მემორანდუმი ბინის გასაყიდად. შესაძლებელია თუ არა გაყიდული ბინა, წილი ბინაში, რეგისტრირებულ პირთან, მცირეწლოვან ბავშვთან, იურიდიულად არაკომპეტენტურთან, გაუცნობიერებელ განმეორებით, გადასახადებით, მარიონეტული, იპოთეკური, სახელმწიფო, ბანკის მიერ სამშობიარო კაპიტალით, სამშობიარო კაპიტალით, სამშობიარო კაპიტალით, ტვირთი?

კითხვები უძრავი ქონების გარიგებების შესახებ რთულია. ბინის გაყიდვის ეს მემორანდუმი გეტყვით, თუ როგორ უნდა გადაჭრას პრობლემა.

ადამიანები, რომლებიც ხშირად არ ხვდებიან უძრავი ქონების გარიგებებს, ძნელია ნავიგაცია არსებული ინფორმაციის მასში. სტატიაში მოცემულია პასუხები მრავალი რთული ბინის პრობლემაზე.

შესაძლებელია უპრეცედენტო ბინის გაყიდვა?

ასეთი ბინა არის სახელმწიფოს საკუთრება, შესაბამისად, მოსახლეობას არ შეუძლია გაყიდოს იგი. მაგრამ არსებობს რამდენიმე სქემა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გადაჭრათ ეს პრობლემა.

1. ჩაწერეთ მყიდველი ბინაში

• გაყიდვის უმარტივესი გზა: მიიღეთ ფული მყიდველისგან, დანიშნეთ იგი ბინაში და დაწერეთ თავი. ამის შემდეგ, მყიდველი დამოუკიდებლად ჩაერთო პრივატიზაციით.
• პირის რეგისტრაცია პრივატიზაციამდე შესაძლებელია მფლობელის - მუნიციპალიტეტის, შტატის თანხმობის მიღების შემდეგ. ორგანოები. თუ სახელმწიფო ორგანოები უარს ამბობენ ბინადრობის ნებართვაზე, მაშინ ამ გადაწყვეტილების გამოწვევა თითქმის შეუძლებელია.

2. ბინის პრივატიზაცია მყიდველთან ერთად

• მყიდველი მონაწილეობს პრივატიზაციაში, იხდის დეპოზიტს პრივატიზაციისთვის. ბინა იყიდება მყიდველს სტანდარტული სქემის მიხედვით, მას შემდეგ, რაც გამყიდველი მიიღებს მის გაყიდვას.
• მიზანშეწონილია ხელშეკრულების გაფორმება მყიდველთან, სადაც დაინიშნება გარიგების ყველა საკითხი, მისი პრივატიზების შემდეგ ობიექტის შეძენისა და გაყიდვის გასაცემად.

3. "ბუფერული" ბინის გამოყენება

• ბინა არის "ბუფერული" სააგენტოს ეკუთვნის საცხოვრებელი ფართი, რომელიც გამოიყენება უძრავი ქონების გაცვლაზე. აქ თქვენ გჭირდებათ სრული ნდობა უძრავი ქონების სააგენტოში, წინააღმდეგ შემთხვევაში უმჯობესია არ მიიღოთ რისკები.
• მყიდველი აძლევს ფულს, რომლისთვისაც მყიდველი ყიდულობს სააგენტოდან ბინა "ბუფერული". შემდეგ პრივატიზებული ბინა, "ბუფერული" გაცვლა არარეგისტრირებული საცხოვრებელი ფართისთვის. გამყიდველი განთავისუფლებულია ბინიდან, მყიდველი ინიშნება. საბოლოო ჯამში, მყიდველი უბრუნებს "ბუფერს" სააგენტოს და იღებს ფულს.

მაგრამ გასაყიდი პროცესის დაწყებამდე დარწმუნდით, რომ ბინა ექვემდებარება პრივატიზაციას. მაგალითად, სოციალური საცხოვრებელი სახლები, ბინების სპეციალობები, სამხედრო ქალაქები არ შეიძლება გადავიტანოთ რიგით მოქალაქეებზე. თუ შესაძლებელია პრივატიზაცია, მაშინ იმოქმედეთ.

