Memorando para a venda de um apartamento. É possível vender um apartamento irracional, uma participação em um apartamento, com uma pessoa registrada, um filho menor, legalmente incompetente, com reconstrução descontrolada, dívidas por pagamentos, por procuração, hipoteca, estado, banco, com capital de maternidade?

Perguntas sobre transações imobiliárias são difíceis. Este memorando para vender o apartamento informará como resolver o problema.

Pessoas que não encontram frequentemente transações imobiliárias são difíceis de navegar entre a massa de informações disponíveis. O artigo fornece respostas a muitos problemas complexos de apartamentos.

É possível vender um apartamento não suprimido?

Esse apartamento é de propriedade do estado, portanto, os inquilinos não podem vendê -lo. Mas existem vários esquemas que permitem resolver esse problema.

1. Registre o comprador no apartamento

• A maneira mais fácil de vender: obter dinheiro do comprador, prescrevê -lo no apartamento e escreva -se. Depois disso, o comprador se envolveu independentemente em privatização.
• O registro de uma pessoa antes da privatização é possível depois de receber o consentimento do proprietário - Estado do Município. órgãos. Se os órgãos estaduais recusam uma permissão de residência, é quase impossível desafiar essa decisão.

2. Privatização do apartamento com o comprador

• O comprador está envolvido na privatização, paga por um depósito por privatização. O apartamento é vendido ao comprador de acordo com o esquema padrão depois que o vendedor recebe os direitos de vendê -lo.
• Recomenda -se concluir um acordo com o comprador, onde todos os momentos da transação serão registrados, até a obrigação de emitir a compra e venda do objeto após sua privatização.

3. Usando o apartamento "buffer"

• O apartamento é "buffer" é um espaço de estar pertencente à agência, usada na troca de imóveis. Aqui você precisa de total confiança na agência imobiliária, caso contrário, é melhor não correr riscos.
• O comprador dá o dinheiro pelo qual o comprador compra da agência um apartamento "buffer". Em seguida, o apartamento privatizado, as trocas de "buffer" por espaço não suprimido. O vendedor recebe alta do apartamento, o comprador é prescrito. No final, o comprador retorna o "buffer" à agência e recebe dinheiro.

Mas antes de iniciar o processo de venda, verifique se o apartamento está sujeito a privatização. Por exemplo, moradia social, apartamentos em especialistas, cidades militares não podem ser transferidas para cidadãos comuns. Se a privatização for possível, então aja.

É possível vender uma participação em um apartamento privatizado ou metade do apartamento: uma sala, com várias salas?

• Se imobiliário - propriedade conjunta comum - qualquer transação com propriedade for possível apenas com o consentimento de todos os participantes. Caso contrário, é impossível dar sua parte até um parente. Você pode resolver a questão destacando sua parte solicitando o tribunal, notários.
• Depois de alocar a ação, o proprietário começa a possuir sua parte da propriedade. O direito de propriedade compartilhada torna possível vender sua parte. O restante dos proprietários tem uma prioridade para resgatar a parcela de venda. Eles precisam ser notificados por escrever sobre isso.
• A prova da transferência da notificação pode ser um certificado certificado notarizado. Sem evidências da transferência oficial da notificação, a venda de uma ação pode ser cancelada.
• Um mês depois, se os inquilinos não aproveitarem o direito de adquirir uma parte da propriedade, o proprietário poderá vendê -lo.

É possível vender um apartamento com uma pessoa registrada e sem o seu consentimento?

Você pode vender o apartamento. O artigo 304 do Código Civil concede ao proprietário o direito total de descartar o apartamento sem o consentimento dos registrados. Mas a legislação protege o direito das pessoas registradas de viver no local do registro.

Embora a venda de um apartamento seja a base para interromper seu uso por todos os residentes registrados, será difícil escrevê -los sem consentimento voluntário. Antes de tudo, aqueles que não podem ser despejados: cidadãos com deficiência que recusaram a privatização que têm o direito de viver para a vida, filhos menores. Os cidadãos restantes podem ser escritos através do tribunal.

É possível vender um apartamento ou uma parte do apartamento se um filho menor estiver registrado lá?

