Memo per la vendita di un appartamento. È possibile vendere un appartamento irragionevole, una quota in un appartamento, con una persona registrata, un bambino minore, legalmente incompetente, con riqualificazione incontrollata, debiti per pagamenti, per procura, mutuo, stato, banca, capitale di maternità, onere?

Le domande sulle transazioni immobiliari sono difficili. Questo promemoria per la vendita dell'appartamento ti dirà come risolvere il problema.

Le persone che spesso non incontrano transazioni immobiliari sono difficili da navigare tra la massa di informazioni disponibili. L'articolo fornisce risposte a molti problemi di appartamento complessi.

È possibile vendere un appartamento non soppressore?

Tale appartamento è di proprietà dello stato, pertanto, gli inquilini non possono venderlo. Ma ci sono diversi schemi che ti consentono di risolvere questo problema.

1. Registra l'acquirente nell'appartamento

• Il modo più semplice per vendere: ottenere denaro dall'acquirente, prescriverli nell'appartamento e scrivere te stesso. Successivamente, l'acquirente si è impegnato in modo indipendente nella privatizzazione.
• La registrazione di una persona prima della privatizzazione è possibile dopo aver ricevuto il consenso del proprietario - Comune, Stato. organi. Se gli enti statali rifiutano un permesso di soggiorno, allora è quasi impossibile sfidare questa decisione.

2. Privatizzazione dell'appartamento con l'acquirente

• L'acquirente è coinvolto nella privatizzazione, paga un deposito per la privatizzazione. L'appartamento viene venduto all'acquirente secondo lo schema standard dopo che il venditore ha ricevuto i diritti di venderlo.
• Si consiglia di concludere un accordo con l'acquirente, in cui saranno registrati tutti i momenti della transazione, fino all'obbligo di emettere l'acquisto e la vendita dell'oggetto dopo la sua privatizzazione.

3. Utilizzo dell'appartamento "buffer"

• L'appartamento è "cuscinetto" è uno spazio abitativo appartenente all'agenzia, che viene utilizzato nello scambio di immobili. Qui hai bisogno di piena fiducia nell'agenzia immobiliare, altrimenti è meglio non correre rischi.
• L'acquirente fornisce i soldi per i quali l'acquirente acquista dall'agenzia un "buffer" dell'appartamento. Quindi l'appartamento privatizzato, lo scambio di "tampone" con lo spazio abitativo non soppresso. Il venditore viene dimesso dall'appartamento, viene prescritto l'acquirente. Alla fine, l'acquirente restituisce il "buffer" all'agenzia e riceve denaro.

Ma prima di iniziare il processo di vendita, assicurarsi che l'appartamento sia soggetto a privatizzazione. Ad esempio, gli alloggi sociali, gli appartamenti in speciali, le città militari non possono essere trasferite ai cittadini ordinari. Se è possibile la privatizzazione, agisci.

È possibile vendere una quota in un appartamento privatizzato o metà dell'appartamento: una camera, multi -camera?

• Se immobiliare - Proprietà comune comune - Eventuali transazioni con proprietà sono possibili solo con il consenso di tutti i partecipanti. Altrimenti, è impossibile dare la tua parte anche a un parente. Puoi risolvere il problema evidenziando la tua quota facendo applicare in tribunale, notai.
• Dopo aver assegnato la quota, il proprietario inizia a possedere la sua parte della proprietà. Il diritto alla proprietà condivisa consente di vendere la sua quota. Il resto dei proprietari ha una priorità per riscattare la quota di vendita. Devono essere notificati per iscritto su questo.
• La prova del trasferimento della notifica può essere un certificato certificato certificato. Senza prove del trasferimento ufficiale della notifica, la vendita di una quota può essere annullata.
• Un mese dopo, se gli inquilini non hanno approfittato del loro diritto di acquisire una quota di proprietà, il proprietario può venderlo.

È possibile vendere un appartamento con una persona registrata e senza il suo consenso?

Puoi vendere l'appartamento. L'articolo 304 del codice civile dà al proprietario il pieno diritto di smaltire l'appartamento senza il consenso di quelli registrati. Ma la legislazione protegge il diritto delle persone registrate a vivere nel luogo della registrazione.

Sebbene la vendita di un appartamento sia la base per fermarla da parte di tutti i residenti registrati, sarà difficile scriverli senza il consenso volontario. Prima di tutto, coloro che non possono essere sfrattati: cittadini disabili che hanno rifiutato la privatizzazione che hanno il diritto di vivere per la vita, i bambini minori. I cittadini rimanenti possono essere scritti attraverso il tribunale.

