Пам'ятка про продаж квартири. Чи можна продати необґрунтовану квартиру, частку в квартирі, з зареєстрованою особою, неповнолітньою дитиною, юридично некомпетентною, з неконтрольованим переплануванням, боргами за виплатами, проксі, іпотекою, державою, банком, з материнським капіталом, обтяженням?

Питання щодо операцій з нерухомістю складні. Ця пам’ятка про продаж квартири покаже вам, як вирішити проблему.

Зміст

Людям, які не часто стикаються з операціями з нерухомості, важко орієнтуватися серед маси наявної інформації. Стаття дає відповіді на багато складних проблем з квартирами.

Чи можливо продати квартиру, що не пригнічується?

Така квартира є власністю держави, отже, орендарі не можуть її продати. Але є кілька схем, які дозволяють вирішити цю проблему.

1. Запишіть покупця в квартирі

Найпростіший спосіб продати: отримати гроші від покупця, призначити їх у квартирі та випишіть себе. Після цього покупець незалежно займається приватизацією.
Реєстрація людини перед приватизацією можлива після отримання згоди власника - муніципалітету, штат. органи. Якщо державні органи відмовляються від дозволу на проживання, то майже неможливо оскаржити це рішення.

2. Приватизація квартири з покупцем

Покупець бере участь у приватизації, оплачує депозит за приватизацію. Квартира продається покупцеві відповідно до стандартної схеми після того, як продавець отримає права на його продаж.
Рекомендується укласти угоду з покупцем, де будуть зареєстровані всі моменти транзакції, аж до зобов'язання видавати купівлю та продаж об'єкта після його приватизації.

3. Використання квартири "буфера"

Квартира - «буфер» - це житлова площа, що належить агентству, яке використовується при обміні нерухомості. Тут вам потрібна повна впевненість у агентстві з нерухомості, інакше краще не ризикувати.
Покупець дає гроші, за які покупець купує в агентству квартиру "буфер". Потім приватизована квартира, «буфер» обмінюється на неушкоджену житлову площу. Продавець виписаний з квартири, покупець призначає. Зрештою, покупець повертає "буфер" до агентства та отримує гроші.

Але перед тим, як розпочати процес продажу, переконайтеся, що квартира підлягає приватизації. Наприклад, соціальне житло, квартири у спеціальності, військові міста не можуть бути передані звичайним громадянам. Якщо приватизація можлива, то діяти.

Чи можна продати частку в приватизованій квартирі чи половині квартири: одна кімната, багаторазова кімната?

Якщо нерухомість - загальна спільна власність - будь -які операції з майном можливі лише за згодою всіх учасників. В іншому випадку неможливо віддати свою частку навіть родичі. Ви можете вирішити проблему, виділивши свою частку, звертаючись до суду, нотаріусів.
Після виділення частки власник починає володіти своєю частиною майна. Право спільної власності дозволяє продати свою частку. Решта власників мають пріоритет, щоб викупити частку продажу. Про це їх потрібно повідомити.
Доказ передачі повідомлення може бути сертифікованим сертифікатом нотаріально. Без доказів офіційної передачі повідомлення про продаж акції можна скасувати.
Через місяць, якщо орендарі не скористалися своїм правом на придбання частки майна, власник може продати її.

Чи можливо продати квартиру з зареєстрованою людиною та без його згоди?

Ви можете продати квартиру. Стаття 304 Цивільного кодексу дає власнику повне право розпоряджатися квартирою без згоди зареєстрованих. Але законодавство захищає право зареєстрованих осіб, які живуть на місці реєстрації.

Хоча продаж квартири є основою для припинення використання всіх зареєстрованих мешканців, буде важко виписати їх без добровільної згоди. Перш за все, тих, кого не можна виселити: громадяни -інваліди, які відмовилися від приватизації, які мають право жити на все життя, неповнолітніми дітьми. Решта громадян можна записати через суд.

Чи можливо продати квартиру чи частку квартири, якщо там зареєстрована неповнолітня дитина?

Закон не забороняється продавати квартиру з призначеним неповнолітнім. Ті. Процес продажу та оформлення документів можна розпочати перед випискою дитини. Але необхідно отримати дозвіл на продаж органів опіки.

Для цього необхідно надати документи про те, що всі права на житло дитини спостерігаються, і він не порушується.

На момент транзакції дитину вже потрібно звільнити.

Коли після того, скільки ви можете продати квартиру, отриману як спадщину, після надання, приватизації, покупки?

Успадкована квартира, подарована або приватизована, може бути продана після реєстрації прав майна. Подарунок видається на кілька місяців, спадщина - шість місяців. Процес приватизації триває в середньому 3-4 місяці (хоча згідно з законодавством протягом місяців), і якщо є випробування, то через 9 місяців ви не зможете зустрітися.

Але, якщо після отримання нерухомості минуло менше 3 років, після продажу сплачується податок на доходи фізичних осіб, 13%. Якщо більше 3 років, не платите.

Чи може опікун продати квартиру некомпетентну?