A lei não é proibida de vender um apartamento com um jovem designado. Aqueles. O processo de venda e papelada pode ser iniciado antes da descarga da criança. Mas é necessário obter permissão para vender autoridades de tutela.

Para fazer isso, é necessário fornecer documentos que todos os direitos de moradia da criança sejam observados e ele não está violado.

No momento da transação, a criança já deve ser descarregada.

Quando, depois de quanto você pode vender o apartamento recebido como herança, depois de dar, privatização, compras?

Apartamento herdado, doado ou privatizado, pode ser vendido após o registro dos direitos de propriedade. O presente é emitido por vários meses, a herança - seis meses. O processo de privatização dura uma média de 3-4 meses (embora de acordo com a lei-2 meses) e, se houver julgamentos, aos 9 meses você não poderá se reunir.

Mas, se menos de 3 anos se passaram após receber imóveis, o imposto de renda pessoal é pago após a venda, 13%. Se mais de 3 anos, não pague.

Um guardião pode vender o apartamento incompetente?

O Guardian pode vender a propriedade dos legalmente incompetentes, mas duas condições devem ser atendidas:

1. permissão das autoridades de tutela
2. a venda é realizada exclusivamente nos interesses do The Guardian: Change of Place Residence, pagamento de tratamento caro do Guardian

É possível vender imóveis apenas para pessoas não autorizadas. O Guardian não pode vender imóveis para si ou para seus parentes.

É possível vender um apartamento com reconstrução instável?

É impossível vender um apartamento legislativamente, desde antes da venda, é necessário ligar para a técnica BTI que inspecionará a habitação e a verificará para conformidade com o plano original. Se houver alguma mudança inconsistente, o técnico as celebrará vermelho no plano de apartamentos. É impossível registrar um acordo com essas notas no plano.

A reconstrução inadequada ameaça novos proprietários com grandes custos de material: quando o fato de reconstruir “aparecer”, o proprietário terá que legitimar as mudanças ou retornar às instalações da aparência original.

Para coordenar a reconstrução, levará até 2 meses se as estruturas de suporte não forem afetadas e até 6 meses, se houvesse mudanças globais e as estruturas de capital foram tocadas.

É possível vender um apartamento com dívidas em contas de serviços públicos ou outro ônus?

A presença de dívida não afeta a possibilidade de descartar propriedades.

• A dívida está listada por trás do vendedor até que seja completamente reembolsado, se o comprador não concordar em transferir a dívida em seu nome. Se a dívida não foi transferida, as concessionárias não devem exigir seu reembolso do novo proprietário, mas podem ser enviadas para o endereço da carta com os requisitos de pagamento da dívida.
• É impossível vender um apartamento com oneração se estiver preso.
• Se o apartamento for garantia e o proprietário tiver dívidas no banco, o setor imobiliário poderá ser vendido exclusivamente com o consentimento do banco.
• Ao reembolsar uma hipoteca através do capital da maternidade, exceto pelo consentimento do banco, o consentimento das autoridades de tutela ainda é necessário. Caso contrário, a criança após a idade adulta pode processar o apartamento de volta.

É possível vender um apartamento se você receber um subsídio?

O objetivo do subsídio não afeta o procedimento para a venda de moradias. Não é necessário devolver o dinheiro, uma vez que esse tipo de assistência direcionada é devolvida apenas nos casos de reflexão incorreta na declaração de renda residencial. A única coisa que precisa ser feita é informar as autoridades sociais. Proteção sobre o fato da venda de moradias dentro de um mês.

É possível vender um apartamento por procuração do proprietário?

A venda de imóveis por procuração é uma transação completamente legal e permitida. O perigo para o comprador pode surgir se o administrador começar a agir não no interesse do proprietário do apartamento - ele vende por nada, não dá ao proprietário todo o valor acordado, outra fraude.

Portanto, é aconselhável observar algumas regras para o comprador:

• Para garantir que o proprietário estivesse vivo, capaz e uma procuração emitida por seu próprio livre arbítrio.
• Certifique -se de que o proprietário esteja pronto para vender imóveis pelo valor acordado. É desejável que o valor mínimo do setor imobiliário seja explicado em uma procuração. Ou tente recrutar outras evidências do consentimento do proprietário com o valor da venda do apartamento.
• Indique o custo total do apartamento no contrato. Não subestime o valor real ou elabore um contrato de presente para evitar impostos. Se de repente o proprietário resistir à venda, o comprador será devolvido ao valor do contrato.

