Feljegyzés egy lakás eladására. Lehetséges -e eladni egy indokolatlan lakást, egy lakást, regisztrált személlyel, egy kiskorú gyermekkel, jogilag inkompetenssel, ellenőrizetlen újjáépítéssel, fizetési adósságokkal, proxy, jelzálogkölcsön, állam, bank, szülési tőkével, teherrel?

Az ingatlanügyletekkel kapcsolatos kérdések nehézek. Ez a lakás eladására szolgáló feljegyzés megmondja, hogyan lehet megoldani a problémát.

Azok az emberek, akik gyakran nem találkoznak ingatlanügyletekkel, nehéz navigálni a rendelkezésre álló információk tömegében. A cikk válaszokat ad sok összetett apartmanproblémára.

Lehetséges eladni egy nem szuppresszált lakást?

Egy ilyen lakás az állam tulajdonát képezi, ezért a bérlők nem tudják eladni. De számos séma lehetővé teszi a probléma megoldását.

1. Rögzítse a vevőt a lakásban

• Az eladás legegyszerűbb módja: szerezzen pénzt a vevőtől, írja be a lakásban, és írja ki magát. Ezt követően a vevő önállóan részt vett a privatizációval.
• A személy regisztrációja a privatizáció előtt lehetséges, miután megkapta a tulajdonos - önkormányzat, állam hozzájárulását. szervek. Ha az állami testületek megtagadják a tartózkodási engedélyt, akkor szinte lehetetlen megtámadni ezt a döntést.

2. A lakás privatizálása a vevővel

• A vevő részt vesz a privatizációban, fizet a privatizációért. A lakást a szokásos rendszer szerint adják el a vevőnek, miután az eladó megkapta az eladási jogokat.
• Javasoljuk, hogy megállapodást kötjön a vevővel, ahol a tranzakció minden pillanatát regisztrálják, annak kötelezettségére, hogy privatizációja után a tárgy vásárlását és eladását kiadják.

3. A "puffer" lakás használata

• A lakás a „puffer” az ügynökséghez tartozó lakóterület, amelyet az ingatlancserén használnak. Itt teljes bizalomra van szüksége az ingatlanügynökség iránt, különben jobb, ha nem vállal kockázatot.
• A vevő megadja azt a pénzt, amelyre a vevő az ügynökségtől „puffer” lakást vásárol. Ezután a privatizált apartman, a „puffer” cserél a nem szuppresszált lakóterületre. Az eladó szabadon bocsátja a lakást, a vevőt felírják. Végül a vevő visszaadja a „puffert” az ügynökségnek, és pénzt kap.

Az eladási folyamat megkezdése előtt azonban győződjön meg arról, hogy a lakás privatizációnak van kitéve. Például a szociális házak, a speciális lakások, a katonai városok nem kerülnek áthelyezésre a hétköznapi polgárokhoz. Ha lehetséges a privatizáció, akkor cselekedjen.

Lehetséges -e eladni egy részvényt egy privatizált lakásban vagy a lakás felében: egyszobás, többszoba?

• Ha az ingatlan - közös közös vagyon - bármilyen ingatlangal folytatott tranzakció csak az összes résztvevő hozzájárulásával lehetséges. Ellenkező esetben lehetetlen még egy rokonnak is megadni a részét. Megoldhatja a kérdést, ha kiemeli a részesedését, a bírósághoz, a közjegyzőkhöz való jelentkezéssel.
• A részvény kiosztása után a tulajdonos elkezdi birtokolni az ingatlan részét. A megosztott tulajdonjog lehetővé teszi a részesedés eladását. A többi tulajdonos prioritást élvez az értékesítési részesedés megváltására. Erről írásban értesíteni kell őket.
• Az értesítés átruházásának igazolása igazolást tanúsíthat közjegyzői tanúsítvánnyal. Az értesítés hivatalos átruházásának bizonyítéka nélkül a részvény eladása törölhető.
• Egy hónappal később, ha a bérlők nem használják ki az ingatlan részesedésének megszerzésének jogát, a tulajdonos eladhatja.