შესაძლებელია წილის გაყიდვა პრივატიზებულ ბინაში ან ბინის ნახევარში: ერთი ოთახი, მულტი -ოთახი?

• თუ უძრავი ქონება - საერთო ერთობლივი ქონება - ქონების ნებისმიერი გარიგება შესაძლებელია მხოლოდ ყველა მონაწილეთა თანხმობით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეუძლებელია თქვენი წილის ნათესავისთვისაც კი. თქვენ შეგიძლიათ გადაჭრათ საკითხი თქვენი წილის გამოყოფით, სასამართლოში, ნოტარიუსთან დაუკავშირდით.
• წილის გამოყოფის შემდეგ, მეპატრონე იწყებს ქონების ნაწილს. გაზიარებული საკუთრების უფლება შესაძლებელს გახდის თავისი წილის გაყიდვას. დანარჩენ მეპატრონეებს პრიორიტეტი აქვთ გაყიდვის წილის გამოსყიდვაში. მათ ამის შესახებ წერილობით უნდა აცნობონ.
• შეტყობინების გადაცემის დამადასტურებელი საბუთი შეიძლება იყოს ნოტარიულად დამოწმებული სერთიფიკატი. შეტყობინების ოფიციალური გადაცემის მტკიცებულების გარეშე, წილის გაყიდვა შეიძლება გაუქმდეს.
• ერთი თვის შემდეგ, თუ მოიჯარეებს არ ისარგებლეს ქონების წილის შეძენის უფლება, მფლობელს შეუძლია გაყიდოს იგი.

შესაძლებელია ბინის გაყიდვა რეგისტრირებულ პირთან და მისი თანხმობის გარეშე?

შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა. სამოქალაქო კოდექსის 304 -ე მუხლი მეპატრონეს აძლევს სრულ უფლებას, განკარგოს ბინა რეგისტრირებული პირების თანხმობის გარეშე. მაგრამ კანონმდებლობა იცავს რეგისტრირებულ პირთა უფლებას, რომ იცხოვრონ რეგისტრაციის ადგილზე.

მიუხედავად იმისა, რომ ბინის გაყიდვა საფუძველია ყველა დადგენილი მაცხოვრებლის მიერ მისი გამოყენების შეჩერების მიზნით, ძნელი იქნება მათი დაწერა ნებაყოფლობითი თანხმობის გარეშე. უპირველეს ყოვლისა, ისინი, ვინც ვერ გაასახლებენ: შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მოქალაქეები, რომლებმაც უარი თქვეს პრივატიზებაზე, რომელთაც აქვთ უფლება იცხოვრონ სიცოცხლისთვის, მცირეწლოვანი ბავშვები. დანარჩენი მოქალაქეები შეიძლება დაიწერონ სასამართლოს მეშვეობით.

შესაძლებელია ბინის ან ბინის წილის გაყიდვა, თუ იქ მცირეწლოვანი ბავშვი რეგისტრირებულია?

კანონს არ ეკრძალება არასრულწლოვნის მიცემული ბინის გაყიდვა. ის გაყიდვისა და დოკუმენტაციის პროცესი შეიძლება დაიწყოს ბავშვის განთავისუფლებამდე. მაგრამ აუცილებელია მეურვეობის ორგანოების გაყიდვის ნებართვის მიღება.

ამისათვის აუცილებელია დოკუმენტების მიწოდება, რომ ბავშვის ყველა საცხოვრებლის უფლებები შეინიშნება და ის არ დარღვეულია.

გარიგების დროს ბავშვი უკვე უნდა გაათავისუფლოს.

როდის, რამდენად შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა, რომელიც მიღებულია როგორც მემკვიდრეობა, მიცემის, პრივატიზაციის, შესყიდვების შემდეგ?