Опікун може продати майно юридично некомпетентного, але необхідно виконати дві умови:

дозвіл влади опіки
продаж здійснюється виключно в інтересах опікуна: зміна місця проживання, виплата дорогого поводження з опікуном

Можна продати нерухомість лише несанкціонованим особам. Опікун не може продати нерухомість собі або родичам.

Червоні лінії, що знижують вартість нерухомості

Чи можливо продати квартиру з нестабільним переплануванням?

Неможливо продати таку законодавчу квартиру законодавчо, оскільки перед продажем необхідно зателефонувати до техніки BTI, яка перевірятиме житло та перевірити його на відповідність первинному плані. Якщо є якісь непослідовні зміни, то технік відзначатиме їх червоним на плані квартири. Неможливо зареєструвати угоду з такими позначками на плані.

Неспілярне перепланування загрожує новим власникам великими матеріальними витратами: коли факт перепланування "вискакує", власнику доведеться або легітимізувати зміни, або повернутися в приміщення початкову зовнішність.

Для координації перепланування знадобиться до 2 місяців, якщо підтримуючі структури не постраждали і до 6 місяців, якщо відбулися глобальні зміни та торкнулися структури капіталу.

Чи можливо продати квартиру з боргами за комунальними рахунками чи іншим обтяженням?

Наявність боргу не впливає на можливість утилізації майна.

Заборгованість перерахована за продавцем, поки він повністю не повернеться, якщо покупець не погодиться передати борг на своє ім'я. Якщо борг не був переданий, комунальні підприємства не повинні вимагати його погашення від нового власника, але можуть бути надіслані на адресу листа з вимогами погашення боргу.
Квартира з обтяженням неможливо продати, якщо вона перебуває під арештом.
Якщо квартира є заставою, а власник має борги в банку, то нерухомість може бути продана виключно за згодою банку.
При погашенні іпотеки через материнський капітал, за винятком згоди банку, згода органів опіки все ще необхідна. В іншому випадку дитина після дорослого життя може подати позов до квартири назад.

Чи можливо продати квартиру, якщо ви отримаєте субсидію?

Мета субсидії не впливає на процедуру продажу житла. Повернення грошей не потрібно, оскільки цей тип цільової допомоги повертається лише у випадках неправильного відображення в декларації про житловий дохід. Єдине, що потрібно зробити - це інформувати соціальні органи влади. Захист від факту продажу житла протягом місяця.

Чи можливо продати квартиру за проксі від власника?

Продаж майна за допомогою проксі - це повністю юридична та допустима транзакція. Небезпека для покупця може виникнути, якщо довірена особа почне діяти не в інтересах власника квартири - він продається ні за що, не дає власнику всю узгоджену суму, інше шахрайство.

Тому доцільно дотримуватися деяких правил для покупця:

Щоб переконатися, що власник був живий, здатний та довіреність, виданий у власній вільній волі.
Переконайтесь, що власник готовий продати нерухомість за узгодженою сумою. Бажано, щоб мінімальна вартість нерухомості прописана у довіреній владі. Або спробуйте зарахувати інші докази згоди власника за сумою продажу квартири.
Вкажіть повну вартість квартири у договорі. Не недооцінюйте реальну цінність і не складайте подарункову угоду, щоб уникнути податку. Якщо раптом власник протистоятиме продажу, то покупець повернеться до суми за договором.

Чи можуть вони продати квартиру без згоди власника?

Це неможливо зробити законним чином. Але "чорні ріелтори" здатні здійснити таку операцію.

У цьому випадку оригінали документів нерухомості потрапляють до рук шахраїв, які складають довіреність, тоді-договір продажу та продають квартиру, використовуючи з'єднання в різних послугах.
Документи можна видалити під правдоподібним приводом прискорення транзакції, переданої «родами», викраденими.

Чи можливо продати квартиру з материнським капіталом?

Законодавча заборона на продаж цього житла не існує.

Але при продажу потрібно спостерігати права дитини. Діти також є власниками квартири, і їх згода враховується під час продажу. Якщо дітям менше 18 років, для продажу необхідна згода органів опіки.
Для вирішення необхідні докази, щоб діти були забезпечені житлом, а умови їх проживання не погіршаться.

Чи може чоловік продати квартиру дружині, бабусі неповнолітньому онуку, матері її дочки, сину?

Чоловік може продати майно дружині, оскільки він має право розпоряджатися своїм майном.
Якщо квартира була придбана у шлюбі та майні - спільно придбана, згода дружини необхідна для операції з купівлі/продажу.
Виявляється, договір складається так, ніби з собою. Такі транзакції між подружжям досить легко кинути виклик. Якщо майно придбано поза шлюбом, таких проблем немає.
Транспортні/продажні операції між близькими родичами дозволені. Виняток - якщо покупець - неповнолітній. Ви можете перенести йому квартиру лише через надання, безоплатну передачу. Тому ні бабуся, ні мати, ні мама, ніхто не може продати квартиру незначним нащадкам.

Що краще подарувати чи продати квартиру родичі?

З близькою (першою ступенем) спорідненості учасники не сплачують податки за подарункові операції.