È possibile vendere un appartamento o una quota dell'appartamento se un bambino minore è registrato lì?

Alla legge non è vietato vendere un appartamento con un minore assegnato. Quelli. Il processo di vendita e documenti può essere avviato prima della dimissione del bambino. Ma è necessario ottenere il permesso di vendere autorità di tutela.

Per fare ciò, è necessario fornire documenti che si osservano tutti i diritti abitativi del bambino e non viene violato.

Al momento della transazione, il bambino deve già essere dimesso.

Quando, dopo quanto puoi vendere l'appartamento ricevuto come eredità, dopo aver dato, la privatizzazione, gli acquisti?

L'appartamento ereditato, donato o privatizzato, può essere venduto dopo la registrazione dei diritti di proprietà. Il regalo viene emesso per diversi mesi, l'eredità - sei mesi. Il processo di privatizzazione dura in media 3-4 mesi (anche se secondo la legge-2 mesi) e se ci sono prove, a 9 mesi non puoi soddisfare.

Ma se sono passati meno di 3 anni dopo aver ricevuto immobili, l'imposta sul reddito personale viene pagata al momento della vendita, 13%. Se più di 3 anni, non pagare.

Un tutore può vendere l'appartamento incompetente?

Il Guardian può vendere la proprietà del legalmente incompetente, ma due condizioni devono essere soddisfatte:

1. autorizzazione delle autorità di tutela
2. la vendita viene effettuata esclusivamente nell'interesse del tutore: cambio di residenza, pagamento di un costoso trattamento del tutore

È possibile vendere immobili solo a persone non autorizzate. Il Guardian non può vendere immobili a se stesso o ai suoi parenti.

È possibile vendere un appartamento con riqualificazione instabile?

È impossibile vendere un tale appartamento legislativo, poiché prima della vendita è necessario chiamare la tecnica BTI che ispezionerà gli alloggi e controllano la conformità al piano originale. Se ci sono cambiamenti incoerenti, il tecnico li celebrerà nel piano dell'appartamento. È impossibile registrare un accordo con tali segni sul piano.

La riqualificazione irrilevante minaccia i nuovi proprietari con grandi costi materiali: quando il fatto che la riqualificazione "si aprirà", il proprietario dovrà legittimare le modifiche o tornare nei locali l'aspetto originale.

Per coordinare la riqualificazione, ci vorranno fino a 2 mesi se le strutture di supporto non fossero interessate e fino a 6 mesi, se vi fossero cambiamenti globali e le strutture di capitale sono state toccate.

È possibile vendere un appartamento con debiti su bollette o altri ingombri?

La presenza del debito non influisce sulla possibilità di smaltire la proprietà.

• Il debito è elencato dietro il venditore fino a quando non è completamente rimborso, se l'acquirente non accetta di trasferire il debito nel suo nome. Se il debito non è stato trasferito, i servizi pubblici non dovrebbero richiedere il suo rimborso dal nuovo proprietario, ma possono essere inviate all'indirizzo della lettera con i requisiti di rimborso del debito.
• Un appartamento con un ingombro è impossibile da vendere se è in arresto.
• Se l'appartamento è garantito e il proprietario ha debiti in banca, allora gli immobili possono essere venduti esclusivamente con il consenso della banca.
• Quando si ripagano un mutuo attraverso il capitale di maternità, ad eccezione del consenso della banca, è ancora necessario il consenso delle autorità di tutela. Altrimenti, il bambino dopo la sua età adulta potrebbe fare causa all'appartamento.

È possibile vendere un appartamento se ottieni un sussidio?

Lo scopo del sussidio non influisce sulla procedura per la vendita di alloggi. Non è necessario restituire il denaro, poiché questo tipo di assistenza mirata viene restituito solo in caso di riflessione errata nella dichiarazione di reddito residenziale. L'unica cosa che deve essere fatta è informare le autorità sociali. protezione sul fatto della vendita di alloggi entro un mese.

È possibile vendere un appartamento per procura del proprietario?

La vendita di proprietà per procura è una transazione completamente legale e consentita. Il pericolo per l'acquirente può sorgere se il fiduciario inizia ad agire non nell'interesse del proprietario dell'appartamento - non vende nulla, non dà al proprietario l'intero importo concordato, altre frodi.