Lehetséges -e egy lakást egy regisztrált személyrel eladni és az ő hozzájárulása nélkül?

Eladhatja a lakást. A polgári törvénykönyv 304. cikke teljes jogot ad a tulajdonosnak a lakás elidegenítésére a regisztráltak hozzájárulása nélkül. A jogszabályok azonban védik a regisztráció helyén a regisztrált személyek jogát.

Noha a lakás eladása az alapja annak, hogy megállítsák az összes regisztrált lakos általi használatát, nehéz lesz önkéntes hozzájárulás nélkül kiírni őket. Mindenekelőtt azok, akiket nem lehet kilakoltatni: fogyatékkal élő polgárok, akik megtagadták a privatizációt, akiknek joguk van életre, kiskorú gyermekek. A fennmaradó polgárokat a bíróságon keresztül lehet megírni.

Lehetséges -e eladni egy lakást vagy egy lakást egy részesedést, ha egy kiskorú gyermeket regisztráltak?

A törvény nem tilos egy lakást eladni egy fiatalkorúakkal. Azok. Az értékesítési folyamat és a papírmunka megkezdhető a gyermek mentesítése előtt. De engedélyt kell szerezni a gyámsági hatóságok eladására.

Ehhez olyan dokumentumokat kell megadni, amelyeket a gyermek minden lakhatási joga megfigyel, és őt nem sértik meg.

A tranzakció idején a gyermeket már ki kell engedni.

Mikor azután, hogy mennyit adhat el örökségként kapott lakást, adás, privatizáció, vásárlások után?

Az adományozott vagy privatizált lakást a tulajdonjogok nyilvántartásba vétele után adhatják el. Az ajándékot több hónapra adják ki, az öröklés - hat hónap. A privatizációs folyamat átlagosan 3-4 hónapig tart (bár a 2 hónapos törvény szerint), és ha vannak kísérletek, akkor 9 hónapon belül nem tudsz teljesíteni.

De ha kevesebb, mint 3 év telt el az ingatlan megszerzése után, akkor a személyi jövedelemadót eladáskor fizetik ki, 13%-ot. Ha több mint 3 éve van, ne fizessen.

Eladhatja -e egy gyám inkompetens a lakást?

A Guardian eladhatja a törvényesen inkompetens tulajdonát, de két feltételnek meg kell felelnie:

1. a gyámsági hatóságok engedélye
2. az eladást kizárólag a gyám érdekében végzik: a lakóhely megváltoztatása, a gyám drága bánásmódjának kifizetése

Az ingatlant csak jogosulatlan személyeknek lehet eladni. A Guardian nem adhatja el az ingatlant magának vagy rokonának.

Lehetséges -e instabil újjáépítéssel lakást eladni?

Lehetetlen törvényesen eladni egy ilyen lakást, mivel az eladás előtt meg kell hívni a BTI technikát, amely megvizsgálja a lakhatást, és ellenőrizze azt az eredeti terv betartása érdekében. Ha vannak következetlen változások, akkor a technikus pirosra ünnepli őket az apartman tervében. Lehetetlen regisztrálni egy megállapodást az ilyen pontokkal a tervben.

Az egységesített újjáépítés nagy anyagköltségekkel fenyeget az új tulajdonosokat: amikor az újjáépítés ténye „felbukkan”, a tulajdonosnak legitimálni kell a változásokat, vagy visszatérnie a helyiségekbe, az eredeti megjelenés.

Az újjáépítés koordinálásához akár 2 hónapig is eltarthat, ha a támogató struktúrákat nem érinti, és akár 6 hónapig is, ha globális változások vannak, és a tőkeszerkezetek megérintettek.

Lehetséges -e eladni egy lakást adósságokkal a közüzemi számlákkal vagy más terhelésekkel?

Az adósság jelenléte nem befolyásolja a vagyon ártalmatlanításának lehetőségét.