Якщо нерухомість надається близькому родичу, договір подарунка є більш вигідною для донора, оскільки, продаючи, йому доведеться сплатити 13% податку на доходи фізичних осіб. Але лише в тому випадку, якщо донор володіє майном до 3 років.
Якщо ви є родичем другого і додатково ступінь, то податок на подарунок - ті ж 13%, вам доведеться заплатити. Необхідно також оцінити квартиру, і необхідно враховувати додаткові витрати для нотаріуса.
Продавець майна може понести витрати: податки, послуги експерта -експерта, нотаріус, складання договору, сплата державної плати та покупця сплачують лише за реєстрацію прав власності.

Висновок: Подарункова угода вигідна лише між родичами першого ступеня. Для інших:

продаючи, продавець має значні витрати
при пожертві - обдаровані.

Чи можливо продати квартиру на іпотеку Sberbank чи іншого банку: плюси і мінуси?

ПРОДАЄТЬСЯ- Ви можете, хоча це складніше. У більшості випадків банки погоджуються на процедуру перепродажу, особливо якщо позичальник погіршив фінансове становище. Але причини транзакції повинні бути хорошими.

Плюси:

продавець звільняється від боргу, оскільки продасть квартиру та борг
покупець може придбати житло дешевше, ніж середня вартість на ринку

Мінуси:

знайти покупця буде складніше, оскільки не кожен хоче зв’язатися з іпотечним житлом
необхідно отримати дозвіл на банк на продаж. Для цього необхідно довести платоспроможність та надійність покупця
банк встановлює процедуру передачі грошей покупцеві
банк може змінити умови кредитування для покупця іпотечної нерухомості, оскільки він укладе нову угоду про позику з новим позичальником. Умови можуть відрізнятися і не бути вигідними.

Чи можливо продати квартиру на військову іпотеку?

З військовою іпотекою, пообіцяв майно, тобто Квартира належить державі. Тому це можна утилізувати виключно після погашення позики, а також зняття тягаря та нічого іншого. Основним питанням є питання отримання грошей на повернення позики.

Варіанти джерел для погашення позики:

особисті заощадження.
короткотермальна банківська позика, яка дуже рідкісна, оскільки сума для звичайного споживчого кредиту висока.
отримання грошей покупця на повернення позики. У той же час домовленості складається з того, де покупець погоджується передчасно ввести гроші в квартиру, щоб зняти обтягу з придбаної квартири. Вартість квартири зазвичай знижується, оскільки покупець сильно ризикує.

Я продав квартиру, чи потрібно подати декларацію? Коли надходить податок на продану квартиру і яка?

Податок сплачується, коли дохід отримував від продажу нерухомості, якщо нерухомість належить до 3 років (з 2016 року до 5 років).

Його слід пам’ятати:

Податок для мешканців становить 13%, а для нерезидентів - 30% доходу.
Продаючи, необхідно подати декларацію 3-NDFL під час 30 квітня в наступному, після процесу року транзакції.
Ви можете зменшити податок на суму податкового відрахування в розмірі 1 мільйона рублів або на суму підтверджених витрат, які були понесені при придбанні цієї квартири.

Якщо нерухомість:

пожертвується близьким родичем;
успадкований;
був приватизований;
поновлено за договором про ануїтет,

ви можете продати його і не сплачувати податок на доходи фізичних осіб через 3 роки з початку власності, а не 5, навіть якщо подія відбулася після 2016 року.

Чи легко продати квартиру зі студією?

Таке житло має свою специфіку, тому у продажу можуть виникнути труднощі.

Переваги студії:

оптимізація простору, всі необхідні речі "під рукою"
відносно невеликі витрати на житло

Зараз студійні квартири почали користуватися попитом, оскільки молоді люди все більше бажають окремого житла, як можна раніше. Для них найкращим варіантом є проведення динамічного способу життя, який мало витрачений час, і невелика підготовка такого досить доступного житла.

Часто такі квартири купуються для людей похилого віку.

Чи можливо продати кімнату в комунальній квартирі?

Тільки кімната, яка знаходиться в приватизованій квартирі. В іншому випадку, кімната, як і сама квартира, належить до муніципалітету, операції з продажу заборонені.
Мешканці комунальної квартири першими придбали таку кімнату. Тому в процесі отримання згоди всіх сусідів продати кімнату, варто бути ретельним, щоб згодом угода не була скасована. Навіть якщо сусіди не дають згоди, достатньо скласти нотаріуса продажу за допомогою нотаріуса. Через місяць, якщо сусіди не погоджуються купувати кімнату за вказану вартість, ви можете продати його будь -кому.
Якщо є кілька власників кімнати, подайте заявку на отримання дозволу на продаж спільної власності.
Запишіть усіх орендарів кімнати.

Чи можливо продати квартиру державі, банку?

Якщо квартира не продається, то її можна запропонувати придбати, наприклад, державі. Муніципалітет проводить змагання за придбання житла для сиріт, інформацію можна знайти на міських сайтах та запропонувати вашу квартиру. Але це зазвичай дешево і довге.

Банки можуть придбати квартиру лише для власних потреб. Зазвичай вони продають лише власність застави, позику, на яку позичальник вже не може платити.