მემკვიდრეობითი ბინა, შემოწირული ან პრივატიზებული, შეიძლება გაიყიდოს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ. საჩუქარი გაიცემა რამდენიმე თვის განმავლობაში, მემკვიდრეობა - ექვსი თვე. პრივატიზაციის პროცესი საშუალოდ 3-4 თვის განმავლობაში გრძელდება (თუმცა კანონის 2 თვის განმავლობაში), და თუ არსებობს სასამართლო პროცესები, მაშინ 9 თვის განმავლობაში ვერ შეხვდებით.

მაგრამ, თუ 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში გაიარა უძრავი ქონების მიღების შემდეგ, პირადი საშემოსავლო გადასახადი იხდის გაყიდვის დროს, 13%. თუ 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, არ გადაიხადოთ.

შეიძლება მეურვე გაყიდოს არაკომპეტენტური ბინა?

Guardian- ს შეუძლია გაყიდოს იურიდიულად არაკომპეტენტური ქონება, მაგრამ ორი პირობა უნდა აკმაყოფილებდეს:

1. მეურვეობის ხელისუფლების ნებართვა
2. გაყიდვა ხორციელდება ექსკლუზიურად The Guardian- ის ინტერესებში: საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა, ტანისიანი ძვირადღირებული მოპყრობის გადახდა

შესაძლებელია უძრავი ქონების გაყიდვა მხოლოდ უნებართვო პირებისთვის. Guardian- ს არ შეუძლია გაყიდოს უძრავი ქონება საკუთარ თავს ან მის ნათესავებს.

შესაძლებელია ბინის გაყიდვა არასტაბილური განმეორებით განვითარებით?

შეუძლებელია ასეთი ბინის საკანონმდებლო გაყიდვა, რადგან გაყიდვამდე აუცილებელია BTI აღჭურვილობის დარეკვა, რომელიც შეამოწმებს საცხოვრებელს და შეამოწმებს მას თავდაპირველი გეგმის შესაბამისად. თუ რაიმე შეუსაბამო ცვლილებები არსებობს, მაშინ ტექნიკოსი აღნიშნავს მათ წითლად ბინის გეგმაში. შეუძლებელია გეგმის ასეთ ნიშნებთან გარიგების დარეგისტრირება.

ამოღებული განმეორებითი განვითარება საფრთხეს უქმნის ახალ მეპატრონეებს დიდი მატერიალური ხარჯებით: როდესაც განმეორებითი განვითარების ფაქტი "გამოჩნდება", მეპატრონეს მოუწევს ცვლილებების ლეგიტიმაცია, ან დააბრუნოს შენობა თავდაპირველ გარეგნობას.

განმეორებითი განვითარების კოორდინაციისთვის, 2 თვემდე დასჭირდება, თუ დამხმარე სტრუქტურები არ დაზარალებულა და 6 თვემდე, თუ გლობალური ცვლილებები მოხდა და კაპიტალის სტრუქტურები შეეხო.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა კომუნალური გადასახადებით ან სხვა დაპირისპირებით?

ვალის არსებობა არ ახდენს გავლენას ქონების განკარგვის შესაძლებლობებზე.

• სესხი ჩამოთვლილია გამყიდველის უკან, სანამ იგი მთლიანად დაფარავს, თუ მყიდველი არ ეთანხმება სესხის გადაცემას მის სახელზე. თუ დავალიანება არ გადაეცემოდა, კომუნალურმა კომუნალურმა კომუნალურმა კომპანიამ არ მოითხოვოს მისი დაფარვა ახალი მფლობელისგან, მაგრამ შეიძლება გაგზავნოს წერილის მისამართზე ვალის დაფარვის მოთხოვნებით.
• ბინა, რომელსაც აქვს ბინა, შეუძლებელია გაყიდვა, თუ ის დაპატიმრდება.
• თუ ბინა გირაოა, ხოლო მეპატრონეს ბანკში აქვს დავალიანება, მაშინ უძრავი ქონება შეიძლება გაიყიდოს ექსკლუზიურად ბანკის თანხმობით.
• სამშობიარო კაპიტალის მეშვეობით იპოთეკის დაფარვისას, გარდა ბანკის თანხმობისა, მეურვეობის ორგანოების თანხმობა კვლავ აუცილებელია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ზრდასრულობის შემდეგ ბავშვმა შეიძლება ბინა უკან დაიხიოს.

