Poznámka za predaj bytu. Je možné predať neprimeraný byt, podiel v byte, s registrovanou osobou, maloletým dieťaťom, legálne nekompetentným, s nekontrolovanou prestavbou, dlhy podľa platieb, splnomocnencom, hypotékou, štátom, bankou, s materským kapitálom, zaťažením?

Otázky týkajúce sa transakcií s nehnuteľnosťami sú ťažké. Táto poznámka na predaj bytu vám povie, ako vyriešiť problém.

Ľudia, ktorí sa často nestretávajú s transakciami s nehnuteľnosťami, je ťažké orientovať sa medzi množstvo dostupných informácií. Článok poskytuje odpovede na mnoho zložitých problémov s bytmi.

Je možné predať bezpredajný byt?

Takýto byt je majetkom štátu, preto ho nájomníci nemôžu predať. Existuje však niekoľko schém, ktoré vám umožňujú vyriešiť tento problém.

1. Zaznamenajte kupujúceho v byte

• Najjednoduchší spôsob predaja: Získajte peniaze od kupujúceho, predpisujte ich v byte a napíšte sa. Potom sa kupujúci nezávisle zapojili do privatizácie.
• Registrácia osoby pred privatizáciou je možná po prijatí súhlasu majiteľa - obce štátu. orgány. Ak štátne orgány odmietnu povolenie na pobyt, potom je takmer nemožné napadnúť toto rozhodnutie.

2. Privatizácia bytu s kupujúcim

• Kupujúci sa podieľa na privatizácii, platí za vklad za privatizáciu. Byt sa predáva kupujúcemu podľa štandardného systému potom, čo predajca dostane práva na jeho predaj.
• Odporúča sa uzavrieť dohodu s kupujúcim, kde budú zaregistrované všetky momenty transakcie, až do povinnosti vydať nákup a predaj objektu po jeho privatizácii.

3. Používanie bytu „Buffer“

• Byt je „nárazník“ je obytný priestor patriaci agentúre, ktorá sa používa na výmenu nehnuteľností. Tu potrebujete úplnú dôveru v realitnú agentúru, inak je lepšie riskovať.
• Kupujúci dáva peniaze, za ktoré kupujúci kupuje od agentúry „vyrovnávaciu pamäť“. Potom privatizovaný byt, „vyrovnávacia pamäť“, vymení za nedodržaný obytný priestor. Predajca je prepustený z bytu, kupujúci je predpísaný. Nakoniec kupujúci vráti „vyrovnávaciu pamäť“ agentúre a prijíma peniaze.

Pred začatím procesu predaja sa však uistite, že byt podlieha privatizácii. Napríklad sociálne bývanie, byty v špecializáciách, vojenské mestá nemožno presunúť na bežných občanov. Ak je možná privatizácia, konajte.

Je možné predať podiel v privatizovanom byte alebo polovici bytu: jeden -izbový, viacsool?

• Ak nehnuteľnosť - spoločné spoločné vlastníctvo - akékoľvek transakcie s majetkom sú možné iba so súhlasom všetkých účastníkov. V opačnom prípade nie je možné dať svoj podiel aj príbuznému. Tento problém môžete vyriešiť zdôraznením svojej akcie prihlásením sa na súd, notári.
• Po pridelení akcie majiteľ začne vlastniť svoju časť majetku. Právo na zdieľané vlastníctvo umožňuje predať svoj podiel. Zvyšok majiteľov majú prioritu na uplatnenie predajnej akcie. O tom sa musia písať písomne.
• Dôkaz o prevode oznámenia môže byť osvedčeným osvedčením notárskym notárom. Bez dôkazov oficiálneho prevodu oznámenia je možné zrušiť predaj akcie.
• O mesiac neskôr, ak nájomníci nevyužili svoje právo na získanie podielu na majetku, môže ho majiteľ predať.

Je možné predať byt s registrovanou osobou a bez jeho súhlasu?

Môžete predať byt. Článok 304 občianskeho zákonníka dáva majiteľovi úplné právo na likvidáciu bytu bez súhlasu registrovaných. Legislatíva však chráni právo registrovaných osôb žiť v mieste registrácie.

Aj keď predaj bytu je základom pre zastavenie jeho používania všetkými registrovanými obyvateľmi, bude ťažké ich napísať bez dobrovoľného súhlasu. Po prvé, tí, ktorí nemožno vysťahovať: občania so zdravotným postihnutím, ktorí odmietli privatizáciu, ktorí majú právo žiť na celý život, menšie deti. Zvyšní občania môžu byť napísané prostredníctvom súdu.

Je možné predať byt alebo podiel na byte, ak je tam registrované maloleté dieťa?