• Az adósság az eladó mögött szerepel, amíg az teljesen visszafizetik, ha a vevő nem vállalja, hogy az adósságot a nevébe adja át. Ha az adósságot nem adták át, a közműveknek nem szabad követelnie a visszafizetést az új tulajdonostól, hanem az adósság visszafizetési követelményeivel elküldhetik a levél címére.
• A terhességgel rendelkező lakást lehetetlen eladni, ha letartóztatják.
• Ha a lakás biztosíték, és a tulajdonos adósságai vannak a bankban, akkor az ingatlan kizárólag a bank hozzájárulásával értékesíthető.
• Amikor a jelzálogkölcsönt a szülési tőkén keresztül visszafizetik, kivéve a bank hozzájárulását, továbbra is szükség van a gyámsági hatóságok hozzájárulására. Ellenkező esetben a felnőttkor utáni gyermek visszaélheti a lakást.

Lehetséges -e lakást eladni, ha támogatást kap?

A támogatás célja nem befolyásolja a lakhatás eljárását. Nem szükséges visszaadni a pénzt, mivel az ilyen típusú célzott támogatást csak a lakossági jövedelem nyilatkozatában helytelen tükrözés esetén adják vissza. Az egyetlen dolog, amit meg kell tenni, a társadalmi hatóságok tájékoztatása. Védelem a ház eladásának tényéről egy hónapon belül.

Lehetséges -e eladni egy lakást proxy által a tulajdonostól?

Az ingatlan eladását a Proxy általi eladás egy teljesen jogi és megengedett tranzakció. A vevő veszélye akkor merülhet fel, ha a vagyonkezelő nem a lakás tulajdonosának érdekében cselekszik - semmit sem ad el, nem adja meg a tulajdonosnak a teljes elfogadott összeget, más csalásokat.

Ezért tanácsos megfigyelni néhány szabályt a vevőnek:

• Annak biztosítása érdekében, hogy a tulajdonos életben legyen, képes -e és meghatalmazott -e a saját szabad akaratán.
• Győződjön meg arról, hogy a tulajdonos készen áll -e az ingatlan eladására a megállapodott összeg alapján. Kívánatos, hogy az ingatlan minimális értéke meghatalmazott legyen. Vagy próbáljon más bizonyítékokat felvenni a tulajdonos hozzájárulásáról a lakás eladásának összegével.
• Jelölje meg a lakás teljes költségét a szerződésben. Ne becsülje alá a valós értéket, és ne készítsen ajándékmegállapodást az adó elkerülése érdekében. Ha a tulajdonos hirtelen ellenáll az eladásnak, akkor a vevőt a szerződés alapján visszaküldik.

Eladhatják -e a lakást a tulajdonos hozzájárulása nélkül?

Lehetetlen ezt törvényes módon megtenni. De a "fekete ingatlanügynökök" képesek végrehajtani egy ilyen műveletet.

• Ebben az esetben az ingatlandokumentumok eredeti példányai olyan csalók kezébe kerülnek, akik meghatalmazást készítenek, akkor az eladási szerződés, és a lakást különféle szolgáltatásokkal történő kapcsolatok felhasználásával adják el.
• A dokumentumok eltávolíthatók a tranzakció gyorsított ürügyén, amelyet a „kedves” rokonok átadtak.

Lehetséges -e eladni egy lakást anyai tőkével?

A ház eladásának nincs jogalkotási tilalma.

• De az eladáskor meg kell figyelni a gyermek jogait. A gyermekek szintén a lakás tulajdonosai, és hozzájárulásukat eladáskor figyelembe veszik. Ha a gyermekek 18 évesnél fiatalabbak, akkor a gyámság hatóságainak hozzájárulására van szükség az eladáshoz.
• A megoldáshoz bizonyítékok szükségesek arra, hogy a gyermekeket lakáshoz kapják, és lakóhelyük feltételei nem romlanak.

Eladhat -e egy férj lakást feleségének, nagymamának egy kiskorú unokának, a lányának, a fiának?