შესაძლებელია ბინის გაყიდვა, თუ სუბსიდიას მიიღებთ?

სუბსიდიის მიზანი არ იმოქმედებს საცხოვრებლის გაყიდვის პროცედურაზე. არ არის აუცილებელი ფულის დაბრუნება, რადგან ამ ტიპის მიზნობრივი დახმარების დაბრუნება ხდება მხოლოდ მოსახლეობის შემოსავლის დეკლარაციაში არასწორი ასახვის შემთხვევაში. ერთადერთი, რაც უნდა გაკეთდეს, არის სოციალური ხელისუფლების ინფორმირება. დაცვა საცხოვრებლის გაყიდვის ფაქტზე, ერთი თვის განმავლობაში.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა მარიონეტული მფლობელისგან?

Proxy- ის მიერ ქონების გაყიდვა არის სრულიად იურიდიული და დასაშვები გარიგება. მყიდველისთვის საშიშროება შეიძლება წარმოიშვას, თუ რწმუნებული იწყებს მოქმედებას არა ბინის მფლობელის ინტერესებში - ის არაფერს ყიდის, არ აძლევს მფლობელს მთელ შეთანხმებულ თანხას, სხვა თაღლითობას.

აქედან გამომდინარე, მიზანშეწონილია მყიდველისთვის გარკვეული წესების დაცვა:

• დარწმუნდით, რომ მეპატრონე ცოცხალი, უნარიანი და ადვოკატის უფლებამოსილება იყო, რომელიც გამოიცა საკუთარი თავისუფალი ნებით.
• დარწმუნდით, რომ მეპატრონე მზად არის გაყიდოს უძრავი ქონება შეთანხმებული თანხით. სასურველია, რომ უძრავი ქონების მინიმალური ღირებულება ასახულია მინდობილობაში. ან შეეცადეთ შეიტანოთ მფლობელის თანხმობის სხვა მტკიცებულებები ბინის გაყიდვის ოდენობით.
• მიუთითეთ ხელშეკრულებაში ბინის სრული ღირებულება. არ შეაფასოთ რეალური ღირებულება ან შეადგინოთ საჩუქრის ხელშეკრულება, რომ თავიდან აიცილოთ გადასახადი. თუ მოულოდნელად მეპატრონე წინააღმდეგობას გაუწევს გაყიდვას, მაშინ მყიდველი დაუბრუნდება ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ თანხას.

შეუძლიათ თუ არა მათ ბინის გაყიდვა მფლობელის თანხმობის გარეშე?

ამის გაკეთება შეუძლებელია იურიდიულად. მაგრამ "შავ რეალტორებს" შეუძლიათ განახორციელონ ასეთი ოპერაცია.

• ამ შემთხვევაში, უძრავი ქონების დოკუმენტების ორიგინალები თაღლითების ხელშია, რომლებიც ამზადებენ მინდობილობას, მაშინ-გაყიდვის ხელშეკრულებას და ყიდიან ბინას სხვადასხვა სერვისებში კავშირების გამოყენებით.
• დოკუმენტების ამოღება შესაძლებელია გარიგების დაჩქარების საეჭვო საბაბით, "კეთილი" ნათესავების მიერ და მოპარული.

შესაძლებელია ბინის გაყიდვა დედის დედაქალაქით?

ამ საცხოვრებლის გაყიდვის შესახებ საკანონმდებლო აკრძალვა არ არსებობს.

