Kako kupiti nepremičnine v zakonski zvezi in ne deliti stanovanja med ločitvijo?

Iz tega članka se boste naučili, kako kupiti stanovanja v zakonu in ga ne deliti med ločitvijo.

Seveda med poroko nočem razmišljati, da se nekega dne lahko pojavi vprašanje ločitve in, zato je v skladu s tem delitev premoženja. Toda glede na statistiko ločitev v Rusiji je bolje zaščititi sebe in svojo lastnino vnaprej. Hkrati nikoli ne bi smeli računati na poštenost in spodobnost enega od zakoncev v zadevah, kar zadeva nepremičnine. Ni znano, kako se spremeniti v okoliščine, ko bo nastanitev med ločitvijo postala delitev. Zato morate vedno poznati pravne tankosti, da se izognete težavam.

Kako ne deliti stanovanja med ločitvijo: Kakšno lastništvo stanovanja smo?

Za družino obstajata dve obliki lastništva:

• Sklep
• Shag

1. Če se s soprogo pripravljate stanovanja v skupni lastništvu,lahko je enakovredno in zaveso iz odstotka, ki ga uvedejo vsak zakonca. V primeru ločitve lahko zahtevate samo svoj del nepremičnine.
2. Če ste Narediti skupno lastnost,nato bo stanovanje med ločitvijo razdeljeno od 50 do 50 na podlagi odločitve Sodišča Ruske federacije. V ladijski praksi naše države je ta možnost pogostejša, če zakonska pogodba ne bo izvršena.

Pomembno: Če imajo zakonca otroke, bo sodišče upoštevalo njihove interese. Zato bo večina pripadala tistemu, ki bo vzgajal otroka. Toda v tej zadevi je vredno dokazano, da drugi zakonec ni vključen v življenje in finančno podporo otroka.

In v primeru uporabe pri nakupu porodniškega kapitala otroci skupaj s starši postanejo polni lastniki svojega deleža.

Kakšna stanovanja med ločitvijo in kar ni: ločena in družinska lastnina

Ena glavnih stopenj ločitve premoženja med ločitvijo je določiti, katera lastnina je družinska (skupna) in katera je ločena (nedeljivo).

• Ločena lastnost - To je lastnina, ki jo je pridobil eden od zakoncev pred poroko ali je bil med poroko podarjen/podedovan. Če je bila ena od strank v lasti hišo pred poroko, bo ta stran prejela hišo. Darilo ima svoje odtenke, ki jih bomo naredili malo kasneje.
• Če pa bi bila družinska sredstva porabljena za plačilo hipoteke, bo zakonec, ki ne prejme hiše, prejel drugo premoženje, da bo nadomestil svojo polovico kapitala, pridobljenega med poroko. To stanovanje med ločitvijo bo deljeno na polovici. Konec koncev se šteje skupno pridobljena nepremičnina.
• Toda to je lahko zelo težko zaradi nekaterih odtenkov, o katerih bi morali vedeti. Zgodi se, Ko je ločena nepremičnina pomešana z družinsko lastnino,in se tako spremeni v družinsko lastnino.
  • Predstavljajte si na primer, da človek kupi hišo z minimalnim začetnim prispevkom in se nato poroči v dveh letih. Če par ostane skupaj 30 let pred ločitvijo, ves čas živi v hiši in plačuje hipoteko s družinskimi sredstvi, bo sodnik najverjetneje obravnaval parlament kot družinsko skupno premoženje. Zato za odplačilo hipoteke ne smete pošiljati denarja iz družinskega proračuna.

Pomembno: Bodite prepričani, da shranite vse prejemke in čeke, iz katerih je bilo opravljeno plačilo!

Poročna pogodba je najboljša možnost, ki vam bo omogočila nakup stanovanja v zakonu in ga ne delite med ločitvijo: prednosti in slabosti

Poročna pogodba– To je najbolj zanesljiv način za zaščito premoženja med ločitvijo. Da, vsi se ne bodo strinjali z njim, vendar je vreden tega. Zato na ozemlju Ruske federacije v zadnjem času veliko parov vnaprej skrbi zase in za svoje premoženje.