• A férj ingatlant adhat el feleségének, mivel joga van a vagyonának ártalmatlanítására.
• Ha a lakást házasságban és vagyonban vásárolták meg - közösen megvásárolták, akkor a feleség hozzájárulására van szükség a vételi/eladási tranzakcióhoz.
• Kiderül, hogy a szerződést úgy készítik, mintha önmagával lenne. A házastársak közötti ilyen tranzakciókat meglehetősen könnyű megtámadni. Ha az ingatlant házasságon kívül szerezik meg, nincs ilyen probléma.
• A közeli rokonok közötti szállítási/értékesítési tranzakciók megengedettek. Kivétel - Ha a vevő kiskorú. A lakást csak adományozással, ingyenes sebességváltóval továbbíthatja neki. Ezért sem a nagymama, sem az anya nem adhatja el a lakást kisebb leszármazottaknak.

Mi a jobb, ha egy lakást adsz vagy adj el egy rokonnak?

A közeli (első fokú) rokonsággal a résztvevők nem fizetnek adót az ajándék tranzakciókért.

• Ha az ingatlant közeli rokonnak adják, akkor az ajándékmegállapodás jövedelmezőbb az adományozó számára, mert az eladáskor a személyi jövedelemadó 13% -át kell fizetnie. De csak akkor, ha az adományozó akár 3 évig tart.
• Ha Ön a második és a további diploma rokona, akkor ajándékadó - ugyanazt a 13%-ot, akkor fizetnie kell. A lakást is ki kell értékelni, és figyelembe kell venni a közjegyző további költségeit.
• Az ingatlan eladója költségeket okozhat: adók, szakértői szolgáltatások, közjegyző, szerződés kidolgozása, az állami díj megfizetése és a vevő csak a tulajdonjogok nyilvántartásba vételéért fizet.

Következtetés: Az ajándékmegállapodás csak az első fokú rokonok között előnyös. Másoknak:

• eladáskor az eladónak jelentős költségei vannak
• adományozáskor - tehetséges.

Lehetséges -e eladni egy lakást a Sberbank vagy más bank jelzálogkölcsönén: előnyök és hátrányok?

Eladás- Te is, bár ez nehezebb. A legtöbb esetben a bankok elfogadják a viszonteladási eljárást, különösen, ha a hitelfelvevő romlott a pénzügyi helyzetben. De a tranzakció okainak jónak kell lenniük.

Előnyök:

• az eladó mentesül az adósság alól, mivel lakást és adósságot fog eladni
• a vevő olcsóbban vásárolhat lakhatást, mint az átlagos költsége a piacon

Mínuszok:

• nehezebb lesz a vevőt megtalálni, mivel nem mindenki szeretne kapcsolatba lépni egy jelzálogkölcsönrel
• meg kell szereznie az eladásra vonatkozó banki engedélyt. Ehhez be kell bizonyítani a vevő fizetőképességét és megbízhatóságát
• a bank megállapítja a pénz átutalásának eljárását a vevőre
• a bank megváltoztathatja a jelzálogkölcsön -vevőnek nyújtott hitelezés feltételeit, mivel új kölcsönszerződést köt az új hitelfelvevővel. A feltételek eltérhetnek, és nem lehetnek jövedelmezőek.

Lehetséges -e lakást eladni katonai jelzáloggal?

Katonai jelzáloggal, ígéretes vagyonnal, azaz A lakás az állam tulajdonában van. Ezért kizárólag a hitel visszafizetése, valamint a terhek eltávolítása után, és semmi más, ártalmatlanítható. A fő kérdés az a kérdés, hogy pénzt kapjunk a kölcsön visszafizetésére.

A hitel visszafizetésének forrásainak lehetőségei:

• lakossági megtakarítások.
• rövid távú banki kölcsön, amely nagyon ritka, mivel a rendes fogyasztói kölcsön összege magas.
• a vevő pénzének megszerzése a kölcsön visszafizetésére. Ugyanakkor megállapodást kötnek, amikor a vevő beleegyezik abba, hogy idő előtt belép a lakásba, hogy visszavonja a megterhelést a megvásárolt lakásból. A lakás költsége általában csökken, mivel a vevő nagymértékben kockáztatja.