Eles podem vender o apartamento sem o consentimento do proprietário?

É impossível fazer isso de maneira legal. Mas os "corretores de imóveis negros" são capazes de realizar essa operação.

• Nesse caso, os originais dos documentos imobiliários se enquadram nas mãos de fraudadores que elaboram uma procuração, depois o contrato de venda e vendem o apartamento usando conexões em vários serviços.
• Os documentos podem ser removidos sob o pretexto plausível de acelerar a transação, transmitido por parentes "tipo", roubados.

É possível vender um apartamento com capital materno?

Não há proibição legislativa da venda desta habitação.

• Mas, ao vender, os direitos da criança devem ser observados. As crianças também são os proprietários do apartamento e seu consentimento é levado em consideração ao vender. Se as crianças têm menos de 18 anos, é necessário o consentimento das autoridades de tutela para fazer a venda.
• Para resolução, é necessária evidências de que as crianças recebam moradia e as condições de sua residência não se deteriorem.

Um marido pode vender um apartamento para sua esposa, avó para um neto menor, mãe de sua filha, filho?

• O marido pode vender propriedades para sua esposa, pois ele tem o direito de descartar sua propriedade.
• Se o apartamento foi comprado em casamento e propriedade - adquirido em conjunto, o consentimento da esposa será necessário para a transação de compra/venda.
• Acontece que o contrato é elaborado como se fosse por si mesmo. Tais transações entre cônjuges são muito fáceis de desafiar. Se a propriedade for adquirida fora do casamento, não existem problemas.
• Transportes/transações de vendas entre parentes próximos são permitidos. Exceção - se o comprador for menor. Você pode transferir o apartamento para ele apenas através da transmissão gratuita. Portanto, nem a avó, nem a mãe, ninguém pode vender o apartamento a descendentes menores.

O que é melhor dar ou vender um apartamento a um parente?

Com parentesco próximo (de primeiro grau), os participantes não pagam impostos sobre as transações de presentes.

• Se o setor imobiliário for concedido a um parente próximo, o contrato de presente será mais lucrativo para o doador, porque, ao vender, ele terá que pagar 13% do imposto de renda pessoal. Mas somente se o doador possuir propriedades até 3 anos.
• Se você é um parente do segundo e mais um diploma, um imposto sobre presentes - os mesmos 13%, terá que pagar. Também é necessário avaliar o apartamento e é necessário levar em consideração custos adicionais para o notário.
• O vendedor de imóveis pode incorrer em despesas: impostos, serviços de um especialista, notário, elaboração de um contrato, pagamento da taxa estadual e o comprador paga apenas pelo registro de direitos de propriedade.

Conclusão: O contrato de presente é benéfico apenas entre parentes do primeiro grau. Para os outros:

• ao vender, o vendedor tem despesas significativas
• ao doar - talentoso.

É possível vender um apartamento em uma hipoteca do Sberbank ou outro banco: prós e contras?

Venda- você pode, embora seja mais difícil. Na maioria dos casos, os bancos concordam com o procedimento de revenda, especialmente se o mutuário piorou a situação financeira. Mas as razões para a transação devem ser boas.

Prós:

• o vendedor está isento de dívidas, pois ele venderá um apartamento e dívida
• o comprador pode comprar moradia mais barato que seu custo médio no mercado

Menos:

• será mais difícil encontrar um comprador, pois nem todo mundo quer entrar em contato com uma moradia de hipoteca
• É necessário obter uma permissão bancária para venda. Para fazer isso, é necessário provar a solvência e a confiabilidade do comprador
• o banco estabelece o procedimento para transferir dinheiro para o comprador
• o banco pode alterar os termos de empréstimos para o comprador da Mortgage Real Estate, pois concluirá um novo contrato de empréstimo com o novo mutuário. As condições podem diferir e não ser lucrativas.

É possível vender um apartamento em uma hipoteca militar?

Com hipoteca militar, propriedade prometeu, ou seja, O apartamento é de propriedade do estado. Portanto, pode ser descartado apenas depois de pagar o empréstimo, bem como a remoção do ônus e nada mais. A questão principal é a questão de receber dinheiro para pagar um empréstimo.