• Če ne želite, da se vaše stanovanje razdeli v skladu z zakonodajo Rusije o delitvi premoženja, morate podpisati sporazum Pred poroko.
• Čeprav je mogoče to pogodbo celo sklepati med uradno poroko. Pogosteje se to izvaja, ko mladi živijo ločeno brez ločitve (ta trenutek je vredno upoštevati).

Pomembno: Sporazum bi moral jasno opredeliti stranke in naravo njihovih pravic in obveznosti drug do drugega. To transakcijo je treba overiti!

Prednosti zakonske pogodbe:

1. Pogodba jasno deli pravice o obstoječi ali prihodnji lastnini.
2. Pred prijavo zakonske zveze ali med družinskim življenjem je mogoče mirno sklepati, dokler se med postopkom ločitve ni pojavilo težav in dejanje.
3. Dovoljeno vam je kupiti stanovanja Brez dovoljenja vašega partnerja.
4. Vaš partner ne more zahtevati nobenega premoženja, vključno s prijavo za kupljeno stanovanje med ločitvijo.
5. Stanovanje, ki ste ga imeli pred poroko, je zaščiteno in ne bo vključeno v vašo zakonsko pogodbo, zato bo v vaši lasti ostalo.

V minutah je vredno poudariti:

1. Relativni visoki stroški zaključka transakcije, ki se izvaja Samo pri notarju. Obenem pa vse spremembe zahtevajo tudi notarska zagotovila in od tod tudi finančne stroške.
2. Vsake zakonodajne spremembe bodo potrebne spremembe pogodbe. Tudi tega ne pozabite Vse točke morajo biti pravilno zasnovane.
3. Staro -modno "nespodobno" mešanje ljubezni in denarja. Čeprav, če trezno gledamo na stvari, potem to ni pohlep in trgovsko, ampak priložnost, da odkrito in pošteno vzpostavite odnose.
4. Psihološki pritisk na morebitno prihodnjo ločitev.

Pomembno: Možno je tudi z veliko željo po izpodbijanju zakonske pogodbe. Čeprav je za to vredno dokazano, da je bilo stanovanja kupljena za skupna sredstva ali je bila v njem izvedena večja prenova.

Ponujamo vam primer zahtevka, ko lahko druga stranka celo ovrže zakonsko pogodbo, tako da ne boste izgubili vseh točk!

Glede na premoženje in stanovanja v dedovanju med ločitvijo ostajajo pri prejemniku!

• Večina premoženja je pogosta, zaradi česar je razdeljena med ločitvijo. Vsa nepremičnina bo med zakoncema razdeljena "pošteno", čeprav ni nujno enako. Ampak vaše dedovanje ali darilno stanovanje med ločitvijo običajno ni razdeljeno!
• Zato je ena od možnosti, ki jih uporabljajo številni prebivalci naše države Nakup stanovanja za tesne sorodnike z naknadnim darilom ali dedovanjem.Zakonca, ki prejmejo hišo kot darilo, imajo pravico, da z njim storijo vse, kar želijo, v zakonu in celo po ločitvi.

Če pa se zakonec (a) odloči, da se zaprosi na sodišču s trditvijo, da je nakup stanovanja na tretji osebi, ki mu sledi darilo, le način pokrivanja nepremičnin, potem boste morali dokazati resničnost tega transakcija. To pomeni, da predložimo dokumente, ki potrjujejo, da je bilo dedovanje pridobljeno brez vaših skupnih finančnih sredstev.

Kako zaščititi darovana stanovanja med ločitvijo?

Zato morate med ločitvijo od družinskega premoženja sprejeti ukrepe na stanovanjskem oddelku.

• Ker bo hiša vaša ločena lastnina, Za nakup ne morete uporabljati družinskega denarja (Ko kupite, uredite sorodnike). Mešanje družinskih sredstev z osebnimi skladi zakoncev v pravni terminologiji se imenuje "mešanje". In to lahko ogrozi vašo ločeno lastnost.
• Vse stopnje prodaje bi morale financirano na račun svojih sorodnikov, na katerem bo sprva zasnovano stanovanje/hiša. Prav tako se morate izogibati uporabi družinskih sredstev za plačilo za vsako vzdrževanje hiše.
• Ne stojimo v darovanih stanovanjih naredite draga popravila s skupnim denarjem, V nasprotnem primeru ima vaš zakonec pravico zahtevati del lastništva ali materialnega nadomestila. Še posebej, če lahko zagotovi vse prejemke stroškov.