• მაგრამ გაყიდვისას უნდა დაფიქსირდეს ბავშვის უფლებები. ბავშვები ასევე არიან ბინის მეპატრონეები და მათი თანხმობა გათვალისწინებულია გაყიდვის დროს. თუ ბავშვები 18 წელზე ნაკლები ასაკისაა, მეურვეობის ხელისუფლების თანხმობას სჭირდება გაყიდვა.
• გადაწყვეტისთვის, მტკიცებულებები აუცილებელია, რომ ბავშვებს მიეწოდებინათ საცხოვრებელი სახლი, ხოლო მათი საცხოვრებელი პირობები არ გაუარესდება.

შეუძლია თუ არა ქმარს მეუღლის, ბებიას ბინა, მცირეწლოვანი შვილიშვილის, ქალიშვილის დედის, შვილის, შვილის, შვილის,?

• ქმარს შეუძლია ქონების გაყიდვა მეუღლეზე, რადგან მას უფლება აქვს განკარგოს თავისი ქონება.
• თუ ბინა შეიძინა ქორწინებაში და ქონებაში - ერთობლივად შეძენილი, შესყიდვის/გაყიდვის გარიგების მიზნით, აუცილებელია ცოლის თანხმობა.
• გამოდის, რომ ხელშეკრულება შედგენილია, თითქოს საკუთარ თავთან. ამგვარი გარიგებები მეუღლეებს შორის საკმაოდ ადვილია გამოწვევა. თუ ქონება ქორწინების გარეთ არის შეძენილი, ასეთი პრობლემები არ არსებობს.
• ნებადართულია ტრანსპორტი/გაყიდვების გარიგებები ახლო ნათესავებს შორის. გამონაკლისი - თუ მყიდველი მცირეა. შესაძლებელია მას ბინის გადაცემა მხოლოდ საჩუქრის საშუალებით, უსასყიდლო გადაცემით. ამიტომ, არც ბებია და არც დედა, ვერავინ შეძლებს ბინის გაყიდვას მცირე შთამომავლებისთვის.

რა არის უკეთესი, რომ ბინა მიაწოდოთ ან მიყიდოს ნათესავისთვის?

ახლო (პირველი ხარისხის) ნათესაობით, მონაწილეები არ იხდიან გადასახადს საჩუქრების გარიგებებზე.

• თუ უძრავი ქონება მიენიჭება ახლო ნათესავს, საჩუქრის ხელშეკრულება უფრო მომგებიანია დონორისთვის, რადგან გაყიდვისას მას პირადი საშემოსავლო გადასახადის 13% უნდა გადაიხადოს. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დონორი ფლობს ქონებას 3 წლამდე.
• თუ თქვენ ხართ მეორე და შემდგომი ხარისხის ნათესავი, მაშინ საჩუქრის გადასახადი იგივეა 13%, თქვენ მოგიწევთ გადახდა. ასევე აუცილებელია ბინის შეფასება, და აუცილებელია ნოტარიუსისთვის დამატებითი ხარჯების გათვალისწინება.
• ქონების გამყიდველს შეუძლია დაეკისროს ხარჯები: გადასახადები, ექსპერტთა ქონების მომსახურება, ნოტარიუსი, ხელშეკრულების შედგენა, სახელმწიფო საფასურის გადახდა და მყიდველი იხდის მხოლოდ საკუთრების უფლების რეგისტრაციას.

დასკვნა: საჩუქრის ხელშეკრულება სასარგებლოა მხოლოდ პირველი ხარისხის ნათესავებს შორის. Სხვებისთვის:

• გაყიდვისას, გამყიდველს აქვს მნიშვნელოვანი ხარჯები
• შემოწირულებისას - ნიჭიერი.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა Sberbank- ის ან სხვა ბანკის იპოთეკური სესხის შესახებ: დადებითი და უარყოფითი მხარეები?

გაყიდვა- შეგიძლიათ, თუმცა ეს უფრო რთულია. უმეტეს შემთხვევაში, ბანკები თანხმდებიან რეალიზაციის პროცედურას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელმა გაუარესდა ფინანსური მდგომარეობა. მაგრამ გარიგების მიზეზები კარგი უნდა იყოს.