Opções para fontes para reembolsar um empréstimo:

• economia pessoal.
• um empréstimo bancário de curto prazo, o que é muito raro, pois o valor do empréstimo comum do consumidor é alto.
• obtenção de dinheiro de um comprador para pagar um empréstimo. Ao mesmo tempo, um acordo é elaborado em que o comprador concorda em entrar prematuramente no dinheiro no apartamento, a fim de retirar o ônus do apartamento adquirido. O custo do apartamento geralmente é reduzido, uma vez que o comprador arrisca bastante.

Eu vendi o apartamento, é necessário registrar uma declaração? Quando vem o imposto sobre o apartamento vendido e qual?

O imposto é pago quando a receita foi recebida da venda de imóveis se pertencer a imóveis até 3 anos (de 2016 a 5 anos).

Deve ser lembrado:

• O imposto para os residentes é de 13% e para não -residentes - 30% da renda.
• Ao vender, é necessário registrar uma declaração de 3-NDFL no momento de 30 de abril, após o processo do ano da transação.
• Você pode reduzir o imposto pelo valor da dedução de impostos no valor de 1 milhão de rublos ou pelo valor dos custos confirmados que foram incorridos ao adquirir este apartamento.

Se imobiliário:

• doado por um parente próximo;
• herdado;
• foi privatizado;
• renovado sob um contrato de anuidade,

você pode vendê -lo e não pagar imposto de renda pessoal após 3 anos desde o início da propriedade, e não 5, mesmo que o evento tenha ocorrido após 2016.

É fácil vender um apartamento com um estúdio?

Essa habitação tem seus próprios detalhes, portanto, pode haver dificuldades com a venda.

As vantagens do estúdio:

• otimização do espaço, todas as coisas necessárias "à mão"
• custo relativamente pequeno da moradia

Agora, os estúdios começaram a estar em demanda, já que os jovens estão cada vez mais querendo uma moradia separada o mais cedo possível. Para eles, levar um estilo de vida dinâmico que tem pouco tempo gasto e uma pequena preparação de moradias tão acessíveis, é a melhor opção.

Muitas vezes, esses apartamentos são comprados para idosos solteiros.

É possível vender um quarto em um apartamento comunal?

• Apenas a sala localizada em um apartamento privatizado. Caso contrário, a sala, como o próprio apartamento, pertence ao município, são proibidas operações de vendas.
• Moradores de um apartamento comunal são os primeiros a comprar uma sala assim. Portanto, no processo de obter o consentimento de todos os vizinhos para vender a sala, vale a pena ser meticuloso para que mais tarde o acordo não seja cancelado. Mesmo que os vizinhos não dêem consentimento, basta elaborar um notário da venda com a ajuda de um notário. Em um mês, se os vizinhos não concordarem em comprar um quarto pelo custo indicado, você poderá vendê -lo a qualquer pessoa.
• Se houver vários proprietários da sala, solicite uma permissão para vender propriedades comuns.
• Anote todos os inquilinos da sala.

É possível vender um apartamento ao estado, Bank?

Se o apartamento não vender, poderá ser oferecido para comprar, por exemplo, ao estado. O município realiza competições para a compra de moradias para órfãos, informações podem ser encontradas nos locais da cidade e oferecem seu apartamento. Mas isso geralmente é barato e longo.

Os bancos podem comprar um apartamento apenas para suas próprias necessidades. Geralmente eles vendem apenas propriedades colaterais, um empréstimo pelo qual o mutuário não pode mais pagar.

É possível devolver o apartamento vendido de volta?

Você pode devolver o apartamento se:

• o comprador/vendedor violou significativamente os direitos do outro lado da transação, não cumpriu a obrigação, e a segunda parte, como resultado, sofreu perdas significativas.

Ou seja, se houvesse fraudulenta fraude:

• o comprador não pagou uma certa quantia por propriedade
• o vendedor enganou, dizendo que não havia mais candidatos a propriedade
• o acordo é concluído com uma pessoa que é incompetente
• o acordo foi fraudulento, o que confirma o processo criminal.

Vídeo. Venda de compra de imóveis