Como comprar imóveis em casamento e não compartilhar moradia durante o divórcio?

Neste artigo, você aprenderá a comprar moradia em casamento e não dividi -la durante o divórcio.

Obviamente, durante o casamento, não quero pensar que um dia a questão do divórcio possa surgir e, portanto, a divisão de propriedade. Mas, dadas as estatísticas dos divórcios na Rússia, é melhor proteger a si e a sua propriedade com antecedência. Ao mesmo tempo, você nunca deve contar com a honestidade e a decência de um dos cônjuges dos assuntos, em relação ao setor imobiliário. Não se sabe como se transformar em circunstâncias quando a habitação durante o divórcio se tornará uma divisão. Portanto, você deve sempre conhecer sutilezas legais para evitar problemas.

Como não compartilhar moradia durante o divórcio: que tipo de propriedade da moradia somos?

Existem duas formas de propriedade para a família:

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1. Se você e seu cônjuge estão se elaborando moradia em propriedade compartilhada,pode ser, igual e cortina da porcentagem introduzida por cada cônjuge. No caso de um divórcio, você só pode reivindicar sua parte da propriedade.
2. Se você é Fazer uma propriedade conjunta,em seguida, a habitação durante um divórcio será dividida de 50 a 50 com base em uma decisão do Tribunal da Federação Russa. Na prática do navio em nosso país, essa opção é mais comum se o contrato de casamento não for executado.

IMPORTANTE: Se os cônjuges tiverem filhos, o tribunal levará em consideração seus interesses. Portanto, a maioria pertence àquele que educará a criança. Mas, nesse assunto, vale a pena provar que o segundo cônjuge não está envolvido na vida e no apoio financeiro da criança.

E, no caso de uso ao comprar capital de maternidade, as crianças se tornam proprietárias cheias de sua parte junto com seus pais.

Que moradia compartilhar durante um divórcio e qual não é: propriedade separada e de família

Um dos principais estágios da separação de ativos durante um divórcio é determinar qual propriedade é a família (conjunta) e qual é separada (indivisível).

• Propriedade separada - Esta é a propriedade, que foi adquirida por um dos cônjuges antes do casamento ou foi doada/herdada durante o casamento. Se uma das partes possuía a casa antes do casamento, este lado receberá a casa. O presente tem suas próprias nuances, que faremos um pouco mais tarde.
• No entanto, se os fundos familiares foram usados \u200b\u200bpara pagar uma hipoteca, o cônjuge que não recebe a casa receberá outras propriedades para compensar sua metade da capital adquirida durante o casamento. É esse alojamento durante um divórcio que será compartilhado pela metade. Afinal, é considerado propriedade adquirida em conjunto.
• Mas isso pode ser muito difícil por causa de algumas nuances que você deve conhecer. Acontece, Quando a propriedade separada é misturada com a propriedade da família,e assim se transforma em propriedade da família.
  • Por exemplo, imagine que um homem compra uma casa com uma contribuição inicial mínima e depois se casa em dois anos. Se o casal permanecer juntos por 30 anos antes do divórcio, morando na casa o tempo todo e pagando a hipoteca por fundos familiares, o juiz provavelmente considerará a casa como propriedade conjunta da família. Portanto, para pagar a hipoteca, você não deve enviar dinheiro do orçamento da família.

IMPORTANTE: Certifique -se de armazenar todos os recibos e cheques de cuja conta o pagamento foi feito!

O contrato de casamento é a melhor opção que permitirá que você compre moradia em casamento e não a divida durante o divórcio: prós e contras de

Contrato de casamento– Esta é a maneira mais confiável de proteger sua propriedade durante o divórcio. Sim, nem todo mundo concorda com ele, mas ele vale a pena. Portanto, no território da Federação Russa, recentemente, muitos casais cuidam de si mesmos e de suas propriedades com antecedência.

• Se você não deseja que sua habitação seja dividida de acordo com a legislação da Rússia na Divisão de Propriedade, você precisa assinar um acordo Antes do casamento.
• Embora seja possível concluir este contrato mesmo durante um casamento oficial. Mais frequentemente, isso é praticado quando os jovens vivem separadamente sem o divórcio (esse momento também vale a pena considerar).

Importante: O acordo deve definir claramente as partes e a natureza de seus direitos e obrigações entre si. Esta transação deve ser reconhecida!

As vantagens do contrato de casamento:

1. O contrato compartilha claramente os direitos em propriedades existentes ou futuras.
2. Pode ser concluído com calma antes de registrar o casamento ou durante a vida familiar, até que surgissem dificuldades e uma ação durante o processo de divórcio.
3. Você tem permissão para comprar moradia Sem a permissão do seu parceiro.
4. Seu parceiro não pode exigir ativos, incluindo a solicitação de moradias adquiridas durante um divórcio.
5. As moradias que você possuíam antes do casamento são protegidas e não serão incluídas no seu contrato de casamento e, portanto, permanecerão em sua posse.

Dos desvios, vale a pena destacar:

1. O alto custo relativamente alto da conclusão da transação que é realizada Somente no notário. Ao mesmo tempo, quaisquer alterações também exigem garantias notariais e, portanto, despesas financeiras.
2. Quaisquer mudanças legislativas exigirão emendas ao próprio contrato. Também não se esqueça disso Todos os pontos devem ser projetados corretamente.
3. Misture o antigo "indecente", misture amor e dinheiro. Embora, se olhando sobriamente para as coisas, isso não é ganância e mercantil, mas a oportunidade de criar relacionamentos aberta e honestamente.
4. Pressão psicológica sobre o possível divórcio futuro.

Importante: mas com um grande desejo de desafiar o contrato de casamento também é possível. Embora, para isso, vale a pena provar que a habitação foi comprada para fundos totais ou uma grande revisão foi realizada nela.

