويمكنهم تأكيد علاقة وثيقة معك. هذه الطريقة موثوقة ، لأن الإسكان سيبقى لك أثناء الطلاق ، على الرغم من أنه سيتم شراؤه أثناء الزواج. ولكن في بلدنا نادرا ما تمارس.
• على سبيل المثال ، يشتري والدك شقة/منزل ، أي ، يدفع ذلك ، ويسحب عليك فورًا. ولكن هناك العديد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها قبل الشراء. العلاقة بين المانح ويجب أن تكون واضحة ولا تتطلب أدلة ، خلاف ذلك ، سيتم اعتبار هذه الاتفاقية اتفاقية هدية لطرف ثالث. وهذا سوف يستلزم نفقات إضافية - ضريبة قدرها 13 ٪ من قيمة السكن المشتراة.
• إذا اخترت خيار الشراء هذا ، فمن المهم أن كان لدى الأقارب المبلغ الصحيح من المال ويمكن أن يؤكد توافره ، على سبيل المثال ، على حساباتهم. في هذه الحالة ، يجب مراقبة سحب المبلغ المطلوب.
• من الممكن أيضًا التبرع بالمال لشراء السكن ، التي يجب أن تكون موثوقة. في حالة التقاضي أثناء الطلاق ، لن يتمكن شريكك من إثبات (أو سيكون أكثر تعقيدًا) أن الأموال قد تم الحصول عليها بشكل مشترك ، وليس أموال الأقارب. لتجنب الأخطاء ، يجب عليك الاتصال بكاتب عدل مثبت.

كيف لا تشارك الإسكان أثناء الطلاق الذي تم شراؤه في الزواج: أماكن إقامة منفصلة

• هناك نقطة أخرى لا يتم تقسيم السكن أثناء الطلاق ، على الرغم من أن الزوجين في زواج رسمي - يجب إثبات الإقامة المنفصلة. لهذا الأساس ، هناك المادة 38 من الجزء 4 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي.
• على الرغم من أن الحل يبدو بسيطًا للغاية ، لكنك بحاجة موثق أن الأزواج يعيشون في شقق/منازل مختلفة ، ولا يحافظون على العلاقات العائلية ولا يتخلصون من المالية المشتركة.
• في الوقت نفسه ، يتم أخذ كلمات الجيران في الاعتبار ، ولكن تحتاج إلى تقديم شهادات من مكان الإقامة أو العمل أو دراسة الأطفال ، إلخ.
• لصالحك ، فإن حقيقة الأموال من بيع الممتلكات الشخصية أو عند الاستلام من الأقارب ستلعب أيضًا. لكن فقط مع الأفلام الوثائقية أو التوثيق. إذا لم تثبت أنك ربحت أو جمعت هذا المبلغ أثناء إقامة منفصلة ، فيجوز للمحكمة حساب الشراء مقابل إجمالي الأموال.

هام: لحظات مماثلة شائعة جدًا ، ولكن هذه الحالات هي التي لديها مخاطر كبيرة! قد تتخذ المحكمة ، اعتمادًا على الأدلة ، قرارًا لصالحك وفوائد الممتلكات المشتركة بين الأزواج. لذلك ، جميع الأوراق حول استلام الأموال أو تقديمها أو توفيرها دائمًا وإنقاذ النسخ!

نظرًا لأن كل موقف فردي ، فمن الأفضل استشارة محامي الطلاق ذي الخبرة. يمكنه مساعدتك في فهم كيفية تطبيق القوانين في وضعك المحدد. حسنًا ، من الأفضل أن تحب بعضكما البعض ، ودع أسرتك قوية!

الفيديو: كيف تشارك الإسكان أثناء الطلاق الذي تم شراؤه في الزواج؟