Pertanto, è consigliabile osservare alcune regole per l'acquirente:

• Per assicurarsi che il proprietario fosse vivo, capace e un potere di avvocato emesso a suo libero arbitrio.
• Assicurati che il proprietario sia pronto a vendere immobili dell'importo concordato. È desiderabile che il valore minimo del settore immobiliare sia spiegato in un procuratore. Oppure cerca di arruolare altre prove del consenso del proprietario con l'importo della vendita dell'appartamento.
• Indicare l'intero costo dell'appartamento nel contratto. Non sottovalutare il valore reale o elaborare un accordo regalo per evitare le tasse. Se improvvisamente il proprietario resisterà alla vendita, l'acquirente verrà restituito all'importo ai sensi del contratto.

Possono vendere l'appartamento senza il consenso del proprietario?

È impossibile farlo in modo legale. Ma "Black Realtors" sono in grado di svolgere tale operazione.

• In questo caso, gli originali dei documenti immobiliari cadono nelle mani di truffatori che elaborano una procura, allora il contratto di vendita e vendono l'appartamento utilizzando connessioni in vari servizi.
• I documenti possono essere rimossi sotto il plausibile pretesto di accelerare la transazione, trasmessa da parenti "gentili", rubati.

È possibile vendere un appartamento con capitale materno?

Non esiste un divieto legislativo per la vendita di questo alloggio.

• Ma quando si vendono, devono essere osservati i diritti del bambino. I bambini sono anche proprietari dell'appartamento e il loro consenso viene preso in considerazione durante la vendita. Se i bambini hanno meno di 18 anni, è necessario il consenso delle autorità di tutela per effettuare la vendita.
• Per la risoluzione, sono necessarie prove che ai bambini saranno forniti alloggi e le condizioni della loro residenza non si deteriorano.

Un marito può vendere un appartamento a sua moglie, nonna da un nipote minore, madre di sua figlia, figlio?

• Il marito può vendere proprietà a sua moglie, poiché ha il diritto di smaltire la sua proprietà.
• Se l'appartamento è stato acquistato in matrimonio e proprietà - acquisito congiuntamente, il consenso della moglie è necessario per la transazione di acquisto/vendita.
• Si scopre che il contratto è elaborato come con se stesso. Tali transazioni tra i coniugi sono abbastanza facili da sfidare. Se la proprietà viene acquisita al di fuori del matrimonio, non ci sono problemi del genere.
• Sono consentite transazioni di trasporto/vendita tra parenti stretti. Eccezione: se l'acquirente è minorenne. Puoi trasferirgli l'appartamento solo attraverso la trasmissione gratuita. Pertanto, né la nonna, né la madre, nessuno può vendere l'appartamento ai discendenti minori.

Cosa è meglio dare o vendere un appartamento a un parente?

Con una parentela ravvicinata (di primo grado), i partecipanti non pagano le tasse sulle transazioni regalo.

• Se il settore immobiliare viene dato a un parente ravvicinato, l'accordo regalo è più redditizio per il donatore, perché quando vende dovrà pagare il 13% dell'imposta sul reddito personale. Ma solo se il donatore possiede proprietà fino a 3 anni.
• Se sei un parente del secondo e di una laurea, allora un'imposta sulle donazioni - lo stesso 13%, dovrai pagare. È inoltre necessario valutare l'appartamento ed è necessario tenere conto dei costi aggiuntivi per il notaio.
• Il venditore di proprietà può sostenere spese: tasse, servizi di un esperto, notaio, elaborare un contratto, pagamento della tassa statale e l'acquirente paga solo per la registrazione dei diritti di proprietà.

Conclusione: l'accordo sul dono è vantaggioso solo tra parenti di primo grado. Per gli altri:

• quando vende, il venditore ha spese significative
• durante la donazione - Dato.

È possibile vendere un appartamento su un mutuo di Sberbank o di un'altra banca: pro e contro?

Vendi- puoi, anche se è più difficile. Nella maggior parte dei casi, le banche accettano la procedura di rivendita, soprattutto se il mutuatario ha peggiorato la situazione finanziaria. Ma le ragioni della transazione dovrebbero essere buone.

Professionisti:

• il venditore è esonerato dal debito, poiché venderà un appartamento e un debito
• l'acquirente può acquistare abitazioni più economiche del suo costo medio sul mercato

MORO:

• sarà più difficile trovare un acquirente, poiché non tutti vogliono contattare un alloggio ipotecario
• È necessario ottenere un'autorizzazione in banca in vendita. Per fare ciò, è necessario dimostrare la solvibilità e l'affidabilità dell'acquirente
• la banca stabilisce la procedura per il trasferimento di denaro all'Acquirente
• la banca può modificare i termini dei prestiti per l'acquirente di immobili ipotecari, in quanto concluderà un nuovo accordo di prestito con il nuovo mutuatario. Le condizioni possono differire e non essere redditizie.

È possibile vendere un appartamento su un mutuo militare?