Zákon nie je zakázaný predávať byt s prideleným mladistvým. Tie. Proces predaja a papierovania sa môže začať pred prepustením dieťaťa. Je však potrebné získať povolenie na predaj orgánov opatrovníctva.

Na tento účel je potrebné poskytnúť dokumenty, že všetky práva na bývanie dieťaťa sú pozorované a nie je porušený.

V čase transakcie musí byť dieťa už prepustené.

Kedy po tom, koľko môžete predať byt prijatý ako dedičstvo, po poskytnutí privatizácie, nákupov?

Zdedený byt, darovaný alebo privatizovaný, sa môže predať po registrácii vlastníckych práv. Dar sa vydáva niekoľko mesiacov, dedičstvo - šesť mesiacov. Proces privatizácie trvá v priemere 3 až 4 mesiace (hoci podľa zákona-2 mesiacov), a ak existujú skúšky, potom o 9 mesiacoch sa nemôžete stretnúť.

Ak však po prijatí nehnuteľností uplynulo menej ako 3 roky, daň z príjmu z príjmu príjmu sa vyplatí pri predaji, 13%. Ak je viac ako 3 roky, neplatíte.

Môže opatrovník predať byt nekompetentný?

Strážca môže predať majetok legálne nekompetentného, \u200b\u200bale musia byť splnené dve podmienky:

1. povolenie orgánov opatrovníctva
2. predaj sa uskutočňuje výlučne v záujme Guardian: Zmena miesta bydliska, platba drahého zaobchádzania s Guardian

Nehnuteľnosti je možné predávať iba neoprávneným osobám. Strážca nemôže predávať nehnuteľnosti sebe alebo svojim príbuzným.

Je možné predať byt s nestabilnou prestavbou?

Nie je možné predať takýto byt legislatívne, pretože pred predajom je potrebné zavolať techniku \u200b\u200bBTI, ktorá skontroluje bývanie a skontroluje ho, či nie je v súlade s pôvodným plánom. Ak dôjde k nekonzistentným zmenám, potom ich technik oslávi v pláne bytu. Nie je možné zaregistrovať dohodu s takýmito značkami v pláne.

Neverná prestavba ohrozuje nových vlastníkov s veľkými nákladmi na materiál: Keď sa skutočnosť prestavby „objaví“, majiteľ bude musieť buď legitimizovať zmeny, alebo sa vrátiť do priestorov pôvodný vzhľad.

Na koordináciu prestavby bude trvať až 2 mesiace, ak by podporné štruktúry neboli ovplyvnené a až 6 mesiacov, ak sa došlo k globálnym zmenám a dotknutiu kapitálových štruktúr.

Je možné predať byt s dlhmi na účty za energie alebo iné zaťaženie?

Prítomnosť dlhu nemá vplyv na možnosť zneškodnenia majetku.

• Dlh je uvedený za predajcom, až kým nebude úplne splatený, ak kupujúci nesúhlasí s prevedením dlhu do jeho mena. Ak nebol dlh prevedený, verejnoprospešné služby by nemali požadovať jeho splácanie od nového vlastníka, ale môžu byť zaslané na adresu listu s požiadavkami splácania dlhu.
• Byt so zaťažením nie je možné predať, ak je zatknutý.
• Ak je byt kolaterál a majiteľ má dlhy v banke, potom sa nehnuteľnosti môžu predávať výlučne so súhlasom banky.
• Pri splácaní hypotéky prostredníctvom materského kapitálu, s výnimkou súhlasu banky, je stále potrebný súhlas orgánov opatrovníctva. Inak môže dieťa po jeho dospelosti žalovať byt späť.

Je možné predať byt, ak dostanete dotáciu?

Účel dotácie nemá vplyv na postup predaja bývania. Nie je potrebné vrátiť peniaze, pretože tento typ cielenej pomoci sa vracia iba v prípade nesprávnej reflexie v vyhlásení o príjmoch z rezidencie. Jediné, čo je potrebné urobiť, je informovať sociálne orgány. Ochrana pred predajom bývania do jedného mesiaca.

Je možné predať byt proxy od majiteľa?

Predaj nehnuteľnosti spoločnosťou Proxy je úplne legálna a prípustná transakcia. Nebezpečenstvo pre kupujúceho môže vzniknúť, ak správca začne konať v záujme majiteľa bytu - za nič nepredáva, nedáva majiteľovi celú dohodnutú sumu, iný podvod.