Დადებითი:

• გამყიდველი გათავისუფლებულია დავალიანებისგან, რადგან ის ყიდის ბინასა და ვალს
• მყიდველს შეუძლია შეიძინოს საცხოვრებელი უფრო იაფი, ვიდრე მისი საშუალო ღირებულება ბაზარზე

მინუსები:

• უფრო რთული იქნება მყიდველის პოვნა, რადგან ყველას არ სურს იპოთეკური საცხოვრებლის დაკავშირება
• აუცილებელია ბანკის ნებართვის მოპოვება გასაყიდად. ამისათვის აუცილებელია მყიდველის გადახდისუნარიანობა და საიმედოობა
• ბანკი ადგენს მყიდველზე ფულის გადარიცხვის პროცედურას
• ბანკს შეუძლია შეცვალოს იპოთეკური უძრავი ქონების მყიდველისთვის საკრედიტო პირობები, რადგან იგი დაასრულებს ახალ სესხის სესხის ხელშეკრულებას ახალ მსესხებელთან. პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს და არ იყოს მომგებიანი.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა სამხედრო იპოთეკაზე?

სამხედრო იპოთეკური სესხი, დაპირების ქონება, ე.ი. ბინა სახელმწიფოს ეკუთვნის. აქედან გამომდინარე, მისი განკარგვა შესაძლებელია მხოლოდ სესხის დაფარვის შემდეგ, ასევე ტვირთის ამოღების შემდეგ და სხვა არაფერი. მთავარი საკითხია სესხის დაფარვისთვის ფულის მიღების საკითხი.

სესხის დაფარვის წყაროების ვარიანტები:

• პირადი დანაზოგი.
• მოკლევადიანი საბანკო სესხი, რაც ძალიან იშვიათია, რადგან ჩვეულებრივი სამომხმარებლო სესხის თანხა მაღალია.
• მყიდველის ფულის მოპოვება სესხის დაფარვის მიზნით. ამავდროულად, შედგენილია ხელშეკრულება, სადაც მყიდველი თანახმაა, ნაადრევად შეიტანოს თანხა ბინაში, რათა შეიძინოს ბინა. ბინის ღირებულება, როგორც წესი, მცირდება, რადგან მყიდველს ძალიან რისკის ქვეშ აყენებს.

მე გავყიდე ბინა, აუცილებელია დეკლარაციის შეტანა? როდის მოდის გაყიდული ბინაზე გადასახადი და რომელი?

გადასახადი იხდის, როდესაც შემოსავალი მიიღეს უძრავი ქონების გაყიდვიდან, თუ უძრავი ქონება 3 წლამდე იყო (2016 წლიდან 5 წლამდე).

უნდა გაიხსენოს:

• მაცხოვრებლებისთვის გადასახადი არის 13%, ხოლო არა -რეზიდენტებისთვის - შემოსავლის 30%.
• გაყიდვისას, აუცილებელია 3-NDFL დეკლარაციის წარდგენა 30 აპრილის დროს შემდეგში, გარიგების წლის პროცესის შემდეგ.
• თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ გადასახადი გადასახადის გამოკლების ოდენობით 1 მილიონი რუბლის ოდენობით ან დადასტურებული ხარჯების ოდენობით, რაც ამ ბინის შეძენისას იყო გაწეული.

თუ უძრავი ქონება:

• შემოწირულია ახლო ნათესავის მიერ;
• მემკვიდრეობით მიღებული;
• პრივატიზებული იყო;
• განახლებულია ანუიტეტის ხელშეკრულებით,

თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ იგი და არ გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი საკუთრების დასაწყისიდან 3 წელიწადში, არა 5, მაშინაც კი, თუ ეს მოვლენა მოხდა 2016 წლის შემდეგ.

ადვილია ბინის გაყიდვა სტუდიასთან?

ასეთ საცხოვრებელს აქვს საკუთარი სპეციფიკა, ამიტომ შეიძლება სირთულეები იყოს გასაყიდად.