Pomembno: Takšni predmeti se nanašajo tudi na lastnino z dedovanjem, tudi poročeni. Ko se ločimo, stanovanje, ki je minilo po volji, ni razdeljeno. Toda tu je malo nevarnosti - to so drugi tesni sorodniki. Če obstajajo drugi dediči, lahko odločitev sodišča izpodbija. Čeprav se pri ločitvi ostajajo, ostane v polnem nalaganju.

Če torej kupite nepremičnine v zakonu in je ne želite razdeliti v primeru ločitve, nato narišite darilo. Mimogrede, celo pogodbo o prodaji je mogoče izdati z donacijo. To stane dodatne stroške, vendar ga v tem primeru ne bo zahteval bivšega.

Sporazum o pridobitvi v korist tretje osebe ne bo pomagal deliti stanovanja med ločitvijo

• Ta metoda je zanesljiva, če imate tesne sorodnike, ki Imajo zadostno količino denarja in lahko potrdijo tesne odnose z vami. Ta metoda je zanesljiva, saj bo stanovanje ostalo za vas med ločitvijo, čeprav bo kupljeno med poroko. Toda pri nas se redko izvaja.
• Na primer, vaš oče kupi stanovanje/hišo, to je, plačuje zanj in se takoj nariše na vas. Toda pred nakupom je treba upoštevati več odtenkov. Odnos med darovalcem in bi moral biti očiten in ne potrebuje dokazov, V nasprotnem primeru bo ta sporazum tretji osebi obravnavan kot darilni sporazum. In to bo pomenilo dodatne stroške - davek v višini 13% vrednosti kupljenega stanovanja.
• Če izberete to možnost nakupa, je pomembno, da je vaša sorodnik je imel pravi znesek denarja in je lahko potrdil njihovo razpoložljivost, Na primer na njihovih računih. V tem primeru je treba spremljati umik zahtevanega zneska.
• Možno je tudi darovati denar za nakup stanovanj, ki je treba overiti. V primeru sodnih sporov med ločitvijo vaš partner ne bo mogel dokazati (ali pa bo veliko bolj zapleteno), da je bil denar porabljen skupaj in ne denar sorodnika. Če se želite izogniti napakam, se obrnite na preizkušenega notarja.

Kako ne deliti stanovanja med ločitvijo, kupljenim v zakonu: ločena nastanitev

• Obstaja še ena točka, ko stanovanja med ločitvijo ni razdeljena, čeprav so zakonca v uradnem zakonu - Je treba dokazati ločeno nastanitev. Za to osnovo je člen 38 dela 4 družinskega zakonika Ruske federacije.
• Čeprav se rešitev zdi zelo preprosta, vendar potrebujete dokumentirano Da zakonca živijo v različnih stanovanjih/hišah, ne vzdržujejo družinskih odnosov in ne odlagajo skupnih financ.
• Hkrati se upoštevajo besede sosedov, vendar morate predložiti potrdila iz kraja prebivališča, dela ali preučevanja otrok itd.
• V vašo korist bo prav tako igralo dejstvo sredstev iz prodaje osebne lastnine ali po prejemu sorodnikov. Ampak le Z dokumentarnim filmom ali notarstvom. Če ne dokazujete, da ste ta znesek zaslužili ali zbrali med ločenim prebivališčem, potem lahko sodišče izračuna nakup za skupni denar.

Pomembno: Podobni trenutki so zelo pogosti, vendar so ti primeri, ki imajo velika tveganja! Sodišče, odvisno od dokazov, lahko sprejme odločitev tako v vašo korist kot tudi prednosti skupne lastnine med zakoncema. Zato vsi prispevki o prejemanju, dajanju ali varčevanju denarja vedno prihranijo in naredijo kopije!

Ker je vsaka situacija individualna, se je bolje posvetovati z izkušenim odvetnikom za ločitev. Pomaga vam lahko razumeti, kako se bodo zakoni uporabili v vaši določeni situaciji. No, najbolje, da se ljubiš in pustiš, da so vaši družini močni!

Video: Kako deliti stanovanja med ločitvijo, kupljenim v zakonu?