Oferecemos a você um exemplo de declaração de reivindicação quando a segunda parte pode até refutar um contrato de casamento para que você não perca todos os pontos!

Dada a propriedade e a moradia na herança durante o divórcio, permanece com o destinatário!

• A maior parte da propriedade é comum, o que a dividiu durante o divórcio. Todas as propriedades serão distribuídas "razoavelmente" entre os cônjuges, embora não seja necessariamente igualmente. Mas sua herança ou alojamento de presentes durante o divórcio geralmente não é dividido!
• Portanto, uma das opções usadas por muitos moradores do nosso país é Compra de moradia para parentes próximos com presente subsequente ou herança.Os cônjuges que recebem uma casa como presente têm o direito de fazer tudo o que querem com ele, em casamento e mesmo após o divórcio.

Mas se o cônjuge (a) decidir se candidatar ao tribunal com a alegação de que a compra de moradia em terceiros, seguida de um presente, é apenas um método de cobrir imóveis, você precisará provar a realidade disso transação. Ou seja, enviar documentos confirmando que a herança foi adquirida sem seus recursos financeiros comuns.

Como proteger a moradia doada durante o divórcio?

Portanto, você deve tomar medidas no departamento de habitação durante o divórcio dos ativos familiares.

• Como a casa será sua propriedade separada, Você não pode usar dinheiro da família para comprar (Quando você compra, organizando parentes). A mistura de fundos familiares com fundos pessoais de cônjuges em terminologia legal é chamada de "mistura". E isso pode comprometer sua propriedade separada.
• Todas as etapas das vendas devem financiado às custas de seus parentes, em que um apartamento/casa será projetado inicialmente. Você também deve evitar o uso de fundos familiares para pagar por qualquer manutenção da casa.
• Não estamos em alojamento doado Faça reparos caros usando dinheiro conjunto, Caso contrário, seu cônjuge tem o direito de exigir parte da propriedade ou compensação de materiais. Especialmente se ele puder fornecer todos os recibos de despesas.

IMPORTANTE: Esses itens também se relacionam com a propriedade por herança, mesmo sendo casado. Quando se divorciar, a habitação, que passou por vontade, não é dividida. Mas aqui há um pouco de perigo - esses são outros parentes próximos. Se houver outros herdeiros, a decisão do tribunal poderá contestar. Embora quando se divorciarem, a moradia permanece à sua disposição completa.

Portanto, se você comprar imóveis no casamento e não quiser dividi -lo em caso de divórcio, elabore um presente. A propósito, mesmo o contrato de venda pode ser emitido com uma marca de doação. Custa despesas adicionais, mas, neste caso, a ex -spouse não o reivindicará.

O contrato de aquisição a favor de terceiros ajudará a não compartilhar moradias durante um divórcio

• Este método é confiável se você tiver parentes próximos que Eles têm uma quantia suficiente de dinheiro e podem confirmar um relacionamento próximo com você. Esse método é confiável, porque a habitação permanecerá para você durante o divórcio, embora seja comprada durante o casamento. Mas em nosso país, raramente é praticado.
• Por exemplo, seu pai compra um apartamento/casa, isto é, paga por isso e se baseia imediatamente em você. Mas existem várias nuances que devem ser consideradas antes de comprar. A relação entre o doador e você deve ser óbvia e não requer evidências, Caso contrário, este Contrato será considerado um contrato de presente para terceiros. E isso implicará despesas adicionais - um imposto de 13% do valor da moradia adquirida.
• Se você escolher esta opção de compra, é importante que o seu O parente tinha a quantidade certa de dinheiro e poderia confirmar sua disponibilidade, Por exemplo, em suas contas. Nesse caso, a retirada da quantidade necessária deve ser monitorada.
• Também é possível doar dinheiro para comprar moradias, que deve ser notado. No caso de litígio durante o divórcio, seu parceiro não poderá provar (ou será muito mais complicado) que o dinheiro foi gasto em conjunto, e não o dinheiro de um parente. Para evitar erros, você deve entrar em contato com um notário comprovado.

Como não compartilhar moradia durante um divórcio comprado em casamento: acomodações separadas

• Há outro ponto em que a habitação não é dividida durante o divórcio, embora os cônjuges estejam em um casamento oficial - As acomodações separadas precisam ser comprovadas. Para essa base, há o artigo 38 da Parte 4 do Código da Família da Federação Russa.
• Embora a solução pareça muito simples, mas você precisa documentado Que os cônjuges vivem em diferentes apartamentos/casas, não mantêm relações familiares e não descartam finanças comuns.
• Ao mesmo tempo, as palavras dos vizinhos são levadas em consideração, mas você precisa apresentar certificados do local de residência, trabalho ou estudo de crianças, etc.
• A seu favor, o fato de fundos da venda de bens pessoais ou após o recebimento de parentes também será reproduzido. Se apenas Com documentário ou notarização. Se você não provar que ganhou ou coletou esse valor durante uma residência separada, o tribunal poderá calcular a compra para o dinheiro total.

IMPORTANTE: Momentos semelhantes são muito comuns, mas são esses casos que têm grandes riscos! O tribunal, dependendo das evidências, pode tomar uma decisão a seu favor e os benefícios da propriedade comum entre cônjuges. Portanto, todos os papéis sobre receber, dar ou economizar dinheiro sempre economizam e fazem cópias!

Como cada situação é individual, é melhor consultar um advogado de divórcio experiente. Ele pode ajudá -lo a entender como as leis serão aplicadas em sua situação específica. Bem, o melhor que vocês se amam e que suas famílias sejam fortes!

Vídeo: Como compartilhar moradia durante um divórcio comprado em casamento?