სტუდიის უპირატესობები:

• სივრცის ოპტიმიზაცია, ყველა აუცილებელი რამ "ხელთ"
• საცხოვრებლის შედარებით მცირე ღირებულება

ახლა სტუდიის აპარტამენტებმა დაიწყეს მოთხოვნა, რადგან ახალგაზრდებს რაც შეიძლება უფრო ადრე სურთ ცალკეული საცხოვრებელი სახლი. მათთვის, დინამიური ცხოვრების წესის ხელმძღვანელობა, რომელიც რამდენიმე დროის სახლს ხარჯავს და არ არის საკმარისი ასეთი საკმაოდ ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მომზადება, საუკეთესო ვარიანტია.

ხშირად, ასეთი ბინები ყიდულობენ ხანდაზმული მარტოხელა ადამიანებისთვის.

შესაძლებელია კომუნალური ბინაში ოთახის გაყიდვა?

• მხოლოდ ოთახი, რომელიც მდებარეობს პრივატიზებულ ბინაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ოთახი, ისევე როგორც თავად ბინა, მიეკუთვნება მუნიციპალიტეტს, აკრძალულია გაყიდვების ოპერაციები.
• კომუნალური ბინის მაცხოვრებლები პირველი არიან, ვინც შეიძინეს ასეთი ოთახი. ამრიგად, ყველა მეზობლის თანხმობის მოპოვების პროცესში ოთახის გაყიდვის პროცესში, ღირს დახვეწა ისე, რომ მოგვიანებით გარიგება არ გაუქმდეს. მაშინაც კი, თუ მეზობლები არ მიიღებენ თანხმობას, საკმარისია ნოტარიუსის დახმარებით მიმართონ გაყიდვას. ერთ თვეში, თუ მეზობლები არ შეთანხმდნენ, რომ შეიძინონ ოთახი მითითებულ ფასად, მაშინ შეგიძლიათ ვინმეს გაყიდოთ.
• თუ ოთახის რამდენიმე მფლობელია, მიმართეთ საერთო ქონების გაყიდვის ნებართვას.
• ჩამოწერეთ ოთახის ყველა მოიჯარე.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა სახელმწიფოს, ბანკისთვის?

თუ ბინის გაყიდვა შეუძლებელია, მაშინ მას შეუძლია შესთავაზოთ შეიძინოთ, მაგალითად, სახელმწიფოსთვის. მუნიციპალიტეტი ფლობს კონკურსებს ობოლებისთვის საცხოვრებლის შესაძენად, ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ ქალაქის საიტებზე და შესთავაზოთ თქვენს ბინას. მაგრამ ეს ჩვეულებრივ იაფი და გრძელია.

ბანკებს შეუძლიათ შეიძინონ ბინა მხოლოდ საკუთარი საჭიროებისთვის. ჩვეულებრივ, ისინი მხოლოდ ყიდიან გირაოს ქონებას, სესხს, რომლისთვისაც მსესხებელს აღარ შეუძლია გადაიხადოს.

შესაძლებელია გაყიდული ბინის დაბრუნება?

შეგიძლიათ დააბრუნოთ ბინა, თუ:

• მყიდველმა/გამყიდველმა მნიშვნელოვნად დაარღვია გარიგების მეორე მხარის უფლებები, არ შეასრულა ვალდებულება, ხოლო მეორე მხარეს, შედეგად, მნიშვნელოვანი ზარალი განიცადა.

ანუ, თუ იყო თაღლითური თაღლითობა:

• მყიდველმა არ გადაიხადა გარკვეული თანხა ქონებისთვის
• გამყიდველმა მოატყუა და თქვა, რომ ქონების აღარ არსებობს განმცხადებლები
• გარიგება დასრულებულია იმ პირთან, რომელიც არაკომპეტენტურია
• გარიგება იყო თაღლითური, რაც ადასტურებს სისხლის სამართლის საქმეს.

ვიდეო. შეიძინეთ უძრავი ქონების გაყიდვა