Con mutuo militare, proprietà impegnata, cioè L'appartamento è di proprietà dello stato. Pertanto, può essere eliminato esclusivamente dopo aver rimborsato il prestito, nonché la rimozione dell'onere e nient'altro. Il problema principale è la questione della ricezione di denaro per rimborsare un prestito.

Opzioni per fonti per rimborsare un prestito:

• risparmio personale.
• un prestito bancario a breve termine, che è molto raro, poiché l'importo per il normale prestito di consumo è elevato.
• ottenere i soldi di un acquirente per rimborsare un prestito. Allo stesso tempo, viene elaborato un accordo in cui l'acquirente accetta di entrare prematuramente nel denaro per l'appartamento al fine di prelevare l'incombro dall'appartamento acquistato. Il costo dell'appartamento è generalmente ridotto, poiché i rischi dell'acquirente.

Ho venduto l'appartamento, è necessario presentare una dichiarazione? Quando arriva l'imposta sull'appartamento venduto e quale?

L'imposta viene pagata quando il reddito è stato ricevuto dalla vendita di immobili se gli immobili sono stati posseduti fino a 3 anni (dal 2016 a 5 anni).

Va ricordato:

• L'imposta per i residenti è del 13% e per i non residenti - 30% del reddito.
• Quando si vendono, è necessario presentare una dichiarazione 3-NDFL al momento del 30 aprile, dopo il processo dell'anno delle transazioni.
• È possibile ridurre l'imposta sull'importo della detrazione fiscale per un importo di 1 milione di rubli o per l'importo dei costi confermati sostenuti durante l'acquisizione di questo appartamento.

Se immobiliare:

• donato da un parente stretto;
• ereditato;
• era privatizzato;
• rinnovato in base a un accordo di rendita,

puoi venderlo e non pagare l'imposta sul reddito personale dopo 3 anni dall'inizio della proprietà e non 5, anche se l'evento si è verificato dopo il 2016.

È facile vendere un appartamento con uno studio?

Tale alloggio ha i suoi dettagli, quindi ci possono essere difficoltà con la vendita.

I vantaggi dello studio:

• ottimizzazione dello spazio, tutte le cose necessarie "a portata di mano"
• costo relativamente piccolo degli alloggi

Ora gli appartamenti in studio hanno iniziato a essere richiesti, poiché i giovani desiderano sempre più un alloggio separato, il più presto possibile. Per loro, condurre uno stile di vita dinamico che ha poco tempo trascorso e un po 'di preparazione di abitazioni così abbastanza convenienti, è l'opzione migliore.

Spesso, tali appartamenti vengono acquistati per le persone anziane single.

È possibile vendere una stanza in un appartamento in comune?

• Solo la stanza che si trova in un appartamento privatizzato. Altrimenti, la stanza, come l'appartamento stesso, appartiene al comune, le operazioni di vendita sono vietate.
• I residenti di un appartamento comunale sono i primi ad acquistare una simile stanza. Pertanto, nel processo di ottenere il consenso di tutti i vicini a vendere la stanza, vale la pena essere meticolosa in modo che in seguito l'accordo non venga annullato. Anche se i vicini non danno il consenso, è sufficiente elaborare un notaio della vendita con l'aiuto di un notaio. In un mese, se i vicini non accettano di acquistare una stanza al costo indicato, puoi venderla a chiunque.
• Se ci sono diversi proprietari della stanza, richiedere l'autorizzazione per vendere proprietà comuni.
• Annota tutti gli inquilini della stanza.

È possibile vendere un appartamento allo stato, banca?

Se l'appartamento non riesce a vendere, allora può essere offerto di acquistare, ad esempio, allo stato. Il comune organizza competizioni per l'acquisto di alloggi per gli orfani, le informazioni sono disponibili sui siti della città e offrono il tuo appartamento. Ma questo è di solito economico e lungo.

Le banche possono acquistare un appartamento solo per le proprie esigenze. Di solito vendono solo proprietà collaterali, un prestito per il quale il mutuatario non può più pagare.

È possibile restituire l'appartamento venduto?

Puoi restituire l'appartamento se:

• l'acquirente/venditore ha violato in modo significativo i diritti dell'altra parte della transazione, non ha adempiuto all'obbligo e la seconda parte, di conseguenza, ha subito perdite significative.

Cioè, se ci fossero frodi fraudolente:

• l'acquirente non ha pagato un determinato importo per la proprietà
• il venditore ha ingannato, dicendo che non c'erano più candidati per la proprietà
• l'accordo è concluso con una persona incompetente
• l'accordo è stato fraudolento, che conferma il procedimento penale.

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