Eladtam a lakást, szükség van -e nyilatkozatot benyújtani? Mikor jön az eladott lakás adója és melyik?

Az adót akkor fizetik meg, ha az ingatlan eladásából származó jövedelmet kaptak, ha az ingatlan 3 évig tartott (2016-tól 5 évig).

Emlékezni kell rá:

• A lakosok adója 13%, a nem rezidensek esetében - a jövedelem 30% -a.
• Eladáskor a következő év folyamán, a tranzakció évének után április 30-án, a következő éven át tartó 3-NDFL nyilatkozatot kell benyújtani.
• Csökkentheti az adót az 1 millió rubelt összegű adókedvezmény összegével vagy a lakás megszerzésekor felmerült megerősített költségek összegével.

Ha ingatlan:

• közeli rokon adományozta;
• örökölt;
• privatizálták;
• megújult a járadék -megállapodás alapján,

eladhatja, és nem fizethet személyi jövedelemadót a tulajdonjog kezdetétől számított 3 év után, és nem 5, még akkor sem, ha az esemény 2016 után történt.

Könnyű egy lakást eladni egy stúdióval?

Az ilyen háznak megvannak a saját sajátosságai, tehát nehézségek lehetnek az eladással.

A stúdió előnyei:

• a tér optimalizálása, az összes szükséges dolog "kéznél"
• viszonylag kevés házköltség

Most a stúdió apartmanok kezdtek igénybe venni, mivel a fiatalok egyre inkább külön házat akarnak, a lehető leghamarabb. Számukra a legjobb megoldás a dinamikus életmód vezetése, amelynek kevés időt tölt el, és egy ilyen meglehetősen megfizethető lakhatást készít.

Az ilyen apartmanokat gyakran idős egyedülálló emberek számára vásárolják meg.

Lehet -e eladni egy szobát egy közös lakásban?

• Csak a szoba, amely egy privatizált lakásban található. Ellenkező esetben a szoba, mint maga a lakás, az önkormányzathoz tartozik, az értékesítési műveletek tilos.
• A közösségi lakás lakosai elsőként vásárolnak ilyen szobát. Ezért az összes szomszéd jóváhagyásának megszerzése során érdemes aprólékos lenni, hogy később az üzletet ne töröljék. Még akkor is, ha a szomszédok nem adnak hozzájárulást, elegendő egy közjegyző elkészítése egy közjegyző segítségével. Egy hónap múlva, ha a szomszédok nem vállalják, hogy egy szobát vásárolnak a megadott áron, akkor bárki számára eladhatják.
• Ha a szoba több tulajdonosa van, kérjen engedélyt a közös vagyon eladására.
• Írja le a szoba összes bérlőjét.

Lehetséges -e egy lakást eladni az államnak, banknak?

Ha a lakás nem ad el eladást, akkor azt felajánlhatja, hogy például az államnak vásároljon. Az önkormányzat versenyeket tart az árvák lakhatásának vásárlásáért, információkat találhat a városi helyszíneken, és kínálja a lakását. De ez általában olcsó és hosszú.

A bankok csak saját igényeikre vásárolhatnak lakást. Általában csak biztosítékot adnak el, olyan kölcsönt, amelyért a hitelfelvevő már nem tud fizetni.

Lehetséges -e visszaadni az eladott lakást?

Visszaadhatja a lakást, ha:

• a vevő/eladó jelentősen megsértette a tranzakció másik oldalának jogait, nem teljesítette a kötelezettséget, és ennek eredményeként a második fél jelentős veszteségeket szenvedett.

Vagyis ha csalárd csalás történt:

• a vevő nem fizetett bizonyos összeget az ingatlanért
• az eladó becsapott, mondván, hogy nem volt több ingatlan pályázó
• az üzletet olyan személyrel kötik be, aki inkompetens
• az üzlet csalárd volt, ami megerősíti a büntetőügyet.

Videó. Ingatlanvásárlás eladása