Preto je vhodné dodržiavať niektoré pravidlá pre kupujúceho:

• Aby som sa ubezpečil, že majiteľ bol nažive, schopný a právnička vydaná podľa vlastnej slobodnej vôle.
• Uistite sa, že majiteľ je pripravený predávať nehnuteľnosti podľa dohodnutej sumy. Je žiaduce, aby minimálna hodnota nehnuteľností bola uvedená v cenovo zástupcovi. Alebo sa pokúste získať ďalšie dôkazy o súhlase majiteľa s výškou predaja bytu.
• Uveďte všetky náklady na byt v zmluve. Nepodceňujte skutočnú hodnotu ani nevypracujte dohodu o darovaní, aby ste sa vyhli dani. Ak majiteľ náhle odoláva predaju, kupujúci sa vráti do sumy na základe zmluvy.

Môžu predať byt bez súhlasu majiteľa?

Nie je možné to urobiť právnym spôsobom. Ale „čierne realitné kancelárie“ sú schopné vykonať takúto operáciu.

• V tomto prípade originály nehnuteľností spadajú do rúk podvodníkov, ktorí vypracujú právnickú moc, potom-zmluvu o predaji a predávajú byt pomocou spojení v rôznych službách.
• Dokumenty môžu byť odstránené pod pravdepodobnou zámienkou urýchlenia transakcie, ktoré prenášajú „láskaví“ príbuzní, ukradnuté.

Je možné predať byt s materským kapitálom?

Pri predaji tohto bývania neexistuje žiadny zákonodarný zákaz.

• Pri predaji sa však musia dodržiavať práva dieťaťa. Deti sú tiež vlastníkmi bytu a pri predaji sa berie do úvahy ich súhlas. Ak majú deti menej ako 18 rokov, na predaj je potrebný súhlas opatrovníckych úradov.
• Na vyriešenie sú potrebné dôkazy o tom, že deťom bude poskytnuté bývanie a podmienky ich bydliska sa nezhoršia.

Môže manžel predať byt svojej manželke, babičke menšiemu vnukovi, matke jej dcéry, syna?

• Manžel môže predať majetok svojej manželke, pretože má právo nakladať so svojím majetkom.
• Ak bol byt zakúpený v manželstve a majetku - spoločne získaný, súhlas manželky je potrebný na transakciu s nákupom/predajom.
• Ukazuje sa, že zmluva je vypracovaná, akoby bola so sebou samým. Takéto transakcie medzi manželmi sa dajú ľahko napadnúť. Ak je majetok získaný mimo manželstva, takéto problémy neexistujú.
• Preprava/predajné transakcie medzi blízkymi príbuznými sú povolené. Výnimka - ak je kupujúci maloletý. Byt na neho môžete preniesť iba prostredníctvom bezdôvodného prenosu. Preto ani babička, ani matka, nikto nemôže predať byt menším potomkom.

Čo je lepšie dať alebo predať byt príbuznému?

S príbuzenstvom v blízkom stupni (prvý stupeň) účastníci neplatia dane za darčekové transakcie.

• Ak je nehnuteľnosť poskytnutá blízkemu príbuznému, dohoda o darcovstve je pre darcu ziskovejšia, pretože pri predaji bude musieť zaplatiť 13% dane z príjmu z príjmu. Ale iba ak darca vlastní majetok až do 3 rokov.
• Ak ste príbuzný druhý a ďalší titul, potom daň z darov - rovnaké 13%, budete musieť zaplatiť. Je tiež potrebné vyhodnotiť byt a je potrebné zohľadniť ďalšie náklady na notár.
• Predajca nehnuteľnosti môže vzniknúť výdavky: dane, služby odborníka, notár, vypracovanie zmluvy, platba štátneho poplatku a kupujúci platí iba za registráciu vlastníckych práv.

Záver: Darcovská dohoda je prospešná iba medzi príbuznými prvým stupňom. Pre ostatných:

• pri predaji má predajca značné výdavky
• pri darovaní - nadané.

Je možné predať byt na hypotéke Sberbank alebo inej banky: výhody a nevýhody?

Predaj- môžete, aj keď je to ťažšie. Vo väčšine prípadov banky súhlasia s postupom ďalšieho predaja, najmä ak dlžník zhoršil finančnú situáciu. Dôvody transakcie by však mali byť dobré.

Plusy:

• predajca je oslobodený od dlhu, pretože predá byt a dlh
• kupujúci si môže kúpiť bývanie lacnejšie ako jeho priemerné náklady na trhu

Mínus:

• nájsť kupujúceho bude ťažšie, pretože nie každý chce kontaktovať hypotekárne bývanie
• je potrebné získať bankové povolenie na predaj. Na tento účel je potrebné dokázať solventnosť a spoľahlivosť kupujúceho
• banka stanovuje postup prevodu peňazí na kupujúceho
• banka môže zmeniť podmienky úverov pre kupujúceho hypotekárnych nehnuteľností, pretože uzavrie novú zmluvu o pôžičke s novým dlžníkom. Podmienky sa môžu líšiť a nie sú ziskové.

Je možné predať byt na vojenskej hypotéke?

S vojenskou hypotékou, prisľúbeným majetkom, t. J. Byt vlastní štát. Preto sa môže zlikvidovať výlučne po splatení pôžičky, ako aj po odstránení bremena a nič iné. Hlavným problémom je otázka prijatia peňazí na splácanie pôžičky.

Možnosti zdrojov na splácanie pôžičky:

• osobné úspory.
• krátkodobá banková pôžička, ktorá je veľmi zriedkavá, pretože suma bežnej spotrebiteľskej pôžičky je vysoká.
• získanie peňazí kupujúceho na splácanie pôžičky. Zároveň sa uzavrie dohoda, keď kupujúci súhlasí, že predčasne vstúpi do peňazí do bytu s cieľom stiahnuť zaťaženie z zakúpeného bytu. Náklady na byt sa zvyčajne znižujú, pretože kupujúci výrazne riskujú.

Predal som byt, je potrebné podať vyhlásenie? Kedy prichádza daň z predaného bytu a ktorý?

Daň sa platí, keď bol príjem prijatý z predaja nehnuteľností, ak je nehnuteľnosť vlastnená až 3 roky (od roku 2016 do 5 rokov).

Malo by sa to pamätať:

• Daň pre obyvateľov je 13% a pre neorezidentov - 30% príjmu.
• Pri predaji je potrebné podať vyhlásenie 3-NDFL v čase 30. apríla v nasledujúcom procese po procese transakčného roka.
• Daň môžete znížiť o výšku odpočtu dane vo výške 1 milión rubľov alebo o sumu potvrdených nákladov, ktoré vznikli pri získavaní tohto bytu.

Ak nehnuteľnosť:

• darovaný blízkym príbuzným;
• zdedený;
• bol privatizovaný;
• obnovené na základe dohody o anuitách,

môžete ho predať a neplatiť daň z príjmu z dôvodu príjmu z dôvodu príjmu z dôvodu 3 rokov od začiatku vlastníctva a nie 5, aj keď sa udalosť uskutočnila po roku 2016.

Je ľahké predať byt s štúdiom?

Takéto bývanie má svoje vlastné špecifiká, takže pri predaji môžu existovať ťažkosti.

Výhody štúdia:

• optimalizácia priestoru, všetky potrebné veci „po ruke“
• relatívne malé náklady na bývanie

Teraz sa začali požadovať štúdiové apartmány, pretože mladí ľudia čo najskôr chcú samostatné bývanie. Pre nich je najlepšou voľbou vedenie dynamického životného štýlu, ktorý má málo času stráveného a trochu prípravy takého pomerne dostupného bývania.

Takéto byty sa často kupujú pre starších slobodných ľudí.

Je možné predať izbu v spoločnom byte?

• Iba miestnosť, ktorá sa nachádza v privatizovanom byte. V opačnom prípade je miestnosť, rovnako ako samotný byt, patrí do obce, predajné operácie sú zakázané.
• Obyvatelia komunálneho bytu sú prvými, ktorí si kúpili takúto miestnosť. Preto v procese získania súhlasu všetkých susedov na predaj miestnosti stojí za to byť dôsledný, takže neskôr sa dohoda nezrušila. Aj keď susedia nedajú súhlas, stačí vypracovať notár predaja pomocou notára. Za mesiac, ak susedia nesúhlasia s nákupom miestnosti za uvedené náklady, môžete ju predať každému.
• Ak existuje niekoľko vlastníkov miestnosti, požiadajte o povolenie na predaj spoločného majetku.
• Zapíšte si všetkých nájomcov miestnosti.

Je možné predať byt štátu, banka?

Ak byt sa nepredá, potom sa dá ponúknuť na kúpu napríklad štátu. Obec sa koná súťaže o nákup bývania pre siroty. Informácie nájdete na mestských lokalitách a ponúkajú váš byt. Ale to je zvyčajne lacné a dlhé.

Banky si môžu kúpiť byt iba pre svoje vlastné potreby. Zvyčajne predávajú iba nehnuteľnosť na kolaterál, za pôžičku, za ktorú dlžník už nemôže platiť.

Je možné vrátiť predaný byt späť?

Môžete vrátiť byt, ak:

• kupujúci/predávajúci významne porušil práva druhej strany transakcie, nesplnil túto povinnosť a druhá strana v dôsledku toho utrpela značné straty.

To znamená, že ak došlo k podvodným podvodom:

• kupujúci neplatil určitú sumu za nehnuteľnosť
• predajca oklamal a uviedol, že už nie sú žiadení uchádzači o majetok
• dohoda je uzavretá s osobou, ktorá je nekompetentná
• dohoda bola podvodná, čo potvrdzuje trestný prípad.

Video. Nákup predaja